Гражданский кодекс часть 1

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику и просит взыскать задолженность по оплате членских, паевых дополнительных взносов в размере 50 149 рублей 60 копеек, неустойку в размере 130 800 рублей 46 копеек, расходы по оплате госпошлины, расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей.

В обоснование своих требований истец пояснил, что Жилищно-строительный кооператив «Толмачева, 15» создан ДД.ММ.ГГГГ в рамках дела о банкротстве застройщика ООО «Строй-сфера». Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ответчик был включен в реестр требований кредиторов ООО «Строй-сфера» по передаче жилых помещений: <адрес>. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Кооперативу в целях завершения строительства был передан объект незавершенный строительством: «18-ти этажный многоквартирный жилой дом с офисными помещениями и встроенно-пристроенной автостоянкой» в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям участников строительства. До настоящего времени строительство не закончено, право собственности на квартиры у членов кооператива не возникло. Ответчик является членом Кооператива, что подтверждается выпиской из реестра членов ЖСК «Толмачева, 15» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 5.4. Устава Кооператива «Члены Кооператива обязаны: соблюдать Устав Кооператива, выполнять решения, принятые органами управления Кооператива в пределах их компетенции, исполнять обязанности и нести ответственность, предусмотренные Гражданским кодексом РФ, Жилищным, кодексом РФ, федеральными законами и настоящим Уставом; своевременно вносить паевые и иные взносы в порядке, предусмотренном настоящим Уставом и решениями, принятыми общим собранием членов Кооператива и/или правлением Кооператива в пределах их компетенции». В соответствии с и. 4.1 Устава ЖСК «Толмачева, 15» члены Кооператива обязаны вносить вступительный взнос, членские взносы, паевые взносы. Размеры членских, паевых и дополнительных взносов устанавливаются решением общего собрания членов Кооператива (п. 4,3, 4.5, 4,10 Устава). Положениями п.2. ст. 117 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива. ДД.ММ.ГГГГ общим собранием членов Кооператива было принято решение о возложении обязанности на членов кооператива по уплате паевого (дополнительного) взноса из расчета 200 рублей с 1 квадратного метра квартиры, что подтверждается Протоколом № общего собрания членов Кооператива. Решением общего собрания установлен срок для внесения до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ общим собранием членов Кооператива было принято решение об утверждении размера ежемесячных членских взносов в сумме 25 рублей с 1 квадратного метра общей площади квартиры, что подтверждается Протоколом № общего собрания членов Кооператива. Пунктом 4.3 Устава Кооператива установлен срок для внесения членских взносов - ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца. ДД.ММ.ГГГГ общим собранием членов Кооператива было принято решение о внесении членами кооператива дополнительного взноса для погашения задолженности по договорам займа ЖСК «Толмачева.15». Установлен размер дополнительного взноса в сумме 670 рублей с одного квадратного метра общей площади помещений, подлежащих передаче членам Кооператива. Установлен срок по внесению дополнительного взноса на погашение задолженности по договорам займа - ДД.ММ.ГГГГ. В связи ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по уплате взносов у ответчика образовалась задолженность в общей сумме 50 149,60 рублей, в т.н.: по оплате членских взносов по решению ОСЧ от 25.10.2016г. - 4 871 руб., по оплате взноса по решению ОСЧ от 02.08.2017г. - 45 278.60 руб. Согласно п. 4.14 Устава ЖСК «Толмачева, 15» за нарушение обязанности по внесению членского взноса член Кооператива уплачивает пеню в размере 0,5% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня со следующего дня после наступления установленного срока внесения суммы по день фактической уплаты включительно. За нарушение сроков внесения паевых и дополнительных взносов член Кооператива уплачивает пеню в размере 0,2% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты включительно. Решение об определении размера пени принималось непосредственно самими членами Кооператива, в т.ч. ответчиком. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком общий размер пени составляет 130 800,46 рублей, в т.ч.: за просрочку оплаты взноса по решению ОСЧ от 19.04.2016г. - 3 337,43 руб., за просрочку оплаты членских взносов по решению ОСЧ от 25.10.2016г. -46 142,67 руб., за просрочку оплаты взноса по решению ОСЧ от 02.08.2017г. - 81 320,37 руб.

В ходе судебного разбирательства, истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика пенис в сумме 130 800 рублей 46 копеек, расходы по оплате госпошлины, расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела, об уважительности причины неявки суду не сообщено.

Ответчик в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО6 был заключен Договор цессии на принятие в полном объеме права требования на 2-комнатную квартиру, принадлежащую ФИО6 по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ проектной площади с учетом лоджии с пониженным коэффициентом 63,88 кв.м., проектной площадью без учета лоджии 59,02 кв.м., расположенной на 10 этаже жилого <адрес>. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ определена фактическая стоимость 2-комнатной квартиры общей площадью 63,88 кв.м., составляющая 2 240 000 руб., которые уплачены ею в следующем порядке: 1 600 000 руб. по Договору уступки (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, 640 000 руб. наличными денежными средствами, что подтверждает расписка ФИО6 Застройщик ООО «Стройсфера» в 2015 году обанкротился, и ответчик приобрела статус обманутого дольщика. ДД.ММ.ГГГГ состоялось организованное собрание обманутых дольщиков по строительству <адрес> о дальнейших действиях, куда ответчик выезжала из <адрес> и присутствовала на собрании. В 2016 году был создан ЖСК «Толмачева, 15». Сколько было собраний, она не знает, ее извещали по собраниям: ДД.ММ.ГГГГ бухгалтер ЖСК «Толмачева, 15» ФИО8 известила по эл. почте (соседей) о собрании ДД.ММ.ГГГГ и выслала бюллетень для голосования, где 4 вопрос «Определить размер доп. взноса со сроком внесения до ДД.ММ.ГГГГ в размере 200 рублей с 1 кв.м. общей площади жилых помещений, при этом осуществить зачет фактически уплаченных взносов в 2015 - 2016 гг»., ДД.ММ.ГГГГ уведомление о проведении общего собрания и проект решений по вопросам повестки дня. 4 вопрос «Утвердить размер ежемесячных членских взносов в сумме 25 рублей с 1 кв. м общей площади квартиры члена Кооператива на период с октября 2016 г.» (Ответчиком получено ДД.ММ.ГГГГ, где не указано, что не позднее 10 числа текущего месяца производить оплату). ДД.ММ.ГГГГ получила уведомление о проведении собрания ЖСК «Толмачева, 15» ДД.ММ.ГГГГ п.8 «Принятие решения о погашении займов, полученных ЖСК «Толмачева, 15» в целях приобретения объекта незавершенного строительства в рамках дела о банкротстве ООО «Стройсфера», за счет дополнительных взносов членов ЖСК». Не указаны ни сумма, ни срок уплаты. В документах, приложенных к исковому заявлению, подписал бюллетень голосования ФИО3, которого ответчик не уполномочивала на подписание и доверенность не давала. О сумме паевого взноса 45 278 руб. 60 коп. ответчика известила бухгалтер ФИО9 в апреле 2019 г., которой ответчик звонила по уплате членских взносов (из-за отсутствия банковских реквизитов после смены председателя ЖСК). ДД.ММ.ГГГГ ответчик получила уведомление о проведении собрания ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ ответчик получила уведомление о проведении собрания ДД.ММ.ГГГГ и бюллетень для голосования, который необходимо доставить до ДД.ММ.ГГГГ В приложенный к исковому заявлению расчет задолженности и пени не вошла оплата членских взносов ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 000 рублей, что подтверждено Сбербанком России ДД.ММ.ГГГГ№. С апреля 2019 г. по июль 2019 г. отсутствовали реквизиты банка для уплаты членских взносов. Ответчик каждый месяц звонила после посещения банка для оплаты бухгалтеру ФИО9, и в дальнейшем ей пришлось платить по два взноса (больше не могла из-за финансовых затруднений, т.к. пенсионерка и других доходов не имеет). Всего ответчиком уплачено членских взносов с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 79 500 руб. Паевой взнос по протоколу ДД.ММ.ГГГГ оплачен ДД.ММ.ГГГГ в сумме 20 000 руб. и ДД.ММ.ГГГГ 25 300 руб. Итого оплата: 124 800 руб. В расчете к исковому заявлению прошла оплата членских взносов 74 500 руб. Разница составила 5 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было направлено письмо в адрес председателя ЖСК гр. ФИО7 об оплате ДД.ММ.ГГГГ членских взносов в сумме 5 000 руб. на карту банка ФИО4, но мер так и не принято, исходя из предъявленных требований иска. По начислению членских взносов от общей площади жилого помещения в Жилищном Кодексе РФ раздел 1, гл. 2, ст. 15, п. 5 разъяснено, что входит в общую площадь жилого помещения. На основании ЖК РФ и протоколов собраний ЖСК ответчиком сделан расчет членских взносов, и сумма составляет 70 824 руб., и паевого взноса согласно собранию от ДД.ММ.ГГГГ, сумма составляет 39 543 руб. 40 коп. Итого начислено 110 367 руб. 40 коп. Разница между начислением взносов и их оплатой составила 14 432 руб. 60 коп.

Суд, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ создан Жилищно-строительный кооператив «Толмачева, 15» в рамках дела о банкротстве застройщика ООО «Строй-сфера».

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ответчик был включен в реестр требований кредиторов ООО «Строй-сфера» по передаче жилых помещений: <адрес>.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Кооперативу в целях завершения строительства был передан объект незавершенный строительством: «18-ти этажный многоквартирный жилой дом с офисными помещениями и встроенно-пристроенной автостоянкой» в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям участников строительства. До настоящего времени строительство не закончено, право собственности на квартиры у членов кооператива не возникло.

Установлено, что ответчик является членом Кооператива, что подтверждается выпиской из реестра членов ЖСК «Толмачева, 15» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 5.4. Устава Кооператива «Члены Кооператива обязаны: соблюдать Устав Кооператива, выполнять решения, принятые органами управления Кооператива в пределах их компетенции, исполнять обязанности и нести ответственность, предусмотренные Гражданским кодексом РФ, Жилищным, кодексом РФ, федеральными законами и настоящим Уставом; своевременно вносить паевые и иные взносы в порядке, предусмотренном настоящим Уставом и решениями, принятыми общим собранием членов Кооператива и/или правлением Кооператива в пределах их компетенции».

В соответствии с п. 4.1 Устава ЖСК «Толмачева, 15» члены Кооператива обязаны вносить вступительный взнос, членские взносы, паевые взносы. Размеры членских, паевых и дополнительных взносов устанавливаются решением общего собрания членов Кооператива (п. 4,3, 4.5, 4,10 Устава).

Согласно п.2. ст. 117 ЖК РФ указано, что решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива.

ДД.ММ.ГГГГ общим собранием членов Кооператива было принято решение о возложении обязанности на членов кооператива по уплате паевого (дополнительного) взноса из расчета 200 рублей с 1 квадратного метра квартиры, что подтверждается Протоколом № общего собрания членов Кооператива. Решением общего собрания установлен срок для внесения до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ общим собранием членов Кооператива было принято решение об утверждении размера ежемесячных членских взносов в сумме 25 рублей с 1 квадратного метра общей площади квартиры, что подтверждается Протоколом № общего собрания членов Кооператива. Пунктом 4.3 Устава Кооператива установлен срок для внесения членских взносов - ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

ДД.ММ.ГГГГ общим собранием членов Кооператива было принято решение о внесении членами кооператива дополнительного взноса для погашения задолженности по договорам займа ЖСК «Толмачева.15». Установлен размер дополнительного взноса в сумме 670 рублей с одного квадратного метра общей площади помещений, подлежащих передаче членам Кооператива. Установлен срок по внесению дополнительного взноса на погашение задолженности по договорам займа - ДД.ММ.ГГГГ.

В связи ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по уплате взносов у ответчика образовалась задолженность в общей сумме 50 149,60 рублей, в том числе: по оплате членских взносов по решению от 25.10.2016г. - 4 871 руб., по оплате взноса по решению от 02.08.2017г. - 45 278.60 руб.

Установлено, что задолженность по оплате членских взносов ответчик погасила, а именно: оплатив ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 6 800 рублей, 20 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ гола сумму в размере 25 278 рублей 60 копеек. В связи с чем первоначально заявленные требования были уточнены истцом.

Согласно п. 4.14 Устава ЖСК «Толмачева, 15» за нарушение обязанности по внесению членского взноса член Кооператива уплачивает пеню в размере 0,5% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня со следующего дня после наступления установленного срока внесения суммы по день фактической уплаты включительно.

За нарушение сроков внесения паевых и дополнительных взносов член Кооператива уплачивает пеню в размере 0,2% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты включительно.

Указанное решение об определении размера пени принималось непосредственно самими членами Кооператива, в том числе и ответчиком.

Таким образом, сумма пени начисленных в соответствии с п. 4.14 Устава ЖСК «Толмачева 15» и подлежащих уплате ответчиком составляет 130 800 рублей 46 копеек.

Учитывая установленное, суд считает, что иск подлежит удовлетворению, поскольку в силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее его изменение не допускаются.

Истец при подаче иска оплатил госпошлину в размере 4 819 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 05.03.2020г.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму госпошлины в размере 3 816 рублей, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом за оказание юридических услуг по представлению интересов в суде оплачено 15 000 рублей, что подтверждается договором на оказание юридических услуг № М-3/20 от 02.03.2020г. и платежным поручением № от 12.03.2020г.

Учитывая принцип разумности, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца 10 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Жилищно-строительного кооператива «Толмачева 15» - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Жилищно-строительного кооператива «Толмачева 15» - 130 800 рублей 46 копеек, судебные расходы – 13 816 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Советский районный суд <адрес> в течение месяца.

Судья Советского

районного суда <адрес> Н.А. Арестов

Мотивированное решение изготовлено: 01.09.2020г.

Судья Советского

районного суда <адрес> Н.А. Арестов