Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш. к администрации Пушкинского муниципального района о признании жилого строения жилым домом, пригодным для постоянного проживания с правом регистрации,

УСТАНОВИЛ:

Ш. обратился в суд с иском к администрации Пушкинского муниципального района о признании жилого строения жилым домом, пригодным для постоянного проживания.

В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого строения на территории СНТ «<данные изъяты>». Строение является пригодным для круглогодичного использования, является жилым домом, в связи с чем согласно ст.220 НК РФ истец имеет право на налоговый вычет.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил требование и просил признать жилое строение жилым домом, пригодным для постоянного проживания с правом регистрации по месту жительства.

В судебном заседании истец Ш. поддержал уточненное требование.

Представитель ответчика – администрации Пушкинского муниципального района ФИО1 возражала против заявленного требования, пояснила, что истцом не соблюден порядок признания жилого строения жилым домом.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от 12.11.2015г. истцу Ш. принадлежит земельный участок (земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование : для садоводства), площадью 530 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и расположенное на нем жилое строение без права регистрации проживания, площадью 56,2 кв.м (л.д.5,6,7).

Согласно абзацу 2 ст.1 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», садовый земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений).

В соответствии с частью 2 и 3 статьи 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно части 1 статьи 22 ЖК РФ, перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса РФ и законодательства о градостроительной деятельности.

Оценка строения на предмет признания его жилым помещением (домом, квартирой) производится в порядке, устанавливаемом Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47. Согласно п.7 данного Положения, оценка и обследование помещения в целях признания его жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома в целях признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляются межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях, и проводятся на предмет соответствия указанных помещений и дома установленным в настоящем Положении требованиям. По результатам обследования межведомственной комиссией принимается решение.

Истцом указанный порядок обращения в межведомственную комиссию не соблюден, решения об отказе в удовлетворении не имеется, следовательно, в части признания жилого строения жилым домом право истца не нарушено и требование заявлено необоснованно.

Из заключения судебной строительно-технической экспертизы, основанного на визуальном обследовании спорного жилого строения и анализе его соответствия критериям пригодности для постоянного проживания, следует, что спорное жилое строение пригодно для постоянного проживания в качестве жилого (л.д.18-25). Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, так как оно получено в соответствии с требованиями ГПК РФ. Сторонами заключение не оспорено.

Постановлением Конституционного Суда РФ N 13-П от 30 июня 2011 года абзац второй статьи 1 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» признан не соответствующим Конституции РФ в той части, в какой им исключается возможность регистрации граждан по месту жительства в принадлежащих им на праве собственности жилых строениях, которые пригодны для постоянного проживания и расположены на садовых земельных участках, относящихся к землям сельскохозяйственного назначения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спорное строение пригодно для постоянного проживания и законом допускается регистрация граждан по месту жительства в жилых строениях, расположенных на садовых земельных участках, относящихся к землям сельскохозяйственного назначения. Таким образом, подлежит удовлетворению требование истца о признании жилого строения пригодным для постоянного проживания с правом регистрации по месту жительства.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Ш. к администрации Пушкинского муниципального района о признании жилого строения жилым домом, пригодным для постоянного проживания с правом регистрации удовлетворить частично.

Признать жилое строение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, пригодным для постоянного проживания, с правом регистрации по месту жительства.

Исковое требование о признании жилого строения жилым домом оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца с момента изготовления судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 26.10.2016г.

Судья: