Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО7 к ФИО2 ФИО8 о признании договора незаключенным, взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании договора незаключенным, взыскании денежных средств, ссылаясь на то, что между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли - продажи, по условиям которого ответчик, обязался заключить договор до ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым продавал ей квартиру из 2-х жилых комнат, общей площадью 79 квадратных метра, в том числе жилой 36 квадратных метров, за 850 тысяч рублей. Наличие каких-либо обременений в отношении квартиры ответчиком отрицалось. Истец выплатила задаток в сумме 50000 рублей в день заключения предварительного договора ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии в период действия договора ответчик стал выдвигать иные условия заключения договора, исключая из продаваемого имущества его части, не уменьшая при этом общую стоимость продаваемого имущества, неприемлемые для истца. В связи с тем, что предмет договора не был согласован, - в договоре не указан адрес продаваемого объекта недвижимости, истец желала приобрести дом на земле, в договоре же указан объект недвижимости. Истец полагает предмет сделки не согласованным, что влечет за собой признание договора ничтожной сделкой, с возвращением сторон в первоначальное положение, существовавшее до заключение договора.

Просит признать договор от ДД.ММ.ГГГГ не заключенным (недействительной сделкой), привести стороны в первоначальное положение, обязав ответчика возвратить ранее выплаченные средства по указанному договору в размере 50000 рублей.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО3 в судебном заседании настаивали на требованиях, на основании доводов, указанных в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2, его представитель ФИО5 в судебном заседании иск не признали, указывая на то, что сделка купли-продажи не состоялась по вине истицы, просили в иске отказать.

Выслушав стороны, изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ требование о государственной регистрации такого рода сделок является обязательным. Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ, подлежащий государственной регистрации договор, считается заключенным только с момента его регистрации. Несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность; такая сделка считается ничтожной на основании п. 1 ст. 165 ГК РФ. В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с предварительным договором купли-продажи квартиры с задатком от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ответчиком ФИО2 и истицей ФИО1, предметом договора является квартира, без указания ее адреса.

В соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получил в качестве задатка от ФИО1 50000 рублей, что не отрицается сторонами в судебном заседании

Как ничтожная сделка, предварительный договор купли-продажи недвижимости, а так же договор задатка, на котором ответчик основывает свои возражения, не может порождать юридических последствий в соответствии со ст. 166 ГК РФ, п. 1 ст. 167 ГК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 167 ГК РФ, при недействительности сделки, каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке.

Основной договор купли-продажи квартиры не был заключен в установленный в предварительном договоре срок – ДД.ММ.ГГГГ, истец обратился к ответчику с просьбой о возврате денежных средств, направив ДД.ММ.ГГГГ претензию. На претензию о разрешении спора во внесудебном порядке, ответчик не ответил. Квартира в настоящее время ответчиком продана третьим лицам.

Таким образом, денежные средства, преданные истицей ответчику не могут быть признаны задатком, в связи с чем, подлежат взысканию с ответчика в пользу истицы.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО7 к ФИО2 ФИО8 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ФИО8 в пользу ФИО1 ФИО7 50000 рублей и судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в сумме 1700 рублей. Итого (пятьдесят одну тысячу семьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Волчихинский районный суд.

Судья Грибанов В.С.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ решение в законную силу не вступило.

Копия верна: судья Грибанов В.С.

секретарь ФИО4