Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Меркада» о признании права собственности на долю в объекте недвижимости незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Меркада», в котором просила о признании за собой право собственности на 1/24 доли от площади всех помещений в здании, в виде нежилого помещения под размещение объектов административного назначения (помещение 411) (стр.), площадью 43,97 кв.м, находящееся на 4 этаже в объекте недвижимости незавершенного строительства, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: г. Челябинск, Курчатовский район, Комсомольский проспект.

В обоснование заявленных требований указано, что между истцом и ответчиком 08 мая 2019 года заключен договор № участия в долевом строительстве административного здания по указанному выше адресу, согласно которому истцу ответчиком предоставляется нежилое помещение под размещение объектов административного назначения (помещение 411) (стр.), площадью 43,97 кв.м, находящееся на 4 этаже данного здания. Денежные средства в размере 1934680 руб. внесены истцом в полном объеме, что подтверждается соответствующей справкой ответчика. В соответствии со справками, выданными ООО «БТИ-ПРОЕКТ», нежилому помещению № 411 соответствует на 1/124 доли от площади всех помещений в здании. Договором участия в долевом строительстве, с учетом дополнительных соглашений, установлен срок получения ответчиком разрешения на ввод здания в эксплуатацию – до 31 августа 2019 года, срок передачи помещений истцу – до 30 ноября 2019 года. В настоящее время степень готовности конструктивных элементов здания, где расположены спорные помещения, составляет 82%. Завершение строительства здания приостановлено, строительства здания, началась процедура переоформления документов, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Меркада» - ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Заслушав в судебном заседании истца, представителя ответчика исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции РФ), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции РФ).

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства на нежилое помещение в строящемся здании связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Из смысла перечисленных выше норм права в совокупности с положениями части 2 статьи 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», следует вывод, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется и на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком.

Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию - в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса РФ, а способы защиты - в статье 12 Гражданского кодекса РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на незавершенный строительством объект (либо долю в нем).

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что 13 июля 2015 года администрацией г. Челябинска ООО «Меркада» выдано разрешение № № на строительство административного здания, расположенного по Комсомольскому проспекту в Курчатовском районе города Челябинска. Действие настоящего разрешение продлено до 31 марта 2020г. (л.д. 19-25).

06 апреля 2017 года между КУиЗО г. Челябинска и ООО «Меркада» заключен договор № краткосрочной аренды земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 19-26), что также подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 06 апреля 2017 года (л.д15-16).

Административное здание, расположенное на указанном земельном участке, со строительным адресом г. Челябинск, Курчатовский район, <адрес> поставлено на учет как объект незавершенного строительства с кадастровым номером 74:36:0712005:547.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор № участия в долевом строительстве административного здания по указанному выше адресу, в соответствии с условиями которого застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Здание и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Здания передать Участнику в собственность – помещение под размещение объектов административного назначения (помещение 411) (стр.), площадью 43,97 кв.м., находящееся на 4 этаже в этом Здании, а участник обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять в собственность указанное помещение (л.д. 40-46).

Согласно пункту 5.1 цена договора составляет 1934680 руб., что составляет 44000,00 руб. за один квадратный метр.

Денежные средства в размере 3888720 руб. внесены истцом в полном объеме, что подтверждается справкой № от 10 июля 2019 года (л.д. 29).

Указанный выше договор долевого участия зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается соответствующей отметкой на данном договоре.

Согласно отчету о степени готовности административного здания - объекта незавершенного строительства по адресу г. Челябинск<адрес>, от 11ноября 2020 года, выполненному ООО «БТИ-ПРОЕКТ», степень готовности конструктивных элементов ОНС составляет 82,0 % (л.д. 63-71).

Площадь нежилого помещения 411 в административном здании по адресу <...> составляет 44,00 кв.м, что подтверждается копией технического паспорта по состоянию на 11 ноября 2020 года (л.д. 62) и справкой ООО «БТИ-ПРОЕКТ».

В силу пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Тот факт, что строительство спорного административного здания до настоящего времени не завершено, не может нарушать право истцов на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений статьей 309, 310 Гражданского кодекса РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещения в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде помещения и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Учитывая вышеизложенное, оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, установленные по делу фактические обстоятельства, разрешая по существу спор, возникший между сторонами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3 в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Меркада» о признании права собственности на долю в объекте недвижимости незавершенного строительства, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на нежилое помещение под размещение объектов административного назначения (помещение 411) (стр.), площадью 43,97 кв.м., находящееся на 4 этаже в объекте недвижимости незавершенного строительства, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: г.Челябинск, Курчатовский район, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Курчатовский районный суд г.Челябинска.

Председательствующий п/п Шовкун Н.А.

Мотивированное решение составлено 31 августа 2021 года

Курчатовский районный суд г. Челябинска

Копия верна. Судья

Подлинник решения находится в деле № 2-4626/2021. Решение в законную силу по состоянию на 06 сентября 2021 года не вступило.

Судья

Секретарь