Гражданский кодекс часть 1

судьи Юнусовой О.В., при секретаре Лукша А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4623/21 по иску ФИО1 к СНТ «Серебряный ручей» об отмене решения собрания правления СНТ и обязании рассмотреть первоначальное заявление,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Мытищинский городской суд Московской области с иском к СНТ «Серебряный ручей» о признании недействительным решения собрания Правления СНТ «Серебряный ручей» в части рассмотрения заявления о согласовании проекта строительства жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № и обязании ответчика в срок, установленный судом, но не превышающий 30 дней с момента вступления решения в законную силу рассмотреть первоначальное заявление истца о согласовании проекта строительства жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №

В обоснование иска указала, что является членом СНТ «Серебряный ключ» и собственником земельного участка № с кадастровым номером №. К данному земельному участку подведены все инженерные коммуникации, имеются все подтверждающие документы. Целевые и членские взносы истец оплачивает в полном объеме, задолженности не имеет. 30.12.2020 г. истец обратилась с заявлением в Правление СНТ «Серебряный ручей» для согласования проекта строительства жилого дома на вышеуказанном земельном участке. Решением собрания Правления СНТ «Серебряный ручей» от 11.02.2021 г. истцу было отказано на основании непредставления документов, подтверждающих факт оплаты целевого взноса на создание имущества общедолевого пользования. Собрание правления СНТ «Серебряный ручей» решило, что только после получения вышеуказанных документов заявление истца о согласовании строительства жилого дома будет рассмотрено на заседании правления в соответствии с уставом и положением СНТ «Серебряный ручей». Истец с решением собрания правления СНТ «Серебряный ручей» не согласен, считает его незаконным, необоснованным и нарушающим его права.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования, настаивал на их удовлетворении.

В судебном заседании представитель ответчика представила возражения на исковое заявление, просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Выслушав представителей, исследовав материалы дела материала дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 23 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», гражданам разрешено строительство садовых и жилых домов на принадлежащих им садовых земельных участках.

Согласно п. 4 ч.1 ст. 11 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», член товарищества имеет право обжаловать решения органов товарищества, влекущие гражданско-правовые последствия, в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом.

Согласно пункта 5 статьи 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества, если иные сроки не установлены специальными законами.

В силу ч.2,3 ст.206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Как усматривается из материалов дела, истец ФИО1 является членом СНТ «Серебряный ручей». Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок №, кадастровый №, общей площадью 2463 кв.м.

К земельному участку подведены все инженерные коммуникации, имеются документы подтверждающее право на подключение к инженерным сетям СНТ «Серебряный ручей» (водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения) и размеры выделенной разрешенной мощности электроснабжения и газоснабжения.

Целевые и членские взносы Истцом оплачены в полном объеме, задолженностей не имеется.

Истец, реализуя свое право пользованием объектом недвижимости, 30.12.2020 г. обратился с заявлением в Правление СНТ «Серебряный ручей» для согласования проекта строительства жилого дома на данном земельном участке.

Решением собрания Правления СНТ «Серебряный ручей» от 11.02.2021 г. истцу в согласовании проекта на строительства дома на принадлежащем ему земельном участке было отказано по основаниям непредставления документов, подтверждающих факт оплаты целевого взноса на создание имущества общедолевого пользования, в том числе для прохода, водоснабжения и водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, охраны, организации отдыха и иных потребностей членов и собственников СНТ «Серебряный ручей».

Собрание Правление СНТ «Серебряный ручей» решило, что только после получения вышеуказанных документов заявление истца о согласовании строительства жилого дома будет рассмотрено на заседании Правления в соответствии с уставом и положением СНТ «Серебряный ручей».

30 марта 2019 г. на общем собрании членов ДНП «Серебряный ручей» утверждено Положение «Регламент застройки Садоводческого некоммерческого товарищества «Серебряный ручей».

Согласно п.3.1 Регламента застройки СНТ «Серебряный ручей», строительство жилых домов должно осуществляться по соответствующим проектам (по типовым или индивидуальным проектам, согласованными в том числе, в обязательном порядке, с Правлением СНТ.

Пунктом 7 Регламента определен порядок согласования проектов жилых и нежилых зданий и сооружений.

В соответствии с п.7.1 Регламента согласование на строительство выдает Правление на основании личного заявления владельца земельного участка. К заявлению прилагается следующие документы: правоустанавливающие документы на земельный участок, схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства, нежилых зданий, однолинейную электрическую схему вводно - распределительных устройств объекта недвижимости (жилой дом, хозяйственная постройка и т.д.), личные данные заявителя.

Согласно п.7.2 Регламента к личному заявлению должны быть приложены документы - планы здания, главный фасад строения (вид, цветовые решения) с указанием высотных отметок, в том числе до конька крыши. Для домов и зданий, расположенных на угловых участках, следует представлять виды двух фасадов. Представляется схема вертикальной планировки и организация застройки участка, согласования с собственниками соседних участков, а также все необходимые согласования и разрешения на строительство в соответствии с ГК РФ.

Для согласования заявителю необходимо сдать копии, причисленных выше документов в правление.

Судом установлено, что требования, указанные в п.7.1 - 7.3 Регламента истцом были выполнены.

Перечень документов, приведенный в Регламенте, является исчерпывающим, и не содержит требования предоставления иных документов, включая те, которые СНТ «Серебряный ручей» обязал предоставить истца.

Обжалуемое решение Правления обязало истца представить документы, не предусмотренные утвержденным Регламентом, а именно: документы, подтверждающих факт оплаты целевого взноса на создание имущества общедолевого пользования, в том числе для прохода, водоснабжения и водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, охраны, организации отдыха и иных потребностей членов и собственников СНТ «Серебряный ручей».

Вышеуказанные документы истцом ранее предоставлялись в СНТ «Серебряный ручей», что подтверждается протоколом № внеочередного собрания ДНП «Серебряный ручей» от 30.09.2015г. Истец оплатил установленные взносы на создание общедолевой собственности и в силу закона и устава СНТ имеет право пользоваться всей инфраструктурой СНТ «Серебряный ручей» включая водоснабжение и водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, охраны, организации отдыха и иных потребностей членов и собственников СНТ «Серебряный ручей». Смена Председателя СНТ и состава членов его коллегиального органа (Правления СНТ) не влечет за собой отмены ранее принятых решений общим собранием членов садового товарищества.

Таким образом, решение собрания органа управления СНТ «Серебряный ручей» (Правления) от 11.02.2021 г. по результатам рассмотрения заявления истца от 30.12.2020 г. принято с нарушением требования Федерального закона № 217 - ФЗ от 29 июля 2017 г., что повлекло к существенным неблагоприятным последствиям для истца как члена СНТ и собственника земельного участка.

Из разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что к существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско- правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Выдвигая требования о предоставлении документов, не входящих в перечень предусмотренных документов в соответствии с утвержденного регламентом, ответчик нарушает законные интересы истца в реализации права на использование земельного участка для строительства жилого дома.

Доводы представителя ответчика, изложенные в возражения на исковое заявление, суд считает не состоятельными. Вопреки требованиям ст. 56 ГК РФ, ответчиком не представлено достаточных доказательств в обоснование своих доводов.

В соответствии с п. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к СНТ «Серебряный ручей» - удовлетворить.

Признать недействительным решение собрания Правления СНТ «Серебряный ручей» в части рассмотрения заявления о согласовании проекта строительства жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №

Обязать СНТ «Серебряный ручей» рассмотреть заявление ФИО1 о согласовании проекта строительства жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ в срок 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через Мытищинский городской суд, путем подачи апелляционный жалобы в течение месяца с даты принятия судом решения в окончательной форме.

Судья