Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО г-к Анапа о признании доли жилого дома- квартирой,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО г-к Анапа о признании 2/3 доли жилого дома по адресу: г-к Анапа, ул. Трудящихся, <адрес>- квартирой и прекращении права общей долевой собственности. В обоснование заявленных исковых требований истец указал на то, что ему принадлежит 2/3 доли жилого дома общей площадью 54,8 кв.м., по адресу: г-к Анапа, ул. Трудящихся, <адрес>. Фактически указанные 2/3 доли дома являются квартирой с отдельным выходом на земельный участок. Актом судебного исполнителя Анапского городского суда от 15.02.1996 года во исполнение решения Анапского городского суда от 01.12.1995 года произведен раздел домовладения. Однако, правоустанавливающие документы у ФИО1 по прежнему на долю в доме. При этом, соседка ФИО4 в 2010 году оформила право собственности на квартиру № 2 в данном доме, а затем продала эту квартиру <адрес> ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8. На сегодняшний день зарегистрировать право собственности на квартиру по имеющимся правоустанавливающим документам для истца не представляется возможным, поскольку на кадастровом учете стоит целый жилой дом с помещениями в нем. В административном порядке признать принадлежащую истцу долю в доме квартирой не представилось возможным, рекомендовано обратиться в суд.

В судебном заседании истец и его представитель заявленные исковые требования поддержали и просили их удовлетворить, ссылаясь на выше приведенные обстоятельства.

Представитель администрации МО г-к Анапа по доверенности ФИО3 просил разрешить требования на усмотрение суда.

Ответчики ФИО7, ФИО8, ФИО5, ФИО6, представители третьих лиц- ФГУП «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представили. С учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков и третьих лиц.

Выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 502 кв.м. по адресу: г-к Анапа, ул. Трудящихся, <адрес>, на основании договоров дарения жилого дома по доверенности от 11.07.1996 года № и №, ФИО1 принадлежит 2/3 домовладения общей площадью 54,8 кв.м., этажностью 1 по адресу: г-к Анапа, ул. Трудящихся, <адрес>.

Из представленного кадастрового паспорта здания по ул. Трудящихся, <адрес> в г-к Анапа следует, что на кадастровый учет поставлен жилой дом общей площадью 87,1 кв.м.

Согласно техническому паспорту, принадлежащие истцу помещения в данном жилом доме составляют 54,8 кв.м., из них 21,6 кв.м.- жилая, имеют отдельный выход на принадлежащий истцу земельный участок.

При этом, согласно выписки из ЕГРП, по этому же адресу (г-к Анапа, ул. Трудящихся, <адрес>) за ФИО7, ФИО8, ФИО5, ФИО6 зарегистрировано право собственности в отношении квартиры <адрес> площадью 32,3 кв.м. (по доли в праве общей долевой собственности за каждым), которая расположена в этом же доме.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Поскольку установлено, что принадлежащие истцу 2/3 доли жилого дома по адресу: г-к Анапа, ул. Трудящихся, <адрес> фактически являются квартирой, отвечают всем требованиям, предъявляемым законом к такому виду жилого помещения, в административном порядке признать долю дома квартирой не представляется возможным, что подтверждено ответом администрации МО г-к Анапа с указанием на то, что данный вопрос находится вне компетенции и рекомендовано обратиться в суд, кроме того, в этом же доме за Ш-выми зарегистрировано право собственности в отношении квартиры <адрес>, следовательно, в целях установления правовой определенности в отношении одного и того же объекта недвижимости, с учетом того, что признание доли дома квартирой и прекращении у истца права общей долевой собственности в данном случае не нарушит права и законные интересы третьих лиц, суд приходит к выводу, что заявленные требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление ФИО1 к администрации МО г-к Анапа о признании доли жилого дома- квартирой- удовлетворить.

Признать принадлежащие ФИО1 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу : <...> <адрес> квартирой <адрес>.

Прекратить право обще долевой собственности ФИО1 в отношении 2/3 доли жилого дома по адресу: г-к Анапа, ул. Трудящихся, <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру <адрес>, этажностью 1, общей площадью 54,8 кв.м., расположенную по адресу: <...> <адрес>.

Настоящее решение является основания для осуществления ФГУП «Федеральная кадастровая палата Росреестра» государственного кадастрового учета квартиры <адрес>, этажностью 1, общей площадью 54.8 кв.м., расположенную по адресу: <...> <адрес> и основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 в Анапском отделе Управления Росреестра по Краснодарскому краю в отношении квартиры №1, этажностью 1, общей площадью 54,8 кв.м., расположенную по адресу: <...> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий-подпись.

Копия верна:

Судья-