Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющей компании ДЕЗ Центрального жилого района» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени, встречному исковому заявлению ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющей компании ДЕЗ Центрального жилого района» о возложении обязанности произвести перерасчет, аннулированию задолженности за коммунальные услуги и пени, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК ДЕЗ ЦЖР» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени. Свои требования мотивирует тем, что в их управлении находится до № в <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ нанимателем <адрес> данном дома является ФИО2, который до ДД.ММ.ГГГГ года в вышеуказанной квартире был зарегистрирован и проживал постоянно в качестве члена семьи (бывшего мужа) нанимателя – ФИО3. Согласно решению Сургутского городского суда от ДД.ММ.ГГГГФИО3 утратила право пользования вышеуказанным жилым помещением в связи с выездом в другое место жительства. Решением установлено, что ФИО3 в квартире не проживала с 1999 года. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность перед ними в сумме 74 330 рублей 81 копейки, которую они просят взыскать с ответчика, также как и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 177 рублей 75 копеек и судебные расходы.

ФИО2 обратился со встречным исковым заявлением к ООО «УК ДЕЗ ЦЖР» о возложении обязанности произвести перерасчет, аннулированию задолженности за коммунальные услуги и пени, компенсации морального вреда. Свои требования мотивирует тем, что его бывшая супруга решением Сургутского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ была признана утратившей право пользования жилым помещением в связи с тем, что сменила место жительства и с ДД.ММ.ГГГГ года проживает по другому адресу. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГФИО3 не проживала в квартире, но была зарегистрирована по месту жительства. Его сын ФИО также решением Сургутского городского суда ото ДД.ММ.ГГГГ был признан утратившим право пользования указанным жилым помещением, так как с ДД.ММ.ГГГГ года также не проживает в квартире. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ он не проживал в квартире в связи с тем, что отбывал наказание в местах лишения свободы, кто пользовался квартирой ему не известно. С ДД.ММ.ГГГГ на основании решения суд он вселился и зарегистрировался по месту жительства в жилом помещении и ежемесячно оплачивает начисленную квартплату своевременно в том размере, который выставляется на него и его несовершеннолетнюю дочь. На момент вселения в августе ДД.ММ.ГГГГ года сумма долга за коммунальные услуги составляла 48 668 рублей 03 копейки, что подтверждается выборкой по лицевому счету за ДД.ММ.ГГГГ год и она переходит и выставляется ответчиком к оплате из года в год. Данную сумму он платить отказывается, поскольку она была начислена не на него, а на бывшую супругу и сына, которые сейчас в квартире не проживают и ответчику выгодно выставить ее оплату ему. Начисления производились и в вышеуказанные периоды, когда были зарегистрированы его бывшая жена и сын и после всех перерасчетов сумма задолженности на ДД.ММ.ГГГГ составила 74 329 рублей 14 копеек за коммунальные услуги и 81 603 рубля 24 копейки – пени. Считает, что не должен нести ответственность, оплачивать начисленные ответчиком коммунальные услуги за период до августа ДД.ММ.ГГГГ года за других зарегистрированных по месту жительства лиц. Просит обязать ответчика произвести перерасчет платы за пользование коммунальными услугами в квартире и взыскать с его пользу компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

В судебном заседании представитель ООО «УК ДЕХ ЦЖР» ФИО1 поддержала заявленные требования частично, просит взыскать задолженность в размере 24 757 рублей 36 копеек и пени в размере 3 216 рублей 43 копеек, судебные расходы в размере 1 752 рублей.

В судебном заседании ФИО2 поддержал исковые требования в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Проверив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в процессе, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что <адрес> находится в управлении ООО «УК «ДЕЗ ЦЖР» на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ нанимателем <адрес> является ФИО2, который до ДД.ММ.ГГГГ года в вышеуказанной квартире был зарегистрирован в проживал постоянно в качестве члена семьи нанимателя – ФИО3

Согласно решения Сургутского городского суда от ДД.ММ.ГГГГФИО3 утратила право пользования жилым помещением в связи с выездом и не проживанием с 1999 года.

Решением Сургутского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ утратил право пользования жилым помещением ФИО

Как следует из материалов дела и поясняется истцом, задолженность у ФИО2 образовалась с нарастающим итогом после регистрации в 2012 году в жилом помещении, где был указан остаток задолженности по лицевому счету в размере 74 538 рублей 31 копейка и данная задолженность не имеет к нему отношения.

В соответствии со ст. ст. 65, 67, 153 ЖК РФ, наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда также с момента заключения такого договора.

Также, согласно ч. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ч. 2 ст. 672 ГК РФ, ст. 69 ЖК РФ). То есть, совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; и плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, а также ч. 3 ст. 682 ГК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги установлена не позднее 10 числа следующего за истекшим месяцем. Указанные нормы закона ответчиками не выполнялись в спорный период.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Как следует из материалов дела и подтверждается представленными доказательствами, перерасчет начисленной платы за жилое помещение в связи с не проживанием ФИО3 и ФИО был произведен при предоставлении решений суда о признании их прекратившими право пользования.

Также ООО «УК ДЕЗ ЦЖР» был произведен перерасчет платы в связи с не проживанием ФИО2 на время, когда он был снят с регистрационного учета.

В данной части управляющая компания исполнила свою обязанность в полном объеме надлежащим образом.

В то же время ФИО2 при оспаривании размера задолженности за период, который заявлен в рамках исковых требований – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по основной задолженности и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по пене, не учтено, что все оплачиваемые им платежи в размере начислений за данный период, были направлены ООО «УК ДЕЗ ЦЖР» на погашение задолженности, образовавшейся ранее – до снятия его с регистрационного учета в ноябре 2011 года в размере 74 538 рублей 31 копейки, когда он был зарегистрирован как член семьи нанимателя ФИО3

Неисполнение обязанности по выплате данной задолженности и привело к образованию текущей задолженности. Предъявление требования к бывшим членам семьи нанимателя после уплаты образовавшей задолженности является правом ФИО2, которое не может быть ограничено, но к требованиям управляющей компании о взыскании задолженности за заявленный период не может быть применено.

При таких обстоятельствах исковые требования ООО «УК ДЕЗ ЦЖР» подлежат удовлетворению, а в удовлетворении исковых требований ФИО2 необходимо отказать.

В порядке ст.98 ГПК РФ с ФИО2 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 752 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющей компании ДЕЗ Центрального жилого района» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющей компании ДЕЗ Центрального жилого района» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 24 757 рублей 36 копеек, пени в размере 3 216 рублей 43 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 752 рублей, а всего 29 725 (двадцать девять тысяч семьсот двадцать пять) рублей 79 копеек.

ФИО2 в удовлетворении исковых требований к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющей компании ДЕЗ Центрального жилого района» о возложении обязанности произвести перерасчет, аннулированию задолженности за коммунальные услуги и пени, компенсации морального вреда, отказать.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течении месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд.

Судья И.А.Филатов