Гражданский кодекс часть 1

Куйбышевский районный суд г.Омска в составе председательствующего судьи Середнева Д.В., при секретаре судебного заседания Дужновой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца гражданское дело № 2-4601/2020 по иску ФИО1 к ФИО2, ТУ Росимущества в Омской области, Департаменту имущественных отношений Администрации г.Омска, Министерству имущественных отношений Омской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

27.10.2020 ФИО1 обратился в суд с иском, в обоснование которого указал, что 04.06.2004 ООО «Производственно-строительная фирма «Полет и К» и ФИО2 заключили договор № на участие в долевом строительстве и инвестировании гаража в подвале дома по бульвару Мартынова в г. Омске, согласно Постановлению Администрации г.Омска № 201-П от 31.03.2005 многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию 31.03.2005 г.; застройщик - ООО «Производственно-строительная фирма «Полет и К», по договору об уступке права (требования) от 18.02.2010 г., заключенному с ФИО2, акту приема-передачи от 18.02.2010 года ООО «Производственно-строительная фирма «Полет и К» принимает в долевое участие 1/37 доли и впоследствии передает 1/37 долю на нежилое помещение с кадастровым номером № истцу, по данным ЕГРЮЛ ООО «ПСФ «ПОЛЕТ И К» прекратило деятельность 24.09.2018 г., истец ежегодно оплачивает ТСЖ «Олимп» услуги по обслуживанию места № в гараже по адресу: <адрес>, истец обратился в Управление Росреестра по Омской области с заявлением от 09.09.2020 г. о государственной регистрации перехода права собственности на 1/37 долю на нежилое помещение с кадастровым номером №, Управление Росреестра по Омской области направило ФИО1 уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от 22.09.2020 г. № КУВ №, в качестве оснований для приостановления указано на отсутствие регистрации права на объект за ООО «ПСФ «ПОЛЕТ И К», отсутствие заявления ООО «ПСФ «ПОЛЕТ И К» о переходе права собственности к ФИО1

Истец просит признать за ним право собственности на 1/37 долю в нежилом помещении с кадастровым номером №, общей площадью 1457,9 кв.м., расположенном в подвале здания по адресу: <адрес>.

Истец, ответчики, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебном заседании, о времени и месте которого извещены надлежаще.

Истец просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании иск поддержал, представил суду копии технического паспорта нежилого помещения <адрес>, поэтажного плана подвала, определения Арбитражного суда Омской области от 20.07.2018 года по делу №, финального отчета арбитражного управляющего, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

ТУ Росимущества в Омской области представило письменный отзыв на иск, в котором указало на то, что интересы РФ в данном споре не затрагиваются.

ТСЖ «Олимп» представило письменный отзыв на иск, в котором указало, что истец пользуется парковочным местом №, ежегодно оплачивает услуги по обслуживанию места № в гараже, ТСЖ «Олимп» не возражает против удовлетворения иска.

Министерство имущественных отношений Омской области представило письменный отзыв на иск, в котором указало на то, что указанный объект недвижимости в Едином банке данных объектов недвижимости Омской области не значится.

Департамент имущественных отношений Администрации г.Омска представил письменный отзыв на иск, в котором указал на то, что является ненадлежащим ответчиком.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции их относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно положениям ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита права может быть осуществлена путем его признания.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию, допускается на основании договора участия в долевом строительстве. В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу правил ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, из материалов дела следует, что ООО «Производственно-строительная фирма «Полет и К» (ИНН №) и ФИО2 заключили договор № на участие в долевом строительстве инвестировании гаража в подвале дома по бульвару Мартынова в г. Омске от 04.06.2004 г., согласно которому ООО «Производственно-строительная фирма «Полет и К» принимает его в долевое участие 1/37 (расположенную в осях (А-Г) доли в праве собственности на нежилое помещение (гараж), согласно Постановлению Администрации г.Омска № 201-П от 31.03.2005 «О разрешении ввода в эксплуатацию жилого дома по бульвару <адрес>» многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию 31.03.2005 г.; застройщик - ООО «Производственно-строительная фирма «Полет и К», строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, осуществлялось на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежавшем ООО "Производственно-строительная фирма "Полет и К" на праве аренды земельного участка, по договору об уступке права (требования) от 18.02.2010 г., заключенному между ФИО2 и ФИО1, акту приема-передачи от 18.02.2010 г. ООО «Производственно-строительная фирма «Полет и К» принимает в долевое участие 1/37 доли и в последствии передает 1/37 долю на нежилое помещение с кадастровым номером № ФИО1, по данным ЕГРЮЛ ООО «ПСФ «ПОЛЕТ И К» (ОГРН: №) прекратило деятельность 24.09.2018 г., ФИО1 ежегодно оплачивает ТСЖ «Олимп» услуги по обслуживанию места № в гараже по адресу: <адрес>, истец обратился в Управление Росреестра по Омской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на 1/37 долю на нежилое помещение с кадастровым номером №, Управление Росреестра по Омской области направило ФИО1 уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от 22.09.2020 г., в качестве оснований для приостановления указано на отсутствие регистрации права на объект за ООО «ПСФ «ПОЛЕТ И К», отсутствие заявления ООО «ПСФ «ПОЛЕТ И К» о переходе права собственности к ФИО1

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Учитывая, что действующим законодательством не урегулирован порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о государственной регистрации, в соответствии со статьей 6 ГК РФ по аналогии подлежит применению пункт 3 статьи 551 ГК РФ, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

В связи с тем, что параграф 7 главы 30 ГК РФ не содержит норм, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в ЕГРН, но по условиям этого договора возникнет у продавца в будущем (договор купли-продажи будущей недвижимой вещи), отсутствие у продавца в момент заключения договора продажи недвижимости права собственности на имущество - предмет договора - само по себе не является основанием для признания такого договора недействительным. В то же время для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (статьи 131 и 551 ГК РФ) продавец должен обладать правом собственности на него.

С учётом указанных обстоятельств, норм права, суд полагает обоснованным признать за истцом право собственности на 1/37 доли в праве собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 1457,9 кв.м, подвал, расположенное по адресу <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/37 доли в праве собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 1457,9 кв.м, подвал, расположенное по адресу <адрес>

Ответчик вправе подать в Куйбышевский районный суд г.Омска заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Д.В.Середнев

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 18.12.2020 года

<данные изъяты>