Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Иванове ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску Зонтовой Т.И. к Обществу с ограниченной ответственностью «Ивановское предприятие промышленного железнодорожного транспорта № 1», Петрову В.П. о признании права собственности на жилое помещение, и по встречному иску ООО «ИППЖТ № 1» к Зонтовой Т.И. о признании права собственности на квартиру в порядке мены на дом,

у с т а н о в и л:

Зонтов М.В. и Зонтова Т.И., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО18, обратились в суд с иском к ООО «ИППЖТ № 1», Петрову В.П. о признании права общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: , возложении на ООО «ИППЖТ № 1» обязанности подготовить за свой счет и передать Зонтовой Т.И. и Зонтову М.В. проектно-сметную и исполнительную документацию на указанное жилое помещение в течение 3-х месяцев со дня вступления решения суда в законную силу в соответствии с п.3 ст.55 Градостроительного Кодекса РФ, прекращении права собственности Петрова В.П. на указанное жилое помещение.

Требования мотивированы тем, что в соответствии с Постановлением Главы Администрации Ивановского района Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ за № Ивановскому МППЖТ, правопреемником которого является ООО «ИППЖТ № 1», разрешена продажа спорного недостроенного жилого дома Клишевской А.М., которая является матерью Зонтовой Т.И. По заключению межхозяйственного отдела жилищного строительства Ивановского района от ДД.ММ.ГГГГ оценочная стоимость недостроенного дома определена в 110 520 000 рублей; Беляницкой сельской администрации было предписано оформить приусадебный земельный участок в установленном порядке; Клишевская А.М. была обязана зарегистрировать договор купли-продажи в установленном порядке; Ивановское МППЖТ было обязано получить в отделе архитектуре и градостроительства района постановление о продолжении строительства с учетом изменений в застройке земельного участка. В соответствии с приказом ООО «ИППЖТ № 1» от ДД.ММ.ГГГГ за № семье в составе Клишевской А.М., Зонтовой Т.И. и Зонтова М.В. была выделана субсидия в размере 70% от стоимости выделенного жилья, что составляло 77 364 000 рублей. Выделенная субсидия зачтена в счет частичной оплаты за приобретаемый у Ивановского МППЖТ-1 спорный жилой дом. Семья Клишевской А.М., Зонтовой Т.И. и Зонтова М.В. была исключена из списка очередников на улучшение жилищных условий. С 1997г. по настоящее время Клишевская А.М., Зонтова Т.И., Зонтов М.В. и их дети фактически владеют и пользуются домом, который является их фактическим местом проживания. ОАО «ИППЖТ № 1» пыталось передать жилой дом в собственность Администрации Ивановского района. Письмом Главы Администрации Ивановского района от ДД.ММ.ГГГГ за № для рассмотрения возможности принятия спорного дома в муниципальную собственность ответчику предложено предоставить правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок, проектно-сметную и исполнительную документацию на дом. В связи с отсутствием документации дом до настоящего времени не стал объектом муниципальной собственности. ООО «ИППЖТ № 1» с 1997г. до настоящего времени, несмотря на предложение Зонтовой Т.И. от ДД.ММ.ГГГГ, уклонялся от заключения договора купли-продажи и передаче проектно-сметной и исполнительной документации. В результате истцы не могут зарегистрировать право собственности на дом из-за отсутствия правоустанавливающей, проектно-сметной и исполнительной документации, не могут зарегистрироваться по месту постоянного жительства, заключить договоры на предоставление коммунальных услуг. Фактическими собственниками спорного объекта являются Зонтова Т.И. и Зонтов М.В., которые свои обязательства перед ответчиком исполнили. Решением Ивановского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования Петрова В.П. к ООО «ИППЖТ № 1» о признании права собственности на спорное жилое помещение. Петров В.П. зарегистрировал право собственности на спорный объект. Определением Ивановского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение отменено, а вступившим в законную силу решением Ивановского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска Петрову В.П. отказано. Однако, ни Петров В.П., ни ООО «ИППЖТ № 1» не обратились в УФРС по Ивановской области с заявлением об исключении записи из ЕГРП на указанное жилое помещение. Неправомерные действия Петрова В.П. нарушают жилищные права Зонтовой Т.И. и членов ее семьи, вынудили ее обратиться в суд за защитой своих прав.

