Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале заседаний Нововоронежского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Акционерному обществу «Тверское предприятие Гидроэлектромонтаж» о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с АО «Тверское предприятие Гидроэлектромонтаж» сумму задолженности по договорам аренды жилого помещения в размере 115020руб.00коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 4157руб.42коп, государственную пошлину в размере 3583руб.55коп., уплаченную при подаче иска.

Истец мотивирует свои требования тем, что с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ стороны были связаны договорными обязательствами по заключенным между ними договорам аренды жилого помещения – <адрес>. Так, между истцом и ответчиком был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ Квартира сдавалась в аренду на 11 месяцев по каждому из договоров. Истец принятые на себя обязательства по договору аренды исполнил надлежащим образом, ответчик в свою очередь обязательства по договорам аренды исполнял ненадлежащем образом, а именно не произвел оплату по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г. и ДД.ММ.ГГГГ., также не произвел оплату по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ г., что послужило основанием для досрочного расторжения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон. Задолженность по арендным платежам до настоящего времени ответчиком не погашена.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте, дате и времени рассмотрения дела, суд с учетом отсутствия возражений от других участников процесса, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель ответчика ФИО2 исковые требования не признала.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры по адресу <адрес>.

15.09.2011г. между сторонами заключен Договор аренды указанного жилого помещения, в соответствии с которым ФИО1 предоставил ответчику во временное пользование однокомнатную меблированную квартиру для использования в целях проживания, на срок 6 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. За пользование указанным жилым помещением ответчик ежемесячно вносит арендную плату в размере 16300руб., в т.ч. НДФЛ 13%, оплата которой производится путем перечисления денежных средств на лицевой счет истца в банке. Арендатор является налоговым агентом Арендодателя по уплате налога. Арендная плата осуществляется в течение одного календарного месяца, следующего за расчетным, путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя за вычетом НДФЛ 13%. Квартира передана от истца ответчику по акту приема-передачи. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды жилого помещения срок аренды жилого помещения продляется на шесть месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды жилого помещения срок аренды жилого помещения продляется на одиннадцать месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды жилого помещения срок аренды жилого помещения продляется на одиннадцать месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды жилого помещения срок аренды жилого помещения продляется на одиннадцать месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., а также изменен соглашением сторон размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 18600руб. в месяц, в т.ч. 13% НДФЛ.

ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами заключен новый Договор аренды указанного жилого помещения, в соответствии с которым ФИО1 предоставил ответчику во временное пользование 1-комнатную меблированную квартиру для использования в целях проживания, на срок с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. За пользование указанным жилым помещением ответчик ежемесячно вносит арендную плату в размере 20700руб., в т.ч. НДФЛ 13%, оплата которой производится путем перечисления денежных средств на лицевой счет истца в банке. Арендатор является налоговым агентом Арендодателя. Арендная плата осуществляется в течение одного календарного месяца, следующего за расчетным, путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя за вычетом НДФЛ 13%. Квартира передана от истца ответчику по акту приема-передачи (л.д.16,17,18).

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. стороны пришли к соглашению об изменении размера аренды жилого помещения и установили его с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 17000руб. в месяц в т.ч. 13% НДФЛ (л.д.23).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен новый Договор аренды указанного жилого помещения, в соответствии с которым ФИО1 предоставил ответчику во временное пользование 1-комнатную меблированную квартиру для использования в целях проживания, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. За пользование указанным жилым помещением ответчик ежемесячно вносит арендную плату в размере 17000руб., в т.ч. НДФЛ 13%, оплата которой производится путем перечисления денежных средств на лицевой счет истца в банке. Арендатор является налоговым агентом Арендодателя. Арендная плата осуществляется в течение одного календарного месяца, следующего за расчетным, путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя за вычетом НДФЛ 13%. Квартира передана от истца ответчику по акту приема-передачи (л.д.24-27).

Соглашением сторон от ДД.ММ.ГГГГ. договор аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут. Согласно акту передачи жилого помещения <адрес>ДД.ММ.ГГГГ ответчиком передана истцу (л.д.29).

В соответствии с актом сверки взаимных расчетов между истцом и ответчиком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, АО «Тверское предприятие Гидроэлектромонтаж» имеет перед ФИО1 задолженность по арендным платежам, которая на ДД.ММ.ГГГГ составила сумму 115020руб. (л.д.30-31). В связи с неисполнением принятых на себя арендатором обязательств по уплате арендных платежей, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно указанным Договорам аренды, ответчик обязался ежемесячно вносить арендную плату в сумме, определенной договором.

Согласно ст.ст.307,309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Установлено, что на ДД.ММ.ГГГГ., арендная плата ответчиком в пользу истца не уплачена. Размер арендной платы за указанный период составляет 115020руб.. Фактически стороной ответчика признано, что задолженность по арендной плате за указанный период истцу не выплачена из-за финансовых проблем на предприятии. Таким образом, данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Представленный истцом расчет процентов в сумме 4157руб.42коп. произведен правильно, из подтвержденной ответчиком суммы, с учетом ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, и принимается судом.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При подаче иска истцом была уплачена государственная пошлина в размере 3583руб. 55коп.

Учитывая, что исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3583руб.55коп.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с АО «Тверское предприятие Гидроэлектромонтаж» <адрес> в пользу ФИО1 задолженность по арендным платежам по договорам аренды в размере 115020руб.00коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 4157руб.42коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3583руб.55коп., а всего 122760руб.97коп.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Нововоронежский городской суд Воронежской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.В.Палагин

Мотивированное решение изготовлено 30.11.2017г.