Гражданский кодекс часть 1

по иску ФИО1, действующей от своего имени и в интересах <данные изъяты> К-вых Ю.А.М.А., к ФИО3, ООО «Сервис- центр СОЖ», ЗАО «Южно- Уральская энергосбытовая компания», ООО «Газпроммежрегионгаз Оренбург», ООО «Водоканал <адрес>», ОАО «Энергосбыт плюс», <данные изъяты> «Т плюс», некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства <адрес>» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском, указывая, что она, ФИО3 и их <данные изъяты> ФИО4 являются <данные изъяты> квартиры по <адрес>, по <данные изъяты> доли каждый.

В виду недостижения между собственниками соглашения о размере и порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, ФИО1 с учетом измененных требований окончательно просит определить такой порядок, обязав ЗАО «ЮУЭСК», ООО «Водоканал города Орска», ОАО «Энергосбыт плюс», ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург», ООО «Сервис-центр СОЖ», ПАО «Т Плюс», НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» заключить с ней и ФИО3 отдельные договоры, производить расчеты и выставлять отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг пропорционально принадлежащим ей и ФИО3 долям, а также с учетом долей их <данные изъяты> в праве общей собственности на квартиру по <адрес>, то есть по <данные изъяты> доле.

Истец ФИО1, ответчик ФИО3, представители ответчиков ЗАО «ЮУЭСК», ООО «Водоканал города Орска», ООО «Сервис-центр СОЖ», ОАО «Энергосбыт плюс», ПАО «Т Плюс», ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург», НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями, телефонограммой, представленными суду заявлениями.

Представитель истца ФИО1- ФИО2, действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании измененные требования поддержала, дав объяснения, аналогичные доводам иска. Дополнительно суду пояснила, что в спорном жилом помещении проживает ответчик, который оплату за коммунальные услуги не производит, в связи с чем образовалась задолженность.

В представленном ОАО «ЭнергосбыТ Плюс» отзыве просит отказать в удовлетворении иска, полагая, что в отношении одного энергопринимающего устройства, которым оборудована квартира по <адрес>, может быть заключен только один договор энергоснабжения и открыт один лицевой счет. ОАО «ЭнергосбыТ Плюс» является ресурсоснабжающей организацией, осуществляющей продажу коммунального ресурса, а также исполнителем коммунальных услуг в части подачи электроэнергии. По мнению ответчика, при наличии одного расчетного прибора учета и, соответственно, одного лицевого счета ОАО «ЭнергосбыТ Плюс» принимает плату за фактически потребленное абонентом количество электроэнергии, при этом нормы, позволяющей определить реальную долю потребленной каждым из проживающих в квартире граждан электроэнергии, а также обязывающей разделять оплату за потребленную электроэнергию при наличии одного лицевого счета, действующим законодательством не предусмотрено.

Из представленного НО «Фонд модернизации жилищно- коммунального хозяйства Оренбургской области» отзыва следует, что поскольку истец как собственник жилого помещения в ОАО «Система «ГОРОД», с заявлением о заключении договора, содержащего положения об уплате взносов на капитальный ремонт, не обращалась, в удовлетворении иска надлежит отказать.

Согласно Уставу, выписке из ЕГРЮЛ от 19 июня 2015 года ПАО «Т плюс» является правопреемником ОАО «ОТГК».

Заслушав представителя истца, исследовав доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в следующем порядке.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, решения Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО3 и их <данные изъяты> ФИО4 в равных долях по <данные изъяты> доле каждый являются собственниками квартиры <адрес>.

Из справки ООО «Сервис-центр СОЖ» следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении никто не зарегистрирован.

В силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основания и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст.155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

В силу ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

На основании п.15 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» (в действующей редакции Постановлений Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№ (ред. ДД.ММ.ГГГГ), от ДД.ММ.ГГГГ№) размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.

Плата за коммунальные услуги рассчитывается, исходя из количества проживающих лиц. Плата за отопление, содержание и ремонт жилого помещения рассчитывается исходя из площади жилого помещения.

В соответствии со ст.60 Конституции РФ гражданин РФ может самостоятельно осуществлять в полном объеме свои права и обязанности с 18 лет. Из положений ст. 80 СК РФ об обязанностях родителей по содержанию несовершеннолетних детей во взаимосвязи с приведенной выше нормой ст.69 ЖК РФ следует, что за несовершеннолетних детей обязанность по оплате содержания жилого помещения, в котором они проживают, и коммунальных услуг несут их родители.

Статья 28 ГК РФ возлагает на родителей имущественную ответственность по обязательствам малолетних детей, не достигших 14 лет.

Поскольку судом установлено, что ФИО1 и ФИО3 доводятся <данные изъяты> собственников ФИО6 и ФИО5, они в соответствии с требованиями законодательства обязаны оплачивать коммунальные услуги за себя и своих <данные изъяты>, в том числе за содержание и ремонт жилого помещения, то есть по <данные изъяты> доле каждый.

Из материалов дела следует, что на основании решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес> между собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома <адрес> в <адрес> и ООО «Сервис-центр СОЖ» заключен договор на оказание услуг и выполнение работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с ч.2 ст.164 ЖК РФ при непосредственном управлении жилым многоквартирным домом договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.

Согласно ч.8 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст.247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия- в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, при отсутствии соглашения между собственниками жилого помещения о порядке оплаты за содержание жилья и коммунальных услуг, они вправе обратиться в суд, который установит порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Доводы НО «Фонд МЖКХ <адрес>» о том, что истец как собственник жилого помещения не обращалась к ним с письменным заявлением о заключении договора, определяющего порядок и размер его участия в расходах по уплате взносов на капитальный ремонт и, как следствие, отсутствие спора как такового, основаны на неверном толковании положений материального права, позволяющих определить порядок оплаты коммунальных услуг в судебном порядке при недостижении соответствующего соглашения между собственниками. При этом закон не связывает право обращения в суд с соблюдением досудебного порядка урегулирования спора.

Также суд не соглашается с доводами представителей ОАО "Энергосбыт плюс" о невозможности заключить отдельные договоры при наличии всего одного прибора учета, поскольку в силу III раздела Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 собственник вправе обратиться за заключением отдельного договора на предоставление коммунальных услуг, а ресурсоснабжающая организация обязана заключить такой договор.

В связи с принятым собственниками жилого дома по <адрес> в <адрес> решения о выборе способа непосредственного управления многоквартирным домом, ООО «Сервис- центр СОЖ» является обслуживающей организацией, объем обязанностей которой предусмотрен договором на оказание услуг и выполнение работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В судебном заседании установлено, что ООО «Водоканал <адрес>», ПАО «Т Плюс», ОАО «Энергосбыт плюс» и ООО "Газпром межрегионгаз Оренбург" являются ресурсоснабжающими организациями, и имеют полномочия на заключение с гражданами отдельных договоров (соглашений) на оплату коммунальных услуг.

Кроме того, на собственников помещений многоквартирного дома, формирующего фонд капитального ремонта на счете регионального оператора или специальном счете, владельцем которого является региональный оператор, возложена обязанность по заключению договора о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома.

Обязанность производить расчеты по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги возложена на ЗАО «ЮУЭСК», в том числе в силу агентских договоров, которыми не предусмотрена возможность заключения ЗАО «ЮУЭСК» отдельных договоров (соглашений) на оплату жилья и коммунальных услуг с собственниками жилых помещений.

Поскольку судом установлено, что между К-выми не достигнуто соглашение о порядке и размере участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, учитывая названные положения закона, суд считает возможным определить размер их участия в этих расходах, обязав обслуживающую и ресурсоснабжающие организации заключить с ними отдельные договоры на оплату жилого помещения и коммунальных услуг пропорционально принадлежащим им долям в праве общей собственности на спорное жилое помещение, с выдачей соответствующих платежных документов.

Суд отмечает, что в связи с отсутствием в спорной квартире приборов учета холодной и горячей воды, приборов учета потребления газа, оплата за коммунальные услуги должна производиться пропорционально долям в праве общей собственности на жилое помещение, исходя из расчетов за услуги горячего и холодного водоснабжения, канализации и газоснабжения по нормативам потребления.

Суд полагает, что в связи с установкой и вводом в эксплуатацию в спорной квартире приборов учета электроэнергии, оплата за коммунальные услуги должна производиться исходя из показаний приборов учета электроэнергии. Для этого с К-выми ОАО «Энергосбыт плюс», ООО «Водоканал <адрес>», ПАО «Т Плюс» надлежит заключить отдельные договоры, определяющие порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за потребление электроэнергии, холодное, горячее водоснабжение, отопление и выставлять отдельные платёжные документы.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать <данные изъяты> «Сервис- центр СОЖ» заключить с ФИО1 договор, определяющий порядок и размер её участия в расходах по внесению платы за жилое помещение- квартиру по <адрес> пропорционально принадлежащим ей и <данные изъяты> ФИО5 <данные изъяты> долям в праве общей собственности на жилое помещение, то есть <данные изъяты> доле.

Обязать ООО «Сервис- центр СОЖ» заключить с ФИО3 отдельный договор, определяющий порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за жилое помещение- квартиру по <адрес> пропорционально принадлежащим ему и <данные изъяты> ФИО6 <данные изъяты> долям в праве общей собственности на жилое помещение, то есть <данные изъяты> доле.

Обязать НО «Фонд модернизации жилищно- коммунального хозяйства <адрес>» заключить с ФИО1 договор, определяющий порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за капитальный ремонт жилого помещения- квартиру по <адрес> пропорционально принадлежащим ей и <данные изъяты> ФИО5 <данные изъяты> долям в праве общей собственности на жилое помещение, то есть <данные изъяты> доле.

