Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Главного управления имущественных отношений Алтайского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Главное управление имущественных отношений Алтайского края обратилось в суд с указанным иском. В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Главным управлением имущественных отношений АК и ФИО1 заключены договоры аренды земельного участка №№-з, <данные изъяты> в отношении земельных участков, расположенных соответственно по адресам: ...., ул. ....ю 1287 кв.м.,; ...., площадью 1287 кв.м. ....л. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. Договоры заключены сроком на три года с даты их подписания. Договоры прошли государственную регистрацию. В настоящее время договор аренды считается продленным на неопределенный срок на тех же условиях по правилам ст. 621 ГК РФ. В соответствии с условиями договоров ответчик обязан вносить арендную плату ежегодно, не позднее последнего числа первого месяца отчетного года. Отчетным годом является период, равный одному году с даты подписания настоящего Договора. Указанные обязательства ответчиком исполняются ненадлежащим образом.

Письмами от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№ Главное управление предупредило ответчика о необходимости погашения задолженности по обязательству и пени. Однако ответчик требования Главного управления не исполнил.

Определениями Судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика взыскана задолженность по неосновательному обогащению в сумме <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды №-з земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., задолженность по неосновательному обогащению в сумме <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды №-з земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по неосновательному обогащению в сумме <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды №-з земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды №-з от ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составила <данные изъяты> руб. На основании пункта 3.5 Договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена пеня в размере <данные изъяты>

По договору аренды №-з земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по арендной плате составила <данные изъяты> За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена пеня в размере <данные изъяты>

По договору аренды №-з земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по арендной плате составила <данные изъяты>. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена пеня в размере <данные изъяты>

Письмами от ДД.ММ.ГГГГ№, ДД.ММ.ГГГГ№, ДД.ММ.ГГГГ№ Главное управление предложило ответчику расторгнуть спорные договоры аренды в добровольном порядке. Данные предложения оставлены ответчиком без ответа и удовлетворения.

С учетом изложенного истец просит взыскать с ФИО1 по договору №-з <данные изъяты> коп., в том числе задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., пеню за несвоевременную уплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> по договору №-з <данные изъяты> в том числе задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> пеню за несвоевременную уплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> по договору №-з <данные изъяты> в том числе задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> пеню за несвоевременную уплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> коп.; расторгнуть договоры аренды №, №, № ; обязать ответчика возвратить земельный участок кадастровый <данные изъяты> площадью <данные изъяты>), расположенный по адресу: ...., земельный участок кадастровый номер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: ...., земельный участок кадастровый номер <данные изъяты>), расположенный по адресу: ....л. <данные изъяты>, Главному управлению по акту приема-передачи.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении требований настаивала по доводам искового заявления.

Ответчик ФИО1 в суд не явилась, о месте о времени судебного заседания извещался судом по известным суду адресам.

Согласно ч.1, ч. 4 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующем в деле, или его представителем.

В материалах дела имеется два адреса ответчицы: ....1, .... почтовая корреспонденция, направляемая ответчику по указанным адресам, не была вручена адресату. Судебные повестки, исковое заявление и приложенный к нему материал возвращены в суд по причине истечения срока хранения.

Согласно Приложению № приказа ФГУП «Почта России» от ДД.ММ.ГГГГ№ заказные письма разряда «Судебное» доставляются и вручаются лично адресату. При отсутствии адресата и совершеннолетних членов семьи в ячейке абонентского почтового шкафа или в почтовом абонентском ящике оставляется извещение с приглашением адресата на объект почтовой связи для получения почтового отправления. При неявке адресатов за почтовыми отправлениями разряда «Судебное» в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи. При этом на оборотной стороне почтового отправления должны содержаться пометки о времени выписки неврученных извещений.

Из материалов дела усматривается, что работниками почты предпринимались необходимые попытки для вручения корреспонденции адресату – ФИО1, о чем свидетельствуют отметки на конверте.

Указанное обстоятельство свидетельствует о том, что, неоднократно не явившись в почтовое отделение, ответчик тем самым выразила свою волю на отказ от получения судебных повесток, что приравнивается к надлежащему извещению (ст. 117 ГПК РФ).

Кроме того, секретарем судебного заседания неоднократно предпринимались попытки известить ответчицу по телефонам, однако либо абонент выключен, либо набранный номер не обслуживается.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать извещение ответчицы надлежащим, рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Главное управление имущественных отношений Алтайского края является органом, уполномоченным на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с п.п.6,7 ст.4 закона Алтайского края от 04.02.2007 года №12-ЗС «О полномочиях органов государственной власти Алтайского края в сфере управления и распоряжения земельными участками в Алтайском крае», постановлением администрации Алтайского края от 12.02.2007 г. № 51 «О реализации закона Алтайского края «О полномочиях органов государственной власти Алтайского края в сфере управления и распоряжения земельными участками в Алтайском крае».

Установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор), на основании протокола заседания комиссии об определении победителей торгов от ДД.ММ.ГГГГ№ был заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, №-з.

В соответствии с п. 1.1. договора арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, имеющий кадастровый номер <данные изъяты> по адресу: .....

Согласно п. 1.2., 1.3, 2.1 договора площадь участка <данные изъяты> участок представляется для индивидуального жилищного строительства; срок аренды устанавливается на три года с даты подписания настоящего договора.

Материалами дела подтверждается, что договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена №-з от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГГГ

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Главным управлением имущественных отношений .... (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор), на основании протокола заседания комиссии об определении победителей торгов от ДД.ММ.ГГГГ№ был заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, №-з.

В соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В судебном заседании установлено, что в настоящее время арендодателем спорных земельных участков является ФИО1, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ

При таких обстоятельствах договоры аренды от ДД.ММ.ГГГГ №№-з, № считаются продленным на неопределенный срок на тех же условиях.

В силу ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 3.1. договора №-з от ДД.ММ.ГГГГ годовая арендная плата по настоящему договору составляет <данные изъяты>.

Согласно п. 3.3. арендная плата по настоящему договору исчисляется с даты его подписания.

Пунктом 3.4. договора предусмотрено, что арендная плата за первый отчетный год аренды по договору подлежит внесению арендатором в течение 30 календарных дней с момента подписания настоящего договора. Арендная плата по договору вносится ежегодно не позднее последнего числа первого месяца отчетного года. Отчетным годом является период, равный одному году с даты подписания настоящего договора.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу Главного управления имущественных отношений Алтайского края взыскана задолженность по договору аренды №-з от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 173600 руб.

В соответствии с п. 3.1. договора №-з от ДД.ММ.ГГГГ годовая арендная плата по настоящему договору составляет <данные изъяты>

Согласно п. 3.3. арендная плата по настоящему договору исчисляется с даты его подписания.

Установлено, что обязательства по внесению арендных платежей по вышеуказанным договорам исполняются ответчицей ненадлежащим образом.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено предупреждение о погашении долга по арендной плате по договорам № №-з, 857-з. ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено предупреждение о погашении долга по арендной плате по договору №-з.

Вместе с тем до настоящего времени задолженность по арендным платежам ответчиком не погашена.

Из представленного истцом расчета следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 имеется задолженность по арендной плате по договору №-з в размере <данные изъяты>.; по договору №-з в размере <данные изъяты> по договору №-з в размере <данные изъяты>

Представленные истцом расчеты задолженности судом проверены, признаны верными. Ответчиком не представлено конттрасчетов либо возражений относительно методики проведения расчетов задолженности.

Соответственно, указанные суммы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 3.5. договоров предусмотрено, что в случае не внесения платежей в установленный срок, арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды №-з начислена пеня в размере <данные изъяты>

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды №-з начислена пеня в размере <данные изъяты>.

С учетом конкретных обстоятельств дела, отсутствия возражений ответчика, длительности периода просрочки, размера основного долга по арендной плате по каждому договору, суд не находит оснований для уменьшения подлежащей взысканию неустойки.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно положений ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пунктом 6.3. договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ №№-з, № предусмотрено, что по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке в следующих случаях: невнесения (внесения не в полном объеме) арендной платы за отчетный период в течение одного месяца с даты начала отчетного года.

Письмами от ДД.ММ.ГГГГ№, №, № Главное управление предложило ответчику расторгнуть спорные договоры аренды в добровольном порядке. Данные предложения оставлены ответчиком без ответа и удовлетворения.

При изложенных обстоятельствах договоры аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ №№-з, № расторжению, а ответчик обязан вернуть спорные земельные участку истцу.

При таких обстоятельствах исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Главного управления имущественных отношений Алтайского края задолженность по договору аренды земельного участка №-з от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., в том числе задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> пеню за несвоевременную уплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 в пользу Главного управления имущественных отношений .... задолженность по договору аренды земельного участка №-з от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> в том числе задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> пеню за несвоевременную уплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО1 в пользу Главного управления имущественных отношений Алтайского края задолженность по договору аренды земельного участка №-з от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> в том числе задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> пеню за несвоевременную уплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>

Расторгнуть договор аренды №-з земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края и ФИО1.

Обязать ФИО1 возвратить земельный участок кадастровый номер <данные изъяты> расположенный по адресу: ...., Главному управлению по акту приема-передачи.

Обязать ФИО1 возвратить земельный участок кадастровый номер <данные изъяты>), расположенный по адресу: ....л. .... Главному управлению по акту приема-передачи.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г. Барнаула в течение 1 месяца с момента изготовления решения суда в окончательном виде.

Судья А.К. Ваншейд