Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО Стройкорпорация» о расторжении договора долевого участия в строительстве жилого дома, взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Гак В.В. обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что < Дата > между ним и ООО «Стройкорпорация» был заключен договор участия в долевом строительстве № в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: < адрес >. Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира № общей проектной площадью 44,4 кв.м. < Дата > договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области. Размер долевого взноса составил 1500000 рублей; обязательства по оплате были выполнены в полном объеме, денежные средства перечислены в безналичном порядке. По состоянию на < Дата > строительство дома так и не начато, в связи с чем, истец полагает, что ответчик не намерен исполнять свои обязанности, предусмотренные договором. Указывает, что ранее в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора с требованием о возврате уплаченных денежных средств, однако, ответа на уведомление не последовало. В соответствии с дополнительным соглашением № от < Дата > ответственность ООО «Стройкорпорация» застрахована в ООО «Страховая компания «Респект». Просит расторгнуть договор № долевого участия в строительстве жилого дома, заключенный с ООО «Стройкорпорация» < Дата >, взыскать с ООО «Стройкорпорация» денежные средства в размере 1 500 000 рублей, обратить взыскания на заложенное имущество - однокомнатную квартиру №, общей проектной площадью 44,4 кв.м., расположенную по адресу: < адрес >.

Также Гак В.В. обратился в суд с иском, указав, что между ним и ООО «Стройкорпорация» были заключены следующие договоры участия в долевом строительстве в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: < адрес >.: - договор № от < Дата >. Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира № общей проектной площадью 43,6 кв.м. Пунктом 3.1.3. договора № (в редакции дополнительного соглашения от < Дата >) передача объекта должна состояться не позднее < Дата >. < Дата > договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

- Договор № от < Дата >. Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира № общей проектной площадью 44,2 кв.м. Пунктом 1 дополнительного соглашения от < Дата > передача объекта должна состояться не позднее < Дата >. < Дата > договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

- Договор № от < Дата >. Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира № общей проектной площадью 44,1 кв.м. Пунктом 1 дополнительного соглашения от < Дата > передача объекта должна состояться не позднее < Дата >. < Дата > договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

В соответствии с тремя вышеуказанными договорами размер долевого взноса составил 1500000 рублей по каждому договору, а в общей сумме 4500000 рублей. Обязательства по оплате были выполнены в полном объеме, денежные средства перечислены в безналичном порядке. По состоянию на < Дата > строительство дома не ведется, в связи с чем, истец полагает, что ответчик не намерен исполнять свои обязанности, предусмотренные договором. На указанную дату выстроена лишь часть здания до уровня второго этажа. При этом рабочие и строительная техника на объекте отсутствуют. Указывает, что ранее в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора с требованием о возврате уплаченных денежных средств, однако, ответа на уведомление не последовало. Ответственность ООО «Стройкорпорация» застрахована в ООО «Страховая компания «Респект». Просит расторгнуть: договор № долевого участия в строительстве жилого дома от < Дата >; договор № долевого участия в строительстве жилого дома от < Дата >; договор № долевого участия в строительстве жилого дома от < Дата >. Взыскать с ООО «Стройкорпорация» денежные средства в размере 4500000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7500 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество - однокомнатную квартиру №, общей проектной площадью 43,6 кв.м., однокомнатную квартиру №, общей проектной площадью 44,2 кв.м., однокомнатную квартиру №, общей проектной площадью 44,1 кв.м., расположенные по адресу: < адрес >.

Определение суда от < Дата > гражданские дела № 2-4627/2018 и № 2-5562/2018 объединены в одно производство; объединенным делам присвоен № 2-4627/2018.

Истец Гак В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Стройкорпорация» - директор ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, о чем представила письменное заявление.

Представитель третьего лица ООО «Страховая компания «Респект» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности, обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года (в ред. от 25.12.2018) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее - Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 13 Закона в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между ФИО1 и ООО «Стройкорпорация» были заключены следующие договоры долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: < адрес >:

- договор № от < Дата >. Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира № общей проектной площадью 43,6 кв.м.;

- договор № от < Дата >. Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира № общей проектной площадью 44,2 кв.м.;

- договор № от < Дата >. Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира № общей проектной площадью 44,1 кв.м.

В соответствии с условиями договоров размер долевого взноса составил 1500000 рублей по каждому договору, а в общей сумме 6000000 рублей. Обязательства по оплате были выполнены истцом в полном объеме, что не отрицалось представителем ответчика.

Все договоры был зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области: < Дата > и < Дата >.

Условиями договоров в редакции дополнительных соглашений от < Дата > и < Дата > установлена обязанность ООО «Стройкорпорация» передать дольщику объекты долевого строительства не позднее < Дата > (по договорам № и №), не позднее < Дата > (по договорам № и №).

Вместе с тем, как пояснял истец в судебном заседании, и данное обстоятельство не отрицала ответчик, по состоянию на < Дата > строительство дома не ведется. Из материалов дела следует, что в настоящее время на строительной площадке имеются только бетонные сваи и перекрытия первого этажа, в связи с чем, имеются основания полагать, что ответчик не исполнит свои обязанности, предусмотренные договором.

Согласно подпункта 1 части 1.1. статьи 9 Закона, по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае: прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

Из материалов дела усматривается, что истцом в адрес застройщика направлялись требования о расторжении договоров и возврате денежных средств. Однако, требование ответчиком не удовлетворено.

В силу пункта 2 части 1 статьи 14 взыскание на предмет залога может быть обращено не ранее чем через шесть месяцев после прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

Согласно ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу положений ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В судебное заседание представителем ответчика ФИО2 представлено заявление, из которого видно, что исковые требования она признает в полном объеме. Последствия признания иска понятны.

Принимая во внимание, что представителем ответчика были признаны исковые требования, признание иска является правом ответчика, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком. Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7500 рублей.

В силу ч. 1 ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле либо по инициативе судьи или суда. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда. (часть 3 ст. 144 ГПК РФ).

В рамках указанного гражданского дела в целях обеспечения иска, определением суда от < Дата > были приняты обеспечительные меры в виде запрета на совершение регистрационных действий (внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРЮЛ) в отношении ООО «Стройкорпорация», в том числе действий, направленных на отчуждение и обременение доли в уставном капитале ООО «Стройкорпорация» (ИНН №).

Несмотря на признание ответчиком исковых требований в полном объеме, необходимость в обеспечительных мерах не отпала. В связи с чем, суд полагает необходимым сохранить действие обеспечительных мер, принятых определением суда от < Дата >, до исполнения ответчиком решения суда.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор № долевого участия в строительстве жилого дома от < Дата >.

Взыскать с ООО «Стройкорпорация» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 6000000 (шесть миллионов) рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7500 рублей, а всего: 6007500 (шесть миллионов семь тысяч пятьсот) рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – однокомнатную квартиру №, общей проектной площадью 44,4 кв.м., однокомнатную квартиру №, общей проектной площадью 43,6 кв.м., однокомнатную квартиру №, общей проектной площадью 44,2 кв.м., однокомнатную квартиру №, общей проектной площадью 44,1 кв.м., расположенные по адресу: г. Калининград, < адрес >.

Отменить, принятые определением Центрального районного суда г. Калининграда от < Дата >, обеспечительные меры после исполнения ответчиком решения суда.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 22 января 2019 года.

Судья: