Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца ФИО2 – ФИО1, действующего на основании доверенности <адрес изъят>4 от <дата изъята>, представителя ответчика ФИО3, действующего на основании доверенности <адрес изъят>46 от <дата изъята>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, Исполнительному комитету муниципального образования <адрес изъят> о разделе жилого дома в натуре,

УСТАНОВИЛ:

первоначально ФИО2 обратилась с иском в суд к ФИО3 о реальном разделе жилого дома. В обоснование иска указала, что собственниками жилого дома, общей площадью 165,6 кв.м, с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес изъят>, являются ФИО2 и ФИО3. Жилой дом имеет изолированные комнаты, входные группы отдельные друг от друга и при реальном разделе дома не будут нарушатся права и законные интересы собственников. Жилые помещения каждого собственника являются обособленными от другой части жилого дома, имеют отдельные входы с прилегающей территорией земельного участка, не имеет общих с ФИО3 внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, в том числе отопление, горячее водоснабжение жилого дома имеет свои стояки и независимую разводку инженерных сетей. Между истцом и ответчиком был составлен договор реального раздела жилого дома от <дата изъята>. В собственность ФИО2 переходит часть жилого дома с литерами Б (площадью 25,0 кв.м), Б1 (площадью 18,7 кв.м), Б2 (площадью 9,0 кв.м), б (площадью 9,5 кв.м). С собственность ФИО3 часть жилого дома с литерами А (площадью 29,8 кв.м), А1 (площадью 6,6 кв.м), А2 (площадью 14,4 кв.м), а (площадью 9,2 кв.м).

На основании изложенного, истец просит произвести раздел жилого дома общей площадью 165,6 кв.м, с кадастровым номером <номер изъят> расположенного по адресу: <адрес изъят>, выделив в собственность ФИО2 помещения, включающую в себя помещения с литерами Б (площадью 25,0 кв.м), Б1 (площадью 18,7 кв.м), Б2 (площадью 9,0 кв.м), б (площадью 9,5 кв.м), в собственность ФИО3 с литерами А (площадью 29,8 кв.м), А1 (площадью 6,6 кв.м), А2 (площадью 14,4 кв.м), а (площадью 9,2 кв.м).

В ходе судебного заседания истец свои требования уточнил, просил:

прекратить право ФИО2 на 1/4 долю, ФИО3 на 3/4 долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 165,6 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят>;

признать индивидуальный жилой дом с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: <адрес изъят>, жилым домом блокированной застройки;

признать право собственности на часть жилого дома блокированной застройки, с литерами Б (площадью 25,0 кв.м), Б1 (площадью 18,7 кв.м), Б2 (площадью 9,0 кв.м), б (площадью 9,5 кв.м), расположенного по адресу: <адрес изъят> за ФИО2;

признать право собственности на часть жилого дома блокированной застройки, с литерами А (площадью 29,8 кв.м), А1 (площадью 6,6 кв.м), А2 (площадью 14,4 кв.м), а (площадью 9,2 кв.м), расположенного по адресу: <адрес изъят> за ФИО3.

В судебное заседание истец не явился, обеспечил явку своего представителя, который уточненные требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя, который исковые требования признал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ИК МО <адрес изъят> в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, о причине своей неявки суду не сообщил.

На лиц, участвующих в деле, согласно части 1 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации возложена обязанность добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии с частями 1, 3, 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки в судебное заседание и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело при имеющейся явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом Российской Федерации не определено. Признаки многоквартирного дома содержатся в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации <номер изъят> от <дата изъята>. Постановление в целом регулирует вопросы признания многоквартирного дома аварийным, одновременно устанавливая признаки многоквартирного дома как такового, а именно что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования в таком доме. Кроме того многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами «блокированной» застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденного Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от <дата изъята><номер изъят>, «блокированный» жилой дом (дом жилой «блокированный» застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа. «Блокированный» тип многоквартирного дома может иметь объемно-планировочные решения, когда один или несколько уровней одной квартиры располагаются над помещениями другой квартиры или когда автономные жилые блоки имеют общие входы, чердаки, подполья, шахты коммуникаций, инженерные системы. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к жилому зданию (квартире) с непосредственным выходом на него.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденного Приказом Минстроя России от <дата изъята><номер изъят>/пр, блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. «Блокированная» застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

Из материалов дела следует, что жилой дом, с кадастровым номером 16:<номер изъят>, общей площадью 165,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес изъят>, находит в общей долевой собственности у ФИО2 (1/4 доля в праве собственности)и ФИО3 (3/4 доли в праве собственности).

В настоящее время вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью 435 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства, принадлежащий на праве собственности ФИО2 и на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят> общей площадью 1 201 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальный жилой дом и личное подсобное хозяйство, принадлежащий на праве собственности ФИО3

<дата изъята> между ФИО2 и ФИО3 заключен договор реального раздела жилого дома. В собственность ФИО2 переходит часть жилого дома с литерами Б (площадью 25,0 кв.м), Б1 (площадью 18,7 кв.м), Б2 (площадью 9,0 кв.м), б (площадью 9,5 кв.м). С собственность ФИО3 часть жилого дома с литерами А (площадью 29,8 кв.м), А1 (площадью 6,6 кв.м), А2 (площадью 14,4 кв.м), а (площадью 9,2 кв.м).

Как следует из технического паспорта, подготовленного отделом технической инвентаризации по <адрес изъят>, по состоянию <дата изъята> жилой дом является объектом индивидуального жилищного строительства. <адрес изъят> дома составляет 165,6 кв.м. Согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома, жилой дом состоит из помещений:

литера А – жилая комната площадью 29,8 кв.м, литера А1 – жилая комната площадью 6,6 кв.м, жилая комната площадью 6,1 кв.м, коридор площадью 6,1 кв.м, литера А2 – кухня площадью 14,4 кв.м, литера а – веранды площадью 9,2 кв.м;

литера Б – жилая комната площадью 25,0 кв.м, литера Б1 - жилая комната общей площадью 18,7 кв.м, литера Б2 -, литера Б2 - кухня площадью 9,0 кв.м, литера б – сени площадью 9,5 кв.м;

литера В – жилая комната 20,0 кв.м, литера В1 –кухня площадью 14,6 кв.м, В2 – кухня площадью 15,3 кв.м.

Жилой дом делится капитальной стеной на два блока <номер изъят> и <номер изъят>.

Согласно техническому паспорту, подготовленному РГУП «БТИ» по состоянию на <дата изъята>, в блок <номер изъят> входят помещения с литерами А, А1, А2, а. Помещение с литером А – жилая комната площадью 29,8 кв.м, с литером А1- жилая комната площадью 7,4 кв.м, жилая комната площадью 6,1 кв.м, коридор площадью 6,1 кв.м, с литером а – веранда площадью 9,0 кв.м.

Согласно техническому паспорту, подготовленному РГУП «БТИ» по состоянию на <дата изъята>, в блок <номер изъят> входят помещения с литерами Б, Б1, Б2, б. Помещение с литером Б – жилая комната площадью 25,0 кв.м, с литером Б1- жилая комната площадью 14,7 кв.м, санузел площадью 2,5 кв.м, с литером Б2 – кухня площадью 9,5 кв.м, с литером б – веранда площадью 9,5 кв.м, веранда площадью 2,6 кв.м. <адрес изъят> блока составляет 63,8 кв.м.

Помещения с литерами В, В1, В2 не входит в площадь жилого дома, в совокупности представляют собой отдельный объект недвижимости.

Из экспертного заключения <номер изъят>, изготовленного ООО «Центр экспертизы «Столица», следует, что обследуемый <адрес изъят> представляет собой здание состоящее из помещений с литерами А, А1, Б1 – бревенчатые, пристрой с литерами А2, Б1 – кирпичный, пристрой с литером Б2 – каркасный с обшивкой, помещения с литером а, б – веранда, каркасная с обшивкой. Ограждающие стеновые конструкции выполнены из разных материалов. Оконные блоки деревянные. Строение расположено в границах земельных участков, расположенных в зоне жилой застройки Ж2. Каждый блок включает в себя комплекс помещений для односемейного заселения жильцов. Между блоками общая стена, без каких-либо проемов для прохода в соседний блок. Из каждого блока отдельный выход на собственный земельный участок с последующим выходом на улицу. Постройка имеет не более 3 этажей. Строение построено в соответствие требованиям, строительным нормам и правилам, безопасно для окружающих. Общее техническое состояние строительных конструкций жилого дома оценивается как работоспособное состояния. Жилой дом не имеет признаков временных построек и является капитальным объектом, соответствует основным техническим критериям принадлежности строения к объектам капитального строительства и объекту недвижимости. Эксперт приходит к выводам, что индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес изъят>, является домом блокированной застройки.

По совокупности признаков суд, исследовав представленные доказательства, приходит к выводу, что части жилого дома, находящиеся в собственности истов, являются блоками в жилом доме блокированной застройки, так как имеют строительно-технические признаки такого жилого дома, а потому считает возможным прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 1/4 долю в праве собственности, ФИО3 на 3/4 долей в праве собственности, на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес изъят>, и признать жилой дом - жилым домом блокированной застройки.

В связи с удовлетворением вышеуказанных требований, суд считает необходимым признать право собственности на часть жилого дома блокированной застройки с литерами Б (площадью 25,0 кв.м), Б1 (площадью 14,7 кв.м, 2,5 кв.м), Б2 (площадью 9,5 кв.м), б (площадью 9,5 кв.м) за ФИО2; с литерами А (площадью 29,8 кв.м), А1 (площадью 7,4 кв.м, 6,1 кв.м, 6,1 кв.м), А2 (площадью 14,0 кв.м), а (площадью 9,0 кв.м), расположенного по адресу: <адрес изъят>, за ФИО3.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО2 к ФИО3, Исполнительному комитету муниципального образования <адрес изъят> о прекращении права общей долевой собственности, признании индивидуального дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на часть жилого дома блокированной застройки удовлетворить.

Прекратить право ФИО2 на 1/4 долю, ФИО3 на 3/4 долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 165,6 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят> расположенный по адресу: <адрес изъят>.

Признать индивидуальный жилой дом с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: <адрес изъят>, жилым домом блокированной застройки.

Признать право собственности на часть жилого дома блокированной застройки, с литерами Б (площадью 25,0 кв.м), Б1 (площадью 14,7 кв.м, 2,5 кв.м), Б2 (площадью 9,5 кв.м), б (площадью 9,5 кв.м), расположенного по адресу: <адрес изъят> за ФИО2, в соответствии с технических паспортом, подготовленным республиканским государственным унитарным предприятием «Бюро технической инвентаризации» от <дата изъята>.

Признать право собственности на часть жилого дома блокированной застройки, с литерами А (площадью 29,8 кв.м), А1 (площадью 7,4 кв.м, 6,1 кв.м, 6,1 кв.м), А2 (площадью 14,0 кв.м), а (площадью 9,0 кв.м), расположенного по адресу: <адрес изъят>, за ФИО3, в соответствии с технических паспортом, подготовленным республиканским государственным унитарным предприятием «Бюро технической инвентаризации» от <дата изъята>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд.

Судья Советского

районного суда <адрес изъят> подпись С.С. Курникова

Копия верна, судья С.С. Курникова

Мотивированное решение изготовлено <дата изъята>