Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 3-му лицу Администрации МО г.-к. Анапа об устранении препятствий в пользовании домовладением путем демонтажа трех несущих опорных колонн, соблюдение действующего законодательства при строительстве жилого дома с комнатами для размещения отдыхающих, встречный иск ФИО3 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании домовладением, путем демонтажа уборной, капитального строения для приготовления пищи на открытом огне, выгребной ямы; ликвидации оконных проемов, сноса мансардного этажа и лестничного марша жилого дома

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании домовладением путем демонтажа трех несущих опорных колонн, обязании вести дальнейшее строительство с соблюдением действующего законодательства.

ФИО3 обратилась в суд со встречным иском к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании домовладением путем демонтажа уборной, капитального строения для приготовления пищи на открытом огне, сносе мансардного этажа и лестничного марша, обязании оборудовать на земельном площадку для мусоросборников в соответствии с планом застройки.

Исковые требования как ФИО1, так и ФИО3 мотивированы тем, что ФИО1 не согласен на строительство ФИО3 жилого дома с колоннами для размещения отдыхающих на расстоянии 1 метра от его границы земельного участка, чем нарушаются его права как смежника соседнего земельного участка и владельца домовладения и просит снести колонны, строительство производить в соответствии норм СНИПа.

ФИО3 в своих исковых требованиях ссылается на то, что ФИО1 необоснованно предъявил к ней иск, поскольку не имеет утвержденных границ земельного участка( кадастрового паспорта), домовладение построено с нарушением норм СНИПа, кроме этого произвел реконструкцию дома без разрешительных документов, установил конструкции угрожающие пожарной безопасности, просит снести ФИО1 указанные в своем иске строения, привести в соответствие с проектом его жилого дома

ФИО1 считает, что ведущееся строительство существенно нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, чем создает угрозу причинения ущерба его правам и законным интересам, поэтому обратился с требованиями к Ответчику о ведении строительства дома в соответствии с действующим законодательством.

Считает, что возведение ответчиком опорных несущих колонн на расстоянии 1 м, от границы участка, выполнено с нарушением требований противопожарной безопасности.

Просят суд признать недействительным градостроительный план № 000 от 23.09.2010г. земельного участка по адресу: Анапский район, с.Сукко, (...). Признать недействительным Распоряжение главы МО г.-к. Анапа 000 от 25.07.2008г. «О выдаче ФИО3 разрешения на строительство жилого дома с комнатами для размещения отдыхающих по адресу: город-курорт Анапа, с.Сукко, (...)» и Разрешение на строительство № (...) от 25.07.2008г. Обязать ФИО3 за свой счет в течение одного месяца демонтировать четыре несущие опорные колонны второго и третьего этажей, расположенные вдоль границы смежного земельного участка по адресу: Анапский район, п. Сукко, (...).Обязать ФИО3 демонтировать за свой счет в течение месяца сооружение, используемое в качестве уборной, с засыпкой грунтом помойницы. Обязать ФИО3 оборудовать строительную площадку устройствами или бункерами для сбора мусора, на выезде - установить оборудование для очистки или мытья колес транспортных средств, установить временное сплошное ограждение строительной площадки, выполненное из прочного материала двухметровой высоты. Обязать ФИО3 при строительстве здания на земельном участке по адресу: Анапский район, п. Сукко, (...), соблюдать требования, предусмотренные Техническим регламентом, утвержденным Федеральным законом от 22.07.2008г. № 123-ФЗ, регламентами СНиП 2.07.01-89, СНиП 11-89-80, СНиП 11-97-76. СНиП 2.01.02-85 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» относительно расположения здания по адресу: Анапский район, п. Сукко, (...), и здания по адресу: Анапский район, п. Сукко, (...), на расстоянии не менее 6 метров между ними. Обязать ФИО3 при строительстве хозяйственной постройки на земельном участке по адресу: Анапский район, п. Сукко, (...), соблюдать требования, предусмотренные Техническим регламентом, утвержденным Федеральным законом от 22.07.2008г. № 123-ФЗ, регламентами СНиП 2.07.01-89, СНиП 11-89-80, СНиП 11-97-76. СНиП 2.01.02-85 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» относительно расположения хозяйственной постройки по адресу: Анапский район, п. Сукко, (...), и уборной по адресу: Анапский район, п. Сукко, (...). Обязать ФИО3 привести проектную документацию на строительство жилого дома и хозяйственной постройки на земельном участке по адресу: Анапский район, п. Сукко, (...), в соответствие с положениями Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".

ФИО3, во встречном иске указывает что, возведенный ФИО1 жилой дом, не соответствует проектной документации в части устройства не только оконных проёмов, но и слуховых окон и лестничного марша. Расположенные с северо-западной стены жилого дома газовый баллон и два шкафа для газовых баллонов размещены с нарушением места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, а также с нарушением требований ППБ 01-03. Пристройки и шкафы для газовых баллонов должны запираться на замок и иметь жалюзи для проветривания, а также иметь предупреждающие надписи "Огнеопасно. Газ". Просит суд обязать ФИО1 снести следующие строения, расположенные по адресу: г.-к.Анапа, п.Сукко, (...), за свой счет в течении месяца: уборную, капитальное строение для приготовления пищи на открытом огне. Обязать ФИО1 ликвидировать выгребную яму, расположенную перед земельными участками ФИО1 и ФИО3, оборудованную ФИО1 с юго-западной стороны вдоль дороги. Обязать ФИО1 привести в соответствие с проектом жилой дом, расположенный по адресу: г.-к.Анапа, п.Сукко, (...), за свой счет в течении месяца путем: ликвидации оконных проемов и слуховых окон с северо-западной стороны жилого дома (в том числе мансардного этажа) не соответствующих проекту и сноса мансардного этажа и ведущего к нему лестничного марша. Обязать ФИО1 убрать расположенные вдоль северо-западной стены жилого дома ФИО1 газовый баллон и два шкафа для газовых баллонов, запретив их установку в указанном месте. Обязать ФИО1 убрать контейнеры для мусора, расположенные перед земельными участками, расположенных по адресу: г.- к.Анапа, п.Сукко, (...), запретив их дальнейшее размещение. Обязать ФИО1 оборудовать на принадлежащем ему земельном участке, расположенном по адресу: г.-к. Анапа, п.Сукко, (...), площадку для мусоросборников в соответствии плану-застройки от 06.08.1995 г.

Истец (ответчик) ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали по тем же основаниям и просил исковые требования удовлетворить в полном объеме. В удовлетворении встречных исковых требований просили отказать.

Ответчик (истец) ФИО3 и ее представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержали свои встречные исковые требования по тем же основаниям и просили их удовлетворить. Исковые требования, заявленные ФИО1 не признали и просили в удовлетворении отказать.

Представители 3-лиц Администрации Супсехского сельского округа, Управления архитектуры и градостроительства г-к Анапа, Управления Росреестра в судебное заседание не явились, о причине неявки не сообщили.

Представитель 3-лица Администрации МО г-к Анапа в судебное заседание не явился, предоставили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель 3-го лица МУ УА МО г.к. Анапа ФИО5 с иском ФИО1 не согласился, пояснил, что строительство ФИО3 ведется согласно разрешительных документов, что касается внесенных исправлений в проект, то действуют последние измененные данные. Иск ФИО3 рассмотреть в соответствии действующего законодательства.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии ст.ст. 55-67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 19.12.2009 г. 000 жилой дом, расположенный по адресу: с.Сукко, (...) принадлежит ФИО1

Согласно свидетельства на право собственности на землю от 5.09.1995 г. серия 000 земельный участок, расположенный по адресу: с.Сукко, (...) принадлежит ФИО1 ФИО6 паспорт на земельный участок и межевое дело отсутствует. Поскольку находится в стадии разработки.

Распоряжение главы МО г-к Анапа от 3.03.2008 г. 000 на основании заявления ФИО3 изменен вид разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: с.Сукко, (...)- для ведения личного подсобного хозяйства на другой вид разрешенного использования- индивидуальное жилищное строительство с размещением объектов коммерческого назначения..

Судом была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

На основании ст. 8 ГК РФ каждый гражданин имеет право на защиту своих прав в судебном порядке. В соответствии ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии ст. 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты прав разнообразные, в то же время нормами ст. 10 ГК РФ предусмотрены пределы осуществления гражданских прав, исходя из нормы ч. 1 данной стать не допускается действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу. А также злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения требований, предусмотренных п. 1 данной статьи суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права. Ч. 3 данной статьи предусмотрено, что в случае, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Письмом Управления по обеспечению градостроительной деятельности в МО г-к Анапа от 23.08.20101 г. 000 были внесены изменения в градостроительный план земельного участка, расположенного по адресу: с.Сукко, (...). и утвержден градостроительный план земельного участка, площадью 704 кв.м. с кадастровым номером 000, что соответствует действующему земельному и градостроительному законодательству Р Ф.

Нормами ст. 218 ГК РФ закреплены положения, о праве собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из представленных доказательств истцом ФИО1 следует, что он не согласен со строительством объекта ФИО3, так как размеры второго и третьего этажей, располагаются на колоннах, выходят за границы допустимого места размещения зданий установленного градостроительным планом, так как расстояние до его границы земельного участка 1,06 см.

Тогда как в доказательство этому не предоставил утвержденные границы своего земельного участка с кадастровым паспортом, как того требует земельное законодательство.

Кроме этого жилой дом ФИО1, построенный 06.08.1995 г. согласно его требований к ФИО3 расположен к границе земельного участка ФИО3 на расстоянии пояснений 1 метра( л.д. 328 ) заключения судебной СТЭ. Возведенный его дом не соответствует проектной документации в части устройства оконных проемов, лестничного марша и мансардного этажа. Имеются и нарушения при размещении вспомогательных помещений.

Проектная документация ФИО3 на строительство ее жилого дома была разработана и осуществляется на ее земельном участке в соответствии согласования и порядка ее разработки, утверждения с Управлением архитектуры и градостроительства г.к. Анапа в мае 2007г. Распоряжением главы г.к. Анапа 03.03.2008г уточнен вид разрешенного использования земельного участка. Застройщиком был пройден ЭМИС. Разработа и утверждена схема планировочной организации земельного участка в соответствии с ранее утвержденной схемой планировочной организации земельного участка.. На основании чего выдан ФИО3 градостроительный план и разрешение на строительство. Позже в связи с выявленной технической ошибкой при подготовке чертежа градостроительного плана земельного участка, постановлением 000 администрации г.к. Анапа утвержден градостроительный план земельного участка ФИО3, который соответствует нормам СНИПа ( л.д. 329-331).Строящейся дом ФИО3 ведется в соответствии с рекомендациями выданными в инженеро-геологических условиях ООО « Ц.»( л.д. 333( л.д. 136) Строительство колонн дома ФИО3 имеет отклонение в см. положено1, 2 м, фактически 1, 15 м, что по заключению эксперта незначительно. Строительство дома соответствует градостроительному Кодексу, нормам СНИПа в сфере градостроительной деятельности в части соблюдения требования к месту расположения объектов, санитарных, противопожарных норм, соблюдения прав и интересов третьих лиц, угрозу жизни и здоровью граждан не создают.

В то же время согласно заключению эксперта ФИО1 утверждено строительство 2-х этажного дома. Фактически построен 3 -й этаж с размещением жилых комнат, обустроенных санузлами, с оконными проемами. Что не соответствует проектной документации, поскольку не предусмотрено строительство мансардного этажа, с окнами, лестничным маршем. Устройство ФИО1 оконных проемов со стороны земельного участка ФИО3 в случае пожара создает угрозу последней при пожаре. Не соответствует расположение построенной уборной к земельному участку ФИО3 Построенное капитальное строение ФИО1 со стороны земельного участка ФИО3 на расстоянии 1 м от межевой границы является непосредственным источником опасности возгорания прилегающих к нему объектов., что создает угрозу жизни и здоровья граждан.

ФИО3 ФИО3 не нарушат никаких прав ФИО1 не препятствует попадать на территории земельного участка, дома.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Нормами ст.8 ГК РФ предусмотрены основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Согласно вышеуказанных норм истцом ФИО1 не предоставлены правоустанавливающие документы на земельный участок, свидетельствующие о том, что ФИО3 грубо нарушила его права по отношению к границе земельного участка. Его ссылка на то, что она должна отступить от его земельного участка как он в свое время в 1995 г. отступил с другой стороны на 6 метров не состоятельна, поскольку земельный участок ФИО3 отмежевала и может распоряжаться им на свое усмотрение в соответствии с градостроительным планом.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом, такое право у ФИО3 зарегистрировано, подтверждено соответствующими постановлениями и правоподтверждающими документами, указанными выше.

ФИО3 осуществляет свои права в соответствии ст. 9 ГК РФ, которыми предусмотрены нормы осуществления гражданских прав. Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии норм ст. 10 ГК РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

2. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

3. В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Суд считает, что разумным и справедливым будет рассмотрен иск при частичном удовлетворении иска как со стороны ФИО1, поскольку жилой дом им построен в 1995 г., прошло более 25 лет, на земельный участок границы не установлены. ФИО3 производит строительство в соответствии норм СНИПа разрешительной документации, снос как у одного собственника, так и у другого собственника повлечет большие материальные затраты. Нормами градостроительного Кодекса РФ допустимо строительство жилого дома с уровнем в 3 этажа.

Судом учитывается и то, что стороны пришли к способу защиты обратившись в суд в соответствии ст. 14 ГК РФ, предусматривающей самозащиту гражданских прав, суд учитывает и то, что данными нормами допускается самозащита гражданских прав, которые должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения.

При вышеизложенных обстоятельствах и представленных доказательствах сторонами, суд не находит оснований для удовлетворения полного иска ФИО1 и встречного иска ФИО3

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО3 в части, обязать ФИО3 оборудовать строительную площадку для сбора мусора, установить временное сплошное ограждение строительной площадки.

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО3, 3-му лицу Администрации МО г.-к. Анапа, МУ управления архитектуры и градостроительства г.к. Анапа об устранении препятствий в пользовании домовладением, признании недействительным градостроительного плана 000 от 23.09.2010г. земельного участка, находящегося по адресу: Краснодарский край, Анапский район, с. Сукко, (...), признании недействительным Распоряжение главы МО г.-к. Анапа 000 от 25.07.2008г. «О выдаче ФИО3 разрешения на строительство жилого дома с комнатами для размещения отдыхающих по адресу: город-курорт Анапа, (...)» и Разрешение на строительство № 000 от 25.07.2008г., обязании ФИО3 за свой счет в течение одного месяца демонтировать четыре несущие опорные колонны второго и третьего этажей, расположенные вдоль границы смежного земельного участка по адресу : Краснодарский край, Анапский район, п. Сукко, (...), демонтировать за свой счет в течение месяца сооружение, используемое в качестве уборной, с засыпкой грунтом помойницы, на выезде - установить оборудование для очистки или мытья колес транспортных средств, при строительстве здания на земельном участке соблюдать требования, предусмотренные Техническим регламентом, утвержденным Федеральным законом от 22.07.2008г. № 123-ФЗ, регламентами СНиП 2.07.01-89, СНиП 11-89-80, СНиП 11-97-76. СНиП 2.01.02-85 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» относительно расположения здания по адресу: Анапский район, п. Сукко, (...) 9, и здания по адресу: Анапский район, п. Сукко, (...), на расстоянии не менее 6 метров между ними, при строительстве хозяйственной постройки на земельном участке по адресу: Анапский район, п. Сукко, (...), соблюдать требования, предусмотренные Техническим регламентом, утвержденным Федеральным законом от 22.07.2008г. № 123-ФЗ, регламентами СНиП 2.07.01-89, СНиП 11-89-80, СНиП 11-97-76 СНиП 2.01.02-85 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» относительно расположения хозяйственной постройки по адресу: Анапский район, п. Сукко, (...), и уборной по адресу: Анапский район, п. Сукко, (...). Обязании ФИО3 привести проектную документацию на строительство жилого дома и хозяйственной постройки на земельном участке по адресу: Анапский район, п. Сукко, (...), в соответствие с положениями Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", отказать.

Удовлетворить встречное исковое заявление ФИО3 к ФИО1 частично, обязать ФИО1 снести следующие строения, расположенные по адресу: Краснодарский край, г.-к.Анапа, п.Сукко, (...), за свой счет в течении месяца: уборную, капитальное строение для приготовления пищи на открытом огне, ликвидировать выгребную яму, расположенную перед земельными участками ФИО1 и ФИО3 оборудованную ФИО1 с юго-западной стороны вдоль дороги. В остальной части в удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 к ФИО1, отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней через Анапский районный суд.

Судья З.И.Жванько