Обязать <данные изъяты> «Фонд модернизации жилищно- коммунального хозяйства <адрес>» заключить с ФИО3 отдельный договор, определяющий порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за капитальный ремонт жилого помещения- квартиру по <адрес> пропорционально принадлежащим ему и <данные изъяты> ФИО6 <данные изъяты> долям в праве общей собственности на жилое помещение, то есть <данные изъяты> доле.

Обязать ООО «Водоканал <адрес>» заключить с ФИО1 отдельный договор, определяющий порядок и размер участия в расходах по оплате коммунальных услуг (холодное водоснабжение и водоотведение) за жилое помещение- квартиру по <адрес> исходя из расчетов за услуги холодного водоснабжения, водоотведения по нормативам потребления пропорционально принадлежащим ей и <данные изъяты> ФИО5 <данные изъяты> долям в праве общей собственности на жилое помещение, то есть <данные изъяты> доле.

Обязать ООО «Водоканал <адрес>» заключить с ФИО3 отдельный договор, определяющий порядок и размер участия в расходах по оплате коммунальных услуг (холодное водоснабжение и водоотведение) за жилое помещение- квартиру по <адрес> исходя из расчетов за услуги холодного водоснабжения, водоотведения по нормативам потребления пропорционально принадлежащим ему и <данные изъяты> ФИО6 <данные изъяты> долям в праве общей собственности на жилое помещение, то есть <данные изъяты> доле.

Обязать ПАО «Т Плюс» заключить с ФИО1 отдельный договор, определяющий порядок и размер участия в расходах по оплате коммунальных услуг (горячее водоснабжение и отопление) за жилое помещение- квартиру по <адрес> исходя из расчетов за услуги горячего водоснабжения по нормативам потребления, пропорционально принадлежащим ей и <данные изъяты> ФИО5 <данные изъяты> долям в праве общей собственности на жилое помещение, то есть <данные изъяты> доле.

Обязать ПАО «Т Плюс» заключить с ФИО3 отдельный договор, определяющий порядок и размер участия в расходах по оплате коммунальных услуг (горячее водоснабжение и отопление) за жилое помещение- квартиру по <адрес> исходя из расчетов услуги горячего водоснабжения по нормативам потребления, пропорционально принадлежащим ему и несовершеннолетнему ФИО6 <данные изъяты> долям в праве общей собственности на жилое помещение, то есть <данные изъяты> доле.

Обязать ЗАО «Южно-Уральская энергосбытовая компания» производить расчеты и выставлять ФИО1 отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг, за содержание и ремонт жилого помещения- квартиры по <адрес> пропорционально принадлежащим ей и <данные изъяты> ФИО5 <данные изъяты> долям в праве общей собственности на жилое помещение, то есть <данные изъяты> доле.

Обязать ЗАО «Южно-Уральская энергосбытовая компания» производить расчеты и выставлять ФИО3 отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг, за содержание и ремонт жилого помещения- квартиры по <адрес>, пропорционально принадлежащим ему и <данные изъяты> ФИО6 1<данные изъяты> долям в праве общей собственности на жилое помещение, то есть <данные изъяты> доле.

Обязать ОАО «Энергосбыт плюс» заключить с ФИО1 отдельный договор, определяющий порядок и размер участия в расходах по внесению платы за потребление электроэнергии в жилом помещении- квартире по <адрес> и выставлять отдельный платёжный документ исходя из показаний прибора учета электроэнергии, пропорционально принадлежащим ей и <данные изъяты> ФИО5 <данные изъяты> долям в праве общей собственности на жилое помещение, то есть <данные изъяты> доле.

Обязать ОАО «Энергосбыт плюс» заключить с ФИО3 отдельный договор, определяющий порядок и размер участия в расходах по внесению платы за потребление электроэнергии в жилом помещении- квартире по <адрес> и выставлять отдельный платёжный документ исходя из показаний прибора учета электроэнергии, пропорционально принадлежащим ему и несовершеннолетнему ФИО6 <данные изъяты> долям в праве общей собственности на жилое помещение, то есть <данные изъяты> доле.

Обязать ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург» заключить с ФИО1 отдельный договор, определяющий порядок и размер участия в расходах по внесению платы за потребление газа в жилом помещении- квартире по <адрес> выставлять отдельный платёжный документ на оплату за газ исходя из расчетов услуги газоснабжения по нормативам потребления, пропорционально принадлежащим ей и несовершеннолетней ФИО5 <данные изъяты> долям в праве общей собственности на жилое помещение, то есть <данные изъяты> доле.

Обязать ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург» заключить с ФИО3 отдельный договор, определяющий порядок и размер участия в расходах по внесению платы за потребление газа в жилом помещении- квартире по <адрес> и выставлять отдельный платёжный документ исходя из расчетов услуги газоснабжения по нормативам потребления, пропорционально принадлежащим ему и несовершеннолетнему ФИО6 <данные изъяты> долям в праве общей собственности на жилое помещение, то есть <данные изъяты> доле.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г.Орска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: (подпись)

Мотивированное решение составлено 24 февраля 2016года