Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 ФИО3 к ФИО6 ФИО4 о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО6 о взыскании с ответчика задолженности по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ год по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек.

В обоснование своих требований указала, что между ней, ФИО1 и ответчицей ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, указанный дом принадлежал продавцам на праве общей долевой собственности.

Согласно п. 11 условий договора купли-продажи, деньги в сумме <данные изъяты> покупателем за жилой дом должны быть переданы после государственной регистрации права в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Фактически же между ними и покупателем была достигнута договоренность, что стоимость дома будет составлять <данные изъяты> рублей. Проект указанного договора составлялся в агентстве недвижимости, и по каким-то причинам в проекте была установлена стоимость дома вместо <данные изъяты> рублей - <данные изъяты> рублей.

В настоящее время ответчица не исполнила обязательства по договору и добровольно отказывается выплачивать задолженность. Тем самым нарушаются её права на получение денег за проданный дом. Данное обстоятельство послужило основанием для обращения в суд. Требования заявляются исходя из фактической договоренности между сторонами на сумму долга <данные изъяты> рублей:<данные изъяты> рублей (доля каждого продавца). За все время, когда ответчица не выплачивала задолженность по договору, она незаконно пользовалась чужими денежными средствами.

С 01 июня 2015 года ст. 395 ГК РФ имеет следующую редакцию: за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств, Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованным. Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

Согласно информации от ДД.ММ.ГГГГ Центрального банка РФ о публикации процентных ставок по вкладам физических лиц (по федеральным округам).

Задолженность по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ (срок оплаты по договору) по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> копеек.

В судебное заседание истец ФИО5 не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом и своевременно, просил о рассмотрении дела в ее отсутствие, о чем представила соответствующее заявление.

Третье лицо на стороне истца, не заявляющее самостоятельных исковых требований относительно предмета спора ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что с продавцами она рассчиталась полностью, при этом, документы, подтверждающие расчет, у нее отсутствуют.

Выслушав ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, судом установлено следующее.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Как установлено судом и следует из материалов дела, в ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО5 (продавцы) и ФИО6 (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, указанный договор прошел регистрацию в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 11 вышеназванного договора закреплено, что по соглашению сторон деньги в сумме <данные изъяты> рублей за земельный участок были переданы покупателем продавцу до подписания договора, денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей за жилой дом будут переданы покупателем продавцу после государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, заключая договор купли-продажи жилого дома и земельного участка определили порядок и сроки передачи денежных средств за объекты недвижимости, то есть заключенный договор по своей правовой природе является договором купли-продажи товара в рассрочку.

Как закреплено в ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требования. Как указал истец в иске, фактическая сумма, которая подлежала выплате после регистрации права собственности, составляла <данные изъяты> рублей, что менее суммы указанной в договоре.

Суд полагает требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору купли-продажи в размере <данные изъяты> рублей обоснованными.

Гражданское законодательство предусматривает возможность продажи товара в кредит и рассрочку.

Согласно п. п. 1 и 3 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей (п. 1 ст. 489 ГК РФ).

Из анализа указанных законоположений следует, что по договору купли-продажи стороны могут предусмотреть, в частности, условие о рассрочке платежа.

Принимая во внимание, что между сторонами достигнуто соглашение о стоимости жилого дома и земельного участка, определен порядок внесения платежей, суд полагает, что в данном случае имеет место продажа недвижимости в рассрочку, при том, что все существенные условия договора (цена товара, порядок, сроки и размеры платежей) определены в содержании договора, договор сторонами подписан, сторонами не оспаривается.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательств по договору не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств тому, что ФИО6 переданы ФИО5 денежные средства после регистрации права собственности, суду не представлено, срок передачи денежных средств наступил, право собственности на дом и земельный участок за ФИО6 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи денежных средств – ДД.ММ.ГГГГ, наступил. Показания допрошенного в судебном свидетеля ФИО2 не являются доказательством передачи покупателем продавцу денежных средств. Исходя из изложенного, сумма задолженности в заявленной истцом сумме, в размере <данные изъяты> рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Разрешая требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> копеек, суд находит их подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 4 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Представленный истцом расчет процентов судом проверен и признан правильным, ответчикам не оспорен.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> копеек подлежат взысканию с ответчика в доход муниципального образования <адрес>, так как, определением Алтайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 предоставлена отсрочка по оплате государственной пошлины до окончания судебного разбирательства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196 – 199 ГПК РФ, судья

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО5 ФИО3 к ФИО6 ФИО4 о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с ФИО6 ФИО4 в пользу ФИО5 ФИО3 задолженность по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка в сумме <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> копеек.

Взыскать с ФИО6 ФИО4 в доход муниципального образования <адрес> государственную пошлину в размере <данные изъяты> копеек.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Зональный районный суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 08 ноября 2016г.

Судья Ю.М. Мартьянова