Гражданский кодекс часть 1

08 ноября 2010 года в городе Волжском Волгоградской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Алекс» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание, ремонт жилья, коммунальные услуги, пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Алекс» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности за техническое обслуживание и коммунальные платежи в размере ...., пени в размере .....

В обосновании указали, что истец с .... по .... являлся управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: ...., оказывал коммунальные услуги и выполнял работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, на основании договора .... от .... «управления многоквартирным домом» и в силу Постановления правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307 «Правила предоставления коммунальных услуг гражданам». Ответчик является собственником жилых помещений №№ .... расположенных по адресу ..... За период с .... по .... ФИО1 не производит оплату за содержание, ремонт жилья и коммунальные услуги, в результате чего образовалась вышеуказанная задолженность. Поскольку истец оказал ответчику услуги надлежащего качества и в полном объеме, что подтверждается отчетом за год о проделанной работе. Просил взыскать задолженность за техническое обслуживание и коммунальные платежи в размере ..... Учитывая, что ответчик в установленные законом сроки не произвел оплату за техническое обслуживание и коммунальные услуги за указанный период, он, в соответствии со ст. 155 ЖК РФ, обязан уплатить пени в размере ...., которую также просит взыскать с ответчика.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от ...., просила взыскать указанные в расчетных ведомостях задолженности за период ...., а также пени за указанный период суммы с ответчика, указала, что на основании постановления администрации городского округа г. Волжский от 27 июня 2008 года были введены в эксплуатацию секции А, Б, В, Г жилого ..... С .... ООО «УК «Алекс» на основании договора .... от ...., актов приема-передачи квартир ответчикам выполняет работы по управлению многоквартирным домом, а также работы по содержанию и ремонту имущества многоквартирного дома. Поскольку частичное управление дома невозможно, после ввода первых секций дома в эксплуатацию ООО «УК «Алекс» фактически приняло на себя обязанности по содержанию всего дома. В период выполнения услуг по управлению многоквартирным домом истцом были заключены договоры на поставку газа на крышную котельную дома для предоставления коммунальных услуг по отоплению и горячей воде, договор энергоснабжения, договор на проведение технической эксплуатации ТП-322, на обслуживание лифтов, на вывоз твердых бытовых отходов, на техническое обслуживание, санитарное содержание многоквартирного дома, придомовой территории, на проверку вентиляционных каналов, на техническое обслуживание задвижек и внутреннего газопровода в котельной. Ответчик, являясь собственником квартир, указанных в иске в спорный период оплату коммунальных услуг не производил. Квитанции на оплату коммунальных услуг в спорный период направлялись АУ «МФЦ» на основании доверенности ООО «УК «Алекс» и агентского договора заключенного между ООО «УК «Алекс» и АУ «МФЦ». При определении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги за спорный период АУ «МФЦ» учитывали письменные сведения, предоставленные истцом, нормативы потребления коммунальных услуг для населения г. Волжского, установленные городские и региональные тарифы.

Представитель ответчика ФИО1 - ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, указал, что в спорный период времени истцом не оказывались услуги по управлению домом, кроме того ФИО1 оплачены коммунальные услуги за спорный период.

Представитель ТСЖ «Новый дом» Иваницкий П.С., действующий на основании доверенности исковые требования не признал, указал, что ООО «УК «Алекс» с .... года отказались от предоставления услуг по ремонту и содержания дома, а также о предоставлении услуг по газоснабжению. С .... приняли на себя обслуживание жилого дома, расположенного по адресу ...., однако, акта приема-передачи обслуживания дома не имеется. За ФИО1 задолженности по коммунальным платежам не имеется.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, представителя ТСЖ «Новый дом», изучив представленные материалы, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 30 ч. 3,4 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 154 ч.2, 3, 4 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 является собственником квартир .... расположенных по адресу ...., указанные квартиры были переданы ответчику согласно договору .... участия в долевом строительстве, что подтверждается копией договора .... участия в долевом строительстве с выкопировкой квартир из плана жилого дома (том 2 л.д. 1-32), копиями свидетельств о государственной регистрации права (том 2 л.д. 42, 49, 56, 63, 69, 77, 85, 93, 101, 109, 117, 125, 133, 141, 149, 157, 165, 173, 181, 189, 197, 205, 213, 221).

В вышеуказанных квартирах никто, в том числе и ответчик ФИО1 не зарегистрирован и не проживает, что подтверждается справками ООО « УК «Алекс» от .... (том 1 л.д. 50-61).

.... между ООО «УК «Алекс» и ФИО1 заключен договор .... управления многоквартирным домом (том 1. л.д.65). В силу указанного договора размер оплаты за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги устанавливается в соответствии с постановлением Администрации г. Волжский Волгоградской области, в соответствии с городским положением № 281-ВГД от 12 декабря 2007 года и постановлением главы городского округа- г Волжский № 777-ГО о 28 ноября 2008 года (том 1 л.д. 84) в состав платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается плата по управлению жилищным фондом. Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации юридического лица (том 1 л.д.73), протоколом общего собрания участников ООО «УК «Алекс» .... и приказом .... от .... об изменении положения устава (том 1 л.д.78, 79), актом от .... о передачи управления .... от ООО УК «Алекс» к ТСЖ «Новый дом» (том 1 л.д. 83).

По договору поставки газа .... от ...., заключенного между ООО «УК «Алекс» и ООО «Волгоградская региональная компания по реализации газа» (том 1 л.д.66-70) и дополнительному соглашению к договору от .... (том 1 л.д.71), дополнительному соглашению .... от .... (том 1 л.д.72), осуществлялась поставка газа .....

Однако, .... был заключен договор уступки по обязательствам ООО «УК «Алекс» перед ООО «Волгоградрегионгаз» с ТСЖ «Новый дом» в части поставки газа по договору .... от .... на крышную котельную, расположенную по адресу: .... (том 2 л.д.33-41). Согласно данного договора ООО «Волгоградрегионгаз» (Цедент) уступил ТСЖ «Новый дом» (Цессинарий) следующие права требования исполнения обязательств к ООО «УК «Алекс», именуемый должник, которым обладает Цедент по состоянию на .... в следующем объеме: право требования погашения задолженности по оплате газа, постановленного по договору .... от .... на крышную котельную, расположенную по адресу .... на общую сумму .... за поставку газа за период с ...., а также право требования оплаты услуг по изменению режима газопотребления за период .... года по договору .... от .... в размере .... рублей.

Приказом .... от .... о прекращении обслуживания многоквартирного дома по адресу .... (том 3 л.д. 117), согласно акту от .... управление многоквартирным домом перешло от ООО «УК «Алекс» к ТСЖ «Новый дом» (том 1 л.д. 83).

Согласно сообщению ООО «УК «Алекс» на имя председателя ТСЖ «Новый дом», по вопросу обслуживания многоквартирного ...., срок обслуживания закончен .... (том 2 л.д. 37).

Из копии договора .... от ...., заключенного между ООО «УК «Алекс» и ТСЖ «Ленина, 146», ООО «УК «Алекс» с .... приняло на себя обязательства по оказанию услуг и выполнению работ по техническому обслуживанию, санитарному содержанию, текущему ремонту жилого фонда и придомовых территорий, эксплуатация электроустановки в жилом фонде .... по 180 квартирам, расположенным в 4-х подъездах, что подтверждается копией договора (том 3 л.д. 28-30), приложением .... к договору, копиями договора .... на проведение технической эксплуатации ТП-332 (2-я с.ш.) и КЛ-10кВ от ТП-305 до ТП-322 от .... (том 3 л.д. 136), договора .... на обслуживание лифтов от .... (том 3 л.д. 140-143), договора подряда .... от .... (том 3 л.д. 128-130), договора .... от оказании услуг от .... (том 3 л.д. 131-133), договора №№ ИЧ 9 на оказании услуг по вызову и размещению твердых бытовых отходов от .... (том 3 л.д. 134-135), договора .... на выполнение подрядных работ от .... (том 3 л.д. 138-), договора подряда .... от .... (том 3 л.д. 137).

Как пояснила представитель истца, первоначально договор .... был заключен на 4 секции дома, оснований сомневаться в полномочиях лица, подписавшего договор от имени ТСЖ «Ленина, 146» у истца не было, в связи с чем, истец приступил к обслуживанию дома. После ввода дома в эксплуатацию ООО «УК «Алекс» приняло на себя обязанности по содержанию и последних двух секций, поскольку частичное обслуживание многоквартирного дома невозможно.

Согласно акту проверки Управления Роспотребнадзора по Волгоградской области .... от ...., с целью выявления нарушений санитарных норм по запросу прокуратуры г.Волжского была проведена проверка ООО «Управляющая компания «Алекс», эксплуатирующей жилой дом по ..... При проведении проверки нарушений СанПиН не установлено, территория, прилегающая к дому, благоустроена, в обследованных квартирах функционирует система питьевого водоснабжения и канализации в соответствии с требованиями СанПиНа, территория вокруг дома и места общего пользования содержатся чисто, лифты в рабочем состоянии, предусмотрена система мусороудаления посредством сбора отходов в контейнеры для ТБО установленны во дворе дома. Горячее водоснабжение от собственной котельной на газовом топливе на момент проверки отсутствовало (том 3 л.д.119-121).

.... на имя председателя ТСЖ «Ленина 146» направлено уведомление о расторжении договора .... от .... об управлении многоквартирным домом (том 3 л.д. 90).

В соответствие со ст. 61 ч. 3 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от .... по иску ООО «УК «Алекс» к ТСЖ «Ленина 146» о расторжении договора, в удовлетворении исковых требований отказано. Установлено, что истец, воспользовавшись своим правом, предусмотренным п. 7.4 «б» договора в одностороннем порядке расторг договор .... от .... и договор считает расторгнутым с учетом почтового пробега отправления с .... (том 3 л.д. 91-92).

Кроме того, решением Арбитражного суда .... от .... по иску ООО «УК «Алекс» к ООО «Волгоградская региональная компания по реализации газа» о признании договора расторгнутым, в удовлетворении исковых требований отказано. Арбитражным судом установлено, что .... между ООО «Волгограрегионгаз» и ООО «УК «Алекс» был заключен договор поставки газа ..... Письмом .... от .... истец обратился в ООО «Волгоградрегионгаз» с просьбой исключить из договора .... от .... объект газопотребления по адресу г. .... ..... Письмом от ...., полученным ООО «УК «Алекс» .... ответчик согласовал расторжение договора поставки газа в отношении .... с ..... Более того, .... между ответчиком и ТСЖ «Новый дом» был заключен договор поставки газа ...., по условиям которого ООО «Волгоградрегионгаз» осуществляет поставку газа на объект: крышная котельная жилого .... с .... (том 3 л.д. 95-98).

Таким образом, договор управления многоквартирным домом, расположенным по .... ООО «УК «Алекс» был расторгнут в одностороннем порядке с ...., в связи с чем, истец не может требовать с ответчика ФИО1 задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья, а также управление домом в период с .... по ...., с также взыскивать с ответчика ФИО1 за отопление с .... в связи с расторжением договора с ООО «Волгоградрегионгаз».

Как следует из представленных ответчиком ФИО1 квитанций по оплате коммунальных услуг им произведены оплаты за квартиры ....:

- за .... года в ООО «УК «Алекс» им оплачены суммы (том 2 л.д. 48, 62, 76, 84, 92, 100, 108, 116, 124, 132, 140, 148, 156, 164, 172, 180, 188, 196, 204, 212, 220, 228)

- за .... года им оплачено ТСЖ «Новый дом» за содержание, техническое обслуживание и ремонт общего имущества, услуги по управлению домом и центральное отопление (том 3 л.д. 47, 55, 61, 68, 75, 83, 91, 99, 107, 115, 123, 131, 139, 147, 155, 163, 171, 179, 187, 195, 203, 211, 219, 227)

- за .... года им оплачено ТСЖ «Новый дом» за отопление (погашение долга за УК «Алекс» за август 2009 года) (том 3 л.д. 46, 54, 60, 67, 74, 82, 90, 98, 106, 114, 122, 130, 138, 146, 154, 162, 170, 178, 186, 194, 202, 210, 218, 226)

- за .... года оплачено ТСЖ «Новый дом» за отопление (погашение долга УК «Алекс» за сентябрь, октябрь 2009 года), за содержание, техническое обслуживание и ремонт общего имущества за сентябрь, октябрь 2009 года погашение долга за УК Алекс, в графе «Долг» указано, что данная графа сформирована по состоянию на 1-е число расчетного месяца в соответствие с квитанцией от УК «Алекс» (том 3 л.д. 45, 53, 59, 66, 73, 81, 89, 97, 105, 113, 121. 129, 136, 145, 153, 161, 169, 177, 185, 193, 201, 209, 217, 225)

- за .... года оплачено ТСЖ «Новый дом» за отопление, содержание, техническое обслуживание и ремонт общего имущества (том 2 л.д. 44, 52, 58, 65, 72, 80, 88, 96, 104, 112, 120, 128, 137, 144, 152, 160, 168, 176, 184, 192, 200, 208, 216, 224).

В подтверждении оказания ответчику услуг ООО «УК «Алекс» представил акты выполненных работ от .... (том 3 л.д. 24), от .... (том 3 л.д. 25), от .... (том 3 л.д.26, 27), данные акты подписаны директором ООО «УК «Алекс», мастером, слесарем сантехником, газоэлектросварщиком.

В соответствие со ст. 753 ч. 4 ГК РФ сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной.

Поскольку .... между ООО «УК «Алекс» и ФИО1 заключен договор .... об управлении многоквартирным домом, таким образом, акты выполненных работ должны быть подписаны ООО «УК «Алекс» и ФИО1

В соответствии со ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В судебном заседании не нашло подтверждения обязательное условие взыскание задолженности по оплате за содержание, ремонт жилья, управление и отопление – оказание услуг надлежащего качества.

ООО «УК «Алекс» не представлено доказательств, подтверждающих, что в период с августа по .... осуществляли управление многоквартирным домом, расположенным по адресу ...., кроме того у ФИО1 согласно представленным квитанциям об оплате коммунальных услуг задолженности не имеется, оплатил услуги в полном объеме, согласно сведений, представленных ООО «УК «Алекс» в ТСЖ «Новый дом».

Судом исследованы все представленные доказательства, ходатайств об оказании содействия в собирании и истребовании дополнительных доказательств от сторон не поступало. Иных оснований требований о взыскании задолженности за содержание, ремонт жилья, коммунальные услуги, пени истцом не заявлено. В силу ст.195 ч.2 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Таким образом, суд считает требования истца о взыскании долга за содержание, ремонт жилья, коммунальные услуги и пени не подлежащими удовлетворению.

Кроме того, поскольку при подаче иска ООО УК «Алекс» госпошлина не уплачена, определением Оренбургского районного суда Оренбургской области уплаты государственной пошлины отсрочена до вынесения решения, то в соответствии со ст. 103 ГПК РФ госпошлина в сумме .... подлежит взысканию с ООО «УК «Алекс» в доход государства.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Алекс» о взыскании с ФИО1 задолженности за содержание, ремонт жилья и коммунальные услуги в размере .... за период с ...., пени в размере ...., а всего .... - отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Алекс» в пользу государства госпошлину в размере .....

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение 10 дней.

Судья: Н.С.Василенко