Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Городская управляющая компания Засвияжского района» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения, о взыскании пени, о возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество «Городская управляющая компания Засвияжского района» ( далее также - управляющая организация) обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО9, содержащим требование:

- о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения - <адрес> в <адрес> за период с 01.02.2015 г. по 31.10.2018 г. - 67 722 руб. 87 коп.;

- о взыскании пени за просрочку платежа за содержания данного жилого помещения за период с 01.02.2015 г. по 31.10.2018 г. - 37 102 руб. 44 коп.;

- о возмещении судебных расходов по оплате услуг организации почтовой связи (направление копии иска и приложенных документов) - 56 руб. с каждого 112 руб.

Иск обоснован тем, что истец – названная управляющая организация осуществляет функции эксплуатации, ремонта жилищного фонда, в частности <адрес> в <адрес>.

Названная выше квартира находится в собственности ответчиков. Они зарегистрированы на жилой площади в данной квартире.

По данной квартире истец - названная управляющая организация оказывала услуги по содержанию жилого помещения в обозначенный для взыскания период.

Ответчики обязаны в соответствии с жилищным законодательством вносить ежемесячно плату за данные услуги, такую обязанность они не исполняют.

Согласно выписке о задолженности лицевого счета №D по указанной квартире имеется задолженность:

- по оплате содержания жилого помещения за период с 01.02.2015 г. по 31.10.2018 г. - 67 722 руб. 87 коп.;

- пени за просрочку платежа за содержания данного жилого помещения за период с 01.02.2015 г. по 31.10.2018 г. - 37 102 руб. 44 коп.

Истец сообщает, что ранее управляющая организация обращалась к мировому судье о взыскании указанной задолженности, был выдан 25.03.2019 г. судебный приказ по делу № 2-418/2019 о взыскании задолженности.

Определением мирового судьи от 12.04.2019 г. данный судебный приказ был отменен.

Истец полагает, что при указанных выше обстоятельствах, в соответствии с законом – ст. 153, 154, 155 ЖК РФ имеются основания для взыскания с ответчиков указанной выше задолженности.

Суд привлек для участия в процессе в порядке п. 3 ст.40 ГПК РФ в качестве ответчиков ФИО2, ФИО3.

Определением суда производство по делу в части требований истца к ответчику ФИО4, в связи со смертью прекращено.

Истец - названная управляющая организация о месте и времени судебного разбирательства извещена, ее представитель в судебное заседание не явился, в заявлении просил провести судебное разбирательство без его участия.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 о месте и времени судебного разбирательства извещены, в судебное заседание не явились, причин неявки суду не сообщили.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Суд с согласия представителя истца (содержится в исковом заявлении) рассматривает дело в отношении ответчиков в порядке заочного производства по правилам главы 22 ГПК РФ.

Суд, рассмотрев иск управляющей организации, исследовав материалы настоящего гражданского дела, пришел к следующему.

Иск названной управляющей организации подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

Сторонам была разъяснена норма, содержащаяся в ст. 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

В соответствии с п.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает в частности у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно части 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно части 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с частью 1 ст. 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

Судом установлено, что указанная квартира - <адрес> в г. Ульяновске в заявленный период взысканий находилось в собственности ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО5

Ответчики ФИО2, ФИО5 были зарегистрированы на жилой площади в данной квартире (справка о регистрации; выписка из имеющихся учетов ОРУГ; лицевой счет ).

Управление данным многоквартирным домом в заявленный для взыскания период осуществляла названная управляющая организация, что подтверждается копией договора управления многоквартирным домом.

По данной квартире истец - названная управляющая организация предоставляла услуги по содержанию жилого помещения.

Суд принимает во внимание расчет задолженности, произведенный истцом, так как он соответствует фактическим обстоятельствам дела и закону.

Согласно выписке о задолженности лицевого счета №D по указанной квартире имеется задолженность:

- по оплате содержания жилого помещения за период с 01.02.2015 г. по 31.10.2018 г. - 67 722 руб. 87 коп.;

- о взыскании пени за просрочку платежа за содержания данного жилого помещения за период с 01.02.2015 г. по 31.10.2018 г. - 37 102 руб. 44 коп

Ответчик не предоставил доказательств обратного положения дел в данной части, в частности доказательств погашения указанной задолженности.

Требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению частично с учетом следующих обстоятельств.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Период просрочки и сумма задолженности ответчика значительны.

Вместе с тем размер неустойки сопоставим с размером суммы основной задолженности. Сумма заявленной неустойки является значительной суммой.

Неисполнение ответчиком указанных обязательств нарушило лишь имущественные интересы ответчика.

Суд в данной ситуации приходит к выводу о том, что заявленная неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательств ответчиком, что является основанием в соответствии со ст. 333 ГК РФ для уменьшения размера неустойки в данном случае до 15 000 руб.

При таком положении с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО5, в равных долях, в пользу истца - названной управляющей организации следует взыскать задолженность:

- по оплате содержания жилого помещения за период с 01.02.2015 г. по 31.10.2018 г. - 67 722 руб. 87 коп., то есть по 22 574 руб. 29 коп. с каждого из ответчиков ( 67 722 руб. 87 коп.);

- пени за просрочку платежа за содержания данного жилого помещения за период с 01.02.2015 г. по 31.10.2018 г. - 15 000 руб., то есть по 5 000 руб. с каждого из ответчиков ( 15 000 руб.)

Общая сумма задолженности составляет 82 722 руб. 87 коп.

Таким образом, иск управляющей организации к названным ответчикам подлежит удовлетворению частично.

Разрешая вопрос о возмещении судебных расходах, суд учитывает следующее.

Дело разрешилось в пользу истца – названной управляющей организации, он имеет право в силу п. 1 ст.98 ГПК РФ на возмещение судебных расходов за счет ответчика.

Истец в связи с рассмотрение дела понес следующие судебные расходы.

Истцом была произведена оплата услуг организации почтовой связи по направлению ответчику копии искового заявления и приложенных документов - 112 руб. (кассовый чек ).

Суд учитывает, что 56 руб. было затрачено на направление копии искового заявления и приложенных документов для ФИО7 (в отношении нее производство по делу прекращено в связи со смертью).

При таком положении с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО5, в пользу истца - названной управляющей организации в счет возмещения данных судебных расходов следует взыскать - 56 руб., в равных долях, то есть по 18 руб. 70 коп. с каждого из них ( 56 руб.).

Вопрос о судебных расходах по оплате государственной пошлины подлежит разрешению следующим образом.

Определением судьи истцу была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины до разрешения данного дела по существу.

Поскольку дело разрешилось в пользу истца частично, в силу п. 1 ст. 103 ГПК РФ, с ответчиков в местный бюджет следует взыскать государственную пошлину, с учетом суммы взысканий (82 722 руб. 87 коп.), с учетом пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ - 2 681 руб. 69 коп., в равных долях, то есть по 893 руб. 90 коп. с каждого из них.

Руководствуясь ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск открытого акционерного общества «Городская управляющая компания Засвияжского района» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу открытого акционерного общества «Городская управляющая компания Засвияжского района» задолженность по оплате содержания жилого помещения - <адрес> в <адрес> за период с 01.02.2015 г. по 31.10.2018 г. - 22 574 руб. 29 коп.; пени за просрочку платежа за содержания данного жилого помещения за период с 01.02.2015г. по 31.10.2018г. - 5 000 руб.; о возмещении судебных расходов по оплате услуг организации почтовой связи - 18 руб. 70 коп., а всего взыскать - 27 592 руб. 99 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу открытого акционерного общества «Городская управляющая компания Засвияжского района» задолженность по оплате содержания жилого помещения - <адрес> в <адрес> за период с 01.02.2015 г. по 31.10.2018 г. - 22 574 руб. 29 коп.; пени за просрочку платежа за содержания данного жилого помещения за период с 01.02.2015 г. по 31.10.2018 г. - 5 000 руб.; о возмещении судебных расходов по оплате услуг организации почтовой связи - 18 руб. 70 коп., а всего взыскать - 27 592 руб. 99 коп.

Взыскать с ФИО3 в пользу открытого акционерного общества «Городская управляющая компания Засвияжского района» задолженность по оплате содержания жилого помещения - <адрес> в <адрес> за период с 01.02.2015 г. по 31.10.2018 г. - 22 574 руб. 29 коп.; пени за просрочку платежа за содержания данного жилого помещения за период с 01.02.2015 г. по 31.10.2018 г. - 5 000 руб.; о возмещении судебных расходов по оплате услуг организации почтовой связи - 18 руб. 70 коп., а всего взыскать - 27 592 руб. 99 коп.

В удовлетворении иска открытого акционерного общества «Городская управляющая компания Засвияжского района» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 в остальной части - отказать.

Взыскать с ФИО1 в местный бюджет государственную пошлину в сумме 893 руб. 90 коп.

Взыскать с ФИО2 в местный бюджет государственную пошлину в сумме 893 руб. 90 коп.

Взыскать с ФИО3 в местный бюджет государственную пошлину в сумме 893 руб. 90 коп.

Ответчики вправе подать в Засвияжский районный суд г. Ульяновска, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья А.Г. Дементьев