ООО «ИППЖТ № 1» предъявило к Зонтову М.В. и Зонтовой Т.И., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО18, встречный иск о признании права собственности на квартиру по адресу: д. .

Требование мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ бывший работник предприятия Клишевская А.М. обратилась к начальнику Ивановского МППЖТ с заявлением, содержащим просьбу обменять квартиру, расположенную по адресу , на дом в д. . На основании совместного решения администрации и профкома предприятия семья Клишевской А.М. ДД.ММ.ГГГГ поставлена в очередь на улучшение жилищных условий для получения дома в д. в обмен на квартиру. В 1996 г. Клишевская А.М. обращалась в Администрацию г. Иваново с просьбой об оказании помощи по улучшению ее семье жилищных условий. Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ заместитель главы администрации г. Иванова обратилась к руководству ИППЖТ №1 с просьбой решить вопрос об улучшении жилищных условий Клишевской А.М. «на взаимоприемлемых условиях». ДД.ММ.ГГГГ начальник предприятия обращался в профсоюзный комитет с просьбой согласовать выделение дома Клишевской А.М. на условиях заключения с предприятием договора купли-продажи дома, в качестве частичной оплаты Клишевская А.М. должна была оформить с предприятием договор купли-продажи принадлежащей ей квартиры. Ивановское МППЖТ №1, являясь застройщиком спорного дома, осуществляло строительство объекта своими силами, при этом строило его для себя, а не для третьих лиц. На основании решения профсоюзного комитета предприятия от ДД.ММ.ГГГГ о выделении семье Клишевской А.М. указанного дома Ивановским МППЖТ №1 издан приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о заключении с Клишевской А.М. соглашения о приеме-передаче дома и соглашения о приеме-передаче принадлежавшей ей квартиры. Во исполнение данного приказа между Клишевской А.М. и Ивановским МППЖТ №1 ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о приеме-передаче квартиры в счет выделения дома, в соответствии с которым Клишевская А.М. передала, а Ивановское МППЖТ №1 приняло квартиру. При заключении соглашения стороны констатировали отсутствие претензий друг к другу. В дальнейшем предполагалось изыскать способ оформления права собственности сторон, как на квартиру, так и на дом. В ноябре 1997 г. в соответствии с условиями контракта с работником квартира была предоставлена Петрову В.П. с семьей в пользование на срок действия контракта (5 лет). Кроме того, в случае продления контракта на такой же срок (5 лет) квартира в соответствии с п. 4.3 должна была быть передана Петрову В.П. в пользование по договору найма либо в собственность по усмотрению работника. Петров В.П. вместе с семьей (женой и малолетним сыном) вселился и стал постоянно проживать в квартире, производил косметический ремонт, участвовал в расходах по ремонту общего имущества дома и оплате коммунальных услуг. На момент вселения семьи ФИО10 в квартиру в ней никто не проживал, она была свободна от предметов мебели и домашнего обихода. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ руководство предприятия обращалось в Комитет по управлению госимуществом администрации Ивановской области с просьбой разрешить заключить договор мены незавершенного строительством жилого д. на спорную квартиру, признав объекты равноценными. Комитет разрешил произвести обмен незавершенного строительством жилого дома, оцененного в 96 400 рублей, на квартиру, оцененную в 97 000 рублей. После оформления документов по обмену было необходимо поставить квартиру на баланс предприятия и внести ее в реестр федерального имущества. Однако в связи с отсутствием необходимых документов сделка не была оформлена. Зонтова Т.И. и Зонтов М.В., как члены семьи Клишевской А.М., были согласны на производство обмена, вместе с ней и с детьми выселились из квартиры и переселились в дом. ДД.ММ.ГГГГ Клишевская А.М. умерла. Дочь Клишевской А.М.- Зонтова Т.И., являясь наследником по закону после смерти матери, оформить надлежащим образом состоявшееся соглашение отказывается. Передача имущества между сторонами фактически состоялась, при этом действительная воля сторон была направлена именно на совершение обмена жилыми помещениями с возникновением правовых последствий, вытекающих из договора мены.

В ходе рассмотрения дела Зонтов М.В. отказался от всех предъявленных им к ООО «ИППЖТ № 1» и Петрову В.П. требований, просил прекратить производство по делу по его исковым требованиям. Определением Ивановского районного суда Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в данной части прекращено. Зонтов М.В. исключен из числа ответчиков по встречному иску, привлечен к участию в деле в качестве третьего лица.

Представитель истца Зонтовой Т.И. по доверенности Коновалов Ю.М. отказался от исковых требований его доверительницы, заявленных ею в интересах несовершеннолетнего ФИО18, просил прекратить производство по делу в данной части. Определением Ивановского районного суда Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в данной части прекращено.

Представитель истца Зонтовой Т.И. по доверенности Коновалов Ю.М изменил требования, просит признать за Зонтовой Т.И. право собственности в размере 100% (в целом) на жилое помещение по адресу: , возложить на ООО «ИППЖТ № 1» обязанность подготовить за свой счет и передать Зонтовой Т.И. проектно-сметную и исполнительную документацию на указанное жилое помещение в течение 3-х месяцев со дня вступления решения суда в законную силу в соответствии с п.3 ст.55 Градостроительного Кодекса РФ, прекратить право собственности Петрова В.П. на указанное жилое помещение.

Истец-ответчик Зонтова Т.И., действующая в своих интересах и в интересах третьих лиц несовершеннолетних ФИО18 и ФИО16, в суд не явилась, извещена надлежащим образом. Её представитель по доверенности и представитель третьего лица Зонтова М.В. по устному ходатайству - Коновалов Ю.М. требования Зонтовой Т.И. поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и пояснил, что не признает встречный иск, поскольку отчуждение недостроенного жилого дома произошло в форме продажи семье Клишевской и Зонтовой Ивановским МППЖТ-1. После приобретения недостроенного жилого дома семья Клишевской и Зонтовой в течение 13-14 лет осуществляла его строительство с использованием своих денежных средств и своим трудом. Ивановское МППЖТ-1 перестало быть собственником недостроенного жилого дома в силу возмездного его отчуждения в 1997г., а ООО «ИППЖТ № 1» не приобрело право собственности на жилое помещение (), поскольку не осуществляло его строительство. Собственником приобретенного недостроенного жилого дома, и вновь созданной собственности - жилого помещения () является Зонтова Т.И. в силу п.1ст.218 ГК РФ. В силу ст.219 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации, что невозможно из-за отсутствия разрешительной документации на ввод капитального объекта в эксплуатацию.

Представители ответчика-истцаООО «ИППЖТ-1» по доверенностям адвокат Бурова Е.А. и Аверин Г.П. встречный иск поддержали по основаниям, изложенным во встречном исковом заявлении, считают исковые требования Зонтовой Т.И. неподлежащими удовлетворению, поскольку довод Зонтовой Т.И. о том, что она является фактическим собственником спорного объекта недвижимости в результате фактической продажи дома ее семье, является необоснованным. Договора купли-продажи между истцом и Ивановским МППЖТ-1 заключено не было. Фактическое владение имуществом не может являться основанием приобретения права собственности. Доказательств предоставления безвозмездной субсидии семье Клишевской А.М. не представлено. О том, что сделка по отчуждению дома именно по договору купли-продажи с выделением субсидии в счет частичной оплаты за приобретаемый дом не совершалась, свидетельствует также факт обращения руководства предприятия в Комитет по управлению госимуществом Администрации Ивановской области с просьбой разрешить заключить договор мены незавершенного строительством жилого дома на квартиру, и разрешение Комитета произвести обмен. Истец стремится к неосновательному обогащению и в нарушение требований ст. 10 ГК РФ злоупотребляет правом.

Ответчик-третье лицо Петров В.П., третье лицо Петрова М.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО10, исковые требования Зонтовой Т.И. не признали, встречный иск ООО «ИППЖТ-1» поддержали.

Представитель третьих лиц Администраций Ивановского муниципального района и Беляницкого сельского поселения по доверенностям Масленникова Г.Л. оставила решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ТУСЗН по г.о. Кохма и Ивановскому муниципальному району в суд не явился, Управление извещено, в деле имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие специалистов органа опеки и попечительства.

Представитель третьего лица УФСГРКиК по Ивановской области в суд не явился, Управление извещено, в деле имеется ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя Управления.

Третьи лица ФИО15, ФИО17, ФИО16 в суд не явились, извещены, в заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствие, поддерживают исковые требования, возражают против удовлетворения встречного иска.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Решением исполкома Ивановского районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ изъят из земель совхоза «Новоталицкий» земельный участок общей площадью 3,85 га., который предоставлен Ивановскому МППЖТ-1 под строительство ВЛ-6кв. и 20 жилых кирпичных домов, из них в постоянное пользование 3,5 га. (л.д.63,224 т.1), который Решением Ивановского облисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ отведен и предоставлен Ивановскому МППЖТ-1 под строительство 20 кирпичных жилых домов (л.д.66,224,64-66 т.1). Решением исполкома Ивановского районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены границы земельного участка, отведенного в постоянное пользование Ивановскому МППЖТ-1 под жилое строительство, общей площадью 3,5 га., выдан государственный акт на право пользования землей (л.д.61,62,64-66 т.1). Решением исполкома Ивановского районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ Ивановскому МППЖТ № разрешено начать работы по строительству 20 одноквартирных жилых домов в д. Беляницы согласно генеральному плану, выполненному проектным институтом Гипроагротехпром, на земельном участке, площадью 3,5 га. (л.д.60,225 т.1). Стороной истца-ответчика не оспаривается факт строительства спорного жилого д. Ивановским МППЖТ-1. Представитель истца Зонтовой Т.И. по доверенности Коновалов Ю.М. также пояснил, что собственником недостроенного жилого являлось Ивановское МППЖТ-1.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что Ивановское МППЖТ № являлось застройщиком и приобрело право собственности на созданный им объект – недостроенный жилой д. в силу п.1 ст.218 ГК РФ.

Клишевская А.М. на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником квартиры по адресу: , что подтверждается справкой ГП «Госучет» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.221 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ Клишевская А.М. обратилась в Ивановское МППЖТ-1 с заявлением, в котором просила обменять квартиру по адресу: 6, на дом в д. (л.д.34 т.1).

Как следует из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, на заседании профкома Ивановского МППЖТ-1 постановлено согласовать постановку на очередь пенсионерки предприятия Клишевской А.М. для получения дома в д. в обмен на 2-х комнатную квартиру (л.д.33), после чего Клишевская А.М. внесена в список работников предприятия, нуждающихся в улучшении жилищных условий (л.д.226-227 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ комиссией при профкоме предприятия составлен акт проверки жилищных условий Клишевской А.М., которым установлено, что квартира по адресу: 6, является кооперативной, в ней проживают Клишевская А.М., Зонтовы Т.И., М.В. и четверо их детей Зонтова М.., Зонтов М., ФИО15, Зонтов Т. (л.д.28-32 т.1). ФИО12 родился ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27 т.1).

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ заместитель главы администрации г. Иванова обратилась к руководству ИППЖТ №1 с просьбой решить вопрос об улучшении жилищных условий Клишевской А.М. на взаимоприемлемых условиях (л.д.38 т.1).

Постановлением Главы Администрации Ивановского района № от ДД.ММ.ГГГГ Ивановскому МППЖТ-1 разрешена продажа Клишевской А.М недостроенного жилого д. Беляницы, по заключению межхозяйственного отдела капитального строительства Ивановского района от ДД.ММ.ГГГГ оценочной стоимостью 110520000 руб. (л.д.42 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ начальник Ивановского МППЖТ-1 обратился в профком предприятия с письмом, в котором просил согласовать выделение недостроенных жилых домов в д. Беляницы гражданам, стоящим в очереди на улучшение жилищных условий, в том числе, бывшей работнице предприятия, проживающей в 6, с семьей дочери, в которой воспитывается пятеро малолетних детей, Клишевской А.М. – , при условии оформления гражданами с предприятием договора купли-продажи принадлежащих им квартир, завершения гражданами строительных, отделочных работ, благоустройства территории и оформления по окончании строительства документов и договоров купли-продажи за счет граждан (л.д.25-26 т.1).

Как следует из протокола № на заседании профкома и администрации Ивановского МППЖТ-1 от ДД.ММ.ГГГГ постановили согласовать выделение Клишевской А.М. с заключением договора купли-продажи (л.д.23-24 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ начальником Ивановского МППЖТ-1 издан приказ № о предоставлении семье заявителя в составе Клишевской А.М. (заявитель), Зонтовой Т.И. и Зонтова М.В. субсидии на приобретение жилья в размере 70% от стоимости выделенного жилья, что составляет 77364000 руб. Семью заявителя исключить из списка очередников на улучшение жилищных условий. Выделенную субсидию зачесть в счет частичной оплаты за приобретаемый у Ивановского МППЖТ-1 д. (л.д.159).

ДД.ММ.ГГГГ начальником Ивановского МППЖТ-1 издан приказ № «О передаче квартиры в счет выделения дома», согласно которого приказано заключить с Клишевской А.М., соглашение о приеме-передаче квартиры по адресу: 6, и соглашение на прием-передачу д. с Клишевской А.М., Зонтовым Т.И., М.В. (л.д.39 т.1).

Во исполнение данного приказа ДД.ММ.ГГГГ Клишевская А.М. заключила с Ивановским МППЖТ-1 соглашение о приеме-передаче квартиры, по условиям которого Клишевская А.М. передает квартиру по адресу: , принадлежащую ей на праве собственности на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ, а Ивановское МППЖТ-1 её принимает, при заключении соглашения стороны констатируют отсутствие претензий друг к другу, соглашение заключено во исполнение приказа от ДД.ММ.ГГГГ за № о передаче квартиры в счет выделения дома. Соглашение подписано сторонами (л.д.40 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ Ивановское МППЖТ-1 и Петров В.П. заключили контракт на 5 лет, по условиям которого предприятие приняло на себя обязанность назначить его приказом на работу на должность мастера по ремонту ОПС, на срок действия контракта не позднее 2 месяцев со дня подписания приказа о приеме на работу, предоставить служебное жилое помещение: 2-х комнатную квартиру по адресу: . В случае продления контракта на такой же срок (5 лет) указанная квартира в соответствии с п. 4.3 должна была быть передана Петрову В.П. в пользование по договору найма либо в собственность по усмотрению работника.

В ходе рассмотрения Ивановским районным судом Ивановской области дела № г. по иску Петрова В.П. к ООО «ИППЖТ № 1» о признании права собственности, Зонтова Т.И. пояснила, что кооперативная квартира, в которой проживает ФИО10, принадлежала её маме Клишевской. Клишевская написала заявление в ППЖТ, чтобы им разрешили поменять квартиру на спорный дом, хотели осуществить мену с ФИО10. В 1997 г. они выехали из квартиры, отдали директору предприятия ключи и книжку за квартиру, а им передали ключ и предоставили недостроенный спорный дом. С тех пор в доме жили мама, она, её супруг и дети (л.д.75).

Кроме того, по пояснениям Зонтова М.В. был устный договор о мене квартиры на дом, и в 1997 г. мена квартиры на дом фактически состоялась, они в 1997 г. снялись с регистрационного учета из квартиры, выехали из неё, заселились в дом, оплачивали предоставляемые в доме коммунальные услуги, газифицировали его, провели электричество, сделали пристройку, ванную комнату, канализацию, скважину, поменяли полы, и старались оформить мену. Петров В.П. с семьёй в 1997 г. въехал в квартиру, всё это время проживает в ней, оплачивает коммунальные платежи.

ДД.ММ.ГГГГ начальник Ивановского МППЖТ-1 обратился к председателю Комитета по управлению Госимуществом администрации Ивановской области с письмом, в котором просил разрешить заключить договор мены незаконченного строительством жилого дома в д. , , на квартиру, принадлежащую на праве собственности Клишевской А.М., бывшей работнице предприятия, пенсионерке, и находящуюся по адресу: 6, признав данные объекты равноценными (л.д.36 т.1).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ и.о. председателя Комитета по управлению Госимуществом администрации Ивановской области в ответ на обращения начальника Ивановского МППЖТ-1 от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ разрешил произвести обмен незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу: , д. , , оцененного независимым оценщиком, имеющим сертификат на право оценки недвижимости, в 96 400 рублей, на квартиру, находящуюся по адресу: , оцененную независимым оценщиком, имеющим сертификат на право оценки недвижимости, в 97 000 рублей (л.д.35 т.1).

Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ ТУ Министерства имущественных отношений по Ивановской области ФГУП «Ивановское МППЖТ № 1» приватизировано путем преобразования в ОАО «Ивановское ППЖТ № 1». Предприятие обязано передать в муниципальную собственность объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, в том числе, восемь домов в д. Беляницы (л.д.54-59 т.1). ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Ивановское ППЖТ № 1» реорганизовано в форме преобразования ООО «Ивановское ППЖТ № 1» (л.д.50-52 т.1).

Спорный жилой дом в муниципальную собственность не принят (л.д.43,53 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ Клишевская А.М. умерла, что следует из свидетельства о смерти (л.д.45 т.1).

В ходе рассмотрения дела фактическая продажа спорного жилого дома Ивановским ППЖТ-1 Клишевской А.М. и семье её дочери не нашла подтверждения.

В силу ст.60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В подтверждение своих доводов о возмездной покупке у предприятия жилого дома Зонтова Т.И. ссылается на приказ по предприятию № от ДД.ММ.ГГГГ начальника Ивановского МППЖТ-1 о предоставлении субсидии на приобретение жилья.

Однако, в соответствии с действовавшим на момент издания данного приказа Положением о предоставлении гражданам РФ, нуждающимся в улучшении жилищных условий, безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилья, утвержденным Постановлением Правительства РФ № 937 от 3.08.1996 г., право гражданина на получение субсидии удостоверяется свидетельством о предоставлении безвозмездной субсидии, срок действия которого не должен превышать 6 месяцев. Свидетельство является подтверждением того, что продавцу или застройщику жилья будет в установленном порядке перечислена предоставленная гражданину субсидия. Свидетельство дает право гражданину открыть в одном из уполномоченных банков именной блокированный целевой счет, предназначенный для зачисления субсидии в течение не более двух недель со дня открытия счета(п.10). Уполномоченный банк в течение срока действия свидетельства под контролем органа, предприятия или организации, предоставивших субсидию, обеспечивает: обслуживание средств субсидии; защиту средств субсидии от инфляционного обесценения в соответствии с согласованной процедурой; осуществляет платежи непосредственно продавцу жилья или застройщику в соответствии с выбранным получателем субсидии(по его заявлению и разрешению органа, предоставившего субсидию)вариантом приобретения жилья(п.12). Уполномоченный банк перечисляет средства субсидии одновременно или после внесения получателем субсидии собственных и/или заемных средств, недостающих для строительства или приобретения жилья(п.13).

Кроме того, в соответствии с действовавшим на момент издания выше указанного приказа Постановлением Главы Администрации Ивановской области № 106 от 21.02.1997 г. «О предоставлении гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилья на территории Ивановской области», решение о предоставлении субсидии подлежало регистрации в администрации города по месту строительства или приобретения жилья.

Суд приходит к выводу, что Зонтовой Т.И. не представлено допустимых, достоверных, достаточных доказательств получения и перечисления субсидии на приобретение спорного жилого дома в размере 70% от его стоимости. Выше указанный приказ по предприятию не является достаточным и достоверным доказательством данного факта.

Фактическое владение спорным жилым домом семьей истца-ответчика Зонтовой Т.И. не может являться основанием приобретения права собственности на него.

Часть 2 ГК РФ, содержащая нормы о мене, введена в действие с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. действовала на момент спорных правоотношений.

В соответствии со ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Согласно статье 570 ГК РФ, если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

Как установлено судом, не оспаривается сторонами, в 1997 г. Клишевская А.М., Зонтовы Т.И., М.В. с детьми выехали из спорной квартиры, отдали ключи от неё начальнику предприятия, получили ключи от спорного жилого дома и вселились в него, осуществили внутреннюю отделку, произвели газификацию, возвели подсобные помещения, в результате чего в настоящее время спорный жилой дом представляет собой объект капитального строительства – одноквартирный жилой дом, расположенный по адресу: , д. , (л.д.68). В спорном жилом помещении проживают Зонтова Т.И., Зонтов М.В. и их несовершеннолетний сын ФИО12 1997 г. работник предприятия Петров В.П. с супругой Петровой М.В. и несовершеннолетним сыном ФИО10 вселился и стал постоянно проживать в спорной квартире по адресу: , нёс расходы по оплате коммунальных услуг, проживает в ней по настоящее время. На момент вселения семьи ФИО10 в квартиру в ней никто не проживал, она была свободна от предметов мебели и домашнего обихода.

Соглашение о приеме-передаче квартиры Клишевской А.М. не оспаривалось. Клишевская А.М. и Зонтовы не предъявляли ни к семье Петрова В.П., ни к предприятию требование освободить спорную квартиру, а предприятие не предъявляло такого требования к Клишевской А.М. и семье Зонтовых в отношении спорного жилого дома.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что передача спорной квартиры Клишевской А.М. Ивановскому МППЖТ-1, и спорного жилого дома Ивановским МППЖТ-1 Клишевской А.М., между сторонами фактически состоялась, обязательство передать жилые помещения обеими сторонами исполнено, воля сторон была направлена на совершение обмена указанными жилыми помещениями с возникновением правовых последствий, вытекающих из договора мены, и соответственно, право собственности на обмениваемые жилые помещения перешло к сторонам.

При установленных обстоятельствах суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению встречный иск ООО «ИППЖТ № 1» к Зонтовой Т.И. о признании права собственности на квартиру по адресу: порядке мены на д. .

Суд приходит к выводу, что исковые требования Зонтовой Т.И. о признании за ней права собственности в целом на жилое помещение по адресу: , д. , , подлежит удовлетворению, поскольку установлено, что право собственности на обмениваемые жилые помещения перешло к сторонам, установлено и подтверждается стороной истца-ответчика, не оспаривается стороной ответчика-истца, что дочь Клишевской А.М. - Зонтова Т.И. является единственным наследником по закону после смерти матери, на момент её смерти была зарегистрирована с ней по одному адресу. По сообщению УФСГРКиК по Ивановской области в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано. В силу ст.1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 17 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения или прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. То есть данным законом предусмотрено такое регистрационное действие как внесение в ЕГРП записи о прекращении права.

Решением Ивановского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, был удовлетворен иск Петрова В.П. к ООО «ИППЖТ № 1» о признании права собственности на жилое помещение по адресу: , д. , (л.д.73 т.1). Определением Ивановского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение отменено по вновь открывшимся обстоятельствам (л.д.74 т.1). Вступившим в законную силу решением Ивановского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска Петрова В.П. к ООО «ИППЖТ № 1» о признании права собственности на указанное жилое помещение отказано, поскольку установлено, что у Петрова В.П. не возникло право на приватизацию, которым он обосновывал требование (л.д.75-77). В ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о зарегистрированном на основании решения суда праве Петрова В.П. на указанное жилое помещение (л.д.78 т.1). Поскольку решение, на основании которого запись внесена, отменено, и право собственности признано за Зонтовой Т.И., то её требование о прекращении права собственности Петрова В.П. на спорное жилое помещение подлежит удовлетворению.

Требование Зонтовой Т.И. о возложении на ООО «ИППЖТ № 1» обязанности подготовить за свой счет и передать ей проектно-сметную и исполнительную документацию на жилое помещение в течение 3-х месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, является необоснованным и удовлетворению не подлежащим, поскольку являясь собственником жилого помещения на основании решения суда у неё не будет препятствий в регистрации по месту жительства и заключении договоров на предоставление коммунальных услуг. Кроме того, по пояснениям третьего лица Зонтова М.В. коммунальные услуги по адресу спорного жилого дома предоставляются.

Срок обращения с рассматриваемыми исковым заявлением и встречным иском сторонами не пропущен, поскольку установлено, что Зонтова Т.И. обратилась в адрес ООО «ИППЖТ № 1» с письмом, в котором просила заключить с ней договор купли продажи спорного жилого дома ДД.ММ.ГГГГ (л.д.80-82 т.1), Петров В.П. обратился в суд с иском к ООО «ИППЖТ № 1» о признании права собственности на спорный жилой дом также в 2010 году, каких-либо доказательств предъявления сторонам претензий друг к другу ранее, не представлено.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Зонтовой Т.И. оплачена госпошлина в размере 800 руб. (л.д.3-6). Определением от ДД.ММ.ГГГГ Зонтовым предварительно установлен размер госпошлины в 800 руб. с последующей доплатой по поступлении в суд документов, содержащих действительную инвентаризационную цену спорного имущества (л.д.84). Однако, стороной истца-ответчика справка об инвентаризационной стоимости спорного имущества, действительной на момент подачи иска, суду не представлена. Исходя из инвентаризационной стоимости спорного одноквартирного жилого дома на 2000 г. в размере 92408 руб., которая подтверждается выпиской из ЕГРОКС (л.д.68 т.1), размер госпошлины за требование имущественного характера составляет 2972,24 руб. За требование о возложении обязанности на ответчика истец должна оплатить 200 руб. Таким образом, с учетом оплаченных 800 руб., с Зонтовой Т.И. подлежит взысканию госпошлина в размере 2372,24 руб.

ООО «ИППЖТ № 1» оплатило госпошлину в размере 1639,19 руб. (л.д.212). Исходя из инвентаризационной стоимости спорной квартиры в ценах 2008 г. в размере 178660 руб., которая подтверждается справкой Ивановского ФГУП «Ростехинвентаризация»-«Федеральное БТИ» (л.д.5 т.2), с учетом оплаченных 1639,19 руб., и отказа Зонтовой Т.И. в удовлетворении требования о возложении на ООО «ИППЖТ №1» обязанности, размер госпошлины, подлежащей взысканию с ООО «ИППЖТ № 1», составляет 2934 руб.

Руководствуясь ст.ст. 218, 567-570 ГК РФ, ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Зонтовой Т.И. удовлетворить частично.

Признать за Зонтовой Т.И. право собственности на жилое помещение в целом, расположенное по адресу: , д. , , площадью 73.7 кв.м., в том числе жилой 54.5 кв.м., условный № объекта №.

Внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о прекращении права собственности Петрова В.П. на жилое помещение, расположенное по адресу: , д. , , общей площадью 73.7 кв.м., жилой площадью 54.5 кв.м., условный № объекта 37:05:0:0:002:000004350:0100:10001.

В остальной части иска Зонтовой Т.И. отказать.

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Ивановское предприятие промышленного железнодорожного транспорта № 1» удовлетворить.

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Ивановское предприятие промышленного железнодорожного транспорта № 1» право собственности на квартиру, расположенную по адресу: , площадью 42.7 кв.м., в том числе жилой 27.4 кв.м., в порядке мены на одноквартирный жилой д. .

Взыскать с Зонтовой Т.И. государственную пошлину в доход государства в размере 2372 (две тысячи триста семьдесят два) рубля 24 копейки.

Взыскать с ООО «ИППЖТ № 1» государственную пошлину в доход государства в размере 2934 (две тысячи девятьсот тридцать четыре) рубля.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд в срок 10 дней.

Судья: подпись

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья:

Секретарь: