Решение № 2-462/19 от 08.10.2019 Светлогорского городского суда (Калининградская область)

Дело № 2-462/2019

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Севодиной О.В., при секретаре судебного заседания Ситишкиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Трансстрой» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта строительства, компенсации морального вреда, взыскании штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, указав в обоснование, что <Дата>. между ней и ответчиком заключён договор <№> участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>. Договор заключён на следующих условиях: объектом долевого строительства является однокомнатная <Адрес>, общей площадью <Данные изъяты> кв.м. Цена объекта составляет 743 720 руб. из расчёта 30 148,8 руб. за один кв.м., взнос в размере 300 694 руб. участник долевого строительства оплачивает в течение 3-х дней с даты государственной регистрации, взнос в размере 453 036 руб. перечисляется на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал. Срок окончания строительства <Дата>.. Срок передачи застройщиком квартиры истцу не позднее чем в течение 2-х месяцев со дня завершения строительства, то есть до <Дата>.. Дополнительным соглашением от <Дата>. в договор от <Дата>. внесены изменения. Она, истец ФИО1, свои обязательства по оплате выполнила в полном объеме и в установленный срок. Однако застройщик до настоящего времени не завершил строительство дома. <Дата>. налоговым органом принято решение о предстоящем исключении недействующего ЮЛ из ЕГРЮЛ, что свидетельствует о невозможности ответчика исполнять свои финансовые обязательства, что может повлечь невозможность исполнения решения суда.

В этой связи истец ФИО1 просила взыскать с ООО «Трансстрой» в ее пользу за нарушение сроков исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве неустойку по день вынесения решения судом в размере 171 295,43 руб., а также неустойку в размере 1/150 ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки с даты вынесения решения судом по день фактического исполнения обязательства по передаче квартиры; компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб.; штраф, за отказ от добровольного исполнения требований потребителя, в размере 50% от присужденной судом суммы.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие с участием представителя ФИО2

Представитель ФИО1- ФИО2, действующая на основании ордера <№> (л.д. 49), в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме по изложенным доводам.

Представитель общества с ограниченной ответственностью «Трансстрой» (далее - ООО «Трансстрой») в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин неявки представителя, до начала рассмотрения дела в суд не поступило.

На основании п. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК Российской Федерации), суд считает возможным рассмотреть дело при существующей явке участников процесса.

Выслушав пояснения явившихся лиц, изучив материалы дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК Российской Федерации) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы положениями Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В силу п. 2 ч. 4 ст. 4 данного закона договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Судом установлено, что на основании разрешения на строительство от <Дата>. № RU <№>, выданного администрацией Пионерского городского округа со сроком действия до <Дата>., ООО «Трансстрой» осуществляло строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>.

Земельный участок, на котором осуществляется строительство объекта, площадью 1280 кв.м. (<№>), принадлежит ООО «Трансстрой» на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

<Дата>. между истцом (дольщик) и ООО "Трансстрой" (застройщик) заключён договор участия в долевом строительстве <№>, по условиям которого застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный срок с привлечением подрядных организаций построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать в собственность дольщику его долю в виде входящей в состав многоквартирного жилого дома однокомнатной <Адрес>, общей площадью <Данные изъяты> кв.м. Характеристика объекта строительства (расположение и планировка) указаны в приложении <№>, техническое состояние квартиры указано в приложении <№> к договору, которые являются неотъемлемой частью договора (л.д.72).

Дольщик, в свою очередь, обязуется оплатить обусловленную договором стоимость объекта долевого строительства и принять объект по акту приёма-передачи после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно п. 2.1 Договора Застройщик планирует завершить строительство объекта и получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - до 07.09.2017г..

Стоимость объекта долевого строительства составляет 753 720,00 руб., исходя из стоимости одного квадратного метра 33 000 руб. и проектной общей площади квартиры - 22,84 кв.м.

Оплата цены договора участников долевого строительства производится в следующем порядке: 300 694,00 руб. участник долевого строительства оплачивает за счёт собственных денежных средств в течение 3-х дней с даты государственной регистрации договора в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии; 453 026 руб., перечисляются на счёт застройщика в соответствии с ФЗ от 29.12.2006г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, выданного <Дата>. УПФР в Светлогорском районе Калининградской области (межрайонное) в установленный законом срок (п. 5.2. Договора).

Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области <Дата>. (л.д. 83 оборот).

Дополнительным соглашением к договору от <Дата>. стороны договорились изменить п. 1.2.2 и п. 2.1 Договора долевого участия и изложить их в следующей редакции: разрешение на строительство от 09.01.2017г. № RU <№>, выдано Администрацией Пионерского городского округа со сроком действия до <Дата>. (п. 1.2.2). Застройщик планирует завершить строительство объекта и получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию до <Дата>. (п. 2.1). Данное соглашение зарегистрировано <Дата>..

<Дата>. ФИО1 внесены в кассу Общества денежные средства в размере 300 694,00 руб., что подтверждается платежным поручением (л.д. 23).

В отношении остальной части денежных средств (453 026.00 руб.) Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) в Светлогорском районе Калининградской области (межрайонное) <Дата>. принято решение <№> об удовлетворении заявления ФИО1 и направлении средств материнского капитала на улучшение жилищных условий в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве (л.д. 25).

Из пояснений представителя истца ФИО2, данных в ходе рассмотрения дела, следует, что объект долевого строительства до настоящего времени в эксплуатацию не введен.

Доказательств обратного, ответчиком не представлено.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ "О долевом участии в строительстве многоквартирного дома...").

В силу ст. 8 вышеназванного закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (часть 1). Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

Как указано в ч. 3 ст. 8 Закона № 214-ФЗ Закона № 214-ФЗ "О долевом участии в строительстве многоквартирного дома...", после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Таким образом, по смыслу ст. 8 Закона № 214-ФЗ, именно получение разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию определяет начало течения срока передачи объекта участнику долевого строительства, нарушение которого влечет за собой ответственность, предусмотренную Законом № 214-ФЗ (Обзор Верховного Суда Российской Федерации судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов, утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.07.2017г.).

По настоящему делу срок окончания строительства и получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию определен договором долевого участия в строительстве многоквартирного дома до <Дата>., а дополнительным соглашением от <Дата>. Срок передачи объекта дольщику после завершения его строительства определен не позднее чем в течение 2-х месяцев со дня завершения строительства.

Таким образом, исходя из условий договора, началом течения срока ответственности застройщика является 09.06.2018г., а к периоду ответственности следует отнести период с <Дата>. (день рассмотрения дела).

Как указывалось выше, строительство объекта в настоящее время не завершено, разрешение на его ввод в эксплуатацию в установленный срок не получено, тем самым застройщиком допущено нарушение срока сдачи объекта дольщикам.

Из указанного следует, что требование ФИО1 об уплате неустойки за нарушение срока сдачи объекта законно и обоснованно.

Расчёт неустойки, предоставленный истцом, суд находит арифметически неверным.

Определяя сумму неустойки, суд исходит из следующего расчета:

Стороной истца заявлено требование о взыскании за период с <Дата>. неустойки в размере 171 295,43 руб., поэтому суд рассматривается дело в рамках заявленных требований.

Таким образом, с ООО «Трансстрой» в пользу ФИО1 подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков исполнения обязательств по договору участи в долевом строительстве от <Дата> за период с <Дата>. в размере 171 295,43 руб.

В п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016г. № 7 разъяснено, что по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Из приведенных разъяснений следует, что требования истца о взыскании неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства с даты вынесения решения судом по день фактического исполнения обязательств законны и подлежат удовлетворению.

В силу п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Учитывая установленный факт нарушения прав истца как потребителя, суд на основании Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", с учётом степени вины причинителя вреда, характера нравственных страданий, требований разумности и справедливости, считает необходимым взыскать с ответчика ООО «Трансстрой» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

При применении Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» к указанным правоотношениям необходимо иметь в виду, что Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрена иная, отличная от законодательства о защите прав потребителей ответственность и иные штрафные санкции за нарушение обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирных домов (п. 3 ст. 3, п. 2 ст. 9, ст. 10 Федерального закона).

Согласно ч. 1 п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

На основании п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» с ООО «Трансстрой» в пользу ФИО1 подлежит взысканию штраф в размере 90 647,72 руб. (181295,43/2).

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований; в этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с частичным удовлетворением исковых требований ФИО1 и освобождением истца при подаче иска от уплаты государственной пошлины, с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме 6119,43 руб., из которой госпошлина по имущественным требованиям составит 5819,43 руб., по неимущественным (компенсация морального вреда) - 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Трансстрой» удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Трансстрой» (ИНН <№>) в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта строительства за период с <Дата> по <Дата> в размере 171 295,43 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя 90 647,72 руб., а всего 271 943,15 руб.

Взыскивать с общества с ограниченной ответственностью «Трансстрой» (ИНН <№>) неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, начиная с <Дата> по день фактического исполнения обязательства в двойном размере.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Трансстрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в общем размере 6119,43 руб., из которого госпошлина по имущественным требованиям составляет 5819,43 руб., по неимущественным (компенсация морального вреда) - 300 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено <Дата>.

Председательствующий: О.В. Севодина