Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области к ФИО1 о понуждении к продаже с торгов доли в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области обратился в суд с иском к ФИО1 о понуждении к продаже с торгов доли в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения.

В обоснование своих требований истец указал, что согласно сведениям, представленным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области иностранный гражданин ФИО1 является собственником доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения. Кадастровый номер земельного участка №..., местоположение: <адрес>. Прово собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ

Ссылаясь на положения п.2 ст. 238 ГК РФ и Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» указывает, что в случае, когда земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения не отчужден собственником - иностранным гражданином в течение года со дня возникновения права собственности на такой земельный участок или долю, земельный участок или доля по решению суда, вынесенному по заявлению органа государственной власти субъекта Российской Федерации, подлежат принудительной продаже на торгах.

Просит обязать ФИО1 продать на торгах принадлежащую ему на праве собственности долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером: №...; категория: земли сельскохозяйственного назначения; адрес (местоположение): <адрес>

В судебное заседание стороны не явились. Истец - департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии его представителя, ответчику ФИО1 направлялись судебные повестки в Федеративную Республику Германия, возражения на исковое заявление ответчик не направил.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что 30 декабря 2008 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области осуществлена государственная регистрация права собственности иностранного гражданина ФИО1 на долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №... из земель сельскохозяйственного назначения на основании свидетельства на право собственности на землю от 14 марта 1995 г.

Действующим законодательством для иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц предусмотрены определенные ограничения в отношении права собственности на земельные участки некоторых категорий.

Так, согласно ст. 8 Федерального закона от 25 октября 2001 года "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица могут владеть и пользоваться земельными участками сельскохозяйственного назначения только на праве их аренды.

Аналогичная норма содержится в ст. 3 Федерального закона от 24 июля 2002 года "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", согласно которой иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

В силу ст. 5 Федерального закона от 24 июля 2002 года "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенных до вступления в силу настоящего Федерального закона, должно быть осуществлено в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок. В случае отчуждения этих земельных участков или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения субъекту Российской Федерации либо в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальному образованию преимущественное право на заключение договора аренды этих земельных участков или выделенных в счет земельных долей земельных участков имеют лица, осуществляющие отчуждение этих земельных участков или земельных долей.

На основании положений ст. 238 ГК РФ если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок. В случаях, когда имущество не отчуждено собственником в указанные сроки, такое имущество, с учетом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом.

Таким образом, поскольку ответчиком ФИО1 не исполнена предусмотренная требованиями ст. 5 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", ст. 238 ГК РФ обязанность по отчуждению принадлежащей ему доли земельного участка, департамент имущества и земельных отношений является областным исполнительным органом государственной власти Новосибирской области, уполномоченным управлять и распоряжаться земельными участкам, находящимися в собственности Новосибирской области, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области к ФИО1 о понуждении к продаже с торгов доли в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения удовлетворить.

Обязать ФИО1 продать на торгах принадлежащую ему на праве собственности долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером: №... категория: земли сельскохозяйственного назначения; адрес (местоположение): <адрес>, площадь 46405615 кв.м

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.К. Зверинская