Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента земельных отношений администрации г.Перми к Глущенко ФИО5 о взыскании денежных средств, пени по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Департамент земельных отношений администрации г.Перми обратился в суд с иском к Глущенко А.А. о взыскании денежных средств по договору аренды в сумме <данные изъяты> рубля, пени в сумме <данные изъяты> рублей.

В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО6 заключен договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, под строительство автомобильной газозаправочной станции сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. Договор аренды прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ года, собственником автомобильной газозаправочной станции является Глущенко А.А. с ДД.ММ.ГГГГ года. Департамент обращался в Пермский районный суд к Глущенко А.А. о взыскании задолженности по арендной плате. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ в требованиях департаменту было отказано. Суд установил следующее, «Глущенко А.А. приобрел в собственность у ФИО7 автомобильную газозаправочную станцию (незавершенное строительство), договор прошел правовую регистрацию. Договор аренды земельного участка, на котором находится автомобильная газозаправочная станция (незавершенное строительство) заключен ФИО8 с Департаментом земельных отношений г.Перми ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно п.п. 1, 3 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, на принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка. В соответствии с п. 1ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Договор аренды земельного участка прошел государственную регистрацию, следовательно, соглашение о его расторжении или переходе прав и обязанностей также должно пройти государственную регистрацию. В связи с чем, договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенный Департаментом земельных отношений г.Перми с ФИО10 не расторгнут, обязанность внесения платежей по договору лежит на ФИО9. Факт перехода права собственности на объект недвижимости не влечет возникновения обязанностей внесения платежей по арендной плате». С учетом вышеуказанных выводов суда, департамент обратился в Арбитражный суд Пермского края с иском о взыскании задолженности к ФИО11 В дело был привлечен третьим лицом Глущенко А.А. Решением Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ года, дело № в иске было отказано. Арбитражный суд Пермского края установил следующее: в соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Статьей 552 ГК РФ предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. Пунктом 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применение земельного законодательства» разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка. Следовательно, Глущенко А.А., как покупатель сооружения, находящегося на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, момента регистрации перехода права собственности на сооружение приобрел право пользования земельным участком, занятым сооружением и необходимым для его использования на праве аренды, независимо от того оформлен ли в установленном порядке договор аренды между ним и Департаментом земельных отношений администрации г.Перми. Арбитражным судом рассмотрены и признаны не имеющими значения для правильного рассмотрения дела доводы истца о наличии оснований для взыскания с ответчика арендной платы ввиду указания на то, во вступившем в законную силу решении суда общей юрисдикции. В силу части 3 ст. 69 АПК РФ вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле. В решении Пермского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ обстоятельства, исходя из которых арендную плату за использование земельного участка обязан уплачивать ответчик ФИО12 не установлены. Содержащиеся в решении правовые выводы об отсутствии у Глущенко А.А. обязанности уплачивать арендную плату не являются установленными судом общей юрисдикции обстоятельствами. К участию в данном деле ФИО13 привлечено не было. Исходя из этого приведенное решение не имеет преюдициального значения для ответчика по настоящему делу, рассматриваемому арбитражным судом, и не является обязательным для арбитражного суда, рассматривающего дело». Принимая во внимание, что Глущенко А.А. был привлечен в дело №, выводы Арбитражного суда Пермского края о том, что Глущенко А.А., как покупатель сооружения, находящегося на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды с момента регистрации перехода права собственности на сооружение приобрел право пользования земельным участком, занятым сооружением и необходимым для его использования на праве аренды, не зависимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между ним и Департаментом земельных отношений администрации г.Перми, являются установленными и обязательные для Глущенко А.А. В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ ответчик обязан своевременно и в пол ном объеме вносить арендную плату за использование земельного участка в порядке и сроки, установленные договором. В нарушение норм ГК РФ, ст. 42 ЗК РФ и условий договора аренды ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанность по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, вследствие чего у него образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> рубля. Сумма пени в соответствии с п. 4.7 договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей.

Истец – Департамент земельных отношений администрации г.Перми о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. От представителя ФИО3 поступило заявление о рассмотрении дела без участия их представителя.

Ответчик – Глущенко А.А. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился. Пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ по делу №, Пермский районный суд отказал в иске Департаменту земельных отношений администрации г.Перми о взыскании с него арендной платы за пользование земельным участком по <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей и договорной пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рубля согласно п. 4.7 договора. В соответствии с требованиями п. 2 ст. 209 ГПК РФ, после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суд те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать, в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения. Требования Департамента земельных отношений администрации г.Перми о взыскании с него арендной платы за пользование земельным участком по <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, договорной пени в соответствии с п. 4.7 договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ заявлены вновь на том же основании, поэтому не могут быть удовлетворены. Пользование земельным участком, расположенным по <адрес> нашло свое отражение при рассмотрении требований Департамента земельных отношений администрации г.Перми по делу №, поэтому истец не имеет права вновь заявлять требования на том же основании, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ по делу № Пермский районный суд удовлетворил часть требований Департамента земельных отношений администрации г.Перми о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком по <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля. Таким образом, в спорный период, право истца на плату за пользование земельным участком восстановлено судебным решением Пермского районного суда. В суде Департаментом земельных отношений администрации г.Перми заявлены требования за пользование земельным участком по <адрес> в виде неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей. Таким образом, Департамент реализовал свое право о взыскании платы за пользование земельным участком, расположенным по <адрес> по иным основаниям, что собственно указанно в решении Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ года, на которое ссылается истец. Требований, за пользование земельным участком по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по иным основаниям истцом не заявлено. Требования Департамента земельных отношений администрации г.Перми о взыскании арендной платы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом земельных отношений администрации г.Перми и ФИО14 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в силу ч. 2, 3 ст. 61 ГПК РФ не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Решения Пермского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ вступили в законную силу. Установлено судебными решениями, что заключенный между Департамента земельных отношений администрации г.Перми с ФИО15 не расторгнут, обязанность внесения платежей по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ лежит на ФИО16 Требования о взыскании договорной пении на основании п. 4.7 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом земельных отношений администрации <адрес> и ФИО17 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рубля взыскано быть не может так как он не сторона договора.

Суд, заслушав ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП.

В соответствии с кадастровым планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, участок общей площадью 1410,09 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер № (л.д. 23-25).

На основании приказа Департамента земельных отношений г.Перми № от ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом земельных отношений администрации г.Перми и ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка для строительства №, согласно которому ФИО19 получило в аренду земельный участок, общей площадью 1410,09 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на землях населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес> под строительство автомобильной газозаправочной станции, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. Арендная плата исчисляется помесячно с ДД.ММ.ГГГГ и установлена на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубль (л.д. 22).

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества, заключенного между ФИО20 и Глущенко А.А. ДД.ММ.ГГГГ года, последний приобрел в собственность у ФИО21 автомобильную газозаправочную станцию (незавершенное строительство), назначение нежилое, общей площадью 73,4 кв.м. находящаяся по адресу: <адрес>. Справкой от ДД.ММ.ГГГГ ФИО22 подтверждает, что Глущенко А.А. исполнил обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме (л.д. 69, 70).

Автомобильная газозаправочная станция (незавершенное строительство), назначение нежилое, общей площадью 73,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Глущенко А.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26).

Из п. 6.1.2. договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО23 обязалось предоставить Глущенко А.А. все необходимые документы для регистрации перехода права собственности на недвижимость и оформления прав землепользования.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ года, земельный участок, общей площадью 1410,09 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> имеет обременение права в виде аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО24

Решением Пермского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ отказано в иске Департаменту земельных отношений администрации г.Перми о взыскании с Глущенко А.А. арендной платы за пользование земельным участком по <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей и договорной пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рубля согласно п. 4.7 договора (л.д. 66-67).

В соответствии с требованиями пунктом 2 ст. 209 ГПК РФ, после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суд те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать, в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

Решением Пермского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены в части требования Департамента земельных отношений администрации г.Перми о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком по <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля (л.д. 62).

Таким образом, в спорный период, право истца на плату за пользование земельным участком восстановлено судебным решением Пермского районного суда по делу №. Департаментом земельных отношений администрации г.Перми заявлены требования за пользование земельным участком по <адрес> в виде неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года и проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей. Поэтому, истец реализовал свое право о взыскании платы за пользование земельным участком, расположенным по <адрес> по иным основаниям.

Данные обстоятельства и указаны в решении Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (л.д. 32-36).

Согласно п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно ч. 5 ст. 22 ЗК РФ арендатор земельного участка, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления , если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Пунктом 1 ст. 35 ЗК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Как следует из материалов дела и установлено судом ДД.ММ.ГГГГ Глущенко А.А., приобрел в собственность у ФИО25 автомобильную газозаправочную станцию (незавершенное строительство), по адресу: <адрес>, договор прошел правовую регистрацию. Договор аренды земельного участка, на котором находится автомобильная газозаправочная станция (незавершенное строительство) заключен ФИО26 с Департаментом земельных отношений г.Перми ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Договор аренды земельного участка по адресу: <адрес> прошел государственную регистрацию, следовательно, соглашение о его расторжении или переходе прав и обязанностей также должно пройти государственную регистрацию.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, т.е. бремя доказывания в гражданском судопроизводстве лежит на сторонах.

Истцом не представлены сведения о наличии таких соглашений, факт передачи земельного участка в аренду Глущенко А.А. истцом не доказан. Кроме того, требования ответчика, направленные в адрес ФИО27 предоставить письменный отказ от права аренды на земельный участок и уведомить Департамент земельных отношений администрации г.Перми об отказе от продления договора аренды, оставлены без удовлетворения. Процедура, установленная статьей 610 ГК РФ отказа от договора, Департаментом земельных отношений г.Перми и ФИО28 не проведена. В связи с чем, договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный Департаментом земельных отношений г.Перми с ФИО29 не расторгнут, обязанность внесения платежей по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ лежит на ФИО30 Факт перехода права собственности на объект недвижимости не влечет возникновения обязанностей внесения платежей по арендной плате. Требование истцом о взыскании денежных сумм с ответчика Глущенко А.А. за пользование земельным участком на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по иным основания не заявлено.

Кроме того, требование о взыскании пени также не может быть удовлетворено, поскольку является мерой ответственности, предусмотренной договором аренды п. 4.7 и возлагается на арендатора, которым ответчик Глущенко А.А. не является.

Таким образом, суд пришел к выводу о том, что исковые требования Департамента земельных отношений администрации г.Перми к Глущенко А.А. о взыскании денежных средств по договору аренды не подлежат удовлетворению. Имеется иной способ защиты права.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Департамента земельных отношений администрации г.Перми к Глущенко ФИО31 о взыскании денежных средств, пени по договору аренды отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

Мотивированное решение изготовлено 11.03.2014 года.

Судья /подпись/:

Копия верна:

Судья А.В.Балакина