Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ТССК» о защите прав потребителя. Исковые требования мотивированы тем, что 27 августа 2015 года между ООО «ТССК» и ООО «Творческая мастерская «Рустика» заключен договор участия в строительстве № 4, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательства построить однокомнатную квартиру в 3 подъезде (ось 10-11) на 1 этаже. 3 на площадке, общей проектной площадью 35,58 кв.м. Предметом договора явилась ? доля квартиры. ООО Творческая мастерская «Рустика» обязательства по оплате цены договора исполнило в полном объеме. По условиям договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства не позднее 4 квартала 2015 года. 29 декабря 2015 года права по договору уступлены истцу ФИО1 по договору уступки прав ?. До настоящего времени объект долевого участия истцу не передан, на момент составления иска просрочка составляет 553 дня, сумма неустойки составляет 302 960,00 рублей. действиями ответчика истцу, как потребителю, причинен моральный вред, который он оценивает в 100 000,00 рублей. В связи с указанным истец, с учетом уточнения исковых требований (л.д.54) просит взыскать с ответчика ООО «ТССК» неустойку на период по 24.10.2017 года в размере 354 773 рубля; неустойку в двойном размере на сумму задолженности 800 000,00 рублей с 25.10.2017 года по день фактической оплаты в размере 1/300 ставки рефинансирования, действующей на день фактической оплаты, в счет компенсации морального вреда 100 000,00 рублей, штраф, расходы на составление претензии 5000,00 рублей, расходы по оплат услуг представителя 20 000,00 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Требования в части взыскания с ответчика неустойки в двойном размере на сумму задолженности 800 000,00 рублей с 25.10.2017 года по день фактической оплаты в размере 1/300 ставки рефинансирования не поддерживал.

Представитель ответчика ООО «ТССК» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования ФИО1 подлежащими частичному удовлетворению.

Судом установлено следующее.

27 августа 2015 года между ООО «ТССК» и ООО Творческая мастерская «Рустика» заключен договор участия в долевом строительстве № 4, по условиям которого застройщик ООО «ТССК» принял на себя обязательство построить многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> площадь и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект в виде ? доли однокомнатной квартиры, расположенной в 3 подъезде (ось 10-11), 1 этаж, 3 на площадке.

Цена участия в долевом строительстве, в соответствии с пунктом 2.1 договора, составляет 800 000,00 рублей.

В соответствии с п.3.2.5 договора, застройщик обязан обеспечить ввод объекта в эксплуатацию в 4 квартале 2015 года и передать участнику долевого строительства объект не позднее 3 месяцев с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

29 декабря 2015 года между ООО Творческая мастерская «Рустика» и ФИО1 заключен договор уступки прав № ?, в соответствии с которым права требования по договору участия в долевом строительстве № 4 от 27 августа 2015 года переданы истцу ФИО1 (л.д.17-19).

Из материалов дела следует, что обязательства по вводу жилого дома в эксплуатацию, а также по передаче истцу объекта в установленный договором срок застройщиком не исполнены. До настоящего времени объект долевого строительства истцу не передан. Указанные обстоятельства, помимо объяснений истца, подтверждаются уведомлением ООО «ТССК» от 31 июля 2017 года о переносе сроков окончания строительства с предложением заключить дополнительное соглашение (л.д.55).

17 августа 2017 года истцом в адрес ответчика направлена претензия о выплате неустойки, компенсации морального вреда (л.д.20-22), которая в добровольном порядке ответчиком не исполнена, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ч. 2 ст. 6 Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что срок ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома установлен не позднее 31 декабря 2015 года, объект долевого участия должен быть передан истцу в течение трех месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию, то есть в срок до 31 марта 2016 года. Следовательно, с 01 апреля 2016 года имеет место просрочка исполнения обязательства.

Истцом представлен расчет неустойки, произведенный из размера ставки рефинансирования Центробанка, действующей в соответствующие периоды. Вместе с тем, норма ст. 6 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» предусматривает применение единой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства.

При этом законодателем не ограничена возможность обращения гражданина с требованием о взыскании предусмотренной данной нормой неустойки до передачи ему объекта долевого строительства.

Соответственно, при определении размера неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если на день рассмотрения спора обязательство не исполнено и объект долевого строительства участнику долевого строительства не передан, суд удовлетворяет требования кредитора исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (с 01 января 2016 года - исходя из ключевой ставки Банка России), действующей на день подачи иска в суд.

Срок нарушения обязательства по передаче объекта за период с 01 апреля 2016 года по 24 октября 2017 года (заявленный истцом) составляет 572 дня. Ключевая ставка Банка России на день подачи иска в суд составляла 8,5%. Размер неустойки за указанный период, составляет 259 306,67 рублей (800 000,00 х 8,5% /300 х 2 х 572 дн.).

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 о взыскании с ООО «ТССК» неустойки следует удовлетворить частично, взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 259 306,67 рублей.

На основании ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой, с учетом продолжительности нарушения обязательства, а также с учетом требований разумности и справедливости, суд определяет в 20 000,00 рублей, исковые требования в этой части следует удовлетворить частично.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Требование истца о взыскании с ответчика неустойки, начисленной на сумму задолженности в размере 800 000,00 рублей до момента фактической оплаты удовлетворению не подлежит, так как данное требование не основано на законе. Наличия задолженности застройщика перед истцом в размере 800 000,00 рублей, так же как и обязательства по оплате указанной суммы истцу, в судебном заседании не установлено. Кроме того, данное требование представитель истца в судебном заседании не поддерживал.

Из материалов дела следует, что за составление претензии истцом оплачено 5000,00 рублей, что подтверждается квитанцией (л.д.59).

Перечень судебных издержек, подлежащих распределению между сторонами в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, содержится в ст. 94 ГПК РФ.

В пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что расходы, обусловленные рассмотрением, разрешением и урегулированием спора во внесудебном порядке (обжалование в порядке подчиненности, процедура медиации), не являются судебными издержками и не возмещаются согласно нормам главы 7 ГПК РФ, главы 10 КАС РФ, главы 9 АПК РФ.

Учитывая, что законом либо договором не предусмотрен претензионный или иной обязательный досудебный порядок урегулирования спора, расходы, понесенные истцом на услуги по составлению претензии, не являются судебными расходами и возмещению не подлежат.

За услуги представителя по договору об оказании юридических услуг от 01.09.2017 года, предметом которого является составление искового заявления, представление интересов заказчика в суде истцом ФИО1 оплачено 20 000,00 рублей, что подтверждается договором и квитанцией по оплате денежных средств (л.д.57, л.д.58).

На основании ст. 98, 100 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на услуги представителя в размере 10000,00 рублей. Данную сумму суд находит разумной, соответствующей сложности гражданского дела, времени занятости представителя при его рассмотрении, объема выполненного поручения, а также с учетом частичного удовлетворения исковых требований.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика ООО «ТССК» Компания в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска, пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

Руководствуясь ст.ст. 309, 310, 330 ГК РФ, Федеральным Законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», Федеральным законом «О защите прав потребителей», ст.ст.12, 56, 67, 98, 100, 103, 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ТССК» (ОГРН №) в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01 апреля 2016 года по 24 октября 2017 года в размере 259 306,67 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20000,00 рублей, штраф в сумме 139 653,33 рубля, расходы на оплату услуг представителя 10 000,00 рублей, всего 428 960,00 рублей (четыреста двадцать восемь тысяч девятьсот шестьдесят рублей). В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «ТССК» (ОГРН <***>) в доход бюджета муниципального образования г.Тюмень государственную пошлину в размере 6 093,07 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Калининский районный суд г.Тюмени.

Председательствующий судья О.М.Еремина

Решение составлено в совещательной комнате.