Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО11 о признании права собственности на неотделимые улучшения, взыскании неосновательного обогащения, начислении неустойки, третье лицо ФИО12»,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3, уточнив исковые требования (т.№), обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним в порядке наследования право собственности на неотделимые улучшения нежилых помещений №Н, расположенных на первом этаже и в подвале двухэтажного жилого <адрес> в <адрес>, произведенных физическим лицом-предпринимателем ФИО1; взыскать с Администрации <адрес> Республики Крым в его пользу <данные изъяты> рублей, в случае неисполнения судебного акта по истечении трех месяцев со дня поступления исполнительного листа на исполнение в финансовый орган, начислить проценты на всю взыскиваемую сумму по ставке рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения решения суда или его части, до полной уплаты взыскиваемой суммы.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является единственным наследником по закону, принявшим наследство после смерти своего отца ФИО1, который умер ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО13 был заключен договор аренды коммунального имущества №, согласно которому ФИО1 на условиях аренды были переданы нежилые помещения по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе: <данные изъяты>.м. – для использования под магазин и площадью <данные изъяты> кв.м – для использования под подсобные помещение. В соответствии с п. 5.2. данного договора арендатор имел право осуществлять реконструкцию, техническое переоснащение, улучшение арендованного имущества по согласованию с Арендодателем, за счет собственных средств. В соответствии с п. 9.6 указанного договора, если улучшения имущества сделаны с согласия арендодателя, арендатор имеет право на возмещение стоимости необходимых расходов только в случае приватизации арендатором объекта аренды. В соответствии с условиями договора ФИО1 по согласованию с арендодателем путем проведения строительных работ производились улучшения данного арендованного недвижимого имущества, в результате которых техником ФИО14 в ДД.ММ.ГГГГ года была произведена инвентаризация арендованных помещений и зафиксировано изменение функционального назначения помещения магазина на кафе. До ДД.ММ.ГГГГ года выполненныеработы были согласованы с соответствующими службами и решением 41 сессии 6 созыва ФИО15 «О дополнении в Перечень объектов коммунальной собственности, подлежащих приватизации способом выкуп» реконструированные арендованные нежилые помещения были включены в Перечень объектов коммунальной собственности, подлежащих приватизации способом выкуп. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО16 был заключен Дополнительный договор к договору аренды коммунального имущества №, в соответствии с которым был изменен п. 1.1. договора, в соответствии с которым ФИО1 были переданы в аренду: нежилые помещения №-Н по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе: <данные изъяты> кв.м – для использования под кафе и площадью <данные изъяты> кв.м – для использования под подсобные помещения. После принятия Республики Крым в состав Российской Федерации и образования новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя процесс приватизации недвижимого имущества путем выкупа на территории Республики Крым не был урегулирован и процесс приватизации был приостановлен. В связи со смертью ФИО1 договор аренды нежилых помещений по <адрес> в <адрес> прекратил свое действие. Все неотделимые улучшения, произведенные ФИО1, производились им исключительно с целью дальнейшего выкупа указанных помещений в собственность, и продолжения осуществления в этих помещениях предпринимательской деятельности. После смерти отца – ФИО1, истец в связи с неоднократными требованиями ДД.ММ.ГГГГ передал нежилые помещения по <адрес>ФИО18. После возврата указанных помещений ФИО19 сразу же передала их в оперативное управление муниципального предприятия. Таким образом, ФИО20 в настоящее время использует помещения по своему усмотрению, несмотря на наличие в этих помещениях неотделимых улучшений произведенных за счет средств ФИО1. На неоднократные просьбы истца передать указанные нежилые помещения ему на условиях аренды, ответчик отвечает отказом. Также истец обращался к ФИО21 с заявлением о выкупе нежилых помещений, однако, письмом от ДД.ММ.ГГГГ ему было сообщено о том, что вопрос приватизации кафе будет рассмотрен после принятия Программы приватизации муниципального имущества.

