Гражданский кодекс часть 1

Недядько С.В. обратился в суд с иском к ООО «М.Т. «ВПИК» о признании права собственности на однокомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью 38,42 кв.м., жилой площадью 19,51 кв.м. на 15-ом этаже в 4-ом подъезде жилого дома расположенного по адресу: ..., ...., дом Номер обезличен, мотивируя свои требования тем, что Дата обезличена г. между ним и ООО «М.Т. «ВПИК» был заключен договор инвестирования долевого участия в строительстве 16-этажного 271-квартирного жилого дома литер «2» по ... в ..., согласно которому он в счет направленных денежных средств в сумме 1 261 760 рублей приобретает в собственность вышеуказанную квартиру, ориентировочный срок сдачи объекта в эксплуатацию IV квартал 2008 года. Стоимость квартиры им оплачена полностью, однако, зарегистрировать право собственности на спорную квартиру для него не представляется возможным, поскольку ответчик не представляет необходимые документы для регистрации права на квартиру в Управление Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, в связи с чем он вынужден обратиться в суд, за защитой своих нарушенных прав.

В судебном заседании истец Недядько С.В. на удовлетворении заявленных требований настаивал, по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика ООО «М.Т. «ВПИК» по доверенности — Кузнецова Т.В. в судебном заседании с заявленными требованиями Недядько С.В. согласна и признает их в полном объеме.

Суд, выслушав истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования Недядько С.В. обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Дата обезличена г. между Недядько С.В. и ООО «М.Т. «ВПИК» был заключен договор инвестирования строительства 16-этажного 4-секционного 271-квартирного жилого дома «литер 2» по ул. ... в ..., согласно которому ответчик в счет полученных инвестиций, в сумме 1 261 760 (один миллион двести шестьдесят одна тысяча семьсот шестьдесят) рублей, выделяет истцу однокомнатную квартиру Номер обезличен, расположенную на 15 этаже в 4 подъезде в жилом доме «литер 2» по ... в .... Ориентировочный срок сдачи объекта в эксплуатацию, был определен на IV квартал 2008 года.

Как достоверно установлено судом, Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования ..., ГНУ КНИИСХ им. П.П. Лукьяненко было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № Номер обезличен-в от Дата обезличена г.

Согласно справке МЧ «Информационный центр по обеспечению градостроительной деятельности муниципального образования ...» от Дата обезличена года Номер обезличен, земельному участку с законченным строительством 16-этажным 4-секционным 271-квартирным жилым домом «литер 2» по ул. Лукьяненко в ..., присвоен административный адрес Номер обезличен по ул. ...

В соответствии с актом об исполнении договора инвестирования строительства 16-этажного 4-секционного 271-квартирного жилого дома со встроенными помещениями в цокольном этаже литер «А», «под/А», расположенного по адресу: ..., ..., ул. ... в Прикубанском внутригородском округе от Дата обезличена г., в виду выполнения условий договора от Дата обезличена г. инвестирования строительства, Недядько С.В. принимает в собственность однокомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью 38,42 кв.м., жилой площадью 19,51 кв.м. на 15-ом этаже в 4-ом подъезде жилого дома расположенного по адресу: ..., Прикубанский внутригородской округ, ул. им. ...., дом Номер обезличен. Подписывая акт, истец и ответчик засвидетельствовали тот факт, что договорные обязательства выполнены полностью, имущественных и финансовых претензий не имеют, Недядько С.В. обязался возмещать ежемесячные эксплуатационные расходы по содержанию дома согласно установленных нормативов.

Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» ... был выдан технический паспорт по состоянию на Дата обезличена г., на квартиру Номер обезличен, общей площадью 38,42 кв.м., жилой площадью 19,51 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ...., дом Номер обезличен.

Как установлено судом, Недядько С.В. обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по ... за регистрацией права собственности на спорную квартиру, однако получил отказ в государственной регистрации от Дата обезличена г. Номер обезличен, в связи с отсутствием необходимых документов. При этом, как следует из пояснений истца, ответчик уклоняется от предоставления в регистрирующий орган пакета документов необходимого для последующей регистрации за ним права собственности на спорную квартиру.

Недядько С.В. взятые на себя по договору обязательства исполнил в полном объеме, стоимость приобретаемой квартиры оплачена им полностью, что подтверждается представленной суду квитанцией, однако, ответчик, от взятых на себя обязательств по договору уклоняется, не предоставляя в регистрирующий орган необходимые документы для регистрации за истцом права собственности на квартиру Номер обезличен, общей площадью 38,42 кв.м., жилой площадью 19,51 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ул. ...., дом Номер обезличен.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ инвесторы вправе распоряжаться достигнутым результатом объекта капитальных вложений в соответствии с условиями договора. Результатом капитальных вложений всех инвесторов является жилой дом в целом, а истцов - соответствующие квартиры.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу требований ч.3 ст.551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд в праве вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

При таких обстоятельствах, учитывая, что заключенный между сторонами договор соответствует требованиям действующего законодательства, не нарушает права третьих лиц, свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, однако зарегистрировать свое право собственности на квартиру не имеет возможности, поскольку ответчиком не предоставляются в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по ... необходимые документы для регистрации за истцом права собственности на квартиру Номер обезличен, общей площадью 38,42 кв.м., жилой площадью 19,51 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ул. ...., дом Номер обезличен, исковые требования ответчик признал в полном объеме, суд полагает иск Недядько С.В. к ООО «М.Т. «ВПИК» о признании права собственности удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 218, 551 ГК РФ, ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Недядько С.В. к ООО «М.Т. «ВПИК» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Недядько С.В. право собственности на квартиру Номер обезличен, общей площадью 38,42 кв.м., жилой площадью 19,51 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ул. ...., дом Номер обезличен.

Данное решение является основанием для регистрации за истцом права собственности на указанную квартиру в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий: