Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Управляющая компания «РЭС ТСВ» об обязании прекратить начисления за содержание придомовой территории, обязании произвести перерасчет коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Управляющая компания «РЭС ТСВ», в котором просила обязать ответчика прекратить начисления за уборку и санитарную очистку земельного участка и за содержание придомовой территории по адресу: Санкт<адрес>; и произвести перерасчет платежей за период с августа 2010 года по ноябрь 2013 года (л.д.4,6).

Истица в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «РЭС ТСВ» ФИО2, действующая по доверенности (л.д.26), в судебном заседании оспаривала исковые требования.

Представитель третьего лица ООО «Кировский «РЭС ТСВ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил (л.д.49).

Изучив материалы дела, материалы гражданского дела №, выслушав стороны, суд полагает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

Материалами дела установлено, что ФИО1 является собственником <адрес> в Санкт-Петербурге, (л.д.7).

Согласно техническому паспорту на жилой дом и земельный участок по адресу: Санкт—Петербург, <адрес>, площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 5567 кв.м., в который входит застроенная площадь 1104 кв.м., площадь 4463 кв.м. не застроена. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права обще долевой собственности земельного участка по адресу: <адрес> отсутствует (л.д.27-38).

В счетах-квитанциях об оплате жилищно-коммунальных услуг выставляемых к оплате ООО «УК «РЭС ТСВ» за апрель 2013 года, май 2013 года, июнь 2013 года истице производилось начисление платы за уборку придомовой территории, не относящейся к общему имуществу многоквартирного <адрес> в Санкт—Петербурге.

В счетах-квитанциях об оплате жилищно-коммунальных услуг выставляемых к оплате ООО «УК «РЭС ТСВ» истице производилось необоснованное начисление платы за уборку придомовой территории, не относящейся к общему имуществу многоквартирного <адрес>, что является нарушением ч.4 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-Ф.З «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», пп. «в» п. 15 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491, ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей».

В соответствии с ч.5 ст. 16 № 189-Ф.З от 29.12.2004 года с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу положений «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме...» собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом, в соответствии с пп. «в» п. 15 в состав услуг и работ не входит уборка и очистка земельных участков, не входящих в состав общего имущества, а также озеленение территории и уход за элементами озеленения, находящимися на земельных участках, не входящих в состав общего имущества. Указанные действия осуществляются собственниками соответствующих земельных участков.

Как показала в судебном заседании представитель ответчика, придомовая территория <адрес> находится на обслуживании ООО «Управляющая компания «РЭС ТСВ», которой производит санитарное содержание и уборка вышеуказанной придомовой территории. Администрацией Кировского района Санкт—Петербурга осуществляется субсидирование на уборку территорий, входящих в состав земель общего пользования. Получателем субсидий является ООО «Управляющая компания «РЭС ТСВ». Однако поскольку финансирования на санитарное содержание и уборку придомовой территории <адрес>, предоставляемого <адрес> Санкт—Петербурга, недостаточно, ООО «Управляющая компания «РЭС ТСВ» в силу п. 1 ст.36, ст. 158 Жилищный Кодекс Российской Федерации РФ возложило бремя содержания придомовой территории на собственников жилого дома, включив в счет –квитанцию строку: содержание придомовой территории.

С учетом изложенного, суд полагает, что ООО «УК «РЭС ТСВ» на собственников <адрес> не законно возложена обязанность по оплате за уборку и санитарную очистку земельного участка и за содержание придомовой территории, в связи с чем суммы оплаченные истицей по счетам-квитанциям и полученные ответчиком как неосновательное обогащение подлежат возврату, путем перерасчета платежей ФИО1 в счетах –квитанциях за период с августа 2010 года по ноябрь 2013 года включительно. Также подлежит удовлетворению требование о прекращении начисления за содержание придомовой территории на собственника <адрес> по проспекту Стачек в Санкт—Петербурге ФИО1

Согласно ст. 103 ГПК Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. С учетом изложенного с ответчика подлежит взысканию в доход государства госпошлина в размере 4000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 50, 56, 59-60, 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

обязать ООО «Управляющая компания «РЭС ТСВ» прекратить начисления за содержание придомовой территории на ФИО1 как собственника жилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

Обязать ООО «Управляющая компания «РЭС ТСВ» произвести перерасчет платежей ФИО1 в счетах-квитанциях за содержание придомовой территории за период с августа 2010 года по ноябрь 2013 года включительно.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «РЭС ТСВ» в доход государства госпошлину в размере 4000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию Кировского районного суда.

Судья