Гражданский кодекс часть 1

ООО «БРАТЦЕВСКОЕ» обратилось в суд с иском к ФИО1, просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «БРАТЦЕВСКОЕ» задолженность по арендной плате в размере 164 953,23 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 499 руб.

В обоснование исковых требований истец указал, что 04.03.2014 г. между ОАО «БРАТЦЕВСКОЕ» (в настоящее время ООО «БРАТЦЕВСКОЕ») (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды №, в соответствии с условиями, которого арендодатель передал, а арендатор принял во временное возмездное владение и пользование (в аренду) часть земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования - для сельскохозяйственного производства, с К№, расположенного по адресу: АДРЕС земельный участок расположен в южной части квартала №. Площадь передаваемой в аренду части земельного участка составляет 240 кв.м.. В ходе исполнения договора стороны заключили ряд дополнительных соглашений. Дополнительным соглашением № от 10.10.2016 г. стороны договорились изложить пункт 1.2. договора в следующей редакции: «в соответствии с условиями договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование (в аренду) часть земельного участка общей площадью 135 кв.м., расположенного в границах земельного участка площадью 528874,00 кв.м., с К№, расположенного по адресу: АДРЕС, земельный участок расположен в южной части квартала №». Дополнительным соглашением № от 10.10.2016 г. договору, стороны определили первый абзац пункта 4.1. изложить в следующей редакции: «размер ежемесячной фиксированной арендной платы (А1) по договору составляет 5 400 руб., из расчета: 40,00 рублей за 1 кв.м. Исходя из содержания абзаца 2 п. 4.1 договора, арендная плата подлежит перечислению на счет арендодателя ежемесячно не позднее 05 числа текущего расчетного месяца (без выставления счета). Также, 01.05.2014 г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды №, в соответствии с условиями, которого арендодатель передал, а арендатор принял во временное возмездное владение и пользование (в аренду) нежилые помещения (здание) №1 в здании материального склада, расположенного по адресу: АДРЕС Общая площадь арендуемого помещения 32,70 кв.м., инв. №, лит.А, объект №. Исходя из содержания п. 3.1. Договора, арендатор обязуется ежемесячно уплачивать фиксированную арендую плату (А1) и переменную арендную плату (А2) в порядке, размере и сроки, установленные договором. Кроме того, арендатор обязуется ежемесячно возмещать арендодателю расчетную стоимость потребляемых коммунальных услуг (А3), (А4), на основании счетов, выставленных арендодателем. Согласно п. 3.1.1 договора, размер ежемесячной фиксированной арендной платы (А1) по договору составляет 3 924 руб., из расчета 120 руб. за 1 кв.м. Арендная плата подлежит перечислению на счет арендодателя ежемесячно не позднее 05 числа текущего расчетного месяца (без выставления счета). За первый месяц аренды, арендная плата подлежит перечислению на счет арендодателя в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещения. Днем оплаты считается день поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Согласно п. 3.1.5 договора, начиная со второго месяца аренды, арендатор обязан производить арендные платежи в сумме равной фиксированной (А1) и переменной (А2) арендной платы и стоимости потребляемых коммунальных услуг (А3, А4) прошлого месяца. При этом в случае если переменная арендная плата (А2) и/или стоимость потребляемых коммунальных услуг (А3, А4) текущего месяца будет меньше чем в предыдущем, то арендодатель производит зачет разницы в счет оплаты переменной арендной платы (А2) и стоимости потребляемых коммунальных услуг (А3, А4) следующего месяца. В ходе исполнения договора стороны заключили ряд дополнительных соглашений к нему. Так в частности в соответствии с последним дополнительным соглашением № к Договору от 16.05.2016 г. стороны изложили пункт 3.1.1 договора в следующей редакции: «размер ежемесячной фиксированной арендной платы (А1) по договору составляет 4 578 руб., из расчета 140,00 руб. за 1 кв.м, за пользование Помещением». 10.04.2017 г. стороны подписали соглашение о расторжении договора № и пунктом 2 указанного соглашения установили, что обязательства сторон по договору прекращаются с момента вступления соглашения в силу, за исключением обязательств, вытекающих из расчетов между сторонами. На дату расторжения указанного договора сумма задолженности ответчика по арендной плате за участок составляла 93 009,68 руб. 31.05.2017 г. стороны подписали соглашение о расторжении Договора № и пунктом 2 указанного соглашения установили, что обязательства сторон по договору прекращаются с момента вступления соглашения в силу, за исключением обязательств, вытекающих из расчетов между сторонами. На дату расторжения указанного договора сумма задолженности ответчика по арендной плате за помещение составляла 71 943,55 руб. 09.07.2017 г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате. Однако до настоящего времени истец ответа на претензию не получил, ответчик обязательство по оплате арендной платы не исполняет, на связь не выходит.

Истец: представитель ООО «БРАТЦЕВСКОЕ» в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик: ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что земельный участок с К№, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 528 874 кв.м., по адресу: АДРЕС, земельный участок расположен в южной части квартала № (л.д.18).

04.03.2014 г. между ОАО «БРАТЦЕВСКОЕ» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор № аренды части земельного участка, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование (аренду), часть земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования – для сельскохозяйственного производства, с К№, расположенного по адресу: АДРЕС, земельный участок расположен в южной части квартала №, принадлежащего арендодателю на праве собственности (л.д.10-14).

Согласно п.1.2 договора №, площадь передаваемой в аренду части земельного участка с К№, составляет 240 кв.м.

Согласно п.1.3 договора №, участок передается арендатору для использования в хозяйственных целях в соответствии с его назначением и разрешенным использованием.

Согласно п.3.1.5 договора №, арендатор обязан своевременно, в соответствии с условиями раздела 5 настоящего договора, вносить арендную плату.

Согласно п.4.1 договора №, арендная плата по настоящему договору составляет 7 200 руб. в месяц, в том числе НДС - 18% в сумме 1 098,31 руб., из расчета 30 руб. за 1 кв.м. в месяц с учетом НДС 18%. Арендная плата подлежит перечислению на счет арендодателя ежемесячно не позднее 5го числа текущего (отчетного) расчетного месяца (без выставления счета). За первый месяц аренды арендная плата перечисляется в течение 5 рабочих дней с момента подписания настоящего договора. Днем оплаты считается день поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Согласно п.4.3 договора №, оплата производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

04.03.2014 г. между ОАО «БРАТЦЕВСКОЕ» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) подписан акт приема-передачи части участка, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял в аренду часть земельного участка площадью 240 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования – для сельскохозяйственного производства, с К№, расположенного по адресу: АДРЕС, земельный участок расположен в южной части квартала № (л.д.15-17).

16.05.2014 г. между ОАО «БРАТЦЕВСКОЕ» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключено дополнительное соглашение № к договору аренды части земельного участка № от 04.03.2014 г., в соответствии с которым арендодатель дополнительно к договору передает, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование (аренду), часть земельного участка общей площадью 15 кв.м., расположенного в границах земельного участка общей площадью 528 874 кв.м., с К№, по адресу: АДРЕС, земельный участок расположен в южной части квартала №. С учетом настоящего дополнительного соглашения стороны договорились: изложить п.1.1 договора в следующей редакции: «в соответствии с условиями договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование (аренду), часть земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования – для сельскохозяйственного производства, с К№, расположенного по адресу: АДРЕС, земельный участок расположен в южной части квартала №, принадлежащего арендодателю на праве собственности»; изложить п.1.2 договора в следующей редакции: «площадь передаваемой в аренду части земельного участка с К№, составляет 255 кв.м.; изложить первый абзац п.4.1 договора в следующей редакции: «арендная плата по настоящему договору составляет 7 650 руб. в месяц, в том числе НДС - 18% в сумме 1 166,95 руб., из расчета 30 руб. за 1 кв.м. в месяц с учетом НДС 18%» (л.д.20-21).

16.05.2014 г. между ОАО «БРАТЦЕВСКОЕ» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) подписан акт приема-передачи части участка, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял в аренду часть земельного участка площадью 15 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования – для сельскохозяйственного производства, с К№, расположенного по адресу: АДРЕС земельный участок расположен в южной части квартала № (л.д.22-24).

