Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алимирзаевой ФИО6 к ЖСК «Домстройсервис-1» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Алимирзаева П.С. обратилась в суд с настоящим иском, указав, что заключила с ответчиком договора участия в долевом строительстве квартир в жилом доме, расположенного по адресу <адрес>. Согласно данного договора ЖСК «Домстройсервис-1» обязуется в срок до 31.12.2008 г. завершить строительство многоквартирного жилого дома расположенные по указанному адресу. Однако в нарушение условий заключенного договора и норм Закона, жилой дом к указанному сроку ответчиком введен в эксплуатацию не был, на сегодняшний день дом также в эксплуатацию не введен, т.е. ответчиком нарушены обязательства, предусмотренные договором. Более того для регистрации ЖСК «Домстройсервис-1» не выдает необходимых документов связи с тем, что ответчик не выполняет свои обязательства, возникла необходимость обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

В связи с чем просит признать за Алимирзаевой П.С. право собственности на 2 - комнатную <адрес> расположенную на 2-м этаже, под. 4, общей площадью 73.3 кв.м. по адресу <адрес> - комнатную <адрес> расположенную на 2-м этаже, под.4, общей площадью 45.6 кв.м. по адресу <адрес>., на 2 - комнатную <адрес> расположенную на 2-м этаже, под.4, общей площадью 62.3 кв.м. по адресу <адрес>., на 3 - комнатную <адрес> расположенную на 2-м этаже, под.4, общей площадью 91.4 кв.м, по адресу <адрес> на нежилое помещение расположенное на 1 - этаже, под. 2, общей площадью 199 кв.м, по адресу <адрес>

В ходе судебного заседания представитель Алимирзаевой П.С. – Абдурахманов Г.А. исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ЖСК «Домстройсервис-1» надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, представителей не направил, об уважительных причинах неявки в суд не сообщил. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело, рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав явившиеся сторону, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

К такому выводу суд пришёл на основании следующего:

В соответствии со ст. 12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из исследованных судом, представленных истцом в материалы дела доказательств вытекает следующее.

Так, Алимирзаева П.С. заключила с ответчиком договора участия в долевом строительстве квартир в жилом доме, расположенного по адресу РД, <адрес>.

Судом установлено, что согласна договора №41 от 17.02.2007 на участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома застройщик ЖСК «Домстройсервис-1» именуемый в дальнейшем "Кооператив", с одной стороны, и Алимирзаева П.С., именуемое в дальнейшем "Пайщик", заключили настоящий договор о нижеследующем.

Согласно п. 1.1. в соответствии с настоящим договором «Кооператив» принимает «Пайщика» в долевое строительство на 1-ую квартиру общей площадью 45,6 кв.м., во вновь строящемся квартирном жилом доме по адресу: <адрес>

Согласно п. 1.2. По окончании строительства дома «Кооператив» обеспечивает передачу «Пайщику» квартиры по приемносдаточному акту для дальнейшего продолжения отделочных работ.

Согласно п. 2.1. стоимость квартиры оплачено полностью, в подтверждении суду представлена справка о полном внесении паевого взноса.

Согласно п. 3.1. «Кооператив» обязуется сдать по приемно-сдаточному акту «Пайщику» квартиру, казанную в п.1 со всеми действующими коммуникациями в срок до 31.12.2008

Также суду представлена справка выданная председателем ЖСК «Домстройсервис-1», согласно которому Алимирзаева П.С. является членом ЖСК и ей принадлежат вышеуказанная квартира.

Согласна договору №40 от 17.02.2007 на участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома застройщик ЖСК «Домстройсервис-1» именуемый в дальнейшем "Кооператив", с одной стороны, и Алимирзаева П.С., именуемое в дальнейшем "Пайщик", заключили настоящий договор о нижеследующем.

Согласно п. 1.1. в соответствии с настоящим договором «Кооператив» принимает «Пайщика» в долевое строительство на 2-ую квартиру общей площадью 73,3 кв.м., во вновь строящемся квартирном жилом доме по адресу: <адрес>

Согласна договору №42 от 17.02.2007 на участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома застройщик ЖСК «Домстройсервис-1» именуемый в дальнейшем "Кооператив", с одной стороны, и Алимирзаева П.С., именуемое в дальнейшем "Пайщик", заключили настоящий договор о нижеследующем.

Согласно п. 1.1. в соответствии с настоящим договором «Кооператив» принимает «Пайщика» в долевое строительство на 2-ую квартиру общей площадью 62,3 кв.м., во вновь строящемся квартирном жилом доме по адресу: <адрес>

Согласна договору №43 от 17.02.2007 на участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома застройщик ЖСК «Домстройсервис-1» именуемый в дальнейшем "Кооператив", с одной стороны, и Алимирзаева П.С., именуемое в дальнейшем "Пайщик", заключили настоящий договор о нижеследующем.

Согласно п. 1.1. в соответствии с настоящим договором «Кооператив» принимает «Пайщика» в долевое строительство на 3-ую квартиру общей площадью 91,4 кв.м., во вновь строящемся квартирном жилом доме по адресу: <адрес>

Согласна договору №2 от 06.06.2007 на участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома застройщик ЖСК «Домстройсервис-1» именуемый в дальнейшем "Кооператив", с одной стороны, и Алимирзаева П.С., именуемое в дальнейшем "Пайщик", заключили настоящий договор о нижеследующем.

Согласно п. 1.1. в соответствии с настоящим договором «Кооператив» принимает «Пайщика» в долевое строительство на торговые площади общей площадью 170 кв.м., во вновь строящемся квартирном жилом доме по адресу: <адрес>

Согласно п. 3.1. «Кооператив» обязуется сдать по приемно-сдаточному акту «Пайщику» торговую площадь, казанную в п.1 со всеми действующими коммуникациями в срок до 30.06.2009.

Согласно ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Однако в нарушение условий заключенного договора и норм Закона, жилой дом к указанному сроку ответчиком введен в эксплуатацию не был, на сегодняшний день дом также в эксплуатацию не введен, т.е. ответчиком нарушены обязательства, предусмотренные договором.

Более того, судом установлено, что для регистрации ЖСК «Домстройсервис-1» не выдает необходимых документов связи с тем, что ответчик не выполняет свои обязательства, в связи с чем возникла необходимость обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно статье 60 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что строительство дома ЖСК «Домстройсервис-1» завершено, однако указанные объекты истцу не предоставлена.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно письму Верховного Суда РФ от 30.01.2013 N 7-ВС-368/13 о применении норм Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" действие Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" распространяется также на отношения, возникшие при совершении, начиная с указанной выше даты, сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли- продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее - Закон), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии ч.1 п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

В соответствии со ст. 124 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива.

Как установлено в статье 129 Жилищного кодекса РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие пае накопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту гражданских прав.

Представление доказательств является процессуальной обязанностью сторон (статья 56 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что доводы истца, отраженные в исковом заявлении, нашли свое подтверждение в ходе судебного заседания и признаются судом достоверными, поскольку они подтверждаются вышеуказанными доказательствами.

По смыслу статьи 68 ГПК РФ, являются источником получения доказательств, которые проверялись и оценивались судом при рассмотрении указанного дела, в связи с чем, предусмотренные законом основания для удовлетворения исковых требований имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Алимирзаевой ФИО7 к ЖСК «Домстройсервис-1» о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на 2 - комнатную <адрес> расположенную на 2-м этаже, под.4, общей площадью 73.3 кв.м. по адресу <адрес>

Признать за Алимирзаевой ФИО8 право собственности на 1 - комнатную <адрес> расположенную на 2-м этаже, под.4, общей площадью 45.6кв.м. по адресу <адрес>.

Признать за Алимирзаевой ФИО9 право собственности на 2 - комнатную <адрес> расположенную на 2-м этаже, под.4, общей площадью 62.3 кв.м. по адресу <адрес>.

Признать за Алимирзаевой ФИО10 право собственности на 3 - комнатную <адрес> расположенную на 2-м этаже, под.4, общей площадью 91.4 кв.м, по адресу <адрес>

Признать за Алимирзаевой ФИО11 право собственности на нежилое помещение расположенное на 1- этаже, под. 2, общей площадью 199 кв.м, по адресу <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Б. Онжолов