Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к КУМИ Администрации Буйского муниципального района Костромской области о признании права собственности на объект недвижимости,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в Буйский районный суд Костромской области с иском к КУМИ Администрации Буйского муниципального района Костромской области о признании права собственности на объект недвижимости – нежилое здание мастерской, площадью 540 кв.м., расположенное по адресу: .

Требования обоснованы тем, что, в соответствии с договором купли-продажи от 19.11.2020г истец приобрел у ОАО «Княжево» нежилое здание мастерской по адресу: .

Здание построено в 1980-х годах хозяйственным способом за счет собственных средств колхоза им. Кирова и с использованием собственных сил, в связи с чем, какие-либо документы на здание отсутствуют.

В соответствие с постановлением главы администрации Буйского района от 26.11.2004г №, здание мастерской было принято в муниципальную собственность, а в дальнейшем передано в МУП «Княжево» в соответствии с постановлением главы администрации Буйского района от 29.11.2004 №.

03.05.2012 КУМИ администрации Буйского муниципального района издано распоряжение № «Об условиях приватизации МУП «Княжево» Буйского района», которым утвержден состав подлежащего приватизации имущественного комплекса МУП «Княжево» Буйского района, в том числе здания мастерской.

04.05.2012гКУМИ издано распоряжение № «Об утверждении передаточного акта МУП «Княжево» Буйского района», которым утвержден передаточный акт, согласно которого от МУП «Княжево» к ОАО «Княжево» передаются права по договорам аренды и приватизируемое имущество, в том числе здание мастерской.

25.01.2016 внеочередным собранием акционеров принято решение о ликвидации ОАО «Княжево».

15.06.2018 определением Арбитражного суда Костромской области дело о признании ОАО «Княжево» банкротом прекращено.

23.06.2020года внеочередным собранием акционеров ОАО «Княжево» принято решение о продаже имущества общества для удовлетворения требований кредиторов.

Зарегистрировать свое право собственности на приобретенное недвижимое имущество истец не имеет возможности по причине не проведения процедуры регистрации права собственности на данное недвижимое имущество КУМИ Буйского муниципального района Костромской области, который также не выполнил обязательства по государственной регистрации перехода права собственности к ОАО «Княжево», в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании ФИО1 поддержал исковые требования. Пояснил, что

мастерская была построена силами колхозом им. «Кирова» в 1984г. Она представляет из себя одноэтажное здание, номер здания № присвоен постановлением об утверждении адресного хозяйства. Мастерская используется в личных целях истца (для хранения транспорта).

Представитель ответчика КУМИ и ЗП Буйского муниципального района Костромской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица – представитель Администрации Буйского муниципального района Костромской области ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца. Дополнительно пояснила, что земельный участок, на котором расположено здание, до настоящего времени не оформлялся. Право бессрочного пользования земельным участком прекращено 14.12.2010г. В настоящее время земельный участок числится в фонде перераспределения района. Будет образовываться новый участок.

Специалист Отдела архитектуры и градостроительства администрации Буйского муниципального района Костромской области ФИО3 в судебном заседании пояснил, что здание мастерской построено в 90-х годах силами самого колхоза. Указанное здание на учете не состоит.

Суд, выслушав мнение сторон, исследовав материалы гражданского дела, считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании нижеследующего.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно части 1 статьи 55 и части 1 статьи 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио - и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В судебном заседании со слов истца (и не оспорено сторонами) установлено, что здание мастерской построено в 1980-х годах хозяйственным способом за счет средств колхоза им. Кирова.

Каких-либо документов на строительство указанного здания не сохранилось.

Так, из представленных документов следует, что, в соответствие с постановлением главы администрации Буйского района от 26.11.2004г №, здание мастерской было принято в муниципальную собственность, а в дальнейшем передано в МУП «Княжево» в соответствии с постановлением главы администрации Буйского района от 29.11.2004 № (л.д. 14-16).

25.01.2016 внеочередным собранием акционеров принято решение о ликвидации ОАО «Княжево» (л.д. 43-45).

15.06.2018 определением Арбитражного суда Костромской области дело о признании ОАО «Княжево» банкротом прекращено (л.д. 48-49).

23.06.2020года внеочередным собранием акционеров ОАО «Княжево» принято решение о продаже имущества общества для удовлетворения требований кредиторов (л.д. 50-51).

Таким образом, принадлежность спорного имущества ОАО «Княжево» на момент составления договора купли-продажи не вызывает у суда сомнений.

Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с положениями ст. ст. 218 и 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя возникает с момента государственной регистрации права.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно Федерального Закона РФ №218-ФЗ от 19.07.2015 года «О государственном кадастре недвижимости», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности. Государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе

Пунктом 3 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании ст. ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие его права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса).

Судом установлено, что 16.11.2020года внеочередным собранием акционеров ОАО «Княжево», общество, в счет погашения кредиторской задолженности, разрешило продажу ФИО1 нежилого здания мастерской площадью 540 кв.м., расположенного по адресу: , по цене 361000руб., определенной на основании отчета об определении рыночной стоимости объекта № от 29.10.2020г. Оплата приобретаемого имущества Общества осуществляется в счет погашения имеющейся кредиторской задолженности Общества перед главой КФХ ФИО1 (л.д. 58-59).

19.11.2020 года между ОАО «Княжево» и ФИО1 заключен договор купли-продажи нежилого здания мастерской площадью 540 кв.м., расположенный по адресу: , стоимостью 361000руб. (л.д.12). В тот же день был составлен акт приема-передачи названного объекта (л.д.13).

Постановлением администрации Центрального сельского поселения Буйского муниципального района Костромской области от 26.12.2011года № утвержден Перечень адресных наименований (адресного хозяйства) по территориальным отделениям, согласно которого знаю мастерской присвоен адрес: (л.д.97).

Суд, исследовав материалы гражданского дела, учитывая, что заявленные требования не нарушают законные права и интересы других лиц, считает, что требования истца подлежат удовлетворенною, поскольку это позволит истцу, как собственнику имущества, в полном объеме реализовать свои права по владению принадлежащим ему на праве собственности объектом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (дата) года рождения право собственности: нежилое здание, общей площадью 540 кв.м., расположенного по адресу: .

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента вынесения его в окончательной форме в Костромской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Буйский районный суд Костромской области.

Судья: Н.И. Серова

Решение в окончательной форме изготовлено 15.07.2022 года.