Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации Увельского муниципального района Челябинской области о признании права собственности квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратися в суд с иском к администрации Увельского муниципального района <адрес> о признании права собственности на квартиру общей площадью 46,8 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указал, что 20 марта 1986 года его отцу ФИО6 было предоставлено жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>. ФИО7 проживал и был зарегистрирован в указанном жилом помещении с 20 марта 1986 года по день смерти ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, ФИО6 добросовестно, открыто, непрерывно владел жилым помещением. После смерти ФИО6 истец начал владеть указанным жилым помещением, давность владения не была прервана. Факт принятия истцом наследства подтверждается фактом совместного проживания на момент смерти, что подтверждается домовой книгой. В связи с тем, что право собственности истца не подтверждено в установленном законом порядке, поскольку отсутствуют надлежащим образом оформленные правоустанавливающие документы на квартиру, просит суд признать право собственности в силу приобретательной давности.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился о дате и времени слушания ела извещен надлежаще.

Представитель истца ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержал, по доводам изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации Увельского муниципального района Челябинской в судебное заседание не явился, о слушании дела извещён надлежащим образом.

Определением суда от 12 августа 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО9

Третье лицо ФИО9 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что истец приходится ей сыном. Других наследников после смерти ФИО6 не имеется. Спорная квартира выделялась ФИО6 колхозом в 1986 году, они все вмести проживали в данной квартире.

Иисследовав и оценив в совокупности доказательства по делу, выслушав пояснения представителя истца ФИО8, третье лицо ФИО9 суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 3 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Исходя из правовой позиции изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Согласно положений статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указал, что владение квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, его отцом ФИО6 началось с 20 марта 1986 года, являлось добросовестным. Владение спорным имуществом осуществлялось, открыто, как своим собственным. Никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на данное имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. После смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 жилым помещением начал владеть его сын ФИО6 в связи с чем, давность владения не была прервана.

Указанные истцом обстоятельства владения спорным объектом недвижимости, а именно квартирой подтверждены материалами дела и сомнений не вызывают.

Как следует из имеющихся в деле доказательств, квартира расположенная по адресу: <адрес>, была выделена колхозом им. «Куйбышева» отцу истца ФИО6, в настоящее время колхоз ликвидирован ( л.д.30). Из свидетельства о рождении выданным Хомутининским сельским советом Увельского района Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ года следует, что ФИО5 является родным сыном ФИО6 ( л.д.11). Согласно копии домовой книги ФИО5 зарегистрирован по адресу: <адрес>, с 20 июня 2005 года( л.д.13-14). Согласно ответу Комитета по управлению имуществом администрации Увельского муниципального района <адрес> квартира, расположенная по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности <адрес> не значиться ( л.д.17). Из ответа ОГУП «Обл. ЦТИ» следует, что квартира расположенная по адресу: <адрес>, в собственности не чилится ( л.д.28).

Согласно ответам нотариусов нотариального округа Южноуральского городского округа <адрес>ФИО1ФИО2 нотариусов нотариального округа Увельского муниципального района ФИО3., ФИО4 после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело не заводилось ( л.д. 42,43,45,46)

Истец после смерти ФИО6 владеет спорной квартирой как своей собственной, проживает в ней, принимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя содержания квартиры.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

ФИО5 является универсальным правопреемником ФИО6 в связи с чем при вступлении им в наследство в силу приведенных выше положений статьи 234 ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда давность владения не прерывается.

В течение всего периода владения спорным имуществом физическими и юридическими лицами притязания на него не были заявлены, в связи с чем имеет право на предоставление его в собственность в порядке ст. 234 Гражданского кодекса РФ.

Руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к администрации Увельского муниципального района Челябинской области о признании права собственности квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на квартиру общей площадью 46,8 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес><адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Увельский районный суд Челябинской области в течение месяца.

Председательствующий М.В. Симонова