Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, указывая, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, являясь территориальным органом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, осуществляет функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственному кадастровому учету недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и иными нормативно-правовыми актами.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 01 июня 2009 года №457 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» утверждено Положение о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, в соответствии с которым Росреестр является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим в том числе функции по ведению Единого государственного реестра недвижимости (до 01.01.2017 – Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним) (далее ЕГРН), а также по защите сведений, содержащихся в ЕГРН и федеральной государственной информационной системе ведения ЕГРН, в соответствии с законодательством Российской Федерации (пункты 5.1.2, 5.1.36 Положения).

В соответствии с частью 6 статьи 1 Закона о регистрации государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130,131,132,133.1 и 164 ГК РФ.

ЕГРН содержит сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Нижегородская область, Уренский район, д. Мокроносово, примерно в 660 м по направлению на юг от ориентира, отнесенным к категории земель сельскохозяйственного назначения и имеющем вид разрешенного использования «Для сельскохозяйственного производства». В отношении данного земельного участка 25.02.2014 года осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО2 (регистрационный №).

По сведениям ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № 29.10.2020 года на основании заявления Управления Россельхознадзора по Нижегородской области и Республике Марий Эл внесена запись с отметкой о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или об обременении такого земельного участка до завершения рассмотрения судом дела о его изъятии в связи с неиспользованием по целевому назначению.

01.07.2021 в орган регистрации прав обратились ФИО2 и ФИО1 с заявлениями №№ и № № о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, представив с ними договор купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 01.07.2021.

В соответствии с пунктами 2 и 3 части 1 статьи 29 Закона о регистрации, государственная регистрация прав включает в себя, в том числе:

- возврат прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения при наличии оснований, установленных статьей 25 Закона о регистрации;

- проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Необходимо отметить, что в случае, когда в ЕГРН содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или об обременении такого земельного участка до завершения рассмотрения судом дела о его изъятии в связи с неиспользованием по целевому назначению или использованием с нарушением законодательства Российской Федерации, заявление о государственной регистрации прав и документы, прилагаемые к нему, возвращаются без рассмотрения в силу пункта 4.1 статьи 25 Закона о регистрации.

Таким образом, документы, предоставленные в Управление с вышеуказанными заявлениями ФИО2 и ФИО1 подлежали возврату без рассмотрения.

В свою очередь, 09.07.2021 года было принято решение о проведении государственной регистрации, в связи с чем запись с регистрационным номером № от 25.02.2014 года о праве собственности ФИО2 присвоен статус (Погашенная», а также внесена запись с регистрационным номером № от 09.07.2021 о праве собственности ФИО1.

Истец считает, что в данном случае, ФИО2, зная о проведенных в отношении него проверки в связи с неиспользованием по целевому назначению вышеуказанного земельного участка, продав данный земельный участок ФИО1, фактически злоупотребил правом.

На основании вышеизложенного, истец просит суд признать недействительным договор купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 01.07.2021 года, заключенный между ФИО2 и ФИО1, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Нижегородская область, Уренский район, д. Мокроносово, примерно в 660 м по направлению на юг от ориентира;

Признать недействительным зарегистрированное право собственности за ФИО1 на объект недвижимого имущества – земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Нижегородская область, Уренский район, д. Мокроносово, примерно в 660 м по направлению на юг от ориентира;

Возвратить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Нижегородская область, Уренский район, д. Мокроносово, примерно в 660 м по направлению на юг от ориентира ФИО2, восстановив запись о регистрации прав собственности ФИО2 на объект недвижимого имущества – земельный участок с кадастровым номером №;

Представитель истца – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области ФИО3, действующий на основании доверенности №-НК от 18.12.2020 г., в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что только судебным решением можно исправить допущенную ошибку.

Ответчик ФИО1 с исковыми требованиями согласен. Пояснил, что при продаже земельного участка прежний собственник не сообщил ему, что данный земельный участок был изъят у него по решению суда.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору по Нижегородской области и Республике Марий Эл в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, ответчика, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом №101-ФЗ, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 2 статьи 6 Закона №101-ФЗ установлено, что земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, за исключением земельного участка, являющегося предметом ипотеки, а также земельного участка, в отношении собственника которого судом возбуждено дело о банкротстве, принудительно может быть изъят у его собственника в судебном порядке в случае, если земельный участок используется с нарушением требований, установленных законодательством Российской Федерации, повлекшим за собой существенное снижение плодородия почв сельскохозяйственного назначения или причинение вреда окружающей среде.

Согласно ст. 209 ГК РФ – «1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом».

Согласно ст. 454 ГК РФ – «1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 166 ГК РФ – «1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка)

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц».

В соответствии со ст. 167 ГК РФ – «1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения».

Согласно ст. 168 ГК РФ – «1. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки».

Из материалов дела следует, что ФИО2 являлся собственником земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: Нижегородская область, Уренский район, примерно в 660 м. от д. Мокроносово по направлению на юг, площадью 278225 кв.м., относящегося к землям сельскохозяйственного назначения, предназначенного для сельскохозяйственного производства.

12.11.2020 г. в Единый государственный реестр недвижимости на основании заявления Управления Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору по Нижегородской области в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права на вышеуказанный земельный участок до завершения рассмотрения судом дела о его изъятии в связи с неиспользованием по целевому назначению.

Заочным решением Уренского районного суда Нижегородской области от 31 марта 2021 года, вступившим в законную силу 22.06.2021 г., исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области к ФИО2 об изъятии земельного участка, удовлетворены. У ФИО2 изъят земельный участок, расположенный по адресу: Нижегородская область, Уренский район, примерно в 660 м. от н.п. Мокроносово по направлению на юг, площадью 278255 кв.м. кадастровый №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения и решено реализовать его путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену земельного участка на публичных торгах в виде рыночной стоимости земельного участка, определенной в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

01.07.2021 г. между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, согласно которого ФИО2 продал ФИО1 земельный участок кадастровый номер №, расположенный по адресу: Нижегородская область, Уренский район, примерно в 660 м. от д. Мокроносово по направлению на юг, площадью 278225 кв.м., относящийся к землям сельскохозяйственного назначения, предназначенного для сельскохозяйственного производства. Цена земельного участка составила 278255 рублей.

01.07.2021 г. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области на основании поступили заявления ФИО2 и ФИО1 № № и № № о государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанный земельный участок.

09.07.2021 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области произведена регистрация перехода права собственности на вышеуказанный земельный участок. Запись с регистрационным номером № от 25.02.20214 г. о праве собственности ФИО4 на земельный участок кадастровый номер №, расположенный по адресу: Нижегородская область, Уренский район, примерно в 660 м. от д. Мокроносово по направлению на юг, площадью 278225 кв.м., относящийся к землям сельскохозяйственного назначения, предназначенного для сельскохозяйственного производства погашена и внесена запись с регистрационным номером № от 09.07.2021 г. о праве собственности ФИО1 на данный земельный участок.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что ФИО1 был приобретен земельный участок, который на момент заключения договора купли-продажи, был изъят по решению суда у собственника в связи с неиспользованием по целевому назначению, и запись с регистрационным номером № от 09.07.2021 г. о праве собственности ФИО1 на спорный земельный участок была внесена в ЕГРН при наличии записи о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права на вышеуказанный земельный участок до завершения рассмотрения судом дела о его изъятии в связи с неиспользованием по целевому назначению, что является нарушением действующего законодательства РФ, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 01.07.2021 года, заключенный между ФИО2 и ФИО1, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Нижегородская область, Уренский муниципальный округ, д. Мокроносово, примерно в 660 м по направлению на юг от ориентира.

Признать недействительным зарегистрированное право собственности за ФИО1 на объект недвижимого имущества – земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Нижегородская область, Уренский муниципальный округ, д. Мокроносово, примерно в 660 м по направлению на юг от ориентира.

Возвратить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Нижегородская область, Уренский муниципальный округ, д. Мокроносово, примерно в 660 м по направлению на юг от ориентира ФИО2, восстановив запись о регистрации прав собственности ФИО2 на объект недвижимого имущества – земельный участок с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Уренский районный суд Нижегородской области.

Судья: А.П.Зорин

Мотивированное решение изготовлено 07 октября 2021 года

Судья: подпись

Копия верна.

Судья: А.П.Зорин