Истец в судебном заседании исковые требования полностью поддержал по основаниям, указанным в иске и пояснил, что ответчик до настоящего времени использует недвижимое имущество, которое было улучшено за счет собственных средств его отца ФИО1, в результате чего у ответчика имеет место неосновательное обогащение на сумму данных улучшений.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований и пояснил, что действительно стоимость нежилых помещений №-н, расположенных на первом этаже и в подвале двухэтажного жилого <адрес>, увеличилась за счет неотделимых улучшений, которые произведены Арендатором с согласия Арендодателя в соответствии с условиями Договора аренды коммунального имущества №, однако, данный договор прекращен в связи со смертью Арендатора - ФИО1. Поскольку данные неотделимые улучшения стали неотъемлемой частью недвижимого имущества, которое не принадлежало наследодателю на основании подлежащего наследованию права, отсутствуют основания для признания за его наследником права собственности на неотделимые улучшения нежилых помещений №Н, расположенных на первом этаже и в подвале двухэтажного жилого <адрес> на компенсациюстоимости данных неотделимых улучшений. Право на компенсацию стоимости данных неотделимых улучшений возникло бы у ФИО8, который являлся арендатором по договору аренды коммунального имущества №, в случае приватизации им арендованного имущества путем выкупа. Нежилые помещения №Н, расположенные на первом этаже и в подвале двухэтажного жилого <адрес> возвращены ФИО22 и используются ею по своему усмотрению.

Представитель третьего лица- ФИО23» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах не явки в судебное заседание не сообщил.

Выслушав истца, его представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО24 (в дальнейшем именуемого «Арендодатель» и физическим лицом-предпринимателем ФИО1 (в дальнейшем именуемом «Арендатор») был заключен Договор аренды коммунального имущества № (т. №).

Согласно п. 1.1. Договора аренды коммунального имущества №, Арендодатель передает, а Арендатор принимает на основании решения исполнительного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ в срочное платное пользование нежилые помещения по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе: <данные изъяты> м.кв. – для использования под магазин и площадью <данные изъяты> м.кв. – для использования под подсобные помещения.

Согласно п. 4.3 Договора аренды коммунального имущества №, Арендатор обязывается получить согласие Арендодателя в случае, если Арендатор имеет намерения произвести улучшения имущества.

В соответствии с п. 5.1 Договора аренды коммунального имущества №, Арендатор имеет право осуществлять реконструкцию, техническое переоснащение, улучшение арендованного имущества по согласованию с Арендодателем, за счет собственных средств.

Согласно п. 9.1 Договора аренды коммунального имущества №, настоящий договор заключен сроком на 2 года 11 месяцев и действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 9.6 Договора аренды коммунального имущества №, в случае расторжения, прекращения Договора, если улучшенияимущества сделаны с согласия Арендодателя, Арендатор имеет право на возмещение стоимости необходимых расходов только в случае приватизации Арендатором объекта аренды.

Согласно Акту приема-передачи объекта нежилого помещения, встроенного в жилое здание, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ комиссией, назначенной приказом ФИО25№ от ДД.ММ.ГГГГ, Арендатору – физическому лицу-предпринимателю ФИО1 были переданы нежилые помещения по ул. <адрес>ю <данные изъяты> м.кв. Помещения находятся в состоянии, согласно независимой оценке выполненной ФИО26 на ДД.ММ.ГГГГ (т№).

Согласно письма исполнительного комитета ФИО27 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО28 согласовывает устройство заездного кармана для автотранспорта по адресу: <адрес> при условии согласования схемы расположения заездного кармана с ФИО29 Заездной карман размером 14х2 м выполнить за счет собственных средств. Дорожное покрытие выполнить из бетона или асфальтобетона (т.№).

Согласно письма исполнительного комитета ФИО30 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО31 не возражает против выполнения частным предпринимателем ФИО2 неотделимых улучшений встроенных нежилых помещений в <...> <данные изъяты> м.кв., арендуемых согласно Договора аренды коммунального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ за счет собственных средств и при наличии проектно-сметной документации, согласованной с управлением архитектуры ФИО32 (т№).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО33 (в дальнейшем именуемого «Арендодатель») и физическим лицом-предпринимателем ФИО1 (в дальнейшем именуемым «Арендатор») был заключен Дополнительный Договор к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (т.№).

В Дополнительном договоре указывается, что на основании решения Исполнительного комитета городского совета от ДД.ММ.ГГГГ№ внесены следующие изменения в договор Аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на нежилые помещения по <адрес> общей площадью <данные изъяты> м.кв..

Так, согласно Дополнительного договора, п.1.1 читать в новой редакции Арендодатель передает, а Арендатор принимает на основании решений Исполнительного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ№ в срочное платное пользование нежилые помещения по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> м.кв., в том числе: <данные изъяты> м.кв. – для использования под магазин, <данные изъяты> м.кв.- для использования под кафетерий и площадью <данные изъяты> м.кв. – для использования под подсобные помещения.

Согласно п. 9.1 Дополнительного договора, настоящий договор действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сроком на 2 года 11 месяцев.

