Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации к ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО9, ФИО7 и ФИО8 о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Глава администрации обратился в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией и ФИО1, действовавшей от своего имени и на основании доверенности от ФИО2, ФИО6, ФИО9, ФИО7, ФИО3, был заключен договор купли-продажи здания общей площадью 731,6 кв.м., складских помещений площадью 144,0 кв.м., расположенных по адресу: РИ, . Данный договор был заключен по результатам конкурса №к-В31. В настоящее время имущество фактически находится в муниципальной собственности, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ. Администрация не может свободно не распоряжаться приобретенным имуществом в силу того, что договор купли-продажи не был зарегистрирован в соответствии с требованиями действующего законодательства, а в договор купли-продажи как отдельный предмет продажи не был включен земельный участок, хотя он и был предметом торгов. Просит суд договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ признать действительным и признать право собственности администрации на здания общей площадью 731,6 кв.м., складские помещения общей площадью 144,0 кв.м., а также на земельный участок, кадастровый №:03:0100007:0142 общей площадью 1812 кв.м., расположенные по адресу: РИ, .

Представитель администрации ФИО11-М., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, в судебном заседании поддержал требования, изложенные в заявлении в полном объеме и дополнительно суду пояснил, что на территории приобретенного земельного участка ведется строительство детского сада. В данное время для признания права собственности администрации на вышеуказанное недвижимое имущество и земельный участок необходимо прекратить и погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственную регистрацию права собственности: гр. ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на нежилое помещение (кондитерский цех) общей площадью 54,3 кв.м., находящееся по адресу: РИ, , № регистрации 06-01/05-1/2001-109 от ДД.ММ.ГГГГ, гр. ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (доля в праве 979/1000), гр. ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (доля в праве 55/10000), гр. ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (доля в праве 55/10000), гр. ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (доля в праве 55/10000), гр. ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (доля в праве 45/10000) на нежилое помещение (столовая) общей площадью 677.3 кв.м. (инвентарный номер 2600000105586850), литер А, находящееся по адресу: РИ, , № регистрации 06-06-01/046/2007-233 от ДД.ММ.ГГГГ. Прекратить и погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственную регистрацию права общей долевой собственности гр. ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (доля в праве 1/6), гр. ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (доля в праве 1/6), гр. ФИО6 20 августа урбековой Л.Б. 20.08. 1954 г.ренности от ДД.ММ.ГГГГ №,ДД.ММ.ГГГГ года рождения (доля в праве 1/6), гр. ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (доля в праве 1/6); гр. ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (доля в праве 1/6), гр. ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (доля в праве 1/6) на земельный участок мерою 1812 кв.м. с кадастровым номером 06:03:01:00 007:0142 (разрешенное использование - для строительства предприятия общественного питания), находящийся по адресу: РИ, , № регистрации 06-06-01/046/2007-250 от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований администрации и пояснила, что между администрацией в лице главы ФИО12 и ею от своего имени и по доверенности от ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО3 ФИО9 был ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли - продажи здания общей площадью 731,6 кв.м., складских помещений 144,0 кв.м., расположенных по адресу: РИ, . Одновременно по акту вместе со зданием и складскими помещениями передан и земельный участок мерою 1812 кв.м., что было закреплено в п.1.5 вышеуказанного договора, то есть одновременно с недвижимостью были переданы все документы, в том числе кадастровый план земельного участка и свидетельство о праве собственности на земельный участок.

Ответчик ФИО7 в судебном заседании с требованиями истца согласилась и пояснила, что доверенность на все действия, связанные с совместно выкупленным имуществом, она действительно передала ФИО1, каких-либо претензий по факту данной сделки она не имеет.

Ответчики ФИО2, ФИО6, ФИО3 ФИО9 надлежащим образом извещены, однако в судебное заседание не явились.

Представитель заинтересованной стороны - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО13, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании согласился с требованиями истца и пояснил, что в соответствии со ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания. Из записей о регистрации права оперативного управления на нежилое помещение (столовая) общей площадью 519.3 кв.м. и нежилое помещение (склад) общей площадью 162 кв.м. следует, что основанием для регистрации права явилась выписка из реестра государственного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ Вместе с тем, данное имущество в соответствии с законом в собственность не передавалось и соответственно не может быть передано в оперативное управление ГУ «Администрация ». Согласно записям ЕГРП нежилое помещение (столовая) общей площадью 519.3 кв.м. и нежилое помещение (склад) общей площадью 162 кв.м., расположенные по адресу: РИ, находятся в общей долевой собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО3, ФИО9 В связи с изложенным просит признать незаконной и погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права оперативного управления администрации Ингушетия на:

- нежилое помещение (столовая) общей площадью 519.3 кв.м. (инвентарный номер 2600000105586850), литер А, находящееся по адресу: РИ, , № регистрации 06-06-01/042/2008-112 от ДД.ММ.ГГГГ Раздел Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним открытый на указанное помещение ликвидировать;

- нежилое помещение (склад) общей площадью 162 кв.м. (инвентарный номер 2600000105586860), литер Б, находящееся по адресу: РИ, , № регистрации 06-06-01/042/2008-113 от ДД.ММ.ГГГГ Раздел Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним открытый на указанное помещение ликвидировать.

Выслушав пояснения сторон, рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со т. 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно выпискам из ЕГРП указанное имущество и земельный участок закреплен на праве собственности в долях за ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО3, ФИО9 и ими в соответствии с действующим законодательством не передавался.

Между тем, согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за ГУ «Администрация » зарегистрировано право оперативного управления на нежилое помещение (столовая) общей площадью 519.3 кв.м. и нежилое помещение (склад) общей площадью 162 кв.м., находящееся по адресу: РИ, .

Основанием данной регистрации послужила выписка из реестра государственного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст.4 Закона от ДД.ММ.ГГГГ №-РЗ «Об управлении государственной собственностью » в соответствии со ст.209, 214 ГК РФ самостоятельно осуществляет правомочия собственника в отношении принадлежащего ей на праве собственности государственного имущества. Правомочия собственника от имени осуществляют органы государственной власти . Государственное имущество закрепляется за предприятиями на праве хозяйственного ведения, за казенными предприятиями и учреждениями, в том числе за органами государственной власти на праве оперативного управления.

Согласно ст.13 данного закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". При государственной регистрации права государственной собственности на недвижимое имущество казны и сделок с ним от имени представляет орган по управлению государственным имуществом .

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Выписка из реестра государственного имущества не является документом основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку в соответствии с п. 2 Положения об учете государственного имущества и ведения реестра государственного имущества (утв. Постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГГГ № «Об организации учета государственного имущества и ведения реестра государственного имущества ) под реестром понимается государственная информационная система, представляющая собой совокупность построенных на единых методологических и программно-технических принципах государственных баз данных, содержащих перечни объектов учета и данные о них, подлежащая учету в Государственном регистре баз и банков данных. А в соответствии с п.3 ст. 13 Закона от ДД.ММ.ГГГГ №-РЗ « Об управлении государственной собственностью » Выписка из Реестра является лишь документом, подтверждающим отнесение имущества к государственной собственности .

Факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения (п. 36 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
В соответствии с ч. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №к ДД.ММ.ГГГГ администрация (покупатель) в лице главы администрации купила у ФИО1, действовавшей от своего имени и на основании доверенности от ФИО2, ФИО6, ФИО9, ФИО7, ФИО3 (продавец), здания общей площадью 731,6 кв.м., складские помещения площадью 144,0 кв.м., расположенные по адресу: РИ, . Цена договора 12500000 рублей.

Согласно платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ № администрацией денежная сумма в размере 12500000 рублей перечислена на банковский счет ФИО1

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, действовавшая от своего имени и на основании доверенности от ФИО2, ФИО6, ФИО9, ФИО7, ФИО3 (продавец), передала администрации (покупатель) недвижимое имущество общей площадью 731,6 кв.м., расположенное по адресу: .

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению, как соответствующие требованиям законодательства и обоснованные материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Признать незаконной и погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права оперативного управления администрации Ингушетия на:

- нежилое помещение (столовая) общей площадью 519.3 кв.м. ( инвентарный номер 2600000105586850), литер А, находящееся по адресу: , № регистрации 06-06-01/042/2008-112 от ДД.ММ.ГГГГ Раздел Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним открытый на указанное помещение ликвидировать;

- нежилое помещение ( склад) общей площадью 162 кв.м. (инвентарный номер 2600000105586860), литер Б, находящееся по адресу: , № регистрации 06-06-01/042/2008-113 от ДД.ММ.ГГГГ Раздел Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним открытый на указанное помещение ликвидировать.

2. Прекратить и погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственную регистрацию права собственности гр. ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на нежилое помещение (кондитерский цех) общей площадью 54,3 кв.м., находящееся по адресу: , № регистрации 06-01/05-1/2001-109 от ДД.ММ.ГГГГ

3. Прекратить и погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственную регистрацию права общей долевой собственности гр. ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (доля в праве 979/1000), гр. ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (доля в праве 55/10000), гр. ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (доля в праве 55/10000), ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (доля в праве 55/10000), гр. ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (доля в праве 45/10000) на нежилое помещение (столовая) общей площадью 677.3 кв. (инвентарный номер 2600000105586850), литер А, находящееся по адресу: , № регистрации 06-06-01/046/2007-233 от ДД.ММ.ГГГГ

4. Прекратить и погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственную регистрацию права общей долевой собственности гр. ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (доля в праве 1/6), гр. ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (доля в праве 1/6), гр. ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (доля в праве 1/6), ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (доля в праве 1/6), гр. ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (доля в праве 1/6), гр. ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (доля в праве 1/6) на земельный участок мерою 1812 кв.м. с кадастровым номером 06:03:01:00 007:0142 (разрешенное использование - для строительства предприятия общественного питания), находящийся по адресу: , № регистрации 06-06-01/046/2007-250 от ДД.ММ.ГГГГ

5. Признать право собственности администрации на нежилое помещение (кондитерский цех) общей площадью 54,3 кв.м., нежилое помещение (столовая) общей площадью 677.3 кв. (инвентарный номер 2600000105586850), литер А и земельный участок мерою 1812 кв.м. с кадастровым номером 06:03:01:00 007:0142 (разрешенное использование - для строительства предприятия общественного питания) находящиеся по адресу:

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд в течение 10 дней.

Судья М.И. Тумгоев

Копия верна:

судья Карабулакского

районного суда РИ ________________ М.И. Тумгоев

Решение суда вступило в законную силу «____»______________ 20___г.

Судья Карабулакского

районного суда РИ ________________ М.И. Тумгоев