Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мироновой М. С. к Парватову С. В. о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Миронова М.С. обратилась в суд с иском к ответчику Парватову С.В. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по (адрес), оформленных протоколом №3/157/18 от 30 октября 2018 г.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что истец является собственником квартиры № в доме № по (адрес). Было проведено по инициативе ответчика общее собрание собственников помещений многоквартирного дома № по (адрес), итого которого оформлены протоколом №3/157/18 от 30 октября 2018 г. Решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома являются недействительными, поскольку собрание проводилось с существенными нарушениями требований Жилищного кодекса Российской Федерации. Истец, как собственник жилого помещения, полагает, что в доме проводилось два собрания собственников с одинаковой повесткой дня и в одно и то же время, но с разными инициаторами собрания. Данный вывод она сделала из бланков для голосования, выданных Парватовым С.В. В одном бланке инициатором собрания указывался Парватов С.В., в другом – ФИО5. Имеется только протокол общего собрания №3/157/18 от 30 октября 2018, где инициатором был Парватов С.В.. Таким образом, при проведении общего собрания в такой форме истец была введена в заблуждение. Кроме того, фактически МКД представляет собой два самостоятельных дома, голосование было проведено во всем доме.

Истец Миронова М.С., ответчик Парватов С.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истца Аралбаева Р.Ш. в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Парватова С.В. и третьего лица ООО «ДЕЗ Калининского района» Хорошевская Л.А., действующая на основании доверенностей, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по (адрес), оформленные протоколом №3/157/18 от 30 октября 2018 года, являются действительными по следующим основаниям.

В судебном заседании установлены и подтверждаются пояснениями лиц, участвующих в деле, а также выписками из ЕГРПНИ, техническим паспортом, справками, протоколами, таблицами-расчетами голосов, уведомлениями договорами, решениями собственников, следующие обстоятельства.

Истцу Мироновой М.С. на праве собственности принадлежит квартира № в доме № по (адрес). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

По инициативе Парватова С.В., являющегося собственником *** доли в праве собственности на квартиру № дома № по (адрес), проведено общее собрание собственников помещений указанного дома в форме очно-заочного голосования. Очная часть собрания проведена 26 сентября 2018 года; заочная часть – с 26 сентября по 29 октября 2018 года. На повестку дня были поставлены вопросы: об избрании председателя и секретаря собрания, выбора кандидатуры для подсчета голосов общего собрания; выбор способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией; выбор управляющей организации ООО «ДЕЗ Калининского района»; утверждение и подписание договора управления; утверждение платы за содержание и ремонт и др. (л.д.5-7 Т.1).

Согласно протоколу от 30 октября 2018 года общего собрания собственников помещений в доме № по (адрес), проведенного в форме очно-заочного голосования, собственниками приняты решения о выборе способа управления МКД – управление управляющей организацией ООО «ДЕЗ Калининского района» и др. Кворум составил 55,29% - имеется.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно п. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Порядок созыва и проведения собрания собственников многоквартирного дома в форме заочного голосования регламентируется положениями ст. ст. 45 - 48 Жилищного кодекса РФ.

В силу ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с ч. 7 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 47 ЖК РФ определяет правила принятия решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно требованиям ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Доводы стороны истца о том, что собственники дома не были извещены о проведении собрания собственников МКД, его результатах, о том, что отсутствуют бланки голосования собственников, суд находит необоснованными.

Ответчик Парватов С.В., являющийся собственником помещений в многоквартирном доме, во исполнение требований ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, инициировал общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в указанный период времени и по изложенной повестке дня общего собрания.

Сообщения (уведомления) о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по (адрес) с повесткой дня общего собрания были размещены на подъездах и направлены вместе с бланками для голосования (решениями) собственникам помещений МКД, что подтверждается пояснениями со стороны ответчика и третьего лица, а также пояснениями представителя истца, со стороны истца в материалы дела представлены полученные истцом уведомления и бланки решений (т.1 л.д.8-11, т.2 т.2 л.д.115).

Таким образом, собственники помещений в многоквартирном доме были заранее оповещены о сроках проведения собрания, его повестке и имели возможность принять в нем участие, а процедура проведения собрания в части уведомления собственников о проведении собрания нарушена не была. Не правление собственникам сообщения заказной корреспонденций, при таких обстоятельствах, не повлекло нарушений прав истца, он был уведомлен и получил бланк для голосования.

Таким образом, извещение собственников о проведении общего собрания соответствует требованиям ст. 45 ЖК РФ. Ответчик выполнил возложенную на него, как на инициатора собрания, обязанность по уведомлению собственников о проведении общего собрания. Соблюден срок заблаговременного уведомления собственников о проведении общего собрания установлен с целью защиты их права на формирование мнения по вопросам, включенным в повестку дня, а также права принять участие в голосовании.

Содержание сообщения (уведомления) о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме соответствует требованиям ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ.

Форма проведения общего собрания была соблюдена и не оспаривалась истцом в ходе судебного разбирательства.

Общее собрание путем совместного присутствия собственников помещений МКД № по (адрес) (очная часть) состоялось. Данный факт в ходе судебного разбирательства не оспаривался.

В судебное заседание были представлены бланки-решения собственников, принявших участие в голосовании на общем собрании, проводимом в форме очно-заочного голосования (т.1 л.д.94-225), т.2 л.д.127-257). А также выписки, договоры, свидетельства о праве собственности, подтверждающие право собственности на помещения в МКД, лиц, принявших участие в голосовании.

Согласно протоколу от 30 октября 2018 года общего собрания собственников помещений в доме № по (адрес), проведенного в форме очно-заочного голосования, кворум составил 55,29%.

Сторонами в ходе судебного разбирательства кворум неоднократно пересчитывался.

Окончательно согласно расчета, представленного со стороны ответчика, кворум составил 54,51%, проголосовало 3624,82, общая площадь МКД 6649,6 кв.м.

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 1 июня 2017 года установлено, что дом № по (адрес) (кв.№с 1-80) площадь здания составляет *** кв.м; кв. № – *** кв.м.

Проверив расчеты, суд приходит к выводу, что кворум на собрании имелся, поскольку приняли участие в голосовании более чем пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов.

Доводы стороны истца о том, фактически дом № по (адрес) представляет собой два самостоятельных дома (кв.№, кв. №) поэтому голосование (собрание) должно проводиться два (по двум домам),а голосование было проведено во всем доме, суд не принимает во внимание в качестве основания для исключения из кворума проголосовавших собственников помещений МКД лиц – собственников второй части дома (кв№). Дом имеет один адрес, единую нумерацию квартир, подъездов.

Решения собственников по вопросам, поставленным на голосование, соответствуют требованиям ч. 3 ст. 47 ЖК РФ.

Протокол №3/157/18 от 30 октября 2018 г. голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников в многоквартирном доме, расположенном по (адрес), составлен в соответствии с требованиями действующего законодательства, содержит сведения о решениях принятых собственниками помещений в многоквартирном доме и подписан председателем и секретарем собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, оформленные протоколом №3/157/18 от 30 октября 2018 г. были доведены до сведения собственников помещений в данном доме инициаторами собрания путем размещения информации на подъездах дома, что подтверждается Актом о размещении (т.1 л.д.63-71). Данное обстоятельство в ходе судебного разбирательства истцом не оспаривалось.

Решением (вопрос №10 повестки дня) собственников МКД № по (адрес), оформленным протоколом № 3/157/18 от 30 октября 2018 г., утвержден порядок уведомления собственников о принятых решениях и итогах голосования, путем размещения объявлений на информационных стендах.

Согласно требованиям ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Собственник вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников при наличии следующих условий, во-первых, чтобы такое решение было принято с нарушением требований ЖК РФ; во-вторых, чтобы собственник не принимал участия в соответствующем общем собрании или голосовал против принятого решения; в-третьих, чтобы решением были нарушены его права и законные интересы.

По смыслу указанной правовой нормы, отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

Как установлено судом, истец является собственником жилого помещения № дома № по (адрес), и отсутствие его голоса при проведении голосования либо его наличие, как проголосовавшего "против", не могли повлиять на результаты голосования.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ со стороны истца суду не представлено доказательств нарушения каких-либо их прав или охраняемых законом интересов оспариваемыми решениями и (или) действиями (бездействиями) ответчика.

Принятые решения не повлекли причинение убытков истцу, поскольку истец, будучи собственником, несет бремя содержания своего имущества, обязан вносить плату за помещение и жилищно-коммунальные услуги, а тарифы установлены в порядке, определенном действующим законодательством, в том числе в размере, определенном решениями Челябинской городской Думы.

Все вопросы, включенные в повестку дня собрания, п. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации отнесены к компетенции общего собрания собственников помещений.

Таким образом, учитывая изложенные обстоятельства, отсутствие доказательств нарушения прав истца, право истца на участие в собрании не нарушено, а принятые решения не нарушают его права и законные интересы, голосование истца не могло повлиять на результаты голосования, принятые решения не повлекли за собой причинение убытков, судом не установлено нарушений требований ЖК РФ при принятии общим собранием обжалуемых решений, влекущих безусловное признание решений недействительными, в целях соблюдения баланса прав и законных интересов иных сособственников помещений дома, суд приходит к выводу, что обжалуемые решения подлежат оставлению в силе, а в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.

Отмена решений по формальным основаниям приведет к нарушению прав других сособственников, выразивших свою волю в решениях. В связи с чем, будут нарушены основные начала жилищного законодательства, закрепленные в ст. 1 ЖК РФ, и устанавливающие равенство всех участников жилищных правоотношений, а также не допускающие нарушения прав, свобод и законных интересов одних граждан при осуществлении своих жилищных прав другими гражданами.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований Мироновой М. С. к Парватову С. В. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по (адрес), оформленных протоколом №3/157/18 от 30 октября 2018 года, отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Калининский районный суд г. Челябинска в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий :