Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Газпромбанк Моргидж ФИО4, ОАО «АБ «ГПБ – Ипотека» к ФИО2, ФИО5 о взыскании кредитной задолженности, суммы оплаты предоставленных услуг, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

В исковом заявлении истцы просят взыскать солидарно с ответчиков в пользу Газпромбанк Моргидж ФИО4, акционерная компания, сумму в размере 3913561 рубль 14 копеек, сумму процентов за пользование заемным средствами по ставке 14 % годовых, начисляемых на сумму 321262 рубля 33 копейки (сумму основного долга по займу) за период с 19.08.2010 по дату фактического возврата суммы займа включительно, расходы по уплате государственной пошлины в размере 27767 рублей 81 копейка; обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, общее площадью 205,6 кв.м., посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки в размер 3878000 рублей; взыскать солидарно с ответчиков в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) сумму в размере 751877 рублей 56 копеек, сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 17 % годовых, начисляемых на сумму 663478,85 рублей (сумму основного долга по займу) за период с 19.08.2010 по дату фактического возврата суммы займа включительно, расходы по уплате государственной пошлины в размере 10718 рублей 78 копеек, 6669 рублей 49 копеек за предоставленные услуги по проведению андеррайтинга и оформлению сделки по открытию стабилизационной кредитной линии, расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 рублей; обратить взыскание на предмет ипотеки.

В обоснование требований указывает, что 02.03.2007 между ЗАО «Ч» и ответчиками заключен Договор целевого займа от 06.03.2007 в соответствии с условиями Договора займа Заемщикам был предоставлен заём в размере 3465000 рублей сроком на 180 месяцев с целевым назначением – на приобретение в частную собственность ФИО2 квартиры. Факт предоставления займа подтверждается платежным поручением от 06.03.2007. Квартира была приобретена ФИО2 на основании Договора купли - продажи квартиры с использованием кредитных денежных средств от 02.03.2007. Первоначальным залогодержателем Предмета ипотеки и заимодавцем по Договору займа являлось ЗАО «Ч». 29.03.2007 ЗАО «Ч» передало права по Закладной Акционерному коммерческому банку «С» (ЗАО). 25.06.2007 Акционерный коммерческий банк «С» (ЗАО) передал права по Закладной Газпромбанк Моргидж ФИО4, акционерная компания. 28.08.2009 между Газпромбанк Моргидж ФИО4 и заемщиками заключено Дополнительное соглашение к Договору целевого займа от 02.03.2007. Дополнительное соглашение изменяет условия Договора займа в соответствии с открытием Заемщикам стабилизационной кредитной линии по Договору стабилизационного кредита линии от 28.08.2009. В частности, в соответствии с п. 2.5 первый транш направляется в счет погашения просроченных ежемесячных платежей по Договору займа, в соответствии с пп. 2.6, 27 Договора стабилизационной кредитной сумма второго и последующего траншей соответствует размеру ежемесячного платежа по Договору займа и направляются на погашение задолженности по Договору займа. В соответствии с пп. 3.1, 3.2, 4.1.1 Договора займа, разделом 4 Закладной Заемщики обязались возвращать заём и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 14 % годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата займа включительно. Вместе с тем, Заемщики не исполняли надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов. За нарушение сроков возврата займа и/или процентов пп. 5.2, 5.3 Договора займа, п. 6.1, 6.2 Закладной установлена неустойка в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. В связи с просрочкой оплаты Заемщиками очередного ежемесячного платежа по Договору займа более чем на 30 календарных дней, Владелец закладной 06 мая 2010 года предъявил Заемщикам требование о полном досрочном исполнении обязательств по Договору займа. При предъявлении такого требования Заемщики в силу п. 4.1.13. Договора займа был обязан досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пеней в течение 30 календарных дней с даты предъявления требования, что не было исполнено и не исполнено до настоящего времени. С 19.08.2010 г. и до полного возврата займа включительно продолжают начисляться проценты в размере 14 % годовых, установленные Договором займа. В связи с неисполнением Заемщиками условий Договора займа, в том числе просрочкой оплаты ежемесячного платежа более, чем на 30 календарных дней и неисполнением в течение 30 календарных дней требования о досрочном исполнении обязательств, Владелец закладной вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки (п. 4.4.2 Договора займа, п. 7.1 Закладной). В соответствии с п. 7.3 Закладной, п. 6.12 Договора займа требования Владельца закладной из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактической удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенной имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиками своих обязательств по закладной и проведением процедуры обращения взыскания на Предмет ипотеки и отселению Заемщика (Залогодателя). 28.08.2009 между Акционерным Банком «ГПБ-Ипотека» (ОАО) и ответчиками заключен Договор стабилизационной кредитной линии. В соответствии с его условиями АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) открывает Заемщикам стабилизационную кредитную линию на погашение подлежащих оплате просроченных и текущих ежемесячных платежей по Договору целевого займа от 02.03.2007 с лимитом выдачи в пределах 694478 рублей на срок до 28 февраля 2022 года включительно. В соответствии с п. 1.2 Договора стабилизационного кредита предоставление Заемщикам денежных средств производится траншами. Заемщикам были предоставлены следующие суммы траншей на общую сумму 663478,85 рублей: 31.08.2009г. - в сумме 385687,31 рублей, 30.09.2009, 02.11.2009, 30.11.2009, 31.12.2009, 01.02.2010 - в сумме по 46298,59 рублей, 01.03.2010г. - в сумме 46298,59 рублей. В соответствии с п. 2.5 Договора стабилизационного кредита первый транш направлен в счет погашения просроченных ежемесячных платежей по Договору займа, в соответствии с п.п. 2.6, 2.7 сумма второго и последующего траншей, соответствующих размеру ежемесячного аннуитетного платежа по Договору займа, направлены на погашение задолженности по Договору займа. В соответствии с пп. 3.1, 4.1.1 Договора стабилизационного кредита Заемщики обязались возвращать кредиты и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 17 % годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата займа включительно. Однако Заемщики не исполняли надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов. За нарушение сроков возврата займа и/или процентов пп. 5.2, 5.3 установлена неустойка в размере 0,05 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. В связи с просрочкой оплаты Заемщиками очередного ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней Кредитор предъявил Заемщикам требование о полном досрочном исполнении обязательств по Договору кредитной линии. При предъявлении такого требования Заемщики в силу п. 4.1.4 обязаны досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пеней в течение 30 календарных дней с даты предъявления требования, что не было исполнено и не исполнено до настоящего времени. Общая сумма задолженности Заемщики перед Истцом Акционерным банком «ГПБ-Ипотека» (ОАО) по состоянию на 18.08.2010 составила 751877 рублей 56 копеек. Кроме того, в силу п. 3.2 Договора стабилизационного кредита на сумму основного долга после составления расчета, то есть с 19.08.2010 г. и до полного возврата займа включительно, продолжают начисляться проценты в размере 17 % годовых, установленные Договором займа. В обеспечение исполнения обязательств Заемщиков по Договору стабилизационного кредита между Заемщиком ФИО2 и АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) заключен договор о последующей ипотеке квартиры от 28.08.2009. Согласно вышеуказанному договору ФИО2 передал в последующий залог АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) квартиру, принадлежащую ФИО2 на праве собственности. В связи с неисполнением Заемщиками условий Договору стабилизационного кредита, в том числе просрочкой оплаты ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней и неисполнением в течение 30 календарных дней требования о досрочном исполнении обязательств Залогодержатель вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки. Предмет ипотеки в соответствии с п. 1.7 Договора стабилизационного кредита, п. 1.5 Договора последующей ипотеки оценивается сторонами в 3878000 рублей. Для заключения договора стабилизационной кредитной линии ответчиками заполнялось заявление - анкета на открытие стабилизационной кредитной линии. Заявление - анкета предоставляется заявителями ЗАО «Ч», являющемуся оператором и предоставляющему услуги Акционерному банку «ГПБ-Ипотека» (ОАО) в соответствии с Договором об оказании услуг от 03.07.2006 с учетом Дополнительного соглашения к указанному договору от 01.07.2009. В соответствии с п. 2.1.25 Договора об оказании услуг Оператор обязуется оказывать услуги, связанные с предоставлением, и услуги по сопровождению Стабилизационных кредитов в соответствии с договором об оказании услуг и «Положением о порядке взаимодействия ЗАО «Ч» и АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) в процессе предоставления и сопровождения Стабилизационных кредитов». В соответствии с п. 3.1.5 «Положения о порядке взаимодействия ЗАО «Ч» и АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) в процессе предоставления и сопровождения Стабилизационных кредитов» - по итогам проведения предварительной квалификации и андеррайтинга при условии положительных результатов Заемщик уплачивает Корпоративному оператору в установленном размере Единый комиссионный тариф. В заявлении-анкете от 14.04.2009, представленной ФИО2 и ФИО5 в целях проведения предварительной квалификации и андеррайтинга, указано, что ответчики ознакомлены и согласны с затратами в сумме б669,49 рублей на проведение андеррайтинга и оформление сделки по предоставлению стабилизационного кредита, что подтверждается их собственноручными подписями. После заключения между Акционерным банком «ГПБ-Ипотека» (ОАО) и ответчиками Договора стабилизационной кредитной линии от 28.08.2009, то есть по исполнению своих услуг по проведению андеррайтинга и оформлению договора, а именно, 15 сентября 2009 года, ЗАО «Ч» представило ФИО2 Акт об оказании услуг по оформлению договора стабилизационного кредита и Платежное извещение на оплату оказанных услуг в размере 6669,49 рублей. Указанный Акт и Платежное извещение ФИО2 подписал, но до настоящего времени предоставленные услуги не оплатил. 07 октября 2009 ЗАО «Ч» направляло ответчику ФИО6 требование оплатить услуги в сумме 6669,49 рублей, однако требование ответчиком не было исполнено и не исполнено до настоящего времени.

В ходе судебного разбирательства представитель истцов исковые требования Газпромбанк Моргидж ФИО4 уменьшила, отказавшись от взыскания суммы пени за просроченный долг в размере 464551 рубль 97 копеек, кроме того, просила установить первоначальную продажную стоимость заложенного имущества в сумме 3990000 рублей, в остальной части исковые требования оставила без изменения, поддержав их по основаниям, указанным в заявлении.

Представитель ответчика ФИО2 исковые требования признала, не согласившись с установленным судебной экспертизой размером первоначальной продажной стоимости квартиры в сумме 3990000 рублей, полагая правильной стоимость квартиры в сумме 6300000 рублей, установленную независимым оценщиком Р..

Ответчик ФИО7, неоднократно извещавшаяся о времени и месте судебного разбирательства, ни в одно из состоявшихся судебных заседаний не явилась, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представила, о причинах, препятствующих явке, не сообщила, со слов ФИО7 и его представителя - присутствовать при рассмотрении дела не желает, однако готова заключить мировое соглашение.

В своем письменном заявлении от 10 ноября 2010 года ФИО7 с суммами задолженности перед истцами согласился.

Заслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

02.03.2007 между ЗАО «Ч» и ответчиками заключен Договор целевого займа 06.03.2007 в соответствии с условиями Договора займа Заемщикам был предоставлен заём в размере 3465000 рублей сроком на 180 месяцев с целевым назначением – на приобретение в частную собственность ФИО2 квартиры. Факт предоставления займа подтверждается платежным поручением от 06.03.2007. Квартира была приобретена ФИО2 на основании Договора купли - продажи квартиры с использованием кредитных денежных средств от 02.03.2007. Первоначальным залогодержателем Предмета ипотеки и заимодавцем по Договору займа являлось ЗАО «Ч». 29.03.2007 ЗАО «Ч» передало права по Закладной Акционерному коммерческому банку «С» (ЗАО). 25.06.2007 Акционерный коммерческий банк «С» (ЗАО) передал права по Закладной Газпромбанк Моргидж ФИО4, акционерная компания. 28.08.2009 между Газпромбанк Моргидж ФИО4 и заемщиками заключено Дополнительное соглашение к Договору целевого займа от 02.03.2007. Дополнительное соглашение изменяет условия Договора займа в соответствии с открытием Заемщикам стабилизационной кредитной линии по Договору стабилизационного кредита линии от 28.08.2009. В частности, в соответствии с п. 2.5 первый транш направляется в счет погашения просроченных ежемесячных платежей по Договору займа, в соответствии с пп. 2.6, 27 Договора стабилизационной кредитной сумма второго и последующего траншей соответствует размеру ежемесячного платежа по Договору займа и направляются на погашение задолженности по Договору займа. В соответствии с пп. 3.1, 3.2, 4.1.1 Договора займа, разделом 4 Закладной Заемщики обязались возвращать заём и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 14 % годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата займа включительно. Вместе с тем, Заемщики не исполняли надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов. За нарушение сроков возврата займа и/или процентов пп. 5.2, 5.3 Договора займа, п. 6.1, 6.2 Закладной установлена неустойка в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. В связи с просрочкой оплаты Заемщиками очередного ежемесячного платежа по Договору займа более чем на 30 календарных дней, Владелец закладной 06 мая 2010 года предъявил Заемщикам требование о полном досрочном исполнении обязательств по Договору займа. При предъявлении такого требования Заемщики в силу п. 4.1.13. Договора займа был обязан досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пеней в течение 30 календарных дней с даты предъявления требования, что не было исполнено и не исполнено до настоящего времени. С 19.08.2010 г. и до полного возврата займа включительно продолжают начисляться проценты в размере 14 % годовых, установленные Договором займа. В связи с неисполнением Заемщиками условий Договора займа, в том числе просрочкой оплаты ежемесячного платежа более, чем на 30 календарных дней и неисполнением в течение 30 календарных дней требования о досрочном исполнении обязательств, Владелец закладной вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки (п. 4.4.2 Договора займа, п. 7.1 Закладной). В соответствии с п. 7.3 Закладной, п. 6.12 Договора займа требования Владельца закладной из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенной имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиками своих обязательств по закладной и проведением процедуры обращения взыскания на Предмет ипотеки и отселению Заемщика (Залогодателя).

28.08.2009 между Акционерным Банком «ГПБ-Ипотека» (ОАО) и ответчиками заключен Договор стабилизационной кредитной линии. В соответствии с его условиями АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) открывает Заемщикам стабилизационную кредитную линию на погашение подлежащих оплате просроченных и текущих ежемесячных платежей по Договору целевого займа от 02.03.2007 с лимитом выдачи в пределах 694478 рублей на срок до 28 февраля 2022 года включительно. В соответствии с п. 1.2 Договора стабилизационного кредита предоставление Заемщикам денежных средств производится траншами. Заемщикам были предоставлены следующие суммы траншей на общую сумму 663478,85 рублей: 31.08.2009г. - в сумме 385687,31 рублей, 30.09.2009, 02.11.2009, 30.11.2009, 31.12.2009, 01.02.2010 - в сумме по 46298,59 рублей, 01.03.2010г. - в сумме 46298,59 рублей. В соответствии с п. 2.5 Договора стабилизационного кредита первый транш направлен в счет погашения просроченных ежемесячных платежей по Договору займа, в соответствии с п.п. 2.6, 2.7 сумма второго и последующего траншей, соответствующих размеру ежемесячного аннуитетного платежа по Договору займа, направлены на погашение задолженности по Договору займа. В соответствии с пп. 3.1, 4.1.1 Договора стабилизационного кредита Заемщики обязались возвращать кредиты и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 17 % годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата займа включительно. Однако Заемщики не исполняли надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов. За нарушение сроков возврата займа и/или процентов пп. 5.2, 5.3 установлена неустойка в размере 0,05 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. В связи с просрочкой оплаты Заемщиками очередного ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней Кредитор предъявил Заемщикам требование о полном досрочном исполнении обязательств по Договору кредитной линии. При предъявлении такого требования Заемщики в силу п. 4.1.4 обязаны досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пеней в течение 30 календарных дней с даты предъявления требования, что не было исполнено и не исполнено до настоящего времени. Общая сумма задолженности Заемщики перед Истцом Акционерным банком «ГПБ-Ипотека» (ОАО) по состоянию на 18.08.2010 составила 751877 рублей 56 копеек. Кроме того, в силу п. 3.2 Договора стабилизационного кредита на сумму основного долга после составления расчета, то есть с 19.08.2010 г. и до полного возврата займа включительно, продолжают начисляться проценты в размере 17 % годовых, установленные Договором займа. В обеспечение исполнения обязательств Заемщиков по Договору стабилизационного кредита между Заемщиком ФИО2 и АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) заключен договор о последующей ипотеке квартиры от 28.08.2009. Согласно вышеуказанному договору ФИО2 передал в последующий залог АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) квартиру, принадлежащую ФИО2 на праве собственности. В связи с неисполнением Заемщиками условий Договору стабилизационного кредита, в том числе просрочкой оплаты ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней и неисполнением в течение 30 календарных дней требования о досрочном исполнении обязательств Залогодержатель вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки. Предмет ипотеки в соответствии с п. 1.7 Договора стабилизационного кредита, п. 1.5 Договора последующей ипотеки оценивается сторонами в 3878000 рублей.

В соответствии со ст.819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (ст.309 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).

Положениями Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества своих требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (ч.1 ст.50).

Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев (ч.1 ст.54.1).

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов (ч.1 ст.56).

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом (п.4 ч.2 ст.54).

Поскольку обеспеченные залогом обязательство по кредитному договору ответчик в установленный договором срок не исполнил, и при этом сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки, требования Газпромбанк Моргидж ФИО4 и Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) о взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество являются законными и обоснованными.

Что касается взыскания пени, то требования истцов в соответствующей части также основано на законе. Однако, размер пени, истребованный Акционерным банком «ГПБ-Ипотека» (ОАО) явно несоразмерен существу просроченного обязательства, в связи с на основании ст.333 Гражданского кодекса РФ подлежит снижению, в том числе: по пени за просроченный к уплате основной долг с 23885,24 рублей до 15000 рублей, а за просроченный проценты – с 2583,21 рублей до 1500 рублей.

Размер пени за просроченные проценты, заявленный Моргидж ФИО4, в сумме 26042,81 рубль с учетом отказа банка от взыскания пени за просроченный долг в сумме 464551,97 рубль, является соразмерным существу просроченного обязательства, в связи с чем снижению не подлежит.

Учитывая, что стороны не пришли к согласию относительно размера первоначальной продажной стоимости предмета ипотеки, размер этой стоимости установлен судом.

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 3990000 рублей, суд берет за основу заключение судебной экспертизы по оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, составленное на основании определения суда экспертами ООО «С2». Оснований не доверять данному заключению не имеется, поскольку выбор экспертного учреждения осуществлен судом с учетом мнения сторон; эксперты обладают необходимой квалификацией и опытом работы в подготовке таких экспертиз; в ходе проведения экспертизы обеим сторонам предоставлена возможность лично присутствовать при проведении экспертного исследования.

Что касается требований ЗАО «Ч» о взыскании с ФИО2, ФИО5 в солидарном порядке суммы в размере 6669 рублей 49 копеек за предоставленные услуги по проведению андеррайтинга и оформлению сделки по открытию стабилизационной кредитной линии, то они удовлетворению не подлежат.

Действительно при заключении договора стабилизационной кредитной линии ответчиками заполнялась заявление - анкета на открытие стабилизационной кредитной линии, которая была им предоставлена ЗАО «Ч», являющемуся оператором и предоставляющему услуги Акционерному банку «ГПБ-Ипотека» (ОАО) в соответствии с Договором об оказании услуг от 03.07.2006 с учетом Дополнительного соглашения к указанному договору от 01.07.2009. В соответствии с п. 2.1.25 Договора об оказании услуг Оператор обязуется оказывать услуги, связанные с предоставлением, и услуги по сопровождению Стабилизационных кредитов в соответствии с договором об оказании услуг и «Положением о порядке взаимодействия ЗАО «Ч» и АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) в процессе предоставления и сопровождения Стабилизационных кредитов». В соответствии с п. 3.1.5 «Положения о порядке взаимодействия ЗАО «Ч» и АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) в процессе предоставления и сопровождения Стабилизационных кредитов» - по итогам проведения предварительной квалификации и андеррайтинга при условии положительных результатов Заемщик уплачивает Корпоративному оператору в установленном размере Единый комиссионный тариф.

В заявлении-анкете от 14.04.2009, заполненной ФИО2 и ФИО5 в целях проведения предварительной квалификации и андеррайтинга, указано, что ответчики ознакомлены и согласны с затратами кредитора в сумме б669,49 рублей на проведение андеррайтинга и оформление сделки по предоставлению стабилизационного кредита. Однако данное обстоятельство не свидетельствует о том, что ответчики впоследствии обязались эти затраты кредитору возместить, по крайней мере соответствующего обязательства истцом не представлено, а имеющееся «Положение о порядке взаимодействия ЗАО «Ч» и АБ «ГПБ-Ипотека» каких-либо обязательств для ответчиков не влечет.

Кроме того, суд учитывает, что на взаимоотношения сторон при предоставлении кредита распространяются положения Закона «О защите прав потребителей», согласно ст.16 которого условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг). Положения данной нормы закона свидетельствуют о том, что истец не вправе был обуславливать предоставление кредита обязательным предоставлением услуг по андеррайтингу и оформлению сделки.

Согласно ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд пропорционально удовлетворенным требованиям присуждает возместить с другой стороны в долевом порядке все понесенные по делу судебные расходы, к которым по данному делу относятся расходы «ГПБ-Ипотека» (ОАО) по уплате госпошлины в сумме 10619 рублей 09 копеек и расходы на проведение экспертизы в сумме 2000 рублей; расходы Газпромбанк Моргидж ФИО4, акционерная компания по уплате госпошлины в сумме 25445 рублей, и которые подлежат взысканию с ответчиков в долевом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Газпромбанк Моргидж ФИО4, акционерная компания удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ФИО5 в солидарном порядке в пользу Газпромбанк Моргидж ФИО4, акционерная компания следующую задолженность по договору целевого займа: основной долг в сумме 3212624 рубля 33 копейки; проценты за пользование займом в сумме 210342 рубля 03 копейки; пени за просроченные к уплате проценты в сумме 26042 рубля 81 копейка; сумму процентов за пользование заемными денежными средствами по ставке 14% годовых, начисляемых на остаток основного долга (составляющего на момент рассмотрения дела 3212624 рубля 33 копейки) за период с 19 августа 2010 года по дату фактического возврата суммы займа включительно.

Обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру общей площадью 205,6 кв.м., посредством продажи ее с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки в размере 3990000 рублей для уплаты из стоимости данного имущества залогодержателю Газпромбанк Моргидж ФИО4, акционерная компания указанной выше задолженности по договору целевого займа.

Взыскать с ФИО2, ФИО5 в долевом порядке в пользу Газпромбанк Моргидж ФИО4, акционерная компания расходы по уплате госпошлины в сумме 25445 рублей, то есть по 12722 рубля 50 копеек с каждого.

Исковые требования Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ФИО5 в солидарном порядке в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) следующую задолженность по договору стабилизационной кредитной линии: основанной долг в сумме 663478 рублей 85 копеек; проценты за пользование кредитом в сумме 61930 рублей 26 копеек; пени за просроченный к уплате основной долг в сумме 15000 рублей; пени за просроченные к уплате проценты в сумме 1500 рублей; сумму процентов за пользование заемными денежными средствами по ставке 17% годовых, начисляемых на остаток основного долга (составляющего на момент рассмотрения дела 663478 рублей 85 копеек) за период с 19 августа 2010 года по дату фактического возврата суммы займа включительно;

Обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру общей площадью 205,6 кв.м., посредством продажи ее с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки в размере 3990000 рублей для уплаты из стоимости данного имущества залогодержателю Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) указанной выше задолженности по договору стабилизационной кредитной линии.

Взыскать с ФИО2, ФИО5 в долевом порядке в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) расходы по уплате госпошлины в сумме 10619 рублей 09 копеек, расходы на проведение экспертизы в сумме 2000 рублей, то есть всего по 6309 рублей 55 копеек с каждого.

В удовлетворении исковых требований Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) в большем объеме отказать.

В удовлетворении исковых требований ЗАО «Ч» о взыскании с ФИО2, ФИО5 в солидарном порядке суммы в размере 6669 рублей 49 копеек за предоставленные услуги по проведению андеррайтинга и оформлению сделки по открытию стабилизационной кредитной линии отказать.

На решение может быть подана кассационная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Вологодского областного суда через Череповецкий городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения.

Судья Ю.Ю. Викторов

Кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда от 16.02.2011 г. решение оставлено без изменения. Решение вступило в законную силу 16.02.2011 года.