Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балахнинского городского прокурора в интересах неопределенного круга лиц- жителей многоквартирных домов к ООО «Быт-Сервис» об обязании привести в соответствие с действующим законодательством п.7.11 Договоры управления многоквартирным домом

Установил:

Балахнинский городской прокурор обратился в суд в интересах неопределенного круга лиц- жителей дома по адресу<адрес> ООО «Быт-Сервис» с иском об обзяании привести в соответствие с действующим законодательством п.7.11 Договора управления многоквартирным домом

Балахнинский городской прокурор обратился в суд в интересах неопределенного круга лиц- жителей дома по адресу: <адрес> ООО «Быт-Сервис» с иском об обзяании привести в соответствие с действующим законодательством п.7.11 Договора управления многоквартирным домом

Балахнинский городской прокурор обратился в суд в интересах неопределенного круга лиц- жителей дома по адресу: р.<адрес> ООО «Быт-Сервис» с иском об обзяании привести в соответствие с действующим законодательством п.7.11 Договора управления многоквартирным домом

Определением суда от <дата>. Гражданские дела №. по иску Балахнинского городского прокурора в интересах неопределенного круга лиц- жителей дома по адресу: <адрес> ООО «Быт-Сервис» об обзяании привести в соответствие с действующим законодательством п.7.11 Договора управления многоквартирным домом

№. по иску Балахнинского городского прокурора в интересах неопределенного круга лиц- жителей дома по адресу: <адрес> ООО «Быт-Сервис» об обзяании привести в соответствие с действующим законодательством п.7.11 Договора управления многоквартирным домом

В судебном заседании помощник Балахнинского городского прокурора Волкова Е.С. иск поддержала в полном объеме, пояснила, что прокуратурой была проведена проверка исполнения жилищного законодательства в ООО «Быт-Сервис», по результатам которой установлены нарушения. <дата> между управляющей организацией ООО «Быт-Сервис» и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, заключены договоры управления многоквартирным домом №. <дата> между управляющей организацией ООО «Быт-Сервис» и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> заключен договор управления многоквартирным домом №

Пунктом 7.11 указанных договоров управления определено, что перерасчет платежей за период временного отсутствия граждан производится при отсутствии индивидуальных приборов учета на коммунальные услуги в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам от 23.05.2006 №307.

Порядок проведения перерасчета размера платы за жилищно - коммунальные услуги был предусмотрен п. 56 Постановление Правительства РФ от 23.05.2006 № 307.

Однако, Постановление Правительства РФ от 23.05.2006 № 307 утратило силу в связи с принятием постановления Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

В настоящее время порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг за период временного отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении, не оборудованном индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета определен разделом 8 постановления Правительства РФ от 06.05.2011 №354.Проведение перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг за период временного отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении на основании утратившего в настоящее время нормативного акта нарушает права и законные интересы жителей данного многоквартирного дома, предусмотренные ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ.

Представитель ответчика ООО «Быт-Сервис» иск признала, просила предоставить срок для исполнения обязательств до сентября 2014 года.

Изучив материалы дела, выслушав доводы сторон, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Закона РФ от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" условия договора, ущемляющие права потребителей по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

В соответствии со статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила).

Установлено, что <дата> между управляющей организацией ООО «Быт-Сервис» и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, заключены договоры управления многоквартирными домами № <дата> между управляющей организацией ООО «Быт-Сервис» и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> заключен договор управления многоквартирным домом №.

Предоставление гражданам коммунальных услуг, наряду с вышеуказанными нормами закона, также регламентируется Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам:

в период с <дата> по <дата> применялись Правила, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 307от 23.05.2006 г.

в период с <дата> по настоящее время, действуют Правила, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г.

Однако, Постановление Правительства РФ от 23.05.2006 № 307 утратило силу в связи с принятием постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

В ходе судебного разбирательства установлено, что в договоры управления многоквартирным домом включаются условия, ущемляющие, по мнению прокурора г. Балахны, права потребителей по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей.

В частности пунктом 7.11 указанных договоров управления определено, что перерасчет платежей за период временного отсутствия граждан производится при отсутствии индивидуальных приборов учета на коммунальные услуги в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам от 23.05.2006 № 307.

Суд считает, что условие, закрепленное в пунктах 7.11 договоров, противоречит ст. 16 Закона РФ "О защите прав потребителей", ст. 161, 162 ЖК РФ.

С учетом изложенных норм права, условия, изложенные в оспариваемых договорах управления многоквартирными домами, противоречат положениям, изложенным в Правилах предоставления коммунальных услуг, а именно: положение договора, предусматривающее проведение перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг за период временного отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении на основании утратившего в настоящее время нормативного акта нарушает права и законные интересы жителей данного многоквартирного дома, предусмотренные ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ, суд устанавливает ответчику срок для приведения в соответствие с действующим законодательством п.7.11 Договоров управления многоквартирными домами до 01.09.2014года.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ООО «Быт-Сервис» привести в соответствие с действующим законодательством пункты 7.11 Договоры управления многоквартирными домами:

- № по адресу: <адрес>,

№ по адресу: <адрес>,

- № по адресу: <адрес>,

- № по адресу: <адрес>, в срок до <дата> года.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца с подачей апелляционной жалобы через Балахнинский суд.

Председательствующий судья- подпись.

Подлинник решения находится в деле № 2-462/2014 в Балахнинском суде.

Решение вступило в законную силу «____»____________2014г.

Копия верна. Судья-

Секретарь-