Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дубовик ФИО9 к СПК «Колхоз Ленина», администрации МО «Большесидоровское сельское поселение» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в Красногвардейский районный суд с исковым заявлением к администрации МО «Большесидоровское сельское поселение», СПК «Колхоз Ленина», в котором просил признать часть здания,жилой дом блокированной застройки, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, б/н, площадью 54.7 кв.м. В обоснование иска указав, что в его владении находится жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, б/н, на земельном участке с кадастровым номером № С 90-х годов истец проживает в данном здании и начал жить во время работы в СПК «Колхоз Ленина» с согласия председателя. ДД.ММ.ГГГГ между ним и СПК «Колхоз Ленина» был составлен договор безвозмездной передачи вышеуказанного недвижимого имущества. В настоящее время истец решил оформить право собственности на указанное имущество, но не может этого сделать, так как здание не стоит на кадастровом учете. Истец с 1990 года владеет данным имуществом открыто, оплачивает коммунальные платежи.

Истец в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте проведения дела.

В судебное заседание представитель ответчика администрации МО «Большесидоровскоесельское поселение» ФИО6 не явился. Предоставил заявление о признании исковых требований истца, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны.

В судебном заседаниепредставитель ответчикаСПК «Колхоз Ленина» не явился, надлежащим образом уведомлены о времени и месте проведения дела. Предоставили заявление о рассмотрении дела без их участия.

Исследовав представленные суду доказательства и оценив их в совокупности, суд полагает возможным удовлетворить исковое заявление по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 ГК РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам (Письмо Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ N ог-<адрес> "О статусе жилого дома блокированной застройки").

Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 188-ФЗ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

По смыслу статьи 36 Жилищного кодекса РФ помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, непринадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально - бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения.

Таким образом, признаком многоквартирного дома является не только наличие в нем нескольких квартир, но также наличие общего имущества и общих помещений, в которые можно выйти из каждой квартиры, наличие выхода либо в общий коридор или на общий земельный участок. В противном случае обособленное жилое помещение, не обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в доме, не будет являться квартирой в многоквартирном доме в смысле, вкладываемом в это понятие Жилищным кодексом РФ.

Данная правовая позиция изложена также в письме Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГг. №-АЧ/04 «Об отдельных вопросах, возникающих в связи с реализацией законодательства Российской Федерации по вопросам организации капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах». В частности Минстроем разъяснено, что статьей 16 Жилищного кодекса РФ определены виды жилых помещений, которые имеют отношение к понятию «многоквартирный дом». В качестве главного квалифицирующего признака квартиры в части 3, указанной статьи указана возможность прямого доступа из квартиры в помещения общего пользования. Если из жилых помещений в доме нет прямого доступа в помещения общего пользования в таком доме, а есть выходы непосредственно на земельный участок, на котором расположен дом, то такие жилые помещения не являются квартирами, а дом не является многоквартирным».

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Действующим законодательством, в том числе, согласно части 7 статьи 41 Закона №218-ФЗ Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, чтоистец с 90-х годов по настоящее время проживает в домовладении, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> б/н. В связи с тем, что отсутствуют разрешение на строительство, ввод в эксплуатацию, и здание не стоит на кадастровом учете истец не может оформить право собственности на него.

ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Колхоз Ленина» в лице председателя ФИО7, действующего на основании Устава СПК «Колхоз Ленина», и гр. ФИО2 заключили договор безвозмездной передачи 1/2 здания КБО в собственность, расположенный по адресу: <адрес> б/н.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ№, СПК «Колхоз Ленина» истец с 90-х годов проживает непрерывно в вышеуказанном здании, ответчик не возражает об оформлении истцом права собственности на вышеуказанное жилое помещение.Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ№, СПК «Колхоз Ленина» указанное здание на балансе СПК «Колхоз Ленина» не числится.

Из справки СПК «Колхоз Ленина» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что задолженности по оплате услуг за ФИО2 не имеется.

Согласно выписки из протокола заседания правления СПК «Колхоз Ленина» принято решение о приватизации истцом здания КБО.

Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2021-42340057сведения об объекте недвижимости в ЕГРН отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ вид разрешенного использования земельного участка кадастровый № по адресу: <адрес>, б/н., блокированная жилая застройка.

Согласно расчетным квитанциям по оплате коммунальных услуг, истцом вносятся платежи за электроэнергию по лицевому счету <***>.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В целях регистрации своего права истец обратился к кадастровому инженеру который ДД.ММ.ГГГГ изготовил технический план здания согласно заключению кадастрового инженера, часть жилого дома, принадлежащая истцу по адресу: <адрес>, Мира ул., площадью 54,7 кв.м. является домом блокированной застройки.

Кроме того, согласно заключению эксперта №ФИО8 вышеуказанное жилое здание,дом блокированной застройки, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СНИП не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и охраняемые интересы третьих лиц.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Кроме того, в соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Дубовик ФИО10 к СПК «Колхоз Ленина» и администрации МО «Большесидоровское сельское поселение» о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за Дубовик ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем с. ФИО3<адрес>, право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 54,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, б/н.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд.

Председательствующий:________________________