Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> о возложении обязанности осуществить государственную регистрацию объекта недвижимости с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц администрации <адрес>, кадастрового инженера ФИО3,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с названным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и администрацией <адрес> муниципального района заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит истцу на праве собственности. ДД.ММ.ГГГГ истец направила в администрацию <адрес> муниципального района уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке с кадастровым номером № и на смежном с ним земельном участке с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> муниципального района направила в адрес истца уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке. ДД.ММ.ГГГГ истец направила в администрацию уведомление о завершении строительства или реконструкции, ДД.ММ.ГГГГ администрация направила в ее адрес ответ о соответствии построенных или реконструированных объектов требованиям законодательства. Вместе с тем, в государственном учете объекта капитального строительства ДД.ММ.ГГГГ решением № истцу было отказано в связи с тем, что размещение объекта недвижимости на нескольких земельных участках нарушает градостроительные и строительные нормы. На основании изложенного, просит обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> осуществить постановку на государственный кадастровый учет объекта недвижимости – жилого <адрес> в <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивала.

В судебное заседание представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явился, извещен надлежащим образом, в письменных возражениях, направленных в адрес суда указывается на несостоятельность доводов, изложенных истцом, в связи с чем, просили отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица администрации <адрес> сельского поселения, третье лицо кадастровый инженер ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

С учетом требований ч. 2 ст. 117, ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, извещение которых признано надлежащим.

Суд, изучив материалы дела, проанализировав представленные по делу доказательства, полагает исковые требования подлежащими оставлению без удовлетворения по следующим основаниям.

В соответствии с действующим законодательством истец должен доказать наличие нарушенного права или законного интереса, а также то, что именно избранный способ его защиты приведет к восстановлению нарушенного права, что истцом не сделано, допустимых и относимых доказательств обосновывающих его позицию и выдвижение требований именно к Росреестру и именно в порядке гражданского судопроизводства не представлено, в судебном заседании не установлено.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> муниципального района и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, расположенного примерно в 18 метрах по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами земельного участка, адрес ориентира: <адрес> с кадастровым номером № площадью 401 кв.м., сроком на 49 лет, с разрешенным использованием под огородничество, №. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ разрешенное использование «под огородничество» изменено на «отдельно стоящие жилые дома усадебного типа».

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № расположенный относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: край <адрес>, <адрес>, принадлежит ФИО1 на праве собственности.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила в администрацию <адрес> муниципального района уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке с кадастровым номером № и на смежном с ним земельном участке с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ администрация № муниципального района направила в адрес ФИО1 уведомление № о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке.

В последующем ФИО1 обратилась в Управление Федеральной службы государственно регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости, однако решением от ДД.ММ.ГГГГ№ в государственном учете объекта капитального строительства отказано в связи с тем, что не допускается размещение объекта недвижимости в границах нескольких земельных участков.

По сведениям представленного технического плана здание, назначение: жилое, об учете которого подано заявление, расположено в границах земельных участков с кадастровыми номерами №, разрешенное использование: отдельно стоящие жилые дома усадебного типа.

В соответствии с ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации для определения мест допустимого размещения объектов капитального строительства могут устанавливаться ограничения в виде предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков, в том числе их площадь, а также ограничения в виде минимальных отступов от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения объектов капитального строительства, за пределами которых запрещено строительство таких объектов.

Самовольной постройкой является здание, возведенное или созданное на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенное или созданное без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

При этом параметры жилого дома, должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Объект индивидуального жилищного строительства – отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации (п.39 ст. 1 Кодекса).

Таким образом, при комплексном анализе норм действующего законодательства имеются основания полагать, что не допускается размещение объекта недвижимости в границах нескольких земельных участков, так как при размещении здания на нескольких земельных участков нарушаются требования градостроительных и строительных норм и правил, а также принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> о возложении обязанности осуществить государственную регистрацию объекта недвижимости, не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 214 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> о возложении обязанности осуществить государственную регистрацию объекта недвижимости оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в <адрес> через <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Казакова Д.А.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.