Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета муниципального образования ... к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Исполнительный комитет муниципального образования ... обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка. В обоснование искового заявления указано, что ... между истцом и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка ...-АЗ сроком на 5 лет, в соответствии с которым последнему на праве аренды предоставлен земельный участок с кадастровым номером 16:52:100402:122, расположенный по адресу: ..., промышленно-коммунальная зона города, для размещения производственных и административных зданий, строений и сооружений промышленности (мастерская). ... между ФИО3 и ответчиком заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка ...-А3 от ..., в соответствии с которым право аренды на вышеуказанный земельный участок перешли ответчику. Вместе с тем ответчиком не уплачивается арендная плата за земельный участок. Сумма задолженности по арендной плате за период с ... по ... составила 123 040 рублей, пени за период с ... по ... составила 47 745 рублей 25 копеек.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании просил отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.

Выслушав явившихся лиц, заслушав судебные прения, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 428 Гражданского кодекса Российской Федерации договором присоединения признается договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункта 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Установлено, что ... между истцом и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка ...-АЗ сроком на 5 лет, в соответствии с которым последнему на праве аренды предоставлен земельный участок с кадастровым номером 16:52:100402:122, расположенный по адресу: ..., промышленно-коммунальная зона города, для размещения производственных и административных зданий, строений и сооружений промышленности (мастерская).

... между ФИО3 и ответчиком заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка ...-А3 от ..., в соответствии с которым право аренды на вышеуказанный земельный участок перешли к ответчику.

В соответствии с пунктом 3.4 указанного договора аренды размер годовой арендной платы составил 26 431 рубль, арендная плата перечисляется ежемесячно не позднее 15 числа месяца следующего за отчетным.

Кроме того пунктом 5.2 указанного договора предусмотрена неустойка за несвоевременное внесение арендной платы в размере 0,1 % от просроченной суммы.

Согласно представленному истцом расчету ответчик имеет задолженность по арендной плате за период с ... по ... в размере 126 040 рублей 24 копеек, неустойка за несвоевременное погашение задолженности по договору аренды за период с ... по ... составила 47 745 рублей 25 копеек.

Исследовав материалы дела, суд признает данный расчёт не верным.

В соответствии с Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от ... N 74 "Об арендной плате за землю" размер годовой арендной платы за пользование земельными участками рассчитывается по формуле: А = Рс x Кф, где: А - размер годовой арендной платы за земельный участок; Рс - размер ставки земельного налога; Кф - поправочный коэффициент к ставке земельного налога, учитывающий вид использования земельного участка, указанный в приложении к указанному Положению.

Согласно пункту 8 Решения Городского совета муниципального образования "..." от ... N 11/6 "О земельном налоге" в случае, если земельный участок имеет более одного вида разрешенного использования, в целях налогообложения применяется наибольший размер ставки земельного налога по видам разрешенного использования, определенным для данного участка.

В соответствии с вышеуказанным договором аренды земельного участка он был предоставлен ответчику для размещения мастерской.

Истец не представил суду акта осмотра земельного участка либо иных доказательств из которых бы следовало, что ответчик использует земельный участок для иных целей.

При таких обстоятельствах суд приход к выводу, что земельный участок предоставлен и используется ответчиком для производства.

В соответствии с пунктом 2 вышеуказанного Решением Городского совета муниципального образования «...» ставка земельного налога для земельных участок с видом разрешенного использования – производственная деятельность составляет 1,04%.

Согласно Приложению к вышеуказанному Постановлению Кабинета Министров Республики Татарстан поправочный коэффициент под объекты производственной деятельности составляет 1,05.

Таким образом, размер арендной платы по указанному земельному участку составляет 29 320 рублей в год (2819229 /100 * 1,04 *1).

Однако при расчёте задолженности по арендной плате истцом неверно произведен расчёт арендной платы за 2017-2018 года - с учётом ставки земельного налога 1,4 и поправочного коэффициента 2.

В соответствии с исковыми требованиями заявлен период взыскания с ... по .... С учётом положений пункта 3.4 договора аренды земельного участка в части срока внесения платежей истцом предъявляются требования об оплате задолженности по договору с декабря 2015 года по май 2018 года.

С учётом определенного судом размера арендной платы за указанный период ответчик должен был уплатить в качестве арендной платы 70 856 рублей 67 копеек (29320/12*29).

В соответствии с представленными материалами дела ответчиком по указанному договору аренды внесено 113 896 рублей 92 копейки.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик исполнил обязательства по оплате арендных платежей за указанный период.

При таких обстоятельствах отсутствуют основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Исполнительного комитета муниципального образования ... к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка за период с ... по ..., неустойки за период с ... по ... и расторжении договора аренды земельного участка отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья: М.В. Медведев