Гражданский кодекс часть 1

ФИО2 предъявила к ООО «РИВАС МО» иск о защите прав потребителя. В обоснование требований указывает, что 09.10.2015г заключила с ответчиком договор № КП-26-3-24-1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ООО «РИВАС МО» обязалось не позднее 31.12.2016г передать ей объект долевого строительства, - квартиру по строительному адресу: <адрес>, вблизи д.Путилково, корпус 26, <адрес>, однако сроки исполнения обязательства ответчиком нарушены.

Акт приема-передачи квартиры подписан ею 31.05.2017г, однако, до настоящего времени ответчиком акт не подписан и ей не передан, в связи с чем невозможно получить ключи от квартиры и пользоваться жилым помещением.

На неоднократные требования о подписании и предоставления акта приема-передачи ответчик не реагирует.

Неустойка за период с 01.01.2017г по 15.08.2017г составит 625 743 руб 08 коп.

Указанную сумму, а также 50 000 руб в счет компенсации морального вреда, штраф, предусмотренный п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителя» и судебные расходы просит взыскать с ответчика. Кроме того, просит обязать ответчика передать ей надлежаще оформленный акт приема-передачи квартиры, признать недействительным пункты договора участия в долевом строительстве: п.4.5.1, предусматривающий увеличение доли участника долевого строительства на сумму затрат застройщика на содержание общего имущества жилого дома и объекта долевого строительства за период с момента ввода жилого дома в эксплуатацию и до момента передачи застройщику; п.9.1, устанавливающий 15-дневный срок досудебного урегулирования спора; п.9.2, предусматривающий рассмотрение спора третейским судом.

Представитель ответчика иск не признал, просил снизить размер неустойки в соответствии со ст.333 ГК РФ. Указывает, что неустойку следует исчислять с 01.01.2017г по 18.04.2017г – момента первичного осмотра истцом квартиры.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства застройщик уплачивает дольщику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, такая неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что 09.10.2015г между сторонами заключен договор № КП-26-3-24-1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ООО «РИВАС МО» обязалось не позднее 31.12.2016г передать истцу объект долевого строительства, - квартиру по строительному адресу: <адрес>, вблизи д.Путилково, корпус 26, <адрес>, однако сроки исполнения обязательства ответчиком нарушены.

Акт приема-передачи квартиры подписан истицей 31.05.2017г, однако, до настоящего времени ответчиком акт не подписан и ей не передан, в связи с чем невозможно получить ключи от квартиры и пользоваться жилым помещением.

На неоднократные требования о подписании и предоставления акта приема-передачи ответчик не реагирует.

Неустойка за период с 01.01.2017г по 15.08.2017г составит 625 743 руб 08 коп.

В соответствии со ст.333 ГК РФ суд считает возможным снизить размер неустойки до 345 000 руб.

При этом суд учитывает соразмерность взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательств, необходимости соблюдения баланса интересов сторон.

В силу ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» в счет компенсации морального вреда в пользу истца следует взыскать 5 000 руб, а также штраф, предусмотренный п.6 ст.13 того же Закона.

Следует удовлетворить также требования ФИО2 о признании недействительным п.4.5.1, 9.1, 9.2 договора участия с долевом строительстве и требования о предоставлении надлежаще оформленного акта приема-передачи квартиры от 31.05.2017г. Согласно ст.ст.16 Закона РФ «О защите прав потребителя», условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Приведенные пункты договора п.4.5.1, предусматривающий увеличение доли участника долевого строительства на сумму затрат застройщика на содержание общего имущества жилого дома и объекта долевого строительства за период с момента ввода жилого дома в эксплуатацию и до момента передачи застройщику; п.9.1, устанавливающий 15-дневный срок досудебного урегулирования спора; п.9.2, предусматривающий рассмотрение спора третейским судом, противоречат требованиям Закона РФ «О защите прав потребителей», ухудшают положения истицы как потребителя, в связи с чем являются недействительными.

В соответствии со ст.ст. 307-309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнении его обязанности.

Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно кредитором в том. что имеет право от нее требовать.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах этого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства (ст.314 ГК РФ).

Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" и условиями договора установлена обязанность ответчика передать участнику квартиру по акту приема-передачи. Такая обязанность ООО «РИВАС МО» не исполнена.

Доводы ответчика о необходимости рассчитывать неустойку за период по 18.04.2017г – дату первичного осмотра квартиры, не могут быть приняты судом. На момент вынесения настоящего решения в связи с неправомерными действиями ответчика истице не передана, ключи от квартиры и доступ в жилое помещение у ФИО2 отсутствуют. При таких обстоятельствах фактическая передача квартиры не состоялась.

Согласно ст.ст.94, 98, 100 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах - 15 000 руб и расходы по оформлению доверенности 2200 руб, почтовые расходы 526 руб..

В удовлетворении остальной части требований следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать недействительными п.п.4.5.1, 9.1,9.2 договора № КП-26-3-24-1 участия в долевом строительстве, заключенного 09.10.2015г между ФИО2 и ООО «РИВАС МО».

Обязать ООО «РИВАС МО» передать ФИО2 надлежаще оформленный акт приема-передачи квартиры от 31.05.2017г.

Взыскать с ООО «РИВАС МО» в пользу ФИО1 345 000 руб – неустойку, 5000 руб – компенсацию морального вреда, штраф - 175 000 руб, расходы по оплате услуг представителя 15 000 руб, расходы по оформлению доверенности 2 200 руб, почтовые расходы 526 руб, а всего а всего 539 726 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: О.В. Каверина