В соответствии с п. 9.5 Дополнительного договора, договор аренды прекращается в случае смерти физического лица – Арендатора.

Согласно письма исполнительного комитета ФИО34 от ДД.ММ.ГГГГ, проектно-сметная документация на проведение капитального ремонта магазина «На дачной», расположенного по адресу: <адрес>, управлением архитектуры и градостроительства городского совета согласовано ДД.ММ.ГГГГ (т.№).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО35 (в дальнейшем именуемого «Арендодатель») и физическим лицом-предпринимателем ФИО1 (в дальнейшем именуемым «Арендатор») был заключен Дополнительный Договор к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (т.№).

В данном Дополнительном договоре указывается, что на основании решения ФИО36 от ДД.ММ.ГГГГ№ необходимо внести следующие изменения в договор Аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на нежилые помещения по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> м.кв..

Так, п.1.1 читать в новой редакции – Арендодатель передает, а Арендатор принимает на основании решений исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ в срочное платное пользование нежилые помещения по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> м.кв., в том числе: <данные изъяты> м.кв. – для использования под кафе и площадью <данные изъяты> м.кв. – для использования под подсобные помещения.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО37 (в дальнейшем именуемого «Арендодатель») и физическим лицом-предпринимателем ФИО2 (в дальнейшем именуемым «Арендатор») был заключен Дополнительный Договор к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (т. <данные изъяты>).

В данном Дополнительном договоре указывается, что на основании решения ФИО38 от ДД.ММ.ГГГГ№ необходимо внести следующие изменения в договор Аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на нежилые помещения по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> м.кв.

Так, п. 1.1. читать в новой редакции – Арендодатель передает, а Арендатор принимает на основании решения исполнительного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№ в срочное платное пользование нежилые помещения №-н по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> м.кв., в том числе: <данные изъяты> м.кв. – для использования под кафе и площадью <данные изъяты> м.кв. – для использования под подсобные помещения.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО39 (в дальнейшем именуемого «Арендодатель») и физическим лицом-предпринимателем ФИО1 (в дальнейшем именуемым «Арендатор») был заключен Дополнительный Договор к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (т№

В данном Дополнительном договоре указывается, что на основании решения ФИО40 от ДД.ММ.ГГГГ№ необходимо внести следующие изменения в договор Аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на нежилые помещения по <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> м.кв..

Так, п.1.1 читать в новой редакции – Арендодатель передает, а Арендатор принимает на основании решений исполнительного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№ в срочное платное пользование нежилые помещения №-н по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> м.кв., в том числе:152,0 м.кв. – для использования под кафе и площадью №кв. – для использования под подсобные помещения.

Согласно письма ФИО41 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 сообщается, что договор аренды коммунального имущества – нежилого помещения площадью <данные изъяты> м.кв., расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ прекращен ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п. 9.5 Договора аренды коммунального имущества. Имущество возвращено, согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Долг за аренду вышеуказанного имущества составляет <данные изъяты> рублей. Вопрос приватизации вышеуказанного имущества будет рассмотрен после принятия Программы приватизации муниципального имущества (№).

В акте приема-передачи объекта нежилого помещения, встроенного в жилое здание, расположенного по адресу: <адрес>, указывается, что нежилые помещения по адресу: <адрес> находятся в удовлетворительном состоянии (№

Постановлением ФИО42 от ДД.ММ.ГГГГ№ нежилые помещения №Н, расположенные по адресу: <адрес>, переданы в хозяйственное ведение ФИО43» (№).

Согласно сообщению ФИО44» от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на нежилое помещение 1Н, расположенное по адресу: <адрес>, не зарегистрировано (т№).

В соответствии с частью 1 ст. 420, ч.1 ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ч. 1 ст. 433, ч.3 ст. 438 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В соответствии со ст. 623 ГК РФ, произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное е предусмотрено договором аренды. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

Статьей 1102 ГК РФ предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статье 1109 настоящего Кодекса, Правила, предусмотренные настоящей главой применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии с п. 1 ст. 1105 ГК РФ, в случае невозможности возвратить в натре неосновательно полученное или сбереженое имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Частью первой статьи 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входит принадлежавшие наследодателю на день открытии наследства вещи, иное имущество, в том числе права и обязанности.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Пунктом 4 ст. 1152 ГК РФ, предусмотрено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ№, (т№) в нежилых помещениях многоквартирного <адрес> в <адрес> имеются неотделимые улучшения, указанные в Актах приемки выполненных работ по форме КБ-2в в период с ДД.ММ.ГГГГ г.. Стоимость неотделимых улучшений нежилых помещений в многоквартирном <адрес> составила <данные изъяты> рублей, в том числе: работ по ремонту нежилых помещений – <данные изъяты> рублей; работ по ремонту фасада – <данные изъяты> рублей.

