Гражданский кодекс часть 1

Ленинский районный суд города Омска в составе председательствующего Кирьяш А.В., при секретаре Грибковой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного судопроизводства гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ТНТ-68» к ФИО2 о взыскании пени за ненадлежащие исполнение обязательств по договору,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «ТНТ-68» обратилось в суд иском к ответчику о взыскании пени за ненадлежащие исполнение обязательств по договору. В обосновании своих требований, указав, что ФИО3 является арендатором помещений площадью 151,5 и 152 квадратных метров, расположенных на 7-ом этаже здания по адресу: г. Омск, <адрес> а вместе с тем, ответственным за оплату услуг по содержанию помещения лицом, что подтверждается заключенным между ответчиком и арендатором помещения договором аренды. В связи с указанным обстоятельством между ФИО3 и ООО «ТНТ-68» заключен договор управления Бизнес-центром <данные изъяты>№ от ДД.ММ.ГГГГ., согласно условий которого управляющая компания оказывает арендатору помещения эксплуатационные (содержание общего имущества) и коммунальные услуги, а арендатор помещения производит их соответствующую, надлежащую и своевременную оплату. Предусмотренные договором управления услуги оказаны управляющей компанией в полном объеме и надлежащим образом. При этом порядок оплаты оказанных услуг установлен разделом 4 договора, в соответствии с пунктами 4.1., 4.2. которого «Услуги управляющей компании оплачиваются ежемесячно в течение 5-ти календарных дней с даты выставления счета за расчетный период.» Счета выставляются ответчику в последний день каждого календарного и вместе с тем расчетного месяца.

Таким образом, срок оплаты - до 5 числа каждого месяца, следующего за расчетным. Пунктами 6.1., 6.2. названного договора установлено, что договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств, согласно договора. Договор заключен сроком на 11 месяцев. Если по истечении 11-ти месяцев ни одна из сторон письменно не уведомит другую сторону о намерении расторгнуть настоящий договор, то он считается пролонгированным на тех же условиях и на тот же срок. Количество пролонгаций не ограничено. В силу Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ года составляющая платы «А» (плата за содержание, ремонт, уборку общего имущества бизнес-центра) с ДД.ММ.ГГГГ. на период неэксплуатации помещения - т.е. до ДД.ММ.ГГГГ. - составляла 51,5 руб. за 1 квадратных метров площади помещения.

В силу уведомления об изменении тарифов на обслуживание (уведомление, обоснование тарифа, почтовый чек) и п. 3.3. договора управления, закрепляющего, что истец вправе менять стоимость оказываемых услуг, но не чаще одного раза в год, составляющая платы «А» с ДД.ММ.ГГГГ года составила 96,63 руб. за 1 м. кв. площади помещения. Оплата оказанных услуг произведена ответчиком несвоевременно, а именно позже установленного договором срока, что подтверждается платежными поручениями, при этом оплата за оказанные с июня по август 2018 года услуги ответчиком по-прежнему не произведена. Согласно п. 5.1. договора в случае неисполнения и (или) несвоевременного исполнения обязательств по оплате согласно раздела 4 настоящего договора арендатор помещения уплачивает управляющей компании пеню в размере 0,5 % от неоплаченной в срок суммы по настоящему договору за каждый день просрочки до полного исполнения своих обязательств по оплате. В связи с надлежащим исполнением ответчиком своего обязательства по оплате истец не смог надлежащим образом исполнить свои обязательства по оплате перед ресурсоснабжающими организациями, договоры с которыми заключены истцом в обеспечение снабжения собственников/арендаторов здания, в т.ч. ответчика, коммунальными услугами, в связи с чем, истец по вине ответчика несет убытки в виде оплаты пеней РСО. Просит суд взыскать с ФИО3 в пользу ООО «ТНТ-68» пени в связи с несвоевременной оплатой эксплуатационных и коммунальных услуг, оказанных ответчику в расчетные периоды ДД.ММ.ГГГГ включительно, на дату расчета ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 101,04 рублей, пени в связи с ненадлежащей оплатой эксплуатационных и коммунальных услуг, оказанных ответчику в расчетные периоды ДД.ММ.ГГГГ включительно, рассчитанные за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения должником денежного обязательства, судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины истцом при подаче иска в суд в размере 3 202 рублей.

Представитель истца ООО «ТНТ-68» - ФИО4, действующая по доверенности, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что ответчик является арендатором помещений, которые являются нежилыми. С момента заключения договора субаренды ответчиком оплата вносилась не регулярно и не своевременно, так оплата за ДД.ММ.ГГГГ года поступила только ДД.ММ.ГГГГ оплата за ДД.ММ.ГГГГ за оказанные услуги истцом еще не поступала. Размер пени в связи с несвоевременной оплатой эксплуатационных и коммунальных услуг, оказанных ответчику составил в сумме 100 101,04 рублей, расчет произведен на сумму просроченной задолженности. Общая задолженность ответчика на ДД.ММ.ГГГГ года за оказанные услуги составляет, 139 231,51 рублей, неустойка, пени предусмотрены договором субаренды. Оплату услуг ресурсоснабжающим организациям непосредственно производит ООО «ТНТ-68». В судебном заседании представитель истца не возражала против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом по известному суду адресу, причины неявки не сообщил.

Согласно ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными. По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правам и по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

В силу требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обязанность уведомления о наличии уважительных причин отсутствия в судебном заседании и подтверждение причины отсутствия возлагается на не явившееся лицо в судебное заседание. В соответствии со ст.35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

В данном случае, ответчик в судебное заседание не явился, своего представителя не направил, об уважительности причин неявки суду не сообщил, об отложении дела слушанием не просил. Учитывая указанные обстоятельства в своей совокупности, а также то, что предмет и основание иска остались неизменными, размер исковых требований не увеличен, судом вынесено определение о рассмотрении дела по существу в отсутствие сторон по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства.

Проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 59-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ: «Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов».

В соответствии с требованиями ст. 12, 35, 39, 55-57 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу положений ст. 606 ГК КФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «Стройком» и ФИО3 был заключен договор субаренды нежилого помещения, по условиям которого последний принял во временное владение и пользование нежилое помещение - объект аренды, общей площадью 303,5 квадратных метров, расположенное по адресу: г. Омск, <адрес> Арендуемые помещения представляют собой нежилые отапливаемые помещения, оборудованные системой энергоснабжения, канализации, холодного и горячего водоснабжения, расположенные на седьмом этаже нежилого здания, в соответствии с планом помещения площадью 152 квадратных метров и 151,5 квадратных метров, являются неотъемлемой частью договора.

ДД.ММ.ГГГГ указанное помещение было передано субарендатору по акту приема-передачи.

Согласно п. 3.1, п. 3.2 договора субаренды, за пользование арендуемыми помещениями Субарендатор обязуется ежемесячно оплачивать арендатору арендную плату, которая состоит из постоянной и переменной частей. Арендная плата оплачивается денежными средствами путем их перечисления на расчетный счет арендатора, указанный в настоящем Договоре, не позднее 5 (пятого) числа месяца, за который осуществляется платеж.

Статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации обязывает участника долевой собственности нести расходы соразмерно своей доли в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как предусмотрено абзацем вторым пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

По общему правилу обязанность арендатора состоит в поддержании имущества в исправном состоянии и несении расходов на его содержание (пункт 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поэтому при отсутствии договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем услуг, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

Вместе с тем, при наличии такого договора, заключенного между арендатором и исполнителем, обязанность оплачивать услуги лежит на арендаторе, как на стороне обязательства - договора об оказании услуг, заключенного между арендатором и исполнителем, что имеет место в данном случае.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ООО «ТНТ-68» и ответчиком ФИО1 был заключен договор управления Бизнес-центром «На Гагарина» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условий которого управляющая компания оказывает арендатору помещения эксплуатационные (содержание общего имущества) и коммунальные услуги, а арендатор помещения производит их соответствующую, надлежащую и своевременную оплату (п. 1.З., 2.1.2., 2.2.2., З.1., 3.2., раздел 4 договора).

Предусмотренные договором управления услуги оказаны управляющей компанией в полном объеме и надлежащим образом, что подтверждается: актами оказанных ответчику услуг, журналами выполненных истцом работ, журналами учета ресурсопотребления вместе с счет-фактурами ресурсоснабжающих организаций, подтверждающих объемы и стоимость потребленных ответчиком коммунальных услуг, осуществлением ответчиком оплаты за оказанные по договору услуги за некоторые расчетные периоды. Порядок оплаты оказанных услуг установлен разделом 4 договора, в соответствии с пунктами 4.1., 4.2. которого «Услуги управляющей компании оплачиваются ежемесячно в течение 5-ти календарных дней с даты выставления счета за расчетный период.» Счета выставляются ответчику в последний день каждого календарного и вместе с тем расчетного месяца.

Таким образом, срок оплаты - до 5 числа каждого месяца, следующего за расчетным.

Стоимость услуг ежемесячно определяется по формуле: Z = А + В + С, где:

«А» - плата за содержание, ремонт и уборку общего имущества Бизнес-центра из расчета 89,77 руб. за 1 м. кв. площади Помещения; составляющие тарифа и перечень оказываемых Арендатору помещения согласно настоящего договора услуг определены в Приложении №, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора;

«В» - стоимость коммунальных услуг (тепло-водо-энергоресурсов, водоотведение), потребленных непосредственно в Помещении; определяется способом расчета, установленным Управляющей компанией, в случае если Арендатор помещения не установит в Помещении своими силами и за свой счет приборы учеты потребляемых энергоресурсов;

«С» - стоимость коммунальных услуг, потребленных в местах общего пользования Бизнес-центра (общим имуществом); определяется на основании показаний общедомовых, этажных и локализованных по группам потребителей приборов учета (вводных и других счетчиков, находящихся вне Помещения) пропорционально площади Помещений к общей площади здания Бизнес-Центра;

Пунктами 6.1., 6.2. названного договора установлено, что договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств, согласно договора. Договор заключен сроком на 11 месяцев. Если по истечении 11-ти месяцев ни одна из сторон письменно не уведомит другую сторону о намерении расторгнуть настоящий договор, то он считается пролонгированным на тех же условиях и на тот же срок. Количество пролонгаций не ограничено. В силу Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ составляющая платы «А» (плата за содержание, ремонт, уборку общего имущества бизнес-центра) с ДД.ММ.ГГГГ на период неэксплуатации помещения - т.е. до ДД.ММ.ГГГГ - составляла 51,5 руб. за 1 квадратных метров площади помещения.

Согласно п. 5.1. договора в случае неисполнения и (или) несвоевременного исполнения обязательств по оплате согласно раздела 4 настоящего договора арендатор помещения уплачивает управляющей компании пеню в размере 0,5 % от неоплаченной в срок суммы по настоящему договору за каждый день просрочки до полного исполнения своих обязательств по оплате.

Оплата оказанных услуг произведена ответчиком несвоевременно, а именно позже установленного договором срока, что подтверждается платежными поручениями, при этом оплата за оказанные ДД.ММ.ГГГГ года услуги ответчиком по-прежнему не произведена.

Совокупность исследованных доказательств, позволяет суду сделать вывод о том, что субарендатор пользовался помещением в период с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время.

В связи с несвоевременной оплатой эксплуатационных и коммунальных услуг, оказанных ответчику в период ДД.ММ.ГГГГ допустил задолженность по оплате услуг по договору управления, в связи с чем с учетом частично произведенной оплаты истцом начислены пени на сумму 100 101, 04 рублей.

В силу положений ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Суд, проверив расчет, предоставленный истцом, считает его верным.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени в связи с несвоевременной оплатой эксплуатационных и коммунальных услуг, оказанных ответчику в расчетные периоды ДД.ММ.ГГГГ года включительно, рассчитанные на ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 101,04 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ТНТ-68» подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3202 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «ТНТ-68» к ФИО3 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ООО «ТНТ-68» пени в связи с несвоевременной оплатой эксплуатационных и коммунальных услуг, оказанных ответчику в расчетные периоды с ДД.ММ.ГГГГ включительно, рассчитанные на ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 101,04 (сто тысяч сто один) рубль 04 копейки.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «ТНТ-68» пени в связи с ненадлежащей оплатой эксплуатационных и коммунальных услуг, оказанных ответчику в расчетные периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, рассчитанные за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения должником денежного обязательства.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ООО «ТНТ-68» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 202 рубля.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд города Омска, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 (семи) дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Апелляционная жалоба не может содержать требования, не заявленные при рассмотрении дела в суде первой инстанции. Ссылка лица, подающего апелляционную жалобу, на новые доказательства, которые не были представлены в суд первой инстанции, допускается только в случае обоснования в указанной жалобе, что эти доказательства невозможно было представить в суд первой инстанции.

Судья А.В. Кирьяш

Мотивированное заочное решение по делу изготовлено 26.11.2018 года

Судья А.В. Кирьяш