Гражданский кодекс часть 1

ООО «ШАК» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании долга. Просит признать договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ООО «ШАК» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) расторгнутым. Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ШАК» задолженность по арендной плате и коммунальным платежам в общей сумме 164 407,05 руб.

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «ШАК» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения №.

В соответствии с п. 1. Договора аренды Арендодатель передает, а Арендатор принимает в возмездное срочное пользование нежилое помещение для использования под офис - Школа (Дети мюзикла), расположенное по адресу: <адрес>. Помещение оборудовано системами коммунальной инфраструктуры (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро- и теплоснабжение, вентиляция).

Срок аренды помещения по настоящему Договору устанавливается с "ДД.ММ.ГГГГ года (11 месяцев).

В соответствии с п. 3.1. Договора аренды за пользование указанным в предмете настоящего Договора помещением Арендатор выплачивает Арендодателю арендную плату в размере 26 400 руб. (НДС не предусмотрен), не позднее 5 числа текущего месяца.

В соответствии с п. 3.2. Договора аренды в арендную плату не входит стоимость коммунальных услуг, потребляемой Арендатором электроэнергии, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, услуг телефонной связи. Арендатор возмещает Арендодателю стоимость данных услуг на основании платежных документов, выставляемых организациями, предоставляющими услуги.

В соответствии с пп. 2.2.4. п. 2.2. Договора аренды Арендатор обязан вносить арендные платежи в установленные сроки.

В соответствии с п. 5.2. Договора аренды по требованию Арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут в одностороннем внесудебном порядке в случаях, когда Арендатор: -Однократно нарушил сроки внесения арендной платы, установленные в разделе 3 настоящего Договора, либо условия, установленные п. 2.2.2, 2.2.3 настоящего договора (п. 5.2.3.).

В связи с тем, что ФИО1 не выполнял требования пп. 3.1., и 3.2. Договора аренды по внесению арендной платы и компенсации расходов на плату коммунальных услуг, в порядке и сроки, установленные договором аренды, Арендодатель, в порядке, предусмотренном п. 5.2. Договора аренды, принял одностороннее решение о досрочном расторжении договора аренды.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ШАК» направило досудебную претензию исх. №ФИО1, в которой уведомляло арендатора о расторжении договора в одностороннем порядке, и требовало добровольной оплаты задолженности в общей сумме 164 407,05 руб.

На досудебную претензию ФИО1 никак не отреагировал, задолженность в общей сумме 164 407,05 не оплатил.

Сумма задолженности ФИО1, которая составляет цену иска, складывается из следующего.

У ФИО1 образовалась задолженность перед ООО «ШАК» по внесению арендной платы в общей сумме: 158 400 руб., которая образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ г., и складывается из: арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ месяц в сумме 26 400,00 руб., арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ месяц в сумме 26 400,00 руб., арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ месяц в сумме 26 400,00 руб., арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ месяц в сумме 26 400,00 руб., арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ месяц в сумме 26 400,00 руб., арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ месяц в сумме 26 400,00 руб.

Кроме этого, на сегодняшний день у ФИО1 образовалась задолженность перед ООО «ШАК» по компенсации расходов на плату коммунальных услуг в общей сумме 6007,05 руб., которая образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ г. включительно, и складывается из: отопление ДД.ММ.ГГГГ г. - 2083,30 руб., отопление за ДД.ММ.ГГГГ г. - 1294,04 руб., отопление за ДД.ММ.ГГГГ г. - 1091,31 руб., отопление за ДД.ММ.ГГГГ. - 488,95 руб., отопление за ДД.ММ.ГГГГ - 61,86 руб., отопление за ДД.ММ.ГГГГ. - 1,32 руб. Всего по отоплению - 5 020,78 руб.

Холодная вода и водоотведение за ДД.ММ.ГГГГ г. - 241,61 руб., холодная вода и водоотведение за ДД.ММ.ГГГГ г. -161,97 руб., холодная вода и водоотведение за ДД.ММ.ГГГГ г. -199,55 руб., холодная вода и водоотведение за ДД.ММ.ГГГГ. - 95,74 руб., холодная вода и водоотведение за ДД.ММ.ГГГГ - 118,12 руб., холодная вода и водоотведение за ДД.ММ.ГГГГ - 169,28 руб. Всего по холодной воде и водоотведению - 986,27 руб.

Расчет цены иска следующий: 26 400 + 26 400 + 26 400 + 26 400 + 26 400 + 26 400 + 2 083,30 + 1 294,04 + 1091,31 + 488,95 + 61,86 + 1,32 + 241,61 + 161,97 + 199,55 + 95,74 + 118,12 + 169,28 + 986,27 = 164 407,05 руб. Всего задолженность по арендной плате и коммунальным платежам составляет: 164 407,05 руб.

На основании вышеизложенного, в силу действия договора аренды № у ФИО1 возникли обязательства перед ООО «ШАК» по оплате задолженности по аренде и коммунальным платежам в общей сумме 164 407,05 руб., которые ФИО1 не исполнил.

В судебном заседании представители истца ФИО2, действующий на основании устава, ФИО3, действующий на основании доверенности, изменили требования, исключив требование о признании договора аренды расторгнутым, пояснив, что судебный порядок расторжения в данном случае не требуется, остальные требования оставили без изменения. В итоге истец просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ШАК» задолженность по арендной плате и коммунальным платежам в общей сумме 164 407,05 руб., а также расходы по оплате госпошлины 4488 руб.

Ответчик ФИО1 в судебное разбирательство, назначенное на 08.10.2019г. не явился, извещен заказным письмом с уведомлением о рассмотрении дела по адресу регистрации, которое возвращено за истечением срока хранения. О слушании дела, назначенного на 06.11.2019г. уведомлен под личную подпись, в материалах дела имеется расписка о явке. Суд полагает ФИО1 извещенным надлежащим образом. ФИО1 возражений по иску не представил, причин неявки не сообщил, ходатайств не заявил.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ: «В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности».

В соответствии со ст. 309 ГК РФ: «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями»

В соответствии со ст. 310 ГК РФ: «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами».

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «ШАК» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения №.

В соответствии с п. 1. Договора аренды Арендодатель передает, а Арендатор принимает в возмездное срочное пользование нежилое помещение для использования под офис - Школа (Дети мюзикла), расположенное по адресу: <адрес> Помещение оборудовано системами коммунальной инфраструктуры (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро- и теплоснабжение, вентиляция).

Срок аренды помещения по настоящему Договору устанавливается с "ДД.ММ.ГГГГ года (11 месяцев).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ШАК» направило досудебную претензию исх. №ФИО1, в которой уведомляло арендатора о расторжении договора в одностороннем порядке, требовало добровольной оплаты задолженности в общей сумме 164 407,05 руб.

На досудебную претензию ФИО1 не ответил, задолженность не оплатил.

Сумма задолженности ФИО1, которая составляет цену иска, складывается из следующего.

Перед ООО «ШАК» у ФИО1 образовалась задолженность по внесению арендной платы в общей сумме: 158 400 руб., которая образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ г., и складывается из: арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ месяц в сумме 26 400,00 руб., арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ месяц в сумме 26 400,00 руб., арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ месяц в сумме 26 400,00 руб., арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ месяц в сумме 26 400,00 руб., арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ месяц в сумме 26 400,00 руб., арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ месяц в сумме 26 400,00 руб.

Кроме этого, на сегодняшний день, у ФИО1 образовалась задолженность перед ООО «ШАК» по компенсации расходов на плату коммунальных услуг в общей сумме 6007,05 руб., которая образовалась за период с февраля по июль месяц 2019 г. включительно, и складывается из: отопление за ДД.ММ.ГГГГ г. - 2083,30 руб., отопление за ДД.ММ.ГГГГ г. - 1294,04 руб., отопление за ДД.ММ.ГГГГ - 1091,31 руб., отопление за ДД.ММ.ГГГГ. - 488,95 руб., отопление за ДД.ММ.ГГГГ. - 61,86 руб., отопление за ДД.ММ.ГГГГ. - 1,32 руб. Всего по отоплению - 5 020,78 руб.

Холодная вода и водоотведение за ДД.ММ.ГГГГ. - 241,61 руб., холодная вода и водоотведение за ДД.ММ.ГГГГ г. -161,97 руб., холодная вода и водоотведение за ДД.ММ.ГГГГ г. -199,55 руб., холодная вода и водоотведение за ДД.ММ.ГГГГ г. - 95,74 руб., холодная вода и водоотведение за ДД.ММ.ГГГГ г. - 118,12 руб., холодная вода и водоотведение за ДД.ММ.ГГГГ г. - 169,28 руб. Всего по холодной воде и водоотведению - 986,27 руб.

Расчет следующий: 26 400 + 26 400 + 26 400 + 26 400 + 26 400 + 26 400 + 2 083,30 + 1 294,04 + 1091,31 + 488,95 + 61,86 + 1,32 + 241,61 + 161,97 + 199,55 + 95,74 + 118,12 + 169,28 + 986,27 = 164 407,05 руб. Всего задолженность по арендной плате и коммунальным платежам составляет: 164 407,05 руб.

Доказательств того, что ответчиком производились платежи в большем объеме, чем указано истцом, не представлено.

Ответчиком контррасчет задолженности не представлен. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности в размере 164407,05 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом представлено платежное поручение, согласно которому ООО «ШАК» было оплачено 4488 руб. в качестве государственной пошлины при подаче искового заявления. Суд полагает, что оплаченная государственная пошлина в размере 4488 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ШАК» задолженность по арендной плате и коммунальным услугам 164 407,05 руб., расходы по оплате госпошлины 4 488 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 11.11.2019г.

Председательствующий (подпись) И.Н. Дурова

Верно: Судья И.Н. Дурова