Как усматривается из материалов дела, указанного заключения строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ№, Арендодателем – физическим лицом-предпринимателем ФИО1 с согласия Арендодателя – ФИО45 были произведены неотделимые улучшения нежилых помещений №-н, расположенных на первом этаже и в подвале двухэтажного жилого <адрес> в <адрес>.

Исходя из содержания договора аренды указанных нежилых помещений и дополнений к нему, указанные неотделимые улучшения производились Арендатором с целью дальнейшего выкупа указанных помещений в собственность.

В настоящее время Договор аренды коммунального имущества № прекращен в связи со смертью ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалам наследственного дела, заведенного после смерти ФИО1, с заявлением о принятии наследства в установленный законом шестимесячный срок обратился его сын – ФИО3 (т№).

В материалах данного наследственного дела также имеется заявление ФИО4, в котором он отказывается от наследства, которое осталось после смерти его отца ФИО1.

Иные лица с заявлениями о принятии наследства после смерти ФИО1 к нотариусу не обращались.

Исходя из обстоятельств, установленных судом, ФИО46 по ее требованию возращено имущество, а именно нежилые помещения №-н, расположенные на первом этаже и в подвале двухэтажного жилого <адрес> в <адрес>, стоимость которых увеличилась за счет неотделимых улучшений на сумму <данные изъяты> рублей. Таким образом, в собственности ФИО47 находится недвижимое имущество с неотделимыми улучшениями, произведенными ФИО1 в установленном законом порядке и на основании договора аренды, которые невозможно возвратить в натуре, поскольку они стали неотъемлемой частью данного недвижимого имущества. В результате возврата имущества, стоимость которого увеличилась на сумму <данные изъяты> рублей, ФИО49 получила неосновательное обогащение на указанную сумму.

Указанные нежилые помещения переданы ФИО48 в оперативное управление ФИО50». Таким образом, ФИО51 в настоящее время использует указанные помещения по своему усмотрению.

Поскольку истец является единственным наследником, принявшим в установленном законом порядке наследство, открывшееся после смерти ФИО1, а имущество, в котором произведены неотделимые улучшения, выбыло из его владения и пользования, суд приходит к выводу о том, что ответчик обязан компенсировать истцу действительную стоимость неотделимых улучшений в размере <данные изъяты> рублей, в связи с чем, исковые требования в этой части подлежат удовлетворению.

При ином подходе на стороне ответчика имела бы место необоснованная выгода.

Принимая во внимание то, что данные неотделимые улучшения стали неотъемлемой частью недвижимого имущества, которое не принадлежало наследодателю на основании прав, возможность наследования которых не предусмотрена законом, отсутствуют основания для признания за его наследником права собственности на неотделимые улучшения нежилых помещений №Н, расположенных на первом этаже и в подвале двухэтажного жилого <адрес>, в связи с чем, исковые требования в данной части удовлетворению не подлежат.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Истцом заявлены требования о взыскании с ФИО52, в случае неисполнения судебного акта по истечении трех месяцев со дня поступления исполнительного листа на исполнение в финансовый орган, процентов на всю взыскиваемую сумму по ставке рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения решения суда или его части, до полной уплаты взыскиваемой суммы.

Данные требования не подлежат удовлетворению, поскольку ответчиком получено не неосновательное денежное обогащение, а недвижимое имущество, стоимость которого увеличилась в результате, произведенных неотделимых улучшений.

Требования о начислении процентов в случае неисполнения судебного акта по истечении трех месяцев со дня поступления исполнительного листа на исполнение в финансовый орган являются необоснованными, поскольку данный срок не предусмотрен действующим законодательством.

Требования о взыскании неустойки в связи с не оплатой взысканных по решению суда денежных средств являются преждевременными.

Суд распределяет судебные расходы на основании ст. 98 ГПК РФ, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО53 в пользу ФИО3 сумму неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> копеек и расходы по оплате государственной пошлины в размере 17524 <данные изъяты> копеек.

В удовлетворении иной части исковых требований отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Феодосийский городской суд Республики Крым.

Председательствующий: /подпись/ Д.С. Быстрякова

Копия верна –

Судья: Секретарь: