Гражданский кодекс часть 1

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Тюгина К.Б., при секретаре Петеловой Ю.Ю., с участием истца - ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, об обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением и взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Кстовский городской суд Нижегородской области с иском к ФИО2

В обоснование иска ссылается на то, что ФИО1, (дата обезличена) г.р. года рождения, является собственником 1/2 доли в праве на жилую квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен) (свидетельство (номер обезличен) от (дата обезличена)). ФИО2, так же является собственником 1/2 доли в праве на жилую квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен).

Решением Кстовского городского суда Нижегородской области от (дата обезличена) по гражданскому делу (номер обезличен) был определен порядок пользования квартирой, разделены финансовые лицевые счета по оплате жилья и коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: (адрес обезличен) (далее - «Квартира»).

ФИО1 имеет намерение сдать в аренду или продать свою долю в праве общей долевой собственности на объект права: Квартира, назначение: жилое, общая площадь 47 кв. м., этаж 6, адрес объекта: (адрес обезличен) сособственнику или третьим лицам.

Истец направила в адрес ФИО2 уведомление о преимущественном праве аренды/покупки, однако, ФИО2 не изъявил желание на заключение договора аренды или покупку указанной квартиры в собственность и чинит препятствия для осуществления указанных действий, направленных на отчуждение доли в праве на квартиру третьим лицам.

Просит суд, с учетом увеличения объема исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, обязать ФИО2 не чинить препятствия ФИО1 в распоряжении 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен);

Обязать ФИО2 не чинить препятствия ФИО1 в допуске арендаторов в помещение, определенное ФИО1 на основании решения Кстовского городского суда (адрес обезличен) от (дата обезличена) по гражданскому делу (номер обезличен);

Обязать ФИО2 не чинить препятствия в допуске в места общего пользования в квартире, расположенной по адресу: (адрес обезличен);

Обязать ФИО2 не чинить препятствия ФИО1 в допуске риелторов для просмотра квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен);

Установить график для осмотра риелторами квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), а именно еженедельное время осмотра по вторникам с 8 ч. 00 мин по 19 ч. 00 мин. и по четвергам с 8 ч. 00 мин по 19 ч. 00 мин.;

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 руб. 00 коп., расходы на оплату юридических услуг в размере 17 540 руб. 00 коп.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, согласно доводов уточненного искового заявления.

Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, об отложении дела не ходатайствовал. По электронной почте от ответчика поступило два возражения на исковые требования ФИО1, в которых ФИО2 утверждает, что не чинит никаких препятствий истцу.

Суд, с учетом мнения сторон, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.12 Гражданского Кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст.209 Гражданского Кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.30, 31 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. 2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от (дата обезличена), ФИО2 и ФИО1, являются сособственниками квартиры, общей площадью 47,3 кв.м., расположенной по адресу: (адрес обезличен), в 1/2 доли каждый, право общей долевой собственности на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке.

Решением Кстовского городского суда от (дата обезличена) определен порядок пользования сторонами данным жилым помещением, постановлено - определить следующий порядок пользования квартирой (номер обезличен), расположенной в многоквартирном (адрес обезличен):

- выделить в пользование ФИО2 жилую комнату площадью 14,8 кв.м., с лоджией, в (адрес обезличен),

- выделить в пользование ФИО1 жилую комнату площадью 13,2 кв.м, в (адрес обезличен),

- места общего пользования: прихожую, туалет, ванную, кухню выделить в совместное пользование ФИО1 и ФИО2.

Разделить финансовый лицевой счет по оплате жилья и коммунальных услуг по (адрес обезличен), общей площадью 47,3 кв.м., расположенной в (адрес обезличен),

-открыть отдельный финансовый (лицевой) счет на имя ФИО1 по оплате 1/2 доли платежей на содержание и ремонт жилого помещения, капитальный ремонт, и коммунальных услуг,

- открыть отдельный финансовый (лицевой) счет на имя ФИО2 по оплате 1/2 доли платежей на содержание и ремонт жилого помещения, капитальный ремонт, и коммунальных услуг.

Из существа иска и пояснений истца в суде следует, что ФИО1 имеет намерение сдать в аренду или продать свою долю в праве общей долевой собственности на объект права. Для этого Истец направила в адрес ФИО2 уведомление о преимущественном праве аренды/покупки, однако, ФИО2 не изъявил желание на заключение договора аренды или покупку указанной квартиры в собственность и чинит препятствия для осуществления указанных действий, направленных на отчуждение доли в праве на квартиру третьим лицам.

Согласно письменным пояснениям ФИО2 в августе (дата обезличена) года ФИО1, не предупреждая ответчика, хотела продать свою долю в квартире. ФИО2 заявлял о праве преимущественной покупки и просил ознакомить его с условиями договора, что истцом сделано не было. Поэтому он лишь просил, чтобы в его отсутствие в квартире не появлялись посторонние лица. Никаких препятствий ФИО1 в пользовании жилым помещением и реализации ее прав он не чинил.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Рассматривая заявленные требования суд не находит оснований для их удовлетворения, поскольку доказательств, их подтверждающих, со стороны истца, в нарушении ст. 56 ГПК РФ не предоставлено.

Устные пояснения ФИО1 о чинении препятствий ответчиком в продаже квартиры либо сдаче в аренду квартиры в качестве таковых рассматриваться не могут, поскольку ФИО2 данные факты отрицает. Более истцом не предоставлено ни одного доказательства.

ФИО1 в суде пояснила, что в квартиру имеет доступ, ключи у нее есть, однако отношения с ответчиком конфликтные.

Факт того, что ФИО2 не ответил истцу на уведомление о преимущественном праве покупки/аренды квартиры от (дата обезличена), не является основанием для удовлетворения иска.

В силу ч.2 ст.250 ГК РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Таким образом, приобретение доли и реализация преимущественного права покупки – это право, а не обязанность участника долевой собственности, поэтому отсутствие ответа на уведомление истца не может быть рассмотрено как чинение прятствий ФИО2

Сведения о том, что ФИО1 заключен какой-либо гражданско-правовой договор, исполнению которого препятствует ФИО2 – в материалах дела отсутствует и истом не предоставлено.

Опасение ФИО1 за возможное поведение ответчика в будущем, основано на ее предположении и не может являться основанием для обязывания ФИО2 к определенным действиям.

Иных препятствий в пользовании долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение ФИО1 не приведено.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, стороны самостоятельно избирают способ защиты нарушенного права. В соответствии со ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Истцом также заявлено требование об установлении графика для осмотра квартиры риэлторами.

Суд принимает во внимание, что сведений об осмотре квартиры, заключения договора с риэлтором, либо других действиях истца, в дело не представлено. Судебный порядок установления графика осмотра квартиры риэлтором законодательством не предусмотрен. Данный вопрос должен быть разрешен сособственниками совместно, а в случае отсутствия договоренности у истца может возникнуть основание для защиты права.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что в части истребования имущества истцами избран неверный способ защиты нарушенного права, в связи с чем, в удовлетворении данной части заявленных исковых требований следует отказать.

Поскольку судом истцу отказано в удовлетворении исковых требований, требование о взыскании судебных расходов, производные от первоначальных требований, также удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6, 56, 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об обязании не чинить препятствия в распоряжении долей в праве общей долевой собственности жилого помещения, установлении графика осмотра и взыскании судебных расходов, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.

Судья Кстовского

городского суда

(адрес обезличен): (подпись) Тюгин К.Б.

копия с\п верна: Судья