Гражданский кодекс часть 1

Ленинский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Могилёвой О. В., с участием прокурора Хрестолюбовой М. А., при секретаре судебного заседания Журавской О. А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Маликова А.В. к Калинину К.В. о выселении, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Маликов А. В. обратился в суд с иском к Калинину К. В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, указав, что он по договору купли-продажи недвижимого имущества от 09 января 2023 года приобрел в собственность квартиру по адресу: г. Омск, ул. <адрес>. В настоящее время в квартире зарегистрирован ответчик, что является препятствием для осуществления его прав в отношении спорной квартиры.

Просит признать Калинина К. В. утратившим право пользования жилым помещением и выселить Калинина К. В. из квартиры по адресу: г. Омск, ул. <адрес>, снять с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец Маликов А. В. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик Калинин К. В. в судебном заседании участия не принимал о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил отложить рассмотрении дела в связи с тем, что его брат Калинин С. В. обратился в суд с требованиями о признании торгов недействительными.

Согласно пункту 1 части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств.

Причина, указанная ответчиком в качестве отложения судебного разбирательства, не является уважительной, доказательств невозможности явиться в судебное заседание, ответчиком не представлено, кроме того, доказательств обращения Калинина С. В. в суд с исковыми требованиями, не представлено и судом не установлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Поскольку ответчик о времени и месте заседания суда извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание и отложения судебного разбирательства, не представил, суд в соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика.

Выслушав истца, заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Маликов А. В. по договору купли-продажи арестованного имущества приобрел у Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области квартиру, расположенную по адресу: г.Омск, ул.<адрес>, стоимостью 2 278 800 рублей, что подтверждается копией договора купли-продажи от 09 января 2023 года, актом приема-передачи имущества от 09 января 2023 года, протоколом № 1312 о результатах торгов по продаже на электронном аукционе арестованного имущества от 24 января 2022 года (л.д. ...).

Согласно пункту 3.2 указанного выше договора, передача имущества осуществляется в течение пяти рабочих дней после выполнения покупателем обязательства по оплате.

Из материалов дела следует, что Маликовым А. В. обязательство по оплате имущества исполнено в полном объеме.

Решением Ленинского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от 12 июля 2023 года исковые требования Калинина К. В. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области, Маликову А. В. о признании публичных торгов и договора купли-продажи недействительными, отказано.

Согласно выписке из ЕГРН в отношении квартиры, расположенной по адресу: г.Омск, ул. <адрес> зарегистрировано право собственности Маликова А. В. в установленном законом порядке, о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена соответствующая запись о регистрации прав.

Из копии лицевого счета на указанную выше квартиру следует, что в ней зарегистрирован Калинин К. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ, указанные обстоятельства также подтверждаются сведениями ОАСР УВМ УМВД России по Омской области, а также Маликов А. В. (л.д. ....

Из ответа врио заместителя начальника ОП № 5 УМВД России по г. Омску следует, что в квартире по адресу: г. Омск, ул. <адрес> проживает Калинин К.В. (л.д. ...).

Истец, обращаясь в суд с иском, указывает, что проживание ответчика в принадлежащем ему жилом помещении, нарушает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим кодексом.

В силу части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов его семьи.

В соответствии с пунктом 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (пункт 2 статьи 235 и пункт 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как видно из материалов дела и установлено судом, ответчик не является членом семьи истца, в том числе бывшим, соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением за ответчиком не имеется. При таких обстоятельствах в силу приведенных выше норм материального права после обращения взыскания на спорное жилое помещение и перехода права собственности на него к истцу у ответчика отсутствуют какие-либо законные основания пользования этим имуществом, и у него возникает обязанность по его освобождению по требованию собственника.

Принимая во внимание, что спорная квартира реализована с публичных торгов в установленном законом порядке, Маликов А. В. является собственником спорного жилого помещения, право пользования квартирой у Калинина К. В. прекратилось, ответчик в добровольном порядке жилое помещение не освобождает, суд приходит к выводу о том, что требования Маликова А. В. о выселении Калинина К. В. из спорного жилого помещения подлежат удовлетворению.

Указание ответчика о том, что спорная квартира является для него единственным жильем, не являются достаточными основаниями для отказа в удовлетворении иска о выселении, поскольку обязанность ответчика освободить жилое помещение, поскольку запрет обращения взыскания на жилое помещение, если для гражданина должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания, установленный статьёй 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не распространяется на жилые помещения, являющиеся предметом залога.

С учетом того, что спорное жилое помещение являлось предметом залога, ссылка ответчика на выселение из единственного жилья не может быть принята судом как основание в отказе требования истца о выселении.

Оснований для сохранения за Калининым К. В. права проживания в спорном жилом помещении не имеется. Сам по себе факт регистрации ответчика по указанному адресу не порождает его права пользования спорным жилым помещением.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчик добровольно не освобождает спорное жилое помещение, суд приходит к выводу, что Калинин К. В. подлежит выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Омск, ул. <адрес>.

Поскольку истец является титульным собственником спорной квартиры, регистрационный учет ответчика в квартире является препятствием для осуществления прав и законных интересов истца, а решение суда о выселении ответчиков является основанием для прекращения регистрационного учета Калинина К. В. по адресу: г. Омск, ул. <адрес>.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Маликова А.В. удовлетворить частично.

Выселить Калинина К.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт ..., из жилого помещения, расположенного по адресу: город Омск, улица <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия Калинина К.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт ..., с регистрационного учета по адресу: город Омск, улица <адрес>

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд города Омска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: (подпись) О. В. Могилёва

Мотивированный текст решения изготовлен 01 ноября 2023 года

Судья: О. В. Могилёва