Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету имущественных отношений Азовского района Ростовской области об обязании заключить договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету имущественных отношений Азовского района Ростовской области о понуждении к заключению договора аренды земельного участка.

Истец указала, что обратилась в Комитет имущественных отношений Азовского района Ростовской области с заявлением о предоставлении в аренду без проведения торгов земельного участка площадью 76500 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сенокошения, кадастровый №, адрес: Российская Федерация, <адрес>.

Комитетом имущественных отношений Азовского района Ростовской области ФИО1 был направлен договор аренды вышеуказанного земельного участка. Согласно п. 3.1 которого, годовой размер арендной платы участка составляет 138000 (сто тридцать восемь тысяч) рублей 00 копеек.

Цена земельного участка, указанная в Договоре, по мнению истца, противоречит фактической рыночной цене права аренды за данный земельный участок. Истец обратилась к оценщику ФИО с целью определения рыночной стоимости аренды земельного участка. Согласно отчету об оценке определения рыночной стоимости аренды земельного участка подготовленного по заявлению истца размер рыночной стоимости годовой арендной платы земельного участка с кадастровый № составляет 55100 рублей.

23.11.2021 г. истцом в Комитет имущественных отношений Азовского района Ростовской области был направлен протокол разногласий к договору аренды земельного участка.

14.12.2021 года Комитетом имущественных отношений Азовского района Ростовской области протокол разногласий отклонен.

В связи с чем, истец обратилась в суд, и, уточнив исковые требования, просила обязать ответчика заключить с ней договор аренды земельного участка определив цену годовой арендной платы в размере 90291 рубль.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представители ответчика, третьего лица в судебное заседание не явились, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему :

В соответствии с п. 19 ч. 2, ст. 39.6 Земельного кодекса РФ, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества или земельного участка, расположенного за границами населенного пункта, гражданину для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно п. 3, ст 39.7. Земельного кодекса РФ, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставляемые в аренду без торгов, устанавливается: органом государственной власти субъекта Российской Федерации.В соответствии с Постановлением Правительства Ростовской области от 6 апреля 2015 № 243 «Об установлении Порядка определения цены земельных участков, находящихся в государственной собственности Ростовской области и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при продаже таких земельных участков без проведения торгов», цена земельных участков определяется в размере, равном рыночной стоимости земельных участков.

Решением Азовского городского суда Ростовской области от 16.03.2021г. по административному исковому заявлению ФИО1 к КИО администрации Азовского района о признании незаконным отказа в предварительном согласовании предоставления земельного участка был признан незаконным отказ КИО администрации Азовского района в предварительном согласовании ФИО1 предоставления земельного участка в аренду. Решением суда на КИО администрации Азовского района была возложена обязанность предварительного согласования предоставления ФИО1 в аренду земельного участка площадью 76500 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сенокошения, кадастровый №, адрес: Российская Федерация, <адрес> Решение вступило в законную силу. Таким образом, за ФИО1 признано право на получение вышеназванного земельного участка в аренду без проведения торгов.

В настоящее время у сторон возник спор о размере арендной платы.

Согласно положениями ст.ст. 445, 446 ГК РФ в случаях, когда для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

В случаях, когда заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Если сторона, для которой заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В ходе судебного разбирательства, на основании определения суда, была проведена экспертиза для определения рыночной стоимости годовой арендной платы земельного участка с кадастровым номером 61:01:0600025:1733.

Согласно заключению эксперта №-С ООО цена годовой арендной платы вышеуказанного земельного участка составляет 90291 рубль.

Стороны заключение эксперта не оспаривали, заключение мотивировано, эксперт имеет специальную подготовку и опыт работы для проведения такого рода экспертиз, был предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, сомнения в его беспристрастности у суда отсутствуют. Суд считает возможным принять данное заключение в качестве доказательства обоснованности позиции истца.

Ответчик, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, доказательств в обоснование своей позиции по установлению арендной платы в суд не представил.

Оценивая вышеизложенное, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Комитету имущественных отношений Азовского района Ростовской области об обязании заключить договор аренды земельного участка удовлетворить.

Обязать Комитет имущественных отношений Азовского района Ростовской области заключить с ФИО1 договор аренды, земельного участка, кадастровый №, площадью 76500 кв.м. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сенокошения, адрес: Российская Федерация, <адрес>, определив цену годовой арендной платы за данный земельный участок в размере 90291 (девяносто тысяч двести девяносто один) рубль.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Азовский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения.

Судья:

Мотивированная часть решения изготовлена 5 апреля 2022г.