Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новопашина Э.В. к ООО ПО «Автосервис-транспорт» о взыскании денежных средств, встречному иску ООО ПО «Автосервис-транспорт» к Новопашину Э.В., ООО «СНС-Холдинг» о признании договора недействительным,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 150 000 рублей, неустойки за просрочку внесения арендных платежей в сумме 70 758 руб., расходов на коммунальные услуги в сумме 22 881 руб. 68 коп., расходов по уплате государственной пошлины в сумме 5 673 руб., расходов на оплату услуг юриста в сумме 50 000 руб.

Требования мотивированы тем, что между ООО «СНС-Холдинг» - арендодателем и ООО ПО «Автосервис-транспорт» - арендатором ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № аренды нежилого помещения по адресу: <адрес>. Согласно пунктам 4.1., 4.3. указанного договора арендная плата составляет 5 000 рублей и начинает начисляться с ДД.ММ.ГГГГ с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещения. ООО ПО «Автосервис-транспорт» имеет задолженность по арендным платежам с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. В соответствии с пунктом 6.3. договора аренды за просрочку внесения арендных платежей, установленных настоящим договором, начисляется неустойка в размере 0,1 процента от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки Выплата неустойки не освобождает Арендатора от выполнения его основного обязательства. Датой освобождения помещения арендатором и конечной датой начисления арендной платы является день сдачи помещения в состоянии пригодном для дальнейшей эксплуатации с учетом естественного износа по акту приема-передачи, подписываемому сторонами в соответствии с п. 7.1. договора аренды. В соответствии с п. 4.6. договора аренды арендатор обязуется оплачивать расходы за потребленную электроэнергию, теплоснабжение, водоснабжение. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика имеется перед ООО «СНС-Холдинг» указанная выше задолженность о чем было сообщено в претензиях № и № от ДД.ММ.ГГГГ, что не исполнено до настоящего времени. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «СНС-Холдинг» был заключен договор уступки права требования согласно которого последнее уступило истцу право требование неисполненных обязательств, вытекающих из договора № аренды нежилого помещения по адресу: <адрес>, о чем должнику было сообщено уведомлениями, полученными им по почте.

В свою очередь ООО ПО «Автосервис-транспорт» обратилось со встречным иском к Новопашину Э.В., ООО «СНС-Холдинг» о признании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, который мотивировал отсутствием оригинала данного договора.

Новопашин Э.В. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца и ООО «СНС-Холдинг» и Дельпер А.В. иск поддержал в полном объёме, в удовлетворении встречного иска просил отказать.

Представитель ответчика Попов А.С. возражал относительно удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в возражениях, просил применить ст. 333 Гражданского кодекса и снизить размер пени, поскольку считает, что в образовании задолженности имеется вина обоих сторон.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования Новопашина Э.В. обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Встречные требования ООО ПО «Автосервис-транспорт» не подлежащими удовлетворению.

Обстоятельства, подробно изложенные выше, подтверждены представленными, перечисленными выше и исследованными судом доказательствами.

Судом установлено, что между ООО «СНС-Холдинг» - арендодателем и ООО ПО «Автосервис-транспорт» - арендатором ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № аренды нежилого помещения по адресу: <адрес>.

Согласно пунктам 4.1., 4.3. указанного договора арендная плата составляет 5 000 рублей и начинает начисляться с ДД.ММ.ГГГГ с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещения. ООО ПО «Автосервис-транспорт» имеет задолженность по арендным платежам с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

В соответствии с пунктом 6.3. договора аренды за просрочку внесения арендных платежей, установленных настоящим договором, начисляется неустойка в размере 0,1 процента от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки Выплата неустойки не освобождает Арендатора от выполнения его основного обязательства. Датой освобождения помещения арендатором и конечной датой начисления арендной платы является день сдачи помещения в состоянии пригодном для дальнейшей эксплуатации с учетом естественного износа по акту приема-передачи, подписываемому сторонами в соответствии с п. 7.1. договора аренды.

В соответствии с п. 4.6. договора аренды арендатор обязуется оплачивать расходы за потребленную электроэнергию, теплоснабжение, водоснабжение. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика имеется перед ООО «СНС-Холдинг» указанная выше задолженность о чем было сообщено в претензиях № и № от ДД.ММ.ГГГГ, что не исполнено до настоящего времени.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «СНС-Холдинг» был заключен договор уступки права требования согласно которого последнее уступило истцу право требование неисполненных обязательств, вытекающих из договора № аренды нежилого помещения по адресу: <адрес>, о чем должнику было сообщено уведомлениями, полученными им по почте.

Судом также установлено, что юридическим адресом ответчика до настоящего времени является: <адрес>.

В соответствии со ст. 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 608 Гражданского Кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ст. 609 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.ст. 309-310 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 330 Гражданского Кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Произведенный истцом расчет задолженности по арендным платежам, неустойки и коммунальным платежам ответчиком фактически не оспорен, в связи с чем, требования о взыскании задолженности по арендным и коммунальным платежам подлежат удовлетворению в полном объёме.

При этом, согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд полагает, что заявленная сумма неустойки подлежит уменьшению до 30 000 рублей, поскольку исчисленная неустойка, по мнению суда, не соразмерна последствиям нарушения обязательства.

В соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5 673 руб., расходов на оплату услуг представителя в сумме 15 000 руб. с учетом разумности и объёма проделанной представителем работы на основании представленных документов.

Вместе с тем, суд находит необоснованным и не подлежащим удовлетворению встречный иск ООО ПО «Автосервис-транспорт», поскольку наличие договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ сторонами не оспорено, договор недействительным не признан.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ взысканию с ответчика в доход соответствующего бюджета подлежит государственная пошлина в сумме 5700 рублей, которая им не оплачена при подаче встречного иска.

На основании изложенного руководствуясь ст.ст.3, 12, 56, 67, 98, 100, 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Новопашина Э.В., удовлетворить частично.

Взыскать с ООО ПО «Автосервис-транспорт» в пользу Новопашина Э.В. задолженность по арендной плате в сумме 150 000 рублей, неустойку за просрочку внесения арендных платежей в сумме 30 000 рублей, расходы на коммунальные услуги в сумме 22 881,68 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5 673 рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме 50 000 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

В удовлетворении встречного иска ООО ПО «Автосервис-транспорт» к Новопашину Э.В., ООО «СНС-Холдинг» о признании договора недействительным, отказать.

Взыскать с ООО ПО «Автосервис-транспорт» в доход бюджета Муниципального образования городской округ г. Тюмень государственную пошлину в сумме 5700 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Центральный районный суд г. Тюмени.

Мотивированное решение составлено 17 августа 2020 года.

Судья Пономарева Н.В.