Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования «<адрес>» к ФИО2, ФИО3, ФИО1 о прекращении права собственности, признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении, признании права собственности за муниципальным образованием, взыскании с администрации денежных средств,

У с т а н о в и л:

Муниципальное образование «<адрес>» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО1 о прекращении права собственности, признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении, признании права собственности за муниципальным образованием, взыскании с администрации денежных средств, указав следующее, что <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли в праве у каждого) ФИО2, ФИО3 и ФИО1 На основании акта и заключения № от 26.08.2008г., жилой дом по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Указанный дом в срок снесен не был, в связи с чем было вынесено распоряжение начальника управления жилищных отношений от № «Об изъятии жилых помещений в <адрес>», которым предусмотрено изъятие для нужд путем выкупа 1-комнатной <адрес> площадью 25,6 кв.м., принадлежащей ответчикам. Согласно отчету № от 20.03.2015г. <данные изъяты>», рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес> определена в сумме 840 000 рублей, стоимость 1/3 доли – 280 000 рублей, доказательств иных убытков собственниками не представлено. Собственникам был направлен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, однако они отказались от заключения договора выкупа принадлежащих им долей в праве собственности на квартиру, в связи с чем, администрация <адрес> была вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

При определении порядка обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения, при сносе дома при признании его аварийным, следует руководствоваться положениями ст. 32 ЖК РФ.

Согласно ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.

Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи.

Изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным или подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения срока, указанного в части 11 настоящей статьи, допускается только с согласия собственника.

Так, принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда изъятие производятся по основаниям, предусмотренным законом (подп. 1 п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации), в том числе путем отчуждения недвижимого имущества в связи с изъятием участка (ст. 239 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).Согласно ст. ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.

В силу ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство ведется на основе состязательности и равноправия сторон.

Материалами дела установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2, ФИО3, ФИО1, по 1/3 доле каждому. Указанные сведения подтверждаются выпиской из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ.

Межведомственной комиссией, ДД.ММ.ГГГГ составлен акт № обследования многоквартирного <адрес>, из которого следует, что ввиду значительных повреждений, снижения несущей способности и эксплуатационных характеристик строительных конструкций здания признать многоквартирный <адрес> аварийным и подлежащим сносу.

Заключением № от 26.08.2008г. межведомственной комиссией о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

ДД.ММ.ГГГГ начальником Управления жилищных отношения администрации <адрес> вынесено распоряжение № «О мерах по сносу жилого <адрес>», из которого следует, что собственникам жилым помещений в <адрес>: освободить занимаемые жилые помещения в течение 30 дней с момента получения уведомления; снести аварийный дом в течение 60 дней с момента получения уведомления.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением жилищных отношений администрации <адрес> направлено ФИО2, ФИО3, ФИО1 уведомление № по сносу аварийного дома. Уведомление собственниками получено.

ДД.ММ.ГГГГ начальником Управления жилищных отношения администрации <адрес> вынесено распоряжение № «Об изъятии жилых помещений в <адрес>», в котором указано: изъять для муниципальных нужд путем выкупа: квартиры №№.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением жилищных отношений администрации <адрес> направлено ФИО2, ФИО3, ФИО1 уведомление № об изъятии жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением жилищных отношений администрации <адрес> направлено ФИО2, ФИО3, ФИО1 приглашение № о явке в Управление для предоставления документов, к приглашение приложен был проект договора об изъятии жилого помещения путем выкупа.

Как следует из пояснений представителя истца, ответчики для заключения договора об изъятии жилого помещения путем выкупа в управление не явились.

В соответствии с отчетом №, составленным <данные изъяты>» по заказу ФИО2, рыночная стоимость 1 –комнатной квартиры (назначение: жилое, общая площадь 25,6 кв.м., этаж 1) по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 840 000 рублей

Ответчики не оспаривали решение об изъятии жилого помещения, с выкупной ценой жилого помещения – <адрес> общей площадью 25,6 кв.м. по <адрес> в размере 840 000 рублей согласны. Также ответчики не оспаривают выкупную стоимость 1/3 доли в праве собственности на указанную квартиру, принадлежащую каждому из собственников, которая определена в 280 000 рублей.

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, порядок выкупа жилого помещения истцом соблюден, дом по адресу: <адрес> признан аварийным, в отношении него принято решение о сносе, который в добровольном порядке не произведен, также как не произведен в добровольном порядке выкуп принадлежащим ответчикам долей в праве собственности, в этой связи, требования истца о взыскании с него в пользу ответчиков выкупной стоимости в сумме 280 000 рублей в пользу каждого из ответчиков следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из разъяснений, содержащихся в п. 20 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ» следует, что суд не вправе обязать органы государственной власти либо органы местного самоуправления обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Следуя указанным выше разъяснениям суд не вправе возложить на истца обязанность предоставить ответчику иное жилое помещение, взамен выкупаемого.

С учетом изложенного выше, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца в части прекращения права собственности ответчиков ФИО8 на 1/3 доли в праве общей долевой собственности в <адрес>, признании их утратившими право пользования указанным жилым помещением и выселении.

В этой части суд учитывает и руководствуется разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ» (п.п. «л» п. 20) согласно которым, резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения, взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

В связи с утратой ответчиками права собственности на доли в жилом помещении, подлежат удовлетворению требования истца о признании за ним право собственности на спорное жилое помещение.

Согласно п. 1 ст.17 и п.1 ст.28 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущества и сделок с ним» вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для регистрации прекращения права собственности ФИО2, ФИО3, ФИО1 и регистрации права собственности за МО <адрес> на указанное спорное имущество.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Администрации <адрес> в пользу ФИО2, ФИО3, ФИО1 выкупную стоимость в сумме 280 000 рублей в пользу каждого, всего 840 000 рублей за однокомнатную <адрес> общей площадью 25,6 кв.м., в том числе жилой 16,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, выкупаемую в связи с изъятием жилого помещения путем выкупа.

Прекратить право собственности ФИО2 на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> общей площадью 25,6 кв.м., в том числе жилой 16,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО3 на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> общей площадью 25,6 кв.м., в том числе жилой 16,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> общей площадью 25,6 кв.м., в том числе жилой 16,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО1 утратившими право пользования однокомнатной квартирой по <адрес>4.

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО1 из однокомнатной <адрес> общей площадью 25,6 кв.м., в том числе жилой 16,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за Муниципальным образованием «<адрес>» на однокомнатную <адрес> общей площадью 25,6 кв.м., в том числе жилой 16,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу является основанием для прекращения права долей собственности ФИО2, ФИО3, ФИО1 на однокомнатную <адрес> общей площадью 25,6 кв.м., в том числе жилой 16,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> и основанием для регистрации права собственности на указанную комнату за муниципальным образованием «<адрес>».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.П. Широкова

Копия верна: Судья