16.05.2016 г. между ООО «БРАТЦЕВСКОЕ» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключено дополнительное соглашение № к договору аренды части земельного участка № от 04.03.2014 г., в соответствии с которым с 16.05.2016 г. изменен размер ежемесячной фиксированной арендной платы по договору из расчета 40 руб. с учетом НДС 18% за 1 кв.м. площади, арендуемого земельного участка. С учетом настоящего дополнительного соглашения стороны договорились: изложить п.4.1 договора в следующей редакции: «арендная плата по настоящему договору составляет 10 200 руб. в месяц, в том числе НДС - 18% в сумме 1 555,93 руб., из расчета 40 руб. за 1 кв.м. в месяц с учетом НДС 18% за пользование земельным участком» (л.д.26).

10.10.2016 г. между ООО «БРАТЦЕВСКОЕ» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключено дополнительное соглашение № к договору аренды части земельного участка № от 04.03.2014 г., в соответствии с которым арендатор в связи с изменением структуры и объемов производства возвращает (передает) арендодателю, а арендодатель принимает из аренды по договору, часть земельного участка общей площадью 120 кв.м., расположенный в границах земельного участка площадью 528874 кв.м. с К№, по адресу: АДРЕС, земельный участок расположен в южной части квартала №. С учетом настоящего дополнительного соглашения стороны договорились: изложить п.1.2 договора в следующей редакции: «в соответствии с условиями договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование (аренду), часть земельного участка общей площадью 135 кв.м., расположенный в границах земельного участка площадью 528874 кв.м., с К№, расположенного по адресу: АДРЕС, земельный участок расположен в южной части квартала №; изложить п.4.1 договора в следующей редакции: «размер фиксированной арендной платы (А1) по договору составляет 5 400 руб. в месяц, в том числе НДС - 18% в сумме 823,73 руб., из расчета 40 руб. за 1 кв.м. в месяц с учетом НДС 18% за пользование земельным участком» (л.д.27-28).

10.10.2016 г. между ООО «БРАТЦЕВСКОЕ» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) подписан акт приема-передачи части земельного участка (из аренды) по договору №, в соответствии с которым на основании дополнительного соглашения № от 10.10.2016 г. к договору № аренды части земельного участка от 04.03.2014 г., арендатор передает арендодателю из владения и пользования часть земельного участка общей площадью 120 кв.м., расположенного в границах земельного участка площадью 528874 кв.м., с К№, расположенного по адресу: АДРЕС, земельный участок расположен в южной части квартала № (л.д.29-30).

10.04.2017 г. между ООО «БРАТЦЕВСКОЕ» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключено соглашение о расторжении договора № аренды части земельного участка от 04.03.2014 г., в соответствии с которым стороны пришли к соглашению расторгнуть договор № аренды части земельного участка от 04.03.2014 г. с 10.04.2017 г. Согласно п.2 настоящего соглашения, обязательства сторон по вышеназванному договору прекращаются с момента вступления в силу настоящего соглашения, за исключением обязательств, вытекающих из расчетов между сторонами (л.д.31).

10.04.2017 г. между ООО «БРАТЦЕВСКОЕ» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) подписан акт приема-передачи части земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, в соответствии с которым арендатор передает, а арендодатель принимает часть земельного участка общей площадью 135 кв.м., расположенного в границах земельного участка площадью 528874 кв.м., с К№, по адресу: АДРЕС, земельный участок расположен в южной части квартала № (л.д.32).

01.05.2014 г. ОАО «БРАТЦЕВСКОЕ» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды №, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование (в аренду) нежилые помещения (здание) № в здании материального склада, расположенном по адресу: АДРЕС. Общая площадь арендуемого помещения 32,70 кв.м., инв. №, лит.А, объект №, состоящее из следующих помещений: номер помещения 1, этаж 1, площадь 32,70 кв.м. (л.д.33-41).

Согласно п.2.2.6 договора №, арендатор обязуется своевременно, в соответствии с условиями раздела 3 договора, вносить арендную плату.

Согласно п.3.1 договора №, за аренду помещения/здания арендатор обязуется ежемесячно уплачивать фиксированную арендную плату (А1) и переменную арендную плату (А2) в порядке, размере и сроки установленные настоящим договором. Кроме того, арендатор обязуется ежемесячно возмещать арендодателю расчетную стоимость потребляемых коммунальных услуг (А3, А4), на основании счетов, выставленных арендодателем. Размер ежемесячной фиксированной арендной платы (А1) по договору составляет 3 924 руб., в том числе НДС 18 % - 598,58 руб., из расчета 120 руб. за 1 кв.м. с учетом НДС 18 % за пользование помещением /зданием. Арендная плата подлежит перечислению на счет арендодателя ежемесячно не позднее 05 числа текущего расчетного месяца (без выставления счета). За первый месяц аренды, арендная плата подлежит перечислению на счет арендодателя в течение 5 рабочих дней с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещения / здания. Днем оплаты считается день поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Переменная арендная плата (А2) это плата за потребленную электрическую энергию, оплачивается арендатором в течение 5 дней на основании выставленного счета-фактуры, акта снятия показаний приборов учета электрической энергии. А3 представляет собой возмещение расходов за потребленную арендатором холодную воду, оплачивается арендатором не позднее 5го числа месяца, следующего за расчетным на основании выставленного арендодателем счета и копий документов, подтверждающих стоимость возмещаемых расходов. А4 представляет собой возмещение расходов за теплоснабжение, оплачивается арендатором не позднее 5го числа месяца, следующего за расчетным на основании выставленного арендодателем счета и копий документов, подтверждающих стоимость возмещаемых расходов.

01.05.2014 г. между ОАО «БРАТЦЕВСКОЕ» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) подписан акт приема-передачи помещений, в соответствии с которым арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование помещение № в здании материального склада общей площадью 32,70 кв.м., инв.№, лит.А, объект №, расположенном по адресу: АДРЕС, состоящее из следующих помещений: номер помещения 1, этаж 1, площадь 32,70 кв.м. (л.д.42).

16.05.2016 г. между ООО «БРАТЦЕВСКОЕ» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключено дополнительное соглашение № к договору аренды части земельного участка № от 01.05.2014 г., в соответствии с которым с 16.05.2016 г. изменен размер ежемесячной фиксированной арендной платы (А1) по договору из расчета 140 руб. с учетом НДС 18% за 1 кв.м. площади, арендуемого помещения. С учетом настоящего дополнительного соглашения стороны договорились: изложить п.3.1.1 договора в следующей редакции: «размер ежемесячной фиксированной арендной платы (А1) по договору составляет 4 578 руб., в том числе НДС 18% в сумме 698,34 руб., из расчета 140 руб. за 1 кв.м. в месяц с учетом НДС 18% за пользование помещением» (л.д.47).

31.05.2017 г. между ООО «БРАТЦЕВСКОЕ» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключено соглашение о расторжении договора аренды № от 01.05.2014 г., согласно которому стороны пришли к соглашению расторгнуть договор аренды № от 01.05.2014 г. с 31.05.2017 г. Обязательства сторон по вышеназванному договору прекращаются с момента вступления в силу настоящего соглашения, за исключением обязательств, вытекающих из расчетов между сторонами (л.д.48).

31.05.2017 г. между ООО «БРАТЦЕВСКОЕ» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) подписан акт приема-передачи нежилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС в соответствии с которым арендатор передает, а арендодатель принимает помещени№1 в здании материального склада общей площадью 32,70 кв.м., инв.№, лит.А, объект №, расположенном по адресу: АДРЕС (л.д.49).

Согласно расчету, предоставленному стороной истца, задолженность ответчика по арендной плате составляет 164 953,23 руб., из которых: задолженность по арендной плате по договору аренды № от 04.03.2014 г. 93 009,68 руб., задолженность по арендной плате по договору аренды № от 01.05.2014 г. 53 121,55 руб., задолженность по оплате электроэнергии 18 822 руб. (л.д.50-52).

Суд согласен с предоставленным расчетом. Доказательств обратного суду предоставлено не было.

03.07.2018 г. ООО «БРАТЦЕВСКОЕ» направило в адрес ФИО1 претензию с требованием погасить задолженность по договорам аренды № и № в размере 164 953,23 руб. (л.д.53-57).

До настоящего времени указанная задолженность не погашена.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с учетом размера удовлетворенных исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 4 499,00 руб.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «БРАТЦЕВСКОЕ» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «БРАТЦЕВСКОЕ» задолженность по арендной плате в размере 164 953,23 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 499,00 руб., а всего взыскать 169 452 руб. 23 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Л.С. Кетова