Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО8 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании денежных средств, оплаченных по договору,

установил:

Истец обратился в суд, с учетом уточненных требований просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка площадью 1500 кв.м., кадастровый № №, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ г.; взыскать с ответчика оплаченные по договору денежные средства в размере 1 125 000 руб.; расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 34-35, 133-136).

Представитель истца – адвокат, действующий на основании ордера (л.д. 120), в суд явился, на иске настаивал. Истец извещена о времени и месте судебного заседания, сведений о причинах неявки и доказательств их уважительности не представила, ходатайств об отложении судебного разбирателсьства в связи со своей неявкой не заявляла.

Представитель ответчика, действующий на основании доверенности (л.д. 119), в суд явился, возражал против удовлетворения иска, представил возражения в письменном виде, заявил о пропуске истцом срока исковой давности (л.д. 144-149).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при объявленной явке.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения явившихся лиц, показания свидетелей, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ г. между истцом и ответчиком был заключен предварителный договор купли-продажи земельного участка (л.д. 38-41), по условиям которого ФИО1 обязалась передать в собственность истицы земельный участок площадью 1500 кв.м., № №, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, в "раницах плана (чертежа), прилагаемого к договору. Срок передачи земельного участка был предусмотрен пунктом 2.1.1 – с момента полной оплаты согласано п. 3.1 предварительного договора. Согласно п. 3.1 договорная цена земельного участка с коммуникациями составляет 1 125 000 (один миллион сто двадцать пять тысяч) рублей. При подписании предварительного договора купли-продажи, покупатель оплачивает 300 000 (триста тысяч) рублей, которая в дальнейшем входит в стоимость земельного участка. Оставшаяся сумма оплачивается по графику в течение двух лет, начиная с августа ДД.ММ.ГГГГ года (п. 3.2).

ДД.ММ.ГГГГ г. истцом и ответчиком был подписан договор купли-продажи, по условиям которого ответчик (продавец) продал принадлежащий ему по праву собственности земельный участок для дачного строительства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а истец (покупатель) купил данный земельный участок. Пунктом 2 договора предусмотрено, что спорный земельный участок оценен сторонами в сумму 125000 руб. Отчуждаемый земельный участок продан за сумму 125000 руб. Расчет произведен полностью до подписания договора (л.д. 42-43).

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как указано в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" в силу положений пункта 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются. Основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 ГК РФ). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 ГК РФ).

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В обоснование заявленных требований истцовая сторона ссылалась на существенное нарушение ответчиком договора, выразившееся в том, что не было обеспечено предусмотренное в предварительном договоре: устройство щебеночного покрытия дорог, установка пункта охраны, монтаж общего ограждения по периметру территории.

Как указала истица, по факту дорожное покрытие состоит не из обещанного щебня, а из песка, пункт охраны отсутствует, ограждение территории установлено не по всему периметру, а только частично.

Кроме того, в судебном заседании истцовая сторона указывала, что при заключении предварительного договора и догоовра от 09.09.2016 г., ответчик не предупредила истицу о том, что земли общего пользования в ДНП «Рыбицы» находятся в собственности ответчицы, что в настоящее время создает для истца ряд неудобств.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, сторона ответчика указала, что на момент заключения договора между истцом и ответчиком обязательство истца по оплате обусловленной Предварительным договором цены в размере 1 250 000 руб. не было исполнено в полном объеме, в связи с чем у ответчика не наступила обязанность по передаче земельного участка ответчику. При этом, вместо того, чтобы продолжить исполнения своих обязательств по Предварительному договору, истец и ответчик ДД.ММ.ГГГГ г. заключили Договор купли-продажи того же земельного участка, но на условиях, отличных от условий Предварительного договора, в период, когда обязательстваистца по оплате цены, обусловленной Предварительным договором, не выполнены в полном объеме, а срок исполнения обязательства ответчика по передаче земельного участка не наступил.

Ответчик считает, что последующая добровольная регистрация перехода права собственности на земельный участок по договору свидетельствуют о том, что ссылка истца на нарушение, якобы, существенных условий Предварительного договора в обоснование требования о расторжении Предварительного договора и договора не является обоснованной и не отвечает критерию добросовестности.

Представитель ответчика указал также, что истица приобретала у истца два соседних участка, однако в отношении второго земельного участка требований о расторжении договора истец не заявляет, таким образом, указанные истцовой стороной основания не могут считаться существенными.

Суд не усматривает оснований для применения к требованиям истицы срока исковой давности. Учитывая, что, предварительным договором было предусмотрено условие о передаче земельного участка с момента полной оплаты, а полная оплата предусматривалась по графику в течение двух лет, начиная с августа 2014 года, суд приходит к выводу, что срок исковой давности истцом не пропущен.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд приходит к выводу, что истцом не доказано существенное нарушение ответчиком условий предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ г., договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г.

Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. обязаность ответчика обеспечить устройство щебеночного покрытия дорог, установку пункта охраны, монтаж общего ограждения по периметру территории – не предусматривалось.

По условиям предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ г. (п. 2.1.5) продавец обязуется согласно планов обеспечить, в том числе, монтаж общего ограждения по периметру территории, установку пунктов охраны, устройство щебеночного покрытия дорог. К каким планам отсылает данный пункт договора, в договоре не указано, в качестве приложений, являющихся неотъемлемой частью договора, каких-либо планов не указано.

Ответчиком представлен договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный с ФИО9, по условиям которого ФИО10. обязуется выполнить из своих материалов, собственными либо привлеченными силами и средствами работы по обустройству территории ДНП «Рыбицы», расположенного по адресу: <адрес> (Приложение 1). Из Приложения № 5 к Договору подряда (Протокол согласования договорной цены, видов и объемов работ, видов и объемов работ, применяемых материалов) следует, что в перечень работ, которые обязуется выполнить ФИО11 входит в том числе, монтаж ограждения, включающий установку забора, монтаж будки охраны; устройство дорог песчаного основания с отсыпкой на ширину проезжей части известковым щебнем, устройство обочин, мелиоративных канав (Приложение 2). Из Акта Приемки (приема-передачи) выполненных работ от <адрес> г. к Договору подряда следует, что ФИО12 выполнила работы по обустройству территории ДНП «Рыбицы». Выполненные работы включают в себя, в том числе, монтаж ограждения периметра земельного участка, расположенного по адресу: Ленинградская <адрес>, в том числе установку забора, монтаж будки охраны; устройство дорог на территории земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в том числе устройство непосредственно дорог песчаного основания с отсыпкой на ширину проезжей части известковым щебнем, устройство обочин, мелиоративных (ливневых) канав (Приложение 3).

Истица не отрицала наличие при взъеде на территорию ДНП шлагбаума, а также бытовок, одна из которых предназначалась для пункта охраны. Истец также указывала, что при покупке земельного участка забор по периметру территории имелся, щебеночное покрытие частично имеется (л.д. 155).

Функционирование пункта охраны за счет продавца земельного участка ни предварительным договором, ни догвором от ДД.ММ.ГГГГ г. не предусмотрено, невозможность по вине ответчика организовать охрану ДНП с использованием имеющегося на въезде помещения истцом не доказано.

Свидетель, представленный истцовой стороной, показала, что щебенка на дороги подсыпалась, ее количество на дорогах разное, забор частично разобран.

Суд считает, что обязательство обеспечить монтаж общего ограждения по периметру территории, установку пунктов охраны, устройство щебеночного покрытия дорог должно было быть исполнено ответчиком на момент передачи земелного участка истице.

Несоответствие имеющихся общего ограждения по периметру территории, щебеночного покрытия дорог, установленного пункта охраны, условиям договора, действующим нормам и правилам на момент передачи земельного участка истцовой стороной не доказано, претензий при передаче земельного участка не подавалось, актов о выявленных нарушениях условий договора не составлялось. От проведения судебной экспертизы истцовая сторона отказалась, судом право заявлять ходатайство о назначении судебной экспертизы разъяснено.

Кроме того, истцом не представлено доказательств передачи ответчику денежной суммы в размере 1125000 руб., так как в материалы дела истцом представлены расписки на общую сумму 1105000 руб. (л.д. 44-61).

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ФИО13 в удовлетворении иска к ФИО14 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании денежных средств, оплаченных по договору, – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Решение изготовлено в мотивированном виде 08.02.2019 г.

Судья Леонтьева Е.А.