Гражданский кодекс часть 1

12 июля 2011 года Пресненский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Пронякина М. А., с участием представителя истца Комаровского И. О. - Купцова О.А., действующего на основании доверенности, при секретаре Назаровой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4604/2011 по иску Комаровского Игоря Олеговича к Обществу с ограниченной ответственностью «Авеню-Риэлти», третьим лицам: Обществу с ограниченной ответственности «Бор-Реконструкция», Управлению города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов, контролю (надзору) в области долевого строительства, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о признании права собственности на квартиру № Номер, расположенную по адресу: Адрес

УСТАНОВИЛ:

Истец - Комаровский И.О. обратился в суд с иском к ответчику - ООО «Авеню-Риэлти» о признании права собственности на квартиру. В обоснование иска он сослался на то, на основании Договора № Номер передачи прав и обязанностей по Договору № Номер от Дата на право соинвестирования строительства (реконструкции) объекта по адресу: Адрес от Дата, заключенного между ... и ООО «Авеню-Риэлти», Договора № Номер уступки прав от Дата, заключен Дата Договор уступки прав, в соответствии с которыми ООО «Авеню-Риэлти» уступило Истцу право на получение в собственность квартиру по адресу: Адрес Истец уплатил сумму в размере 16524 875 рублей 44 копеек, соответствующую полной инвестиционной стоимости 4-х комнатной квартиры, фактической площадью ...., летние помещения отсутствуют, расположенной по строительному адресу: Адрес

После заключения вышеуказанного договора истец уплатил стоимость квартиры. При этом платеж был принят в качестве инвестиционных средств. В результате между сторонами возникли инвестиционные отношения, в связи с которыми у Комаровского И.О. возникло право на результат инвестиционной деятельности в виде 4-х комнатной квартиры № Номер, общей площадью ... расположенную по адресу: гАдрес, с дальнейшей регистрацией права собственности на квартиру.

По результатам обмеров ... приобретенной истцом квартире соответствует квартира № Номер общей площадью ... летние помещения отсутствуют. До настоящего времени право собственности на квартиру на имя истца не зарегистрировано, так как ответчик не предоставляет необходимые документы для регистрации. Истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру № Номер общей площадью ... летние помещения отсутствуют, расположенную по вышеназванному адресу.

Истец Комаровский И.О. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебное заседание явился представитель истца Комаровского И.О. – Купцов О.А., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме и просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Авеню-Риэлти» – о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд не явился, представил письменные пояснения на исковое заявление, в котором указал, что ООО «Авеню-Риэлти» исковые требования истца признает в полном объеме и просит их удовлетворить, кроме этого, ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствии представителя Ответчика.

Третье лицо - ООО «Бор-Реконструция» о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, в суд не явилось, представило письменное пояснение по исковому заявлению, в котором просило о рассмотрении дела в отсутствии представителя третьего лица, помимо этого указало, что исковые требования истца просит удовлетворить в полном объеме.

Третье лицо - Управление города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов, контролю (надзору) в области долевого строительства о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, в суд не явилось, представило письменное пояснение с просьбой о рассмотрении дела в отсутствии его представителя, не возражает против удовлетворения требований истца, при этом подтвердило то обстоятельство, что спорная квартира была распределена в собственность ответчику ООО «Авеню-Риэлти».

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, в суд не явились.

На основании ч.3 и ч. 5 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, помимо этого стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копии решения суда.

Принимая во внимание вышеизложенное, и руководствуясь ч. 3 и ч. 5 ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии ответчика и третьих лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив и исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 п. 1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного ну (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как установлено судом, между истцом и ответчиком - ООО «Авеню-Риэлти» на основании Договора Номер передачи прав и обязанностей по Договору Номер от Дата на право соинвестирования строительства (реконструкции) объекта по адресу: Адрес от Дата., заключенного между ... и ООО «Авеню-Риэлти», Договора Номер уступки прав от Дата, заключен Дата Договор уступки прав и Дополнительное соглашение №1 от Дата по которому ООО «Авеню-Риэлти» обязалось передать истцу квартиру, Номер, состоящей из 4-ёх комнат, общей площадью ...., летние помещения отсутствуют, расположенную по адресу: Адрес, за что истец, в свою очередь, обязался выплатить денежные средства, соответствующие полной инвестиционной стоимости квартиры, в размере 16524 875 рублей 44 копеек.

Свои обязательства по договору истец полностью выполнил, оплатив предусмотренную договором стоимость жилой площади, что подтверждается приобщенными к делу платежными документами. При этом платеж истца в качестве инвестиционных средств был принят.

Однако до настоящего времени свои обязательства ответчик - ООО «Авеню-Риэлти» не исполнил, хотя в настоящее время дом в установленном порядке принят в эксплуатацию. Это лишает истца возможности регистрировать право собственности на приобретенную ей в порядке инвестирования квартиру.

Проверяя обоснованность заявленных истцом требований о признании за ним права собственности на квартиру, суд принимает во внимание следующие обстоятельства. Дом, в котором располагаются Квартиры, был построен на законных основаниях с соблюдением градостроительных и строительных норм, правил и введен в эксплуатацию Разрешением Комитета государственного строительного надзора города Москвы от Дата № Номер

Из материалов дела видно, что права на указанную выше квартиру принадлежат ответчику ООО «Авеню-Риэлти» на основании Постановления Правительства г. Москвы от Дата. N Номер «О реализации инвестиционного проекта строительства жилого дома по адресу: Адрес (Центральный административный округ города Москвы)», в соответствии с п. 4 которого инвестор на строительство инвестиционного объекта направляет собственные и привлеченные средства и Дополнительного соглашения от Дата к предварительному протоколу распределения общей жилой площади в доме-новостройке по адресу: Адрес (ЦАО) от Дата

Данное обстоятельство свидетельствует о том, что истец стал участником инвестиционной деятельности, результатом которой должно было стать приобретение им права собственности на часть жилой площади в названном выше доме.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что истец по существу приобрел по данному договору права инвестора на спорную квартиру, так как цель этого договора, а так же правовая природа, сложившихся при исполнении этого договора взаимоотношений сторон соответствует договору инвестирования, который в данном конкретном случае ничего противозаконного не содержит и обеими сторонами исполнен. В силу ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», от 25 февраля 1999 года N 39-ФЗ, инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно ст. 7 п. 3 Закона РСФСР N 1488-1 от 26 июня 1991 года «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью объектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

По результатам обмера БТИ квартире, ориентировочной площадью 139,56 кв.м., являющейся предметом договора уступки прав от 20 июня 2007 года, соответствует квартира № 104, фактической площадью 172,9 кв.м., летние помещения отсутствуют.

Истец все свои обязательства перед ответчиком ООО «Авеню-Риэлти» выполнил в полном объеме, что подтверждается приобщенными к делу копиями платежных поручений.

В соответствии с распоряжением Правительства г. Москвы от 1 сентября 2006 г. № 1717- РП «О мерах по реализаций распоряжения Правительства Москвы от 16 сентября 2004 г. № 1848-РП» после завершения строительства жилого комплекса оформляется акт о результатах реализации инвестиционного проекта. Основанием для оформления имущественных и земельных отношений являются основной распорядительный документ, определяющий право реконструкции и строительства объекта, а также акт о результатах реализации инвестиционного проекта.

Как пояснил в судебном заседании представитель истца, несмотря на то, что стороны договорные обязательства выполнили в полном объеме, право собственности на квартиру на имя истца не зарегистрировано, так как до настоящего времени не подписаны документы, требуемые для регистрации права собственности — акт реализации инвестиционного проекта и протокол распределения жилой площади, и именно по этой причине документы для регистрации собственности истца не могут быть выданы.

Никто из участников возникших инвестиционных правоотношений в установленном порядке на спорную квартиру не претендует.

Истец претензий в отношении сроков и качества исполнения ответчиком - ООО «Авеню-Риэлти» своих обязательств не имеет.

Таким образом, по делу установлено, что истец по заключенному договору приобрел права инвестора на вышеуказанную квартиру, став, таким образом, субъектом инвестиционной деятельности по строительству жилого дома.

Дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования - квартира № Номер, фактической площадью ... летние помещения отсутствуют, создана за счет средств истца, право истца на оформление квартиры в собственность никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривается. Эти факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что истиц приобрел на основании ст.218 ГК РФ право собственности на вышеуказанную квартиру.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требование истца о признании за ним права собственности на спорную квартиру заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению, кроме того, суд учитывает, что Ответчик исковые требования признал в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Комаровским Игорем Олеговичем право собственности на квартиру: № Номер, этаж 8, количество комнат - четыре, площадью ... летние помещения отсутствуют, расположенную по адресу: Адрес

Решение суда является основанием для регистрации права собственности Комаровского Игоря Олеговича на квартиру: номер Номер, этаж 8, количество комнат - четыре, площадь ... летние помещения отсутствуют, расположенную по адресу: Адрес

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течении 10 дней.

Федеральный судья М.А. Пронякин