Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда г. Сочи гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 Г.к к кадастровому инженеру ФИО2 об устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец – ФИО3 Г.к обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения относительно объекта недвижимого имущества - здания с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что является собственником объекта капитального строительства с кадастровым номером №, площадью 97,5 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>

Указанный объект расположен на земельном участке с кадастровым номером № с разрешенным использованием: индивидуальное жилищное строительство (отдельно стоящий жилой дом на одну семью).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией города Сочи ей было выдано разрешение на строительство № о реконструкции, изменяющие параметры здания фактически на площадь застройки: 109,5 кв.м, общая площадь: 193,92 кв. м, строительный объем: 877,6 куб. м, количество этажей: 2.

С целью определения фактических параметров объекта капитального строительства ею был заключен договор с организацией, выполняющей инструментальную съемку объектов капитального строительства.

При проведении работ по замерам объекта с кадастровым номером № принадлежащего ей, выяснилось, что параметры здания следующие: площадь застройки: 109,5 кв. м, общая площадь: 193,92 кв. м, строительный объем: 877,6 куб.м, количество этажей: 2. При этом параметры здания, внесенные в ЕГРН не соответствуют фактическим.

С целью исправления возникшей ситуации и исправления необходимых параметров здания, ФИО3 обратилась к кадастровому инженеру ФИО2 для выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений о назначении, наименовании и площади объекта капитального строительства с кадастровым номером №, изменив их на назначение: жилое, наименование: жилой дом, площадь: 193,9 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>

Однако, кадастровый инженер не исполнил своих обязательств, выдав письменное сообщение, указал, что ею не были предоставлены документы, являющиеся основанием для изменения необходимых параметров здания с кадастровым номером № ввиду чего, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрации прав по заявлению будет приостановлена.

С учетом изложенного, подготовить межевой план, связанный с изменением сведений о назначении, наименовании и площади объекта капитального строительства с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> не представляется возможным.

Данные обстоятельства послужили поводом для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями.

В судебное заседание истец ФИО3 Г.к, надлежаще и своевременно извещенная о времени и месте судебного заседания не явилась, представителем по доверенности представлено заявление о рассмотрении дела без его участия. На удовлетворении заявленных исковых требований настаивает в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик - кадастровый инженер ФИО2 надлежаще и своевременно извещенная о времени и месте судебного заседания не явилась, поступило ходатайство о рассмотрении данного гражданского дела в её отсутствие и принятии решения в соответствии с действующим законодательством.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, надлежаще и своевременно извещенный о времени и месте судебного заседания не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия. В удовлетворении исковых требований просил отказать.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся сторон и представителя третьего лица.

Исследовав материалы дела, представленные письменные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которое она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Как следует из материалов дела, ФИО3 Г.к является собственником объекта капитального строительства с кадастровым номером №, площадью 97,5 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, указанный объект расположен на земельном участке с кадастровым номером № с разрешенным использованием: Индивидуальное жилищное строительство (отдельно стоящий жилой дом на одну семью).

Данный объект недвижимого имущества принадлежит истцу на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права выданным ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией города Сочи истцу было выдано разрешение на строительство № о реконструкции, изменяющие параметры здания фактически на площадь застройки: 109,5 кв. м, общая площадь: 193,92 кв. м, строительный объем: 877,6 куб. м, количество этажей: 2.

При проведении работ по замерам объекта с кадастровым номером №, выяснилось, что фактически параметры данного здания составляют: площадь застройки: 109,5 кв. м, общая площадь: 193,92 кв. м, строительный объем: 877,6 куб. м, количество этажей: 2. При этом параметры здания, внесенные в ЕГРН не соответствуют фактическим.

С целью исправления необходимых параметров здания, ФИО3 обратилась к кадастровому инженеру ФИО2 (квалификационный аттестат кадастрового инженера №) для выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений о назначении, наименовании и площади объекта капитального строительства с кадастровым номером №, изменив их на назначение: жилое, наименование: жилой дом, площадь: 193,9 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>

Однако, кадастровый инженер не исполнил своих обязательств, по причине не предоставления документов, являющихся основанием для изменения необходимых параметров здания с кадастровым номером №

Истец указывает, что наличие реестровой ошибки в сведениях о назначении, наименовании, площади, количестве этажей здания с кадастровым номером №, препятствует ему в оформлении права собственности на объект капитального строительства. При этом самостоятельно устранить допущенные нарушения истец не может.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом с целью установления наличия реестровой ошибки в сведениях внесенных в ЕГРН относительно объекта недвижимого имущества была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам <данные изъяты>

Согласно заключения строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ фактические характеристики объекта недвижимости с кадастровым номером № определены следующими параметрами объекта: общая площадь 195,06 кв. м, количество этажей – 2, площадь застройки 108,0 кв. м, площадь участка 220 кв. м, высота 7,50 м, объект завершен строительством.

Согласно данного экспертного заключения также было установлено, что объект капитального строительства с кадастровым номером № полностью расположен в границах правомерного земельного участка.

Исследуемый объект завершен строительством, количество этажей 2 (0 подземных), общей площадью 195 кв. м, высота здания не превышает 20 м, кроме того, в материалах дела имеется выписка из ЕГРН, в которой указан вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № - индивидуальное жилищное строительство (отдельно стоящий жилой дом на одну семью) Экспертом установлено, что исследуемый объект является объектом капитального строительства, соответствует вышеуказанным определениям, а, следовательно, является объектом индивидуального жилищного строительства.

Ввиду выполненных надлежащим образом строительно-монтажных работ, отсутствия дефектов повреждений и соблюдения при возведении объекта капитального строительства требований по сейсмобезопасности (соответствие жесткости перекрытия и несущих стен - п.ДД.ММ.ГГГГ. ТСН 22-302-2000), угроза потери устойчивости при горизонтальных сейсмических воздействиях отсутствует, что в случае эксплуатации исследуемого объекта с кадастровым номером №, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, экспертом сделан вывод, что исследуемый жилой дом не создает препятствий лицам, чьи объекты находятся в непосредственной близости.

Суд, дав оценку заключению эксперта приходит к выводу о его принятии в качестве допустимого доказательства по делу, так как оно выполнено квалифицированным специалистом, имеющим соответствующее высшее образование, длительный стаж работы по специальности и сертификат соответствия. При проведении судебной экспертизы экспертом применялись общие (общенаучные) методы и различные методики – наблюдение, измерение, сравнение, описание, расчет и т.д. Ответы эксперта на поставленные судом вопросы основывались на результатах ознакомления с техническими материалами, выездом на место, осмотре, технических норм и правил. Ответы на поставленные судом вопросы даны в полном объеме, развернуто и неясностей в экспертизе не имеется.

Возражений против указанного экспертного заключения участвующими по делу лицами не заявлено.

У суда нет оснований сомневаться в правильности и достоверности выводов судебной экспертизы, при проведении которой, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

На основании ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд принимает указанное заключение эксперта по настоящему делу как допустимое доказательство и оценивает его в совокупности с другими доказательствами по делу.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях об объекте недвижимого имущества с кадастровым номером №

Кроме того, согласно ст. 37 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» результатом кадастровых работ кадастрового инженера – индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости. С учетом классификации объектов капитального строительства (ОКС) Законом о кадастре предусмотрено изготовление нескольких разновидностей технических планов, форма и требования, к оформлению которых регламентированы отдельными приказами Минэкономразвития России.

Технический план требуется в следующих случаях:

для первичной постановки объекта на кадастровый учет

для учета изменений сведений об объекте

для учета изменений сведений о частях объекта (образование новой части)

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядкеинформационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно указаний Росреестра, чтобы исправить реестровую ошибку, необходимо запускать процедуру внесения изменений в сведения ЕГРН в связи с исправлением реестровой ошибки. Для этого требуется собрать необходимый пакет документов (межевой план, технический план, акт обследования и т.д.) и подать через МФЦ, офисы кадастровой палаты или направить в Росреестр по почте.

Документы, содержащие необходимые для исправления реестровых ошибок сведения, могут поступить в Росреестр в порядке межведомственного информационного взаимодействия (без участия гражданина), в случае если ошибка содержалась в таких документах. Решение об исправлении реестровой ошибки также может быть принято судом. Во всех случаях реестровая ошибка исправляется Росреестром в течение 5 дней после поступления соответствующих документов.

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения в технический план, за исключением сведений о местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации здания, разрешения на строительство, разрешения на ввод здания в эксплуатацию или изготовленного до ДД.ММ.ГГГГ технического паспорта здания.

При таком положении, Управление Росреестра также не вправе требовать документов, подтверждающих право на изменение параметров на объект с кадастровым номером № (Определение Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 80-КГ15-26).

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", реестровая ошибка подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В силу ч. 3 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Таким образом, поскольку исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования об устранении реестровой ошибки.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 Г.к к кадастровому инженеру ФИО2 об устранении реестровой ошибки - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о назначении, наименовании, площади, количестве этажей здания с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>

Обязать кадастрового инженера ФИО2 (квалификационный аттестат кадастрового инженера №) выполнить кадастровые работы, а именно подготовить межевой план по исправлению ошибки в назначении, наименовании и площади и количестве этажей объекта капитального строительства с кадастровым номером №, изменив их на назначение: жилое, наименование: жилой дом, площадь: 193,9 кв. м, количество этажей 2, расположенного по адресу: <адрес>

Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменить в ЕГРН сведения об объекте капитального строительства с кадастровым номером № на назначение: жилое, наименование: жилой дом, площадь: 193,9 кв. м, количество этажей 2, адрес: <адрес>

При изменении вышеуказанных сведений в ЕГРН об объекте капитального строительства с кадастровым номером № запись регистрации ФИО3 Г.к остается актуальной.

Наделить полномочиями по подаче необходимых документов и заявлений для выполнения вышеуказанных изменений ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: В.А. Власенко

РЕШЕНИЕ В ЗАКОННУЮ СИЛУ НЕ ВСТУПИЛО

«СОГЛАСОВАНО»