Гражданский кодекс часть 1

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Цыденовой Н.М., при секретаре судебного заседания Цыреновой М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ" к ФИО1 -ФИО2 о прекращении права собственности на объекты капитального строительства и снятии с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ обратился в суд с иском к ФИО1 о прекращении права собственности на объекты капитального строительства с кадастровыми номерами № и № снятии данных объектов недвижимости с кадастрового учета.

Исковые требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком были заключены договоры аренды земельных участков: ДД.ММ.ГГГГ№, расположенный по адресу: <адрес>, в 50 метрах на восток от <адрес> кадастровым номером № площадью 639 кв.м. с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ№, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью 577 кв.м., с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Согласно выписке из ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером 03:24:03801:127 расположен объект недвижимости с кадастровым №, на земельном участке с кадастровым № расположено здание с кадастровым № По результатам обследования земельных участков обнаружено, что на указанных земельных участках отсутствуют объекты капитального строительства.

В судебном заседании представитель истца Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме, дав пояснения, аналогичные его содержанию.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, извещалась судом по месту регистрации, судебная повестка возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения. Заявлений о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, либо об отложении судебного заседания в суд не поступало. При таких обстоятельствах судом определено о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Так, согласно статье 1 Федерального закона N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закона N 218) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав) (часть 3); государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (часть 4); государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права; государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть 6); государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Государственная регистрация прав включает в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Законом оснований для приостановления государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственной регистрации прав (пп.3 п. 1 ст. 29 Закона N 218).

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (п. 3 ч. 3 ст. 14 Закона N 218).

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № в соответствии с которым Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым №, площадью 577 кв.м., с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № в соответствии с которым Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым № площадью 639 кв.м. с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что на земельном участке с кадастровым № расположен объект недвижимости с кадастровым №

Согласно акту обследования Комиссии от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке по адресу: <адрес> с кадастровым №, объекты капитального строительства отсутствуют.

Согласно акту обследования Комиссии от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке по адресу: <адрес> кадастровым №, объекты капитального строительства отсутствуют.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу приведенной нормы Закона уничтожение имущества, в том числе и снос строения, ликвидация единого недвижимого комплекса является основанием для прекращения права собственности на него.

При таких обстоятельствах в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество.

Решение является основанием для снятия недвижимого имущества с кадастрового учета.

Выслушать доводы ответчика и дать оценку представленным им доказательствам не представилось возможным ввиду его неявки в судебное заседание.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ" к ФИО1 -ФИО2 о прекращении права собственности на объекты капитального строительства и снятии с кадастрового учета удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 -ФИО2 в отношении объекта недвижимости с кадастровым №, расположенным на земельном участке по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

Решение является основанием для снятия объекта недвижимости с кадастровым №, расположенным на земельном участке по адресу: <адрес> с кадастровым №, с кадастрового учета.

Прекратить право собственности ФИО1 -ФИО2 в отношении объекта недвижимости с кадастровым №, расположенным на земельном участке по адресу: <адрес> кадастровым №

Решение является основанием для снятия объекта недвижимости с кадастровым №, расположенным на земельном участке по адресу: <адрес> кадастровым №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.М.Цыденова