Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Булкина А.В. к Мельниковой К.А. о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Булкин А.В. обратился в суд с иском к Мельниковой К.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, указывая в обоснование доводов на то, что 01.06.2018 между истцом, в лице его представителя Булкина А.В., и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № на срок по 31.12.2018, в соответствии с которым ответчику в аренду был передан земельный участок площадью 4 426 кв.м., кадастровый №, что подтверждается регулярным внесением арендной платы в размере установленным договором на счет арендодателя. Согласно п. 5.2 договора арендатор обязан вносить арендную плату в размере 10 000 рублей 00 копеек в календарный месяц в срок не позднее 15 числа, следующего за оплачиваемым путем перечисления денежных средств на счет арендодателя. 30.11.2018 истец и ответчик заключили соглашение о продлении договора аренды № от 01.06.2018 на срок по 30.11.2019, изложив п. 5.2 договора в новой редакции в части установления арендной платы в размере 20 000 рублей 00 копеек за календарный месяц, которая подлежит внесению арендатором не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым путем перечисления денежных средств на счет арендодателя. 06.11.2019 истец и ответчик заключили соглашение о продлении договора аренды № от 01.06.2018 на срок по 31.10.2020. В нарушение п. 5.2 договора аренды по состоянию на 22.12.2020 арендные платежи за период с 01.09.2020 по 31.10.2020 в размере 40 000 рублей 00 копеек ответчиком внесены не были. В соответствии с п. 6.4.2 договора, в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,001 % от суммы невнесенной (несвоевременно внесенной) арендной платы. В связи с несвоевременным внесением арендной платы за сентябрь и октябрь 2020 года с ответчика подлежат взысканию пени в размере 224 рубля 00 копеек. Согласно п. 4.1 договора возврат недвижимого имущества арендодателю оформляется двусторонними актами приема-передачи, подписываемыми сторонами или уполномоченными представителями сторон. Пунктом 6.4.1 договора предусмотрена ответственность арендатора перед арендодателем в случае несвоевременного возврата последнему недвижимого имущества в виде обязанности оплатить арендодателю арендную плату за фактическое время пользования недвижимым имуществом и пени из расчета 1% от стоимости несвоевременно возвращенного недвижимого имущества за каждый день просрочки. Так, до настоящего времени арендатор недвижимое имущество не передал, новое соглашение о продлении договора аренды, полученное ответчиком 16.10.2020, не подписал. По состоянию на 11.12.2020 стоимость недвижимого имущества составляет согласно справке о рыночной стоимости 916 400 рублей 00 копеек. В связи с несвоевременным возвратом недвижимого имущества с ответчика подлежит взысканию арендная плата за фактическое время пользования земельным участком за период с 01.11.2020 по 22.12.2020 в размере 33 999 рублей 66 копеек, пени за несвоевременный возврат недвижимого имущества из расчета 1 % от стоимости несвоевременного возвращённого недвижимого имущества в размере 467 364 рубля 00 копеек. 28.12.2020 в адрес ответчика была направлена претензия о выплате задолженности по договору аренды, которая оставлена ответчиком без внимания. На основании изложенного, истец просит взыскать с Мельниковой К.А. задолженность по договору аренды земельного участка № от 01.06.2018 в размере 40 000 рублей 00 копеек за период с 01.09.2020 по 31.10.2020, пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 224 рубля 00 копеек, арендную плату за фактическое время пользования земельным участком в размере 33 999 рублей 66 копеек за период с 01.11.2020 по 22.12.2020, пени за несвоевременный возврат недвижимого имущества в размере 467 364 рубля 00 копеек за период с 01.11.2020 по 22.12.2020, расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 616 рублей 00 копеек.

Истец Булкин А.В. надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания в суд не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Мельникова К.А. извещена о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, реализовала предусмотренное ст. 48 ГПК РФ право на ведение в суде дела через представителя.

Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании исковые требования в части задолженности по арендной плате в размере 40 000 рублей и пени в размере 224 рубля признал, требования в части арендной платы за фактическое время пользования земельным участком в размере 33 999 рублей 66 копеек за период с 01.11.2020 по 22.12.2020, пени за несвоевременный возврат недвижимого имущества в размере 467 364 рубля 00 копеек за период с 01.11.2020 по 22.12.2020 полагал необоснованными, размер пени завышенным.

Третье лицо ФИО6 извещена о времени и месте судебного заседания посредством почтовой связи заказным письмом с уведомлением; почтовый орган возвратил судебное извещение в суд с отметкой "истек срок хранения"; поскольку судебная корреспонденция, была возвращена в связи с истечением срока хранения, по правилам части 2 статьи 117 ГПК РФ лицо считается извещенным надлежащим образом.

На основании ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.) устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует, что 01.06.2018 между Булкиным А.В., в лице представителя Булкина А.В., и Мельниковой К.А. заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование земельный участок, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 4426 кв. м, с кадастровым номером №, на срок семь календарных месяцев, начиная с 01.06.2018. Согласно п. 5.2 договора арендатор обязан вносить арендную плату в размере 10 000 рублей 00 копеек в календарный месяц в срок не позднее 15 числа, следующего за оплачиваемым путем перечисления денежных средств на счет арендодателя.

30.11.2018 истец и ответчик заключили соглашение о продлении договора аренды № от 01.06.2018 на срок по 30.11.2019, изложив п. 5.2 договора в новой редакции в части установления арендной платы в размере 20 000 рублей 00 копеек за календарный месяц, которая подлежит внесению арендатором не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым путем перечисления денежных средств на счет арендодателя.

06.11.2019 истец и ответчик заключили соглашение о продлении договора аренды № от 01.06.2018 на срок по 31.10.2020.

Задолженность по арендной плате в размере 40 000 рублей 00 копеек за период с 01.09.2020 по 31.10.2020, пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 224 рубля 00 копеек стороной ответчика не оспаривалась, что в силу части 2 статьи 68 ГПК РФ освобождает истца от дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Прекращение договора аренды в силу закона (части второй статьи 622 ГК РФ) само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества взыскателю.

До момента фактического возврата имущества арендатор обязан уплачивать арендные платежи в соответствии с установленной договором платой. При этом фактическое неиспользование имущества по причинам, не связанным с недобросовестными действиями арендодателя, не освобождает арендатора от их уплаты.

Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором (пункт 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

По условиям договора аренды возврат арендуемого имущества оформляется актом приема-передачи, а до момента подписания акта приема-передачи участка в связи с прекращением (расторжением) договора арендатор обязан вносить арендную плату.

Доводы стороны ответчика о том, что арендодатель не исполнил обязательство и не оформил передачу недвижимого имущества по акту приема-передачи подлежат отклонению, как не имеющие правового значения, поскольку из обстоятельств дела следует, что арендатор принял указанное в договоре недвижимое имущество, при этом обязанность возврата арендованного имущества лежит на арендаторе.

В материалах дела отсутствуют доказательства возврата арендованного имущества, а также уклонения истца от подписания акта, доказательства внесения арендных платежей в период после прекращения действия договора аренды, соответственно, взыскание арендной платы за пределами срока действия договора, в данном случае, с учетом норм статьи 622 ГК РФ представляется обоснованным; в связи с нарушением сроков внесения арендных платежей с ответчика подлежит взысканию неустойка.

Доводы стороны ответчика о том, что договор аренды прекращен, земельным участком ответчик не пользовался, а период задолженности определен истцом после прекращения действия договора аренды, являются несостоятельными, так как противоречат положениям ст. 622 ГК РФ.

Представленный истцом расчет задолженности за фактическое время пользования земельным участком за период с 01.11.2020 по 22.12.2020 судом проверен и признан верным.

В соответствии с п. 6.4.1 договора в случае несвоевременного возврата арендатором недвижимого имущества, арендатор обязуется выплатить арендатору пени из расчета 1% от стоимости несвоевременно возвращенного недвижимого имущества за каждый день просрочки.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пп. 1, 4).

Из справки о рыночной стоимости объекта недвижимости следует, что рыночная стоимость земельного участка, с кадастровым номером 47:13:0000000:209/2, расположенного по адресу: Ленинградская область, Тихвинский муниципальный район, по состоянию на 11.12.2020 года составляет 916 400 рублей.

Согласно расчету размер пени за несвоевременный возврат недвижимого имущества за период с 01.11.2020 по 22.12.2020 составляет 467 364 рубля 00 копеек.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной. Такая возможность, однако в силу п. 72 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" ограничена пределами штрафных санкций, рассчитываемых в соответствии с п. 6 ст. 395 ГК РФ.

Проверяя представленный истцом размер пени, согласно которому его размер составил 4 231 543 рубля 14 копеек, суд признает его несоразмерным последствиям нарушения обязательства, и с учетом периода неисполнения обязательств (01.11.2020 по 22.12.2020), суд полагает о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки в размере 5 533 рубля 45 копеек (916 400х52х4,25%):366).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 8 616 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск Булкина А.В. к Мельниковой К.А. о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить частично.

Взыскать с Мельниковой К.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, в пользу Булкина А.В. задолженность по договору аренды земельного участка № от 01.06.2018 в размере 40 000 рублей 00 копеек за период с 01.09.2020 по 31.10.2020, пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 224 рубля 00 копеек, арендную плату за фактическое время пользования земельным участком в размере 33 999 рублей 66 копеек за период с 01.11.2020 по 22.12.2020, пени за несвоевременный возврат недвижимого имущества в размере 5 533 рубля 45 копеек за период с 01.11.2020 по 22.12.2020, расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 616 рублей 00 копеек, всего взыскать 88 373 (восемьдесят восемь тысяч триста семьдесят три) рубля 11 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Киришский городской суд Ленинградской области.

Судья:

В окончательной форме решение изготовлено 18 июня